2023年北京二手房房价(走势)

2023年北京二手房房价（走势）

2023年北京二手房房价

2023年3月份，北京市的新房均价为58557元/㎡，二手房均价为62933元

/m2，环比上月都出现了微幅下降。相比20__年同期，新房均价下降2.3%，二手

房均价下跌4.5%。同时，从各区域划分的数据来看，大兴、昌平、房山等区域

的跌幅较为明显，而东城、西城、朝阳等区域的房价相对较为稳定。

对于北京市房价的未来趋势，首先需要考虑的是城市发展的方向和政策变

化。随着北京市不断加强治理、提高生态建设水平，加快构建科技创新中心和文

化中心等核心功能区，房地产市场的去库存、去杠杆政策将会不断加强。尤其是

“放管服”改革、共有产权房等政策的实施，将会进一步促进北京市房地产市场

的健康发展。

北京购买二手房首付比例

北京购买二手房首付比例是20%至40%之间。在北京购买二手房，如果申请

商业贷款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。如果选

用个人公积金贷款购买，首套房面积90㎡以下的首付比例是20%，首套房面积

90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例为50%以上。

北京购买二手房流程

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要

求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳

购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买

卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交

付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋

买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方

向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符

合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共

有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按

交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手

续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房

改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权

变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证

部门申领新的产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同

到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，

以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方

领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物

业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房流程