关于中国楼市,这是一个精准到可怕的预言

2023年4月23日发(作者：大王椰板材是几线品牌)

关于中国楼市，这是一个精准到可怕的预言

知乎原标题：历史上有哪些精准到可怕的预言？

我来说两条，关于中国房价的神预言。如果当初能早点看到，

也许现在已经实现财富自由了……一条来自于5年前，也就

是2012年，有超过200万的阅读量，2万+跟帖，不知道造

就了多少千万富翁。

预言一：2016，2017才是楼市高潮，崩溃论者耐点心。（2012

年3月的预测）

要知道，2012年正是楼市最冷的时候，各种限购限贷的往上

砸，所以很多留言都在喷楼主。早在2012年3月16日，天

涯论坛的【疑议】便发布了一个帖子，有理有据的阐述了，

2016到2017才是楼市的G点，有兴趣的可以自行百度，帖

子还在。

在【疑议】的观点中，中国目前的危机，起源于98年亚洲

金融危机所埋下的隐患。

98年之所以产生亚洲金融危机，一部分原因是因为东南亚国

家汇率绑定美元。

当93年中国人民币贬值后，中国成本低的优势立刻就体现

了出来，因此热钱，各种产业纷纷由东南亚转进国内。从93

年开始，东南亚国家只撑了3-4年，98年撑不住了，财富直

接被资本大量洗劫，亚洲金融危机爆发。那个时候某尼的排

华事件，当地人用非常恶劣的手段欺侮华人，最根本的因素

就源于此。而如今，却变成了人民币跟美元绑定，东南亚国

家货币大贬值，93年发生的事情就像逆转了一样，在我国投

资的制造业开始逐渐向外迁移。

（阿迪耐克早在2013年就已经将直属工厂全部迁至东南亚，

国内一个不剩）

只不过2012年中国制造业不会崩溃，因为一旦出现经济情

况，人民币就会再度贬值，中国产品又会变得便宜。

这个时候，工厂在，骨干工人在，外销业务在，管理人员在，

外汇也有大把，企业家也在，东南亚国家根本竞争不过。

所以美国必定会想办法盯死人民币，想办法让人民币升值，

让出口越来越难，人工越来越贵，核心人员逐渐流失。

过个3-4年，到2016年东南亚准备的差不多了，再想办法让

RMB贬值。【疑议】预测，2016年要么中国制造业破产倒闭，

要么流动资金套死在房地产上。为了能把资金套死在房地产

上，必然需要大幅度的暴涨作为吸引。如今，这些预测全部

被应验。

2016年，可以说是实体经济最难熬的一年，大家都知道资金

几乎都脱实入虚，全进了房地产。

前几天轰动全国的于欢案，也是因为其母亲做企业困难，才

不得已借的高利贷，这只是全社会的一个缩影罢了。

2017更是如此，在借钱越来越难的现状下，中小企业根本拿

不到银行的贷款，他们面前只有两条路可走，要么倒闭，要

么借高利贷苟延残喘。

不过值得庆幸的是，我们国家也不是软柿子，不是美国想捏

就捏的。

我们放了一个大招，外汇管制，你在中国这么多年赚取的利

润，如果16年没走，那么今年你一毛都汇不出去，老外们

当时就傻眼了。

当然，国内的那些商业大佬们，想走也同样没那么容易。比

如WSC他爸。

而且更为牛逼的是，在2017年初人们还在忧虑，ZF是会保

汇率还是保房价，不过半年时间后，房价和汇率都保住了。

现在是2017年9月，我们能看到的现实就是，不仅汇率在

涨，房价也依然在涨。

不过，我依然认为，房价如今已经是强弩之末，阶段性的顶

部即将在2018到来，然后会用1-2年的时间横盘，来消化这

一轮的泡沫。

而就在2016年9月，又有人提前预测出了国家的布局，并

发在了天涯上，原作者不详。预言二：中国楼市的13个必

经之路？一年前网络上热传的段子，都特么按照步骤走到了

第10步了！（2016年9月的预言）共计13个步骤，如下：

1.开闸放水

2.房价飙升（16年一年的情况）

3.卖地解地方政府债务危机（已完成）

2011年，人民日报还四问地方，拿什么还债？2017年，国

家统计局就表示，地方债已成为优质资产。

4.驱赶人民币存款进入房市（钱都变成了房子首付款了）

5.外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全 (已实现，2017

年外汇房价都保住了)

6.跟随美帝收紧货币 （已经成为现实，楼市持续定向加息）

7.银行通过CDS转移大部分风险（已成为现实）

8.限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌（组合拳已经出来，

或快或慢，总会有效果）

9.高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定。（现

在房产的流动性特别差，新房不容易看出来，去卖卖二手房

就知道了）

10.土地财政转型（17年的租售同权，租赁用地，共有产权，

都是土地财政转型的试探）

11.开征房产税，彻底套死无害散户，是以现在为节点的前后

一年。（这个观点我持不同意见，房产税至少5年后才出）

12.驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业（这个是大目的，

目前正在做的事情）

13.人民币国际化（这个三五年都完成不了，需要更长的时间，

一带一路的根本目的就是这个，而且已有越来越多的国家开

始弃美元而用人民币）

这个预言最早出现在2016年9月17日，所以前6条是已经

发生的事，没什么好惊讶的。

真正令人吃惊的是，预言刚出不到一周，CDS就来了（步骤

7），预言刚出不到两周，全国性限购就来了（步骤8）。2017

年，第9步和第10步的表现也越来越明显。

目前，我们正处于由步骤8和9，向10过渡的阶段，只不过

跟预测有所不同之处，我们并没有尝试去刺破泡沫，也没有

想过让房价下跌，而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线

城市。

这也是国家最聪明的地方，去库存+摊薄风险，可谓是一举

两得。

而步骤9最显著的特点就是，限卖政策的出现（取得房产证

2年内不得出售），现在基本已经成为了热点城市标配，并有

向全国扩散的趋势！

这个政策一出，就意味着新进接盘者和投资客再无法短期套

现，也就意味着天花板逐渐成型。

只不过，除了压制天花板，政府还想托底，不能大涨也不能

大跌就是“盖帽托底”的产物，至于为什么是如此，可能还

是为了卖地的需要。房价降了，地就卖不出去了，地方财政

也就危险了。

步骤10-13是业内所认可的，未来中国想要持续发展，想要

冲破中等收入陷阱成为发达国家，地方财政转型，房产税，

资金脱虚入实，乃至最后人民币国际化都是必然要做的事。

只可惜原作者高估了上层的决心，原作者以为这是3-5年的

事情，然而我却认为，至少要5-10年才能跨出这一步。

最重要的参考标准就是房地产税！

在今年某会议上，官方新闻发言人就表示：“今年没有把房

地产税草案提请常委会审议的安排。”因为一项草案从提出

到落实至少需要5年以上的时间，这也就意味着房产税可能

五年以后才能真正出台实施。

房地产税不出，土地财政转型也就无从下手，只要土地财政

根本属性不变，房价就依然由地价来决定！（PS：今年已经

有了土地财政转变的预兆，比如共有产权房，租售同权等，

大家要注意了）

至于地价是谁定的？我们心里都清楚。

也就是说，未来5年，房价依然大概率处于，涨的时候抑制，

跌的时候救市，面多了加水，水多了加面，维持一种相对动

态的平衡。

或许依然会如同过去这十几年来所做的事情一样：想来，也

只有土地这一根本性问题发生改变以后，才会真正改变这一

周期性规律。诚然，这个世界上没有只涨不跌的市场。

只是希望未来某天房价下跌后，能真正的稳定住，不再过度

上涨，哪怕稳定个3，5年也行。

让每个人的心思都从房价中解脱出来，专注于工作。而不是

像现在这样，一次次的坐过山车，一次次拨动着人们脆弱的

心脏。最后，再次为神人们的预测叫好，毕竟至少有200万

人，在2012年获得了真正正确的指引。· End ·