二手房市场调查报告

二手房市场调查报告

二手房市场调查报告

在人们素养不断提高的今天，报告对我们来说并不陌生，多数报

告都是在事情做完或发生后撰写的。一起来参考报告是怎么写的吧，

下面是小编收集整理的二手房市场调查报告，希望能够帮助到大家。

二手房市场调查报告1

不可忽视的存在

二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，

到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林

立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经

纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。

对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就

是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导

报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场

的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真

实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。

海峡导报楼市周刊

二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发

展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。

从今年上半年的统计数字来看，XX年应该是二手房市场持续走强

的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，

在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的每年380件

上升到XX年的4368件，另据不完全统计，XX年1—8月，已达到

3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。

二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，XX年接近

5%，XX年则为9%，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过

20%。二手房市场交易量连续3年以接近100%的速度递增。厦门的

二手房市场，正高歌着奔跑。

市场：已成新宠

二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多

少呢?调查显示，只要能满足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手

房，而明确表示不考虑二手房的仅占6.7%。这表明二手房已经得到普

通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。

是什么原因促使二手房如此受人关注?二手房相对一手房而言，到

底具备了哪些优势?根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、

小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。

调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者

最多，占43.8%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次

是认为“带装修，即搬即住”，也占到了32.5%，这部分群体中许多

人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来

的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手

房无期房风险”的占12.5%，这部分调查者认为新建商品房存在着许

多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。而购买二

手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成

的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有11.3%的人选择“该地段

没有合适的商品房”，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是

居住在老城区的市民，因为有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多

年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。

分布：区域情结

从购买区域来看，调查显示，84%的被调查者认为购买二手房时

会指定区域，而只有16%的被调查者不会指定区域购房。这表明购房

者还是具有很明显的区域情结，这种区域情结是由其工作、学习、生

活等多种因素决定的。那么到底哪个区域的房产是最受人欢迎的呢?在

我们的调查中，共把厦门市场分为以下8个区域：1.老市区2.禾祥东西

路3.环湖沿岸4.厦禾路沿线5.莲花松柏槟榔区域6.莲前金尚路7.湖里

区域8.岛外海沧等。

结果令人诧异的是，选择“莲前金尚路”区域的竟高达38.5%，

高居榜首，是需求最旺盛的区域。这说明随着厦门城市东移战略的成

功实施，该区域的房产价值正逐步为人所接受。这其中一方面是由于

会展中心及大型城市公共配套所带来的优美环境和便捷交通，使得该

区域成为近年来的商品房开发热点区域，且基本上都集中于1998年到

XX年的房产，时间较短;另一方面，由于众多大型政府统建小区，如前

埔小区、瑞景新村、金鸡亭、金尚小区及金山小区都位于该区域，这

些社区配套齐全、环境优美、规划完善等因素，为众多购房者所青睐。

选择“禾祥东西路”和“莲花松柏槟榔”区域的比例基本相当，

各有15.8%和17.5%。禾祥东西路作为“名人静巷”的房地产定位已

经被大多数人认可，成为一种身份的象征。随着禾祥路段上工厂搬迁

及旧城改造的基本完成，这里本身就是一个配套十分完善的生活区，

为众多人所向往。而莲花、松柏及槟榔等小区也是厦门最早的生活小

区之一，成熟的社区配套让人们可以过上较为方便舒适的生活。

老市区房产则逐步退出市场舞台，因为选择该区域的消费者只占

7%。老市区虽然存在着大量的已购公房及私房，普遍面积配置小、户

型结构不合理，且建成年限也比较长，在功能上已很难满足现代城市

的生活需要，因此该区域的房屋需求比较低。与此相同的还有海沧等

岛外市场，虽然近来海沧二手房交易火爆，但仍由于配套因素，面临

着卖房人多而买房人少的格局。湖里区的二手房仍是波澜不惊，指定

选择该区域仅占11.5%，且多半都集中在南山路及永升新城带。

户型：实用走俏

那么什么户型的二手房最受欢迎呢?调查结果表明，实用型的二房

是当前二手房市场中需求最大的户型，占到37.2%，且合理的面积应

该是在60-80。这部分购房者以年轻人居多，且大部分是首次置业者。

很多购房者表示，买一个实用型的二房可以在经济条件不太宽裕时过

渡使用。其次选择80-100的三房型二手房26.7%;选择40-60的1房

1厅二手房占23.3%，与选择三房的基本相当。从数据中我们发现，无

论是三房还是一房，都是偏向实用型的小康住宅，而超过120以上的

享受型三房需求就相对较少。大三房在使用功能上虽然可以满足更多

人性化的需求，可总价不菲，大部分的.工薪阶层更倾向于购买既能改

善生活环境，价格又可以接受的实用型三房。而购买一房的购房者有

点类似于购买二房的群体，大部分以年轻人为主，作为过渡时期的住

房，也有另外一个二手房消费群体--投资客，当然这部分群体最关心

的是房产的性价比和能否增值。

根据我们的调查目前商品房市场中热销的单身公寓在二手房交易

中却显得并不那么乐观，选择购买二手房单身公寓的只占9.3%。虽然

单身公寓总价低(其实单价一般都不便宜)，但由于在使用功能上过于简

单，无法满足大多数人的居住需求，因此并不为众多人所看好。当然

选择该品种购房者的特征也十分明显，那就是：年轻、时尚。超过四

房的高档二手房在目前的厦门中仍然需求不旺，约占3.4%。其实这也

是意料之中的事，试想让一个能够付出70-100元万左右来购置房产的

购房者，去购买一套别人已使用过的二手房，的确有些勉为其难。

高层：“恐高”犹在

XX年9月1日，《关于调整高档住宅和普通住宅界定的通知》的

出台，无疑对厦门的高层住宅带来了前所未有的利好，原先高档住宅

的二手房交易税费也从此得以松绑，税费一下子从5.5%跳到1.5%，

如未增值，甚至只要0.05%的印花税，与普通住宅一视同仁。受此影

响，有近3成的消费者表示可以考虑高层住宅，特别是对于喜欢禾祥

路、湖滨沿线等高层住宅较密集的购房者而言，无疑更加刺激了其购

买欲望。

虽然有利好消息的刺激，但二手房市场的消费者却普遍反映平平。

调查结果显示，即使税费下调，也仍然有71.4%的市民表示不考虑购

买二手的高层住宅，因为传统的高层“高价格、高公摊、高物业”的

观念仍然影响着大多数人，使得住房买多层的消费意识在这部分人心

中根深蒂固。虽然在交易的税费政策上，高层住宅都与普通住宅无差

异，但有51.3%的购房者认为高层“公摊高，实际面积相对小”，另

有46.2%的购房者认为高层“物业管理费高”。这些问题曾经都是阻

碍高层销售的老问题，时至今日，高层的消费观念还是没有转变过来。

这说明，人们对高层住宅的接受，不只是体现在价格及交易费用问题

上，长时间积累下来的“恐高”思想也是阻碍购买高层住宅的一个主

要因素。因此在促进高层住宅流通环节上，只是单方面的在税费上给

予松绑还是不能根除“恐高症”，还应该在消费意识上大力引导，

“恐高症”才会逐渐得以根除。

同时，由于厦门的高档住宅普遍采用的是塔式建筑，通常都是一

梯6户以上，造成结构格局不理想，通风采光也受影响，因此有20.5%

的人认为高层“格局相对不如多层”和12.8%的人认为高层“通风采

光不佳”。要解决这两个问题，一般塔式建筑的高层都很难避免，而

板式建筑则能较好地解决这些难题。因此若想真正改变消费者对高层

的偏见，高层住宅也要纠正在结构格局上的一些缺点，采用其它城市

中比较流行的板式建筑。

价位：期望更低

从调查中，我们发现：目前的大多数居民对购房所能承受的心理

价位是比较有限的。人们对二手房价格的承受能力明显呈现出递减型

的阶梯形状。

“在购买二手房时能承受的价格是多少”这个问题上，19.7%的

人表示可以承受18-25万，而能接受18-25万之上的人群只有17.8%，

都不是市场主流。而明确表示能够承受在12-18万元以内的占48.2%，

加上选择总价12万之内的8.9%，也就是57.1%的人只能承受在总价

18万以内的二手房。如果以2600元/的单价计算，这部分购房者只能

购买面积在70以下的房子，这显然是不合乎市场行情的。因此，可以

说大部分人的心理预期价位偏低了。

大多数人认为既然是二手房，其价位就应该像其它二手商品一样，

大大低于商品房价格，实际上这是一种不切实际的期望。因为二手房

不同于其它二手商品，二手房属于不动产，同商品房一样具有增值潜

力。况且由于二手房都是现房，周边配套都已经成形，购买风险要比

商品房小得多。所以，二手房的价格并不会像人们想像中的那么低。

因此，有必要提醒消费者的是，购买二手房，应结合实际情况考虑多

种因素，在价位上不应有不切实际的期望。如果有必要的话，可以请

评估人员对房价做全面的评估以确定合理价位。

俗话说“一分钱，一分货”，购房者都期望能以较低的价格买到

较新的房子，那么在普通市民眼中，二手房应该是新建商品房的几成

新才是合理的。结果有58.7%的被调查者认为应该有八成新才是合理，

也有28.3%的被调查者认为应该有七成新才合理，两者相加，也就是

说有87%的被调查者认为二手房应该有七八成新。而认为应有六成新

的只占到4.3%，可见普遍市民都十分关心二手房的新旧程度。因此老

市区的大部分房龄较长的二手房一般很少有人问津。

贷款：期待更多

对于普通百姓而言，各商业银行推出的住宅信贷业务，大大缓解

了短期的资金压力，有助于在资金不足的情况下买房，大大提高了居

民的购房积极性。随着住房金融制度的完善及利率的不断下调，越来

越多的购房者选择了按揭贷款。且呈“首付越来越低，贷款年限越来

越长”的趋势。

不过由于二手房有别于新建商品房，银行出于控制风险的前提出

发，大部分二手房最多只能申请到6成10年的按揭贷款。在调查结果

中，有58.7%的被调查者认为合理的贷款额度应是“7成15年”，甚

至还有15.9%的人认为合理的贷款额度应该在“7成15年以上”，要

求二手房贷款7成或以上的购房者明显占主流地位，只有20.6%的被

调查者觉得“6成10年”是合适的。可见目前大多数银行现行的“6

成10年”贷款额度仍不能完全满足购房者的贷款需求，很多被调查者

反映，即使他们看上某套二手房，细一算，发现现有资金仍不够付首

期款，只好忍痛割爱，转而购买首付更低的新建商品房。因此金融机

构应能开发出更多、更宽松的住房信贷服务品种，从而让二手房贷款

可以更加靠近寻常百姓的生活。

交易：选择代理

随着现代人生活节奏的加快，各种专业的服务方式开始逐渐受人。

欢迎，专业地产代理服务亦是其中之一。调查显示，绝大多数的

居民对专业的地产代理公司持欢迎态度。因此有80.7%的居民在进行

二手房的交易买卖时，会委托专业的代理公司。代理公司专业性强、

操作规范，能够提供快速、便捷、周到、安全等服务，是房屋交易较

理想的选择。而选择“本人亲自办理”、“找有经验的朋友帮忙”、

和“无所谓”的各只有8.9%、8.6%、1.8%。这表明，市民对专业的

地产代理公司的认可程度较高，专业可靠的代理公司受到消费者的欢

迎。

从地产代理行业追求“诚信、专业、高效、安全”的原则来讲，

二手房买卖委托专业代理公司也将成为一种趋势。因为代理公司能为

客户建立更加广泛的信息网络，从而提高了交易效率;专业代理公司可

以有效避免交易过程中的风险，确保了交易的安全性和合法性。一个

成熟的地产市场，90%以上的二手房交易都是应由专业的代理公司完

成的。相信，随着人们对地产代理认识的不断提高，一定会有越来越

多的购房者、卖房者会选择专业的代理公司来进行安全交易。

二手房市场调查报告2

二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发

展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。

从今年上半年的统计数字来看，20xx年应该是二手房市场持续走

强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用

房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的`每年

380件上升到20xx年的4368件，另据不完全统计，20xx年1—8月，

已达到3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。

二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，20xx年接近

5％，20xx年则为9％，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过

20％。二手房市场交易量连续3年以接近100％的速度递增。厦门的

二手房市场，正高歌着奔跑。

市场：已成新宠

二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多

少呢？调查显示，只要能满足需求，有93．3％的市民表示可以接受

二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占6．7％。这表明二手房已经

得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的

高度。

是什么原因促使二手房如此受人关注？二手房相对一手房而言，

到底具备了哪些优势？根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格

便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。

调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者

最多，占43．8％，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其

次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了32．5％，这部分群体中

许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望

买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择

“二手房无期房风险”的占12．5％，这部分调查者认为新建商品房

存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。

而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也

都是现成的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有11．3％的人选

择“该地段没有合适的商品房”，所以只好选个二手房替代。这部分

人大部分是居住在老城区的市民，因为有较强烈的区域情结，舍不得

离开生活多年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。