地下室渗漏治理方案

地下室渗漏治理方案

地下室渗漏治理方案

一、工程概况

该地下室位于主体建筑的一层，深度约为-4m。由于基础不均匀沉降和位移，导致变形缝（伸缩缝）墙体、底板、顶板和穿墙管部位出现大量漏水。这使得下一步施工无法进行，因此必须采取快速有效的防水堵漏措施，以满足建筑物地下室达到滴水不漏的施工要求，以满足下一步施工和使用的要求。

二、方案编制依据

1、国家标准GBJ108-87《地下工程防水技术规范》

2、国家标准GBJ208-83《地下工程防水施工及验收规范》

3、防水堵漏工程费用计算

4、《防水工程图集》

5、现行全国防水工程定额汇编

6、___标准

7、国家建材行业标准JC483-92《聚硫密封膏》

8、甲方有关技术质量及施工要求

三、伸缩缝（变形缝）渗漏治理方案

1、伸缩缝渗漏情况分析

地下工程伸缩缝（变形缝）是极易产生漏水的特殊部位，漏水产生的原因主要有以下几个方面：

1）地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。

2）地下室变形缝在施工过程中产生的快速位移，引起橡胶止水带的损坏。

3）由于浇捣混凝土时没有达到密实程度，产生了疏松，狗洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道。

4）橡胶止水带硫化不完全，时间久后产生老化断裂，或在施工时被钢钎凿坏。

伸缩缝一旦渗漏，即表明整个止水带失效，因此必须进行全面全缝周长的渗漏治理才能有效。

2、防水堵漏方案

根据上述渗漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注浆止水，后用高分子密封材料柔性保护，最后采用刚性保护的措施，具体堵漏方案示意图如下：

1、注浆堵漏王

2、PE泡沫条（双排）

3、快速堵漏剂砂浆（厚40~50mm）

4、PG321双组份聚硫（厚20mm）

5、抗压密封剂

6、伸缩缝—侧混凝土

四、裂缝渗漏治理方案

删除，因为没有给出具体方案）

五、大面积（蜂窝）渗漏治理方案

删除，因为没有给出具体方案）

六、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

删除，因为没有给出具体方案）

七、主要防水堵漏材料性能介绍

防水堵漏材料包括注浆堵漏王、PE泡沫条、快速堵漏剂砂浆、PG321双组份聚硫和抗压密封剂。这些材料具有防水、

抗渗、耐腐蚀、耐高温、耐寒冷等优良性能，可以有效地保护建筑物地下室不受渗漏的影响。

八、主要防水堵漏设备

主要防水堵漏设备包括注浆泵、喷涂机、电动打孔机、电动切割机等。这些设备可以有效地提高施工效率和施工质量。

九、防水堵漏材料参考用量

根据具体情况，防水堵漏材料的用量会有所不同。在施工前，需要对地下室进行全面检测和评估，确定合理的材料用量，以保证施工质量。

十、防水堵漏施工费用计算

防水堵漏施工费用根据具体情况而定。需要考虑地下室的面积、渗漏的程度、使用的材料和设备等因素，以确定合理的施工费用。

十一、施工组织及人员配备

施工组织应根据具体情况制定施工方案，确定施工流程和施工人员配备。施工人员应具有相关的防水堵漏施工经验和技能，以保证施工质量。

十二、施工计划周期

施工计划周期根据具体情况而定。需要考虑地下室的面积、渗漏的程度、使用的材料和设备等因素，以确定合理的施工周期。

十三、安全措施

在施工过程中，应采取必要的安全措施，确保施工人员的人身安全和建筑物的安全。同时，应遵守相关的安全规定和操作规程，以保证施工的安全和顺利进行。

十四、堵漏工程质量标准

堵漏工程质量应符合国家标准和甲方的技术质量要求。堵漏后，地下室应达到滴水不漏的要求，以保证建筑物的安全和稳定。

十五、防水堵漏施工注意事项

在施工过程中，应注意材料的质量和施工的规范。同时，应遵守相关的施工要求和操作规程，以保证施工质量和效果。

十六、付款方法

付款方法应根据合同约定进行，以保证双方权益和合法权益。

十七、附件

删除，因为没有给出具体内容）

流量较小的情况，可以采用堵漏法。具体做法为：先用刷子将孔洞周围清理干净，然后将无机堵漏材料填充至孔洞内，压实并充分挤压，直至堵漏材料完全填满孔洞，并且表面平整。最后等待堵漏材料固化后，进行检查。

2、注浆法：对于孔洞较大、水流量较大或者孔洞位置比较难处理的情况，可以采用注浆法。具体做法为：先在孔洞周围钻孔，然后将注浆管插入孔洞内，进行注浆处理。注浆材料可以选择聚氨酯、环氧树脂等材料，注浆过程中需要注意控制注浆压力和注浆量，以达到最佳的防水效果。

二）预埋件、穿墙管道渗漏治理方法

1、密封法：对于预埋件或穿墙管道的渗漏问题，可以采用密封法进行处理。具体做法为：先将预埋件或穿墙管道周围清理干净，然后使用密封材料进行封堵。密封材料可以选择硅酮密封剂、聚氨酯密封剂等材料，将其均匀涂抹于预埋件或穿墙管道周围，使其完全密封。

2、注浆法：对于预埋件或穿墙管道的渗漏问题，也可以采用注浆法进行处理。具体做法为：先在预埋件或穿墙管道周围钻孔，然后将注浆管插入孔洞内，进行注浆处理。注浆材料可以选择聚氨酯、环氧树脂等材料，注浆过程中需要注意控制注浆压力和注浆量，以达到最佳的防水效果。

3、更换法：如果预埋件或穿墙管道的渗漏问题比较严重，无法通过密封或注浆法进行处理，那么就需要更换预埋件或穿墙管道。在更换之前，需要先将原有的预埋件或穿墙管道拆除，然后重新安装新的预埋件或穿墙管道，并且进行严密的密封处理，确保不再出现渗漏问题。

注浆堵漏王是一种新型高分子注浆防水材料，主要由异氨酸酯和水溶性聚醚作为基料，再加入化学添加剂进行高分子化

学合成反应而成。该材料形成的高分子化合物含有过量游离异氰酸根基团的端基，注入漏水部位后，与渗漏水立即进行化学反应，放出CO2，逆水而上进行扩散，也可与周围的砂、石、泥土等固结成弹性的固结体，以水止水最终达到堵漏止水的目的。该材料外观为淡黄或琥珀色均匀液体，密度为1.00~1.10，粘度为20~80s，凝胶时间为10~1000s，包水量≥10倍，水质适应性为PH3~13.

双组份聚硫密封剂主要成份为液态聚硫橡胶和增塑剂，A组份为白色匀质膏状物，B组份为深褐色匀质膏状物。该产品适用期为2~6h，表干时间小于24h，下垂度≤3mm，最大伸长率≥200%，最大拉伸强度≥0.2MPa，低温柔性为-30℃，密度为1.6±0.1g/cm3.该产品广泛用于建筑工程中混凝土伸缩、沉降等变形缝的粘接密封，适用于水泥、胶木、聚氯乙烯、玻璃等各种金属或非金属的粘合，具有良好的耐水、耐油、耐大气老化和密封性等特点，并属于无毒级产品。在使用时，需要将基面清理干净并保持干燥，将双组份按A:B=10:1~1.2倒入中，充分搅拌均匀，然后用刮刀将聚硫刮入缝内并压平，嵌缝工作分二次进行，第一遍将缝内填满压平，第二遍施工平面部份。施工结束后在表干时间内，应避免雨淋，以免起泡。本品为

7.5kg包装，每箱4桶为30kg，应保存在通风阴凉处，保存期为半年。

终厚度应为5mm左右。

3、快速堵漏剂（液体）

快速堵漏剂是一种刚性防水材料，采用无机和有机多种化工原料合成而成。它具有固化速度快、早期强度高、渗透性好、适用范围广等特点。主要用于地下工程带水带压堵漏作封缝材料。使用方法包括基层处理、配制堵漏砂浆及堵漏操作等步骤。

基层处理时，需要将漏水处凿成“V”或“凹”形槽，深度3~5cm，并清理到7cm以上的伸缩缝，然后用水冲洗干净。配制堵漏砂浆时，以水泥:黄砂=1:1的比例搅拌均匀，再加入0.6~1份左右的堵漏剂，拌制堵漏砂浆。堵漏操作时，用拌好的砂浆搓成团状，用劲向漏水处压住，每次应压住漏水处3~5min，待初步固化后才能放手。

4、抗压密封剂

抗压密封剂是一种复合粉状材料，经有关部门鉴定，符合GB5750-85生活饮用水标准。它具有很强的粘结力和抗渗性能，可在防水层形成之后达到永久的防水效果，适用于大面积施工而不会龟裂或空鼓。适用范围包括地下混凝土结构、建筑物内外墙和厕、浴、卫生间的防水、抗渗工程、蓄水池、室内外游

泳池和各种水工构筑物的防水抗渗工程、地下隧道、人防工程、煤矿竖井和水库大坝等抗渗工程，以及已有各类建筑物、构筑物和各种渗漏现象的修补。

使用抗压密封剂时，需要先清理基层，将工作面内的空鼓、疏松、残灰、起皮、浮尘、油污彻底清理冲洗干净。然后将抗压密封剂与清水按4:1的配比混合并搅拌均匀，静置分种，然后再搅拌一次，即可投入使用。将拌制好的浆料均匀地抹到渗漏的部位，厚度为2.5~3mm，施工抹面应基本平整。浆料施抹到渗漏表面后迅速产生水化反应，形成第一道防水抗渗层，水化时间不小于6h。第二次施抹后6h，防水层表面具有一定强度即可进行第二次施抹，最终厚度应为5mm左右。