最新最全老房翻新攻略

2024年9月26日发(作者：如何判断自家住宅风水不好)

最新最全老房翻新攻略

一、主体拆改

在翻新中，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌

墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中，厨、卫的墙砖

铲除时很容易破坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。

拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也方便施工。

此时应该把成品门定下来，最好把橱柜、烟机、灶具、热水器等也

确定下来。

二、结构改造

翻新的第二个步骤叫结构改造。老房之所以叫老房一个原因在

于房屋的结构过时了不能适应现代的居住需要，这个时候业主常要

求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做开放式厨房，旧房卫

生间面积较小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成座便等。这里要注

意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时，严禁

拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，如果擅自改造那

就不是美不美观的问题了，严重时可能会造成垮塌，这个后面会重

点讲讲。

三、隐蔽工程

上一道工序结束后，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，

称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是

由“隐蔽工程”施工不当造成的，这个过程中要做的是检查吊顶内

的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，

电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易

燃材料是否已做防火等。

四、水路改造

第四个步骤是水路改造，跟电路改造一样，这个是整个翻新中

最重要的一环。在水路改造中我们要检查原有上、下水路是否锈蚀、

老化，如果只是勉强能使用，很可能会在后期居住时出现渗水、漏

水等隐患，带来更大的麻烦。参谋家小编建议：当机立断，该养护

的养护，该换的换，尽量在装修时把水路问题解决掉。如果需要全

面更换水路管线，最好选择质量较好的PPR管，并在工程改造完成

后进行闭水实验，具体的我待会细讲。

五、电路改造

水路改造后是电路改造。我们知道许多旧房现在用的还是铝线，

这个在当时算不错的线材，但从今天的角度看就过时了并且铝很容

易老化，导电性差、易发热，容易成为火灾隐患，另外还有违章布

线、设计容量不够等问题，这些都是在改造中要解决的。参谋家小

编建议大家：按国家标准，装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里

暗埋线必须穿PVC绝缘管，旧房改造后要达到三路供电（照明、插

座、空调）。

六、墙、地、顶面改造

接下来就是墙、地、顶面的改造了，这个过程就需要请专业人

员对房屋进行实地勘察了，比如墙地面、天花板等有无明显的裂

纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程

度较差，在铲除时容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石

和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基

础处理，批刮耐水腻子，打个坚实基础。顶层还需考虑是否做保温

层。

七、门窗改造

再就是门窗改造了。如果材质坚固、款式也还比较喜欢，一般

只要重新涂漆即可。如果是木门窗并且起皮、变形，说明木材本身

特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主

体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用

效果，建议也应拆掉重做。

翻新改造中必须注意的事项

一、拆改方面

老房翻修哪些必须拆，哪些不能拆，都是有讲究的，否则很可

能就会花了大价钱，却收不到好的“整容”效果。并且，这里面还

有几个雷区是不能碰的。

承重墙不能拆改

第一个呢，我刚也提到了就是承重墙不能拆改。如果你拆除了

承重墙，你的邻居是有权起诉你并要求恢复的。那怎么辨别承重墙

呢？最好的方法是看建筑图纸，但如果手头上没有相关资料，可以

通过墙体厚度来辨别：一般24cm以上的墙是承重墙。一些无法辨别

厚度的墙，如外墙、和邻居共用的墙等，也都是承重墙。

▎配重墙体别乱拆

讲完承重墙讲配重墙，配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，

一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但窗以下的墙体不

能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用，特别是飘

窗阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助。

▎卫浴拆除要敲砖

第三个要注意的是卫浴拆除要敲砖。敲砖是卫浴拆改的关键步

骤，拆除过程中旧的防水层一般不打掉，敲砖后在原有的防水层上

再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的

瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以免损坏电线和

水管。

▎地面拆除要彻底

地面拆除，如果你打算拆地面那么，这个拆必须将水泥垫层都

砸掉，只砸掉地面砖是不行的。拆除的质量是关键，必须保证拆除

完全，地面清理干净。厨房卫浴砸地砖时，要把地漏和下水口塞好，

避免杂物掉入管道造成堵塞。

▎老化镀锌管一定要换

老化镀锌管一定要换。原有的水管线路往往有许多不合理的布局，

一定要彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已

被淘汰的镀锌管，施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR

管。

▎水管网勿乱改

下水管网的拆改也是旧房装修常见的，拆改时要特别注意：座便

器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度

方面的要求更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污

效果。

▎不要随意封阳台

有些二手房、老房为了节省空间，会封闭阳台，改造成厨房。但

是，少了阳台后，客厅会变得难以通风，采光也会变差，更重要的是

封闭阳台为厨房，油烟排放是大问题，油烟难以散去。建议将封闭阳

台后的空间做成开放式，阳台与客厅之间不要以墙体间隔，否则会降

低家居的透光度。

二、水电方面

水电隐蔽工程是装修的重中之重，尤其需要小心处理。对于二

手房来说，原先遗留下的管线或许已到“高危”年龄，甚至本身就

有不合理之处，改造时要当机立断，该改的绝不放过。

▎水路方面

水路设计首先要想好与水有关的所有设备，比如：净水器、热水

器、厨宝、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热

水；要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，

导致水路重复改造；卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口

外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便；

如果橱柜要重新做过，那么在厂家上门第一次的时候最好把改水

的施工师傅约到一起，当面沟通。施工之前楼上要做好防水，确保没

有水渗到楼下，再施工。

水路改造完毕要做好打压实验，打压测试最好有物业在场，能起

到监督作用；因为这个测试花费的时间比较长，难免家装公司偷个懒

不按规定做好。

打压测试需要专业的工具，业主朋友很难亲自操作。但我们可以

在铺完厨卫地砖后放水检查，看看地漏排水是否顺畅(以去掉地漏上

盖后的排水速度为准，因为大部分深水封地漏都存在排水缓慢的问

题)；如要封闭多余地漏，一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死，避

免水流倒溢。

▎电路方面

再说说这个电路方面，电路分为强电和弱电。通俗来说强电是用

作动力能源比如照明、插座等，弱电是用于信息传递比如网络、广播

等。需要提醒大家的是电线一定要正规产品，线管、暗盒一定要阻燃

的。因为是隐蔽工程，马虎不得。弱电方面的视频线，一定要芯线较

粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。

旧房改造怎么装修更省钱？

最后一个问题。可能大家都比较关心的，旧房改造怎么装修更省

钱。参谋家小编向大家介绍几个省钱技巧，希望对大家有所帮助。

一、对装修项目心中有数

很多旧房业主在开始装修时，对房子要进行哪些装修项目没有明

确的计划，只是走一步算一步，花费一些不必要的费用。比如，对原

本不需要拆除的墙进行了拆除，多花了拆除费和重装费。为了省钱，

业主们一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。

二、尽量不要砸墙重装

砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子显

得更美观，就想砸掉某处的墙进行重装，其实这样完全没必要，只

要刷上新油漆，或者贴上新壁纸就可以改变旧房的模样。

三、拆除工程专门找人做

一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的，如果

家里拆改大就是笔不小的开支，可以另找装修小工干，告诉他所有的

工作量，让他报个总价。当然，这种操作是有风险的，要避免找来的

是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以最好找熟悉的工人。

四、地板尽量不拆除

二手房或旧房的地板在初看时，总会觉得很陈旧，所以有业主就

觉得一定要将地板拆除，重买地板铺装。实际上，旧地板的陈旧多是

表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理即可达到旧貌换

新颜的效果，但一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟

练的工人把握不好度，容易损坏地板。

五、旧地砖不一定要拆掉

如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，

又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥抹平，这可是不小的支出，

而且最后效果可能还没有原先的平整，惟一的缺点是可能层高会损失

1-2cm。

六、不用更换所有旧家具

旧家具的样式是最让业主不满意的地方，这些家具看起来很过时，

但这并不意味着一定要买新家具，只要对旧家具进行一些小处理就能

让家具变得时尚，比如：给桌子配上玻璃面，或加贴各种颜色、花纹

的波音片、防火板等；更换沙发罩子，换上外观时尚新潮的沙发外罩

等。

七、认真对待拆下的旧物

旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但其中很多东西是很值钱的，

比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等。很多工人会提出“我帮你拆，

东西给我，我就不收工钱”，但业主要多个心眼，最好找收废品的查

询一下这些东西的价值。另外，废品最好等全部拆完再批量卖，多问

几家，会有更好的收益。

八、在客厅运用灯光营造气氛

客厅是门面，在预算的费用支出中占较高的比例。灯光是所有装

修工程中，最便宜也最有效果的。主灯照明较没有层次，可以采用间

接照明，中间做天花板，内藏带灯及嵌灯，再搭配立灯及桌灯，让整

个空间变得更有气氛，也增加家具的质感。另外，地面可用大面地毯，

壁面则用画装饰，就能充分显现客厅的气势，虽然花钱不多，效果倒

是不错。