9楼为什么是黄金楼层

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【1】说起来，住几楼还真不

仅仅是电梯按钮上的那么个

小问题。要把它列成一道方

程式来算的话，空气、噪

声、景观、消防、电磁辐

射、日照，甚至还有风水禁

忌，这些参数，一个都不能

少。

先说1楼到3楼，人们通常

生活在树冠下，离地面很

近，常常能倾听到树枝敲打

窗户——要说心理上舒适，

这里是最好的：同外部世界

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保持现实联系，不用朝下瞧

人。

但接近地面的生活也有不

足：空气循环减缓、空气换

气受阻、阴影和湿度增

大、污染也比较严重。因为

汽车和柏油马路使空气中饱

含甲醛、一氧化碳、氮……

至少远离汽车路干线200米

才算安全。沿马路的噪音也

是个问题。目前的声屏罩顶

多只能减少3-6个分贝的噪

音，剩下的就全部都要我们

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自己消化了。

那么，是不是越高越好呢？

高层空气清新、噪声也少、

景色也很优美。但

是，城建生态学家却认为，

高层的空气并不像想象的那

么清新。前面题过的污染物

集中区不说，大大小小的烟

囱几乎将城市包围，30米以

上的楼层，跟烟囱平起平

坐，吸“二手烟”的机会自

然多得多。专家指出，附近

有烟囱的建筑，选择时一定

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要注意与烟囱所处的角度。

以上海的地理环境来说，冬

半年以北风为主，夏半年又

以南风为主。所以选择房子

的时候，尽量选避开烟囱高

度的楼层，也不要选那些处

在主导风向的下风向的房

子。

另外，不要以为住在13楼的

噪音一定比3楼小，上海市

环境科学研究院常务副院长

曹卢林的说法也许会让你大

吃一惊：闹市里不沿路面的

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高层建筑中8楼到14楼的噪

音反而比下面的楼层要大。

一是因为声音是波状立体传

播的，向上面去的声波丝毫

不比往两边的弱，当沿路面

比较矮的铺面房阻挡掉了相

当一部分低处的声波，处在

后面的高层接收到的声波自

然要比同一幢楼低层接收到

的强。二来，高架路对声波

产生的共鸣、反射作用，也

会在高一点的楼层中反映得

更明显。

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不容忽视的小问题

其实，谁不知道理想的住房

什么样？——高度不超过6

楼，自然景色优美。最好一

边是公园，另一边是秀水，

不仅风景如画，还要鸟语花

香。住在这样的地方，恐怕

想不舒心都难。问题是蓝天

绿水现在比钻石还珍贵，能

够每天感受到“上上下下的

享受”的，已经是幸福的人

生，至于位置、海拔问题，

也就只能睁只眼闭只眼了。

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阳光威尼斯资深的销售经理

冯啸的经验是，在楼层的问

题上，往往是越有钱的人越

往高处走。栋距较大的高层

住宅楼，从1楼到6楼，每

高一层，价格只差大约200

元一平米，可是一到了6楼

开始，每上去一层，价格都

要跳高400到600元一平米。

遇到装修精美的复式景观顶

层，更是可以坐上直升机卖

出天价。

除此之外，有钱人的讲究也

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要更多一些。高档楼盘的客

户有时还有一些风水、禁忌

的考虑。江浙人不爱买18楼

的房子，而有些新楼盘里甚

至干脆没有14楼。但是这以

外的很多问题，却无论是有

钱还是没钱的人都较少考虑

的。

比如电磁辐射的问题，钢筋

混凝土结构迫使来自电器设

备的电波沿着房子循环，相

当一部分是往上走，直至顶

层。所以，高层居民经常头

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疼或心情不好。

心理学家和生态学家则认

为，如果想让孩子健康成

长，就不要住在6楼以上的

楼层，窗外的环境十分重

要。身居高层，整天面对的

是砖墙，能引起孩子对自己

和对世界的不由自主的敌

意！

还有最近广受关注的消防安

全问题。据消防安全宣传员

介绍，目前上海市消防云梯

的极限长度为54米，相当于

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16楼左右的高度。一旦发生

火灾，16楼以上的住户要下

到底楼不容易，但又无法借

助消防云梯逃生。这时如果

用床单被套自制逃生绳索，

估计就是加上袜子，都不够

安全地到达地面。

时间2021.03.10创作：欧阳治

【2】购买楼房时，建议您买5-6层的位置最佳，理

由如下仅供参考：

第一，从空气质量角度来说，并不是楼层越高

空气就越新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而

更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以

对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构

会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一

部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易

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出现头疼症状。

第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的

健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基

不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林

立的小区中行走，人也会产生压抑感。

第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人

容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏

病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时

更要谨慎。

当然，这并不意味着住得越低越好。楼层过于

接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等

问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、

一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，

至少远离主干道200米才算安全。

购房时，除了楼层的选择之外，还应注意以下

几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗

外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿

树和水池，这样能很好的降噪和除尘。注意以上所

述的几点，可以确保您获得一个良好的居住环境。

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扬灰层：在8-13层。如果你想住高层，就选15

层，高、低各有利弊！

【3】我们做房地产销售工作的时候,当然是客

户买得越高越好,但是在我们房地产工作者自己购房

的时候会选择5层左右的房屋。

1、因为当在5层以上的房子水压一定不够,要做2次

供水,这时水费会比正常的水费要贵。而且当小区停

电的时候，住在高楼层的可业主就会因水压不够而

停水，所以当没电的时候就会很麻烦。

2、如果在有朋友来访时，朋友因自己身的原因不能

用电梯，都可以使用步楼。

3、物业费用是按你的住宅面积来分摊的，楼层高的

是不会影响你的物管费用。

4、当你选择高楼堂馆所层是，你还要关主生活情

况，万一遇到台风或不好的天气时，想晒一点东西

阳台都要多做点工作啦！

【4】综合考虑5-7楼，采光一般没问题，除非前面

有建筑物遮挡！

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这样的楼层噪音不是很大，因为距离地面并不是太

高，有树木以及绿化带的吸收！

住的太高没安全感，住的太低采光不会而且觉得很

压抑！

【5】1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，

看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤

其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1

层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，

认为不接地气身体不好）

2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳

观赏高度。

3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。

4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼

层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一

般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的

可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2

个数字都不吉利。

5、15-16层：我认为这是最佳楼层，视野好，越过

浮沉层，数字也不吉利。

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6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器

都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到

的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考

虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层

就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯

南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，

然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易

坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！

8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子

呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平

摊到70年，每年没多多少钱。

【6】有网友说道：“如果你年轻如果你上进如果你

有激情如果你喜欢站在高处，往高处攀登,那么住

18层是你很好的选择!”这是明显错误的。

最高层的不好处有很多，夏天热。因为当在5层以

上的房子水压一定不够,要做2次供水,这时水费会比

正常的水费要贵。而且当小区停电的时候，住在高

楼层的可业主就会因水压不够而停水，所以当没电

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的时候就会很麻烦。

如果住在低层，在有朋友来访时，朋友因自己身的

原因不能用电梯，都可以使用步楼（楼梯）。但如

果住在高层，那你的朋友可就上不去咯。顶楼夏天

太热，空调用的时候多一些所以电量太大，还有就

是顶楼最容易漏水。

【7】现在朋友们最担心的，还是：“太高了恐高又

怕电梯故障，太矮了怕被挡住阳光，到底几楼最

好？...太高了恐高又怕电梯故障，太矮了怕被挡住

阳光，到底几楼最好？”首先，最重要的是楼层太

低，不好，楼层太高也不好，而扬灰层又在8-13

层，所以，完全有理由避开这些楼层。（理由见

上）

【8】

“选择楼层，首要考察的是采光通风条件，其次就

是个性化需求。”专家解释到。个性化需求包括老

人选择1楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些

（声音往上走），要看江景、湖景的楼层越高越

好。

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“有一种流传很广的关于扬灰层的说法，是说10楼

不适宜买。您怎么看？”记者进一步询问。

“扬灰层确实有的，因为灰尘将在一定高度上保持

稳定，约在10楼上下。但是扬灰层的说法被很多人

夸大了。一是10楼的外立面没有特别脏；二是在不

同的空间里，扬灰层高度是不一样的，因为气流不

同；三是开发商定价从来没有因为扬灰层而降低楼

层差价的案例。”专家说。

专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。

但是不要到最高。避免太阳直接照射顶层。会很

热！

一楼不安全，采光也不好，还会有点潮湿，最高

一层也不好，会漏雨的，以后你住上就知道了，还

是中间楼层的好，

金三银四

大部分人卖房子的人里有三和四的选择时，一般

选三，四层数不太吉利。

买几楼好是要分情况的，是年轻人自己住还是给

老人住的。

自己住的话因为年轻都还好选择。给老人家住的

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话，楼层低一些，生活起来方便，毕竟上下楼是每

天都要做的事，对于腿脚不方便的人来说，爬楼真

的很辛苦。如果将来老人年纪大了，去医院和护理

起来都是问题。

年轻人自住，无论在哪里买房，只要记住一句话

“金四银三”，如果是5至7层的话，第4层是最

好的，接下来是第3层比较好。如果是电梯房的

话，位于中间一点的楼层比较好。麻烦最多的是

1、2楼和顶楼。

一幢楼的中间层是黄金楼层，七层的话就是三四

层最好。要是买高层的就买倒数第二层是最好的。

三层最好采光好、通风灰尘少，上下楼梯不累刚

刚好，顶楼下雨的时候你就知道了，找物业很麻

烦。

一位朋友关于不买低层的建议：

1楼下面如果是车库，那你有没有想过，你家的隔

音设施好不好，一般晚上的噪音很大的，而且，一

楼失窃的比例很高，如果晚上你门窗不关的话，小

偷不用进房间也能偷东西，用特殊的夹子一夹，小

巧的东西很容易被盗的！这种事情防不胜防！还

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有，你必须注意你要买的房子的下水管道，一般下

水管在2楼的地方会有个拐弯，平时还好如果堵上

的话，第一个遭殃的是下水管拐弯的那户人家，不

要不相信，这事发生的频率还不小呢，再加上，2

楼失窃的几率也比较高！所以我建议，有能力的

人，最好买3楼以上！当然，千万不要买顶楼，有

些房子顶楼设有阁楼的，而且价格也只有一半，但

是，你想过没有，如果你楼下的邻居要装太阳能，

怎么办？这种事你也管不着，毕竟屋顶是共有的，

但是，如果楼下的太阳能漏水怎么办呢？你想过没

有？第一个遭殃的是顶楼哇！虽然可以让别人赔

偿，但是，也很麻烦不是吗？

【9】东打头的好。楼层的话再11-15比较好，9-10

层是浮沉层，如果沿海的话经常刮风的话可以选

择。如果上了岁数的还是5层比较好。

时间2021.03.10创作：欧阳治