长春保利林语沙盘统一说辞

保利·林语沙盘讲解说辞

先生/女士：

您好，欢迎光临保利·林语项目，我是您的置业顾问，我叫***，您以后在保利·林语

项目的所有置业问题，全部都由我来为您提供专属的服务。

下面我为您介绍一下林语项目的整体情况。

一、 品牌价值

1.保利集团背景

在正式向您介绍项目之前，我们先来简单了解一下保利集团：中国保利集团，即保利地

产的控股集团是在1984年，经过中共中央、国务院和中央军委的联合批准成立的，内部的

管理层多数都具有军方背景，所以说保利是非常纯正、实力非常雄厚的军企出身。其中集团

的第一任副董事长兼总经理贺平少将，就是少将贺彪之子，同时也是邓小平的夫婿。保利集

团是由军事进出口贸易起家，现在已经形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿

产资源领域投资开发、民爆器材生产与爆破服务为主业的“五业并举”发展格局。举几个例

子，保利是由总装备部和国防科工委批准的唯一一家从事坦克装甲车辆生产的企业，而且像

《赤壁》、《集结号》等多部电影都是由保利投资拍摄的，同时保利还是法拉利汽车在中国唯

一的合作方等。这种集团化的发展是我们与万科、中海不同，这从一定程度上反应了我们整

个集团资金的实力。

2.保利地产品牌介绍

作为保利集团的子公司之一，保利地产成立于1992年，具有国家一级开发资质。曾荣

获“中国央企地产品牌价值第一名”，“中国房地产上市公司综合价值第一名”，“央企综合实

力第一名”，“中国房地产上市公司绩优蓝筹股”等多项殊荣。

保利地产发展至今，今年正好是20周年，保利地产从广州起家，20年来足迹遍及全国

40余城市，在售上百个项目，2006年实现上市，截止2011年底，公司总资产达1953亿元，

保利地产品牌价值达到184.59亿元，在同类央企遥遥领先于华润置地、远洋地产等知名房

地产企业。保利地产在综合实力、品牌价值方面一直在房地产行业中稳居第一位。

目前，保利在长春的在售项目有保利·罗兰香谷、保利·百合香湾、保利·林语，保利·香

槟项，保利·拉菲公馆即将在今年下半年上市。2011年，保利布局全城，真正实现四年开

发、五区跨越、八盘联动，保利林语是保利地产目前在长春所开发的最高端的项目。值得和

你强调的是，2012年上半年，保利地产总销售额位于长春各开发商第一名！

3.林语品牌介绍

关于“林语”的品牌背景，不知道您有没有听说过，保利“林语系”产品隶属于保利山

水系列，强调利用优越的生态和景观资源，打造保利地产山水系列的建筑臻品，2007年保

利林语山庄以首个山林文化别墅社区的高端形象亮相广州，2008年，保利西山林语以法式

浪漫风情进驻北京，再次成为高端客户关注的焦点，2009年又现身上海，沿袭了林语系的

高贵血统，秉承保利地产“和谐生活，自然舒适”的品牌原则，拥有者不可比拟的高端生活

特性。

而我们长春的保利·林语项目，是保利地产2010年倾心打造的一座城市中心林海别墅

区，更是保利地产20年来品牌升级的又一力作，无论从体量、容积率、生态环境、人文气

息等方面都是完全匹配林语系的高端调性的。

二、 区位价值

1.区域规划

保利·林语项目位于正在规划中的南部新城板块，地处前进大街与超达路（南四环路）

交汇处。坐落于长春市南部都市经济开发区内的核心高端居住区，长春南部新城是2005年

经省政府批准成立的省级开发区。位于长春市城市轴线人民大街的南端，北起卫星路、南至

绕城高速公路、东起伊通河、西至永春河，幅员32.95平方公里。

开发区未来重点发展金融业、商务服务业、文化创意产业、现代商业，南部新城CBD

核心区规划的4座300米超高层标志性建筑，是长春的南大门，必将成为未来长春市的新地

标和彰显现代都市新中心的亮丽名片。建成后，其功能涵盖品牌商业、甲级办公楼、五星级

酒店及高档公寓。作为新的城市商业商务中心，开发区规划了近十个商业综合体项目。目前，

绿地中央广场、钜城红星美凯龙商业中心、金茂翠泉源、吉盛伟邦港湾国际等项目已经市政

府批准为综合体正在着手启动工作。商业综合体建成后将成为长春市分布最密集、规划标准

最高、功能最完备的商业商务中心。借助“中央商务区”的实力，在四塔的西侧规划有东西

800米长的商业步行街，距离林语步行也就五分钟的距离，其中规划有百货商厦、购物中心、

专卖商店、宾馆酒店、影院剧场、音乐舞厅、餐饮酒吧、写字楼公寓等商业设施，建筑面积

可达150万平方米，容纳约10万人就业。如果说目前长春最繁华的商圈是重庆路或者是红

旗街，那么，再过五年或者再长一些时间，大家将会看到，长春最繁华、最现代、最时尚

商圈的头衔将被开发区这个核心商圈摘得。

随着保利、中海、华润、绿地、国信、恒大等高端品牌社区的相继建成，长春市人民政

府、长春市中级人民法院、长春市检察院“一府两院”的落位，也必将带动周边区域的生活热

度、商业发展，可以看到，我们项目周边都是建成楼盘，很多都已经有业主入住，八一水库

周边等更远的土地都已经出让完毕，从现在土地市场的成交和供应情况来开，南部新城板块

的区域热度最高，土地溢价也是最高的，我们这里作为区域内仅有的低密别墅住区，可以预

见连三年后将成为城市绝对的核心区，未来升值潜力显而易见。

2.区域交通

区域内交通非常便捷，前进大街直抵城市核心朝阳区，南三环、南四环贯穿南关、经开、

净月、汽开等多个区域，目前正在紧张施工的两纵两横工程，南部快速路的卫星广场-飞跃

东路段。立体化改造卫星路与前进大街、宽平大桥等多个节点，建成后可20分钟直达红旗

街商圈，在长春复杂的交通状况下，林语项目周边交通环境可谓路路畅通。

随着南部新城建设步伐加快，南部新城的公共交通体系也在不断的完善。目前已经通车

的公交线路有发往南湖广场的202路、发往卫星广场的307路公交车和88路，111路。307

路由南部新城公交停车场发往卫星广场，途经南部新城中街、市政府、南环城路、幸福嘉园、

长春理工大学、长春大学等站点。

202路从南部公交枢纽发往南湖广场，途经高新开发区、修正路、前进广场、信息学院、

湖光路等站点。这两条线路的开通，标志着南部新城正式融入到了城市交通的大生活圈，将

为南部新城居民的出行带来极大便利。正在修建地铁一号线也将延伸到南部新城，直通中央

商业街，并连通轻轨3号线，将极大的便利周边居民出行，并带动地铁周边经济发展，土地

增值。

3.生活配套

林语项目周边生活配套非常完善，沿着前进大街北行2分钟车程即可到达前进大街沃尔

玛商圈，商圈内有沃尔玛超市、东方家园、君怡酒店、等消费场所。北行约5公里即可到达

单体建筑面积位居世界第一，享誉全国的著名购物中心——欧亚卖场。项目自身也规划有一

栋商业综合体，规划有商业、办公楼以及会所，我们会所的室内恒温游泳池现在正在装修，

预计再有两三个月就能装修完毕了。

项目周边人文环境优越，市政府的落成以及省级政务办公单位的迁入，注定本项目周边

多为高知人群；同时项目北侧又分布着吉大、理工、动画学院等高校，为区域增添了浓厚的

文化氛围。同时周边的硅谷医院、前卫医院、博爱中医院等医疗场所将为您的健康保驾护航。

项目东南处，前进大街立交桥东南角处将建设树勋小学和103中学，据了解今年9月份就要

开工建设了，而项目西南角的预留学校用地，也是南部新城政府计划修建的中小学用地，现

在也正处于招商中，未来孩子上学也是非常方便的。

三、生态价值

南部都市经济开发区处在上风上水上层上品、宜商宜业宜居宜人的独特位置，规划中

452万平方米的绿地水系和48%的绿化率，使其成为中心城市中独一无二的绿色生态区，项

目东侧行车约5分钟的距离，便是光明水库和友谊公园。位于项目西南侧，车行5分钟距离，

便是30万平米的永春河带状湿地公园和177万平方米的八一水库。绿地水系相连形成S型

流绿空间，使南部都市开发区成为生态宜居的绿色新城。众多资源景观带镶嵌项目周边，为

居住在保利林语的业主提供绝佳的生态居住环境。

值得跟您重点介绍的是，项目北侧即是南部新城规划的200万平城市森林，里面生长有

大量的成年树木。目前政府正在其中打造一个40万平的森林公园，这个公园就处于我们项

目的正北方，现在这个公园正在施工，估计很快就能竣工投入使用了，里面树种品类很多，

不乏一些珍稀树种，原来南湖广场的一些成年大树都移植到了这里，你方便的话可以过去看

看，还是非常不错的，日后这一公园也是主要服务于我们的业主，差不多成了我们林语业主

的私家花园。这个公园范围非常大，不仅为我们阻隔了城市的粉尘和噪音，更为我们的提供

新鲜的空气，理论上这里夏季的日平均温度至少会比其他区域低5摄氏度以上。站在叠拼的

楼内北望，即可看见一望无际的城市森林公园，心情也开阔许多。可以这么说：选择了林语，

就是选择了健康。

现在很多项目都讲生态绿化，但大多数的也都仅处于概念阶段，而我们这里已经动工，

马上就可以实现了，是实实在在的生态景观资源，尤其在这样的城市核心区，就更是难得了，

您可以比较一下南湖公园周边房子的升值情况，可以预见，森林公园一旦建成价值提升可能

不止是一两千了。

四、项目介绍

1、设计团队建筑风格介绍

呈现在您眼前的便是保利林语项目的沙盘，上北下南左西右东，整个项目北高南低，自

然形成一个向阳坡地。我们现在所处的是F1商业会所。项目占地27.8万平方米，绿化率

49.25%，容积率仅为1，是近年来长春少有的纯低密度城市别墅项目。保利林语规划设计团

队的是全球性建筑设计集团——罗麦庄马（RMJM）。该集团设计的项目遍及世界各地，超过

二十个国家。其中为林语提供设计主创的是世界知名建筑设计大师：克里斯蒂亚诺·卢凯蒂。

保利林语整体采用现代简约的建筑风格，在产品的设计上也是提倡简约时尚，跳脱传统

别墅英式、古典、地中海等风格，更具有现代感、城市感。强调线条的干净明朗与色彩的纯

粹分明，特别是联排别墅与类独栋别墅，在建筑的颜色上大胆的运用了立面色彩渐变的手法，

给人耳目一新的居住感受，为您提供超前的居住氛围。

2、园区规划介绍

整个项目共分四个区进行整体规划，位于园区中心的是A区类独栋别墅区，东侧为B

区，联排别墅区，北侧紧邻3000亩森林公园的是C区叠拼别墅区 ，南侧及西侧E区规划有

少量多层洋房。本项目分为3个组团进行独立封闭管理，各组团均有单独的出入口。

3、园林设计介绍

园林设计同样秉承了保利地产一贯的“和谐生活 自然舒适”的开发理念，将200万平

城市森林延伸至项目之中，采用现代自然主义风格设计，强调园林、建筑、环境三者的融合,

各种简洁、自由的南派园林的打造形式。罗兰香谷的香谷十颂、百合香湾的保利公园都成为

了长春园林打造方面的经典项目，保利林语作为保利地产旗下最高端的项目，在园林打造的

创意及细节方面将会有更多的突破。

林语项目采用现代自然主义风格设计，强调园林、建筑、环境三者的融合，一改传统园

林呆板、生硬的对称模式，取而代之的是简洁、自由的南派园林形式。这种设计方式可以有

效的弱化建筑自身的压抑之感，强化园林景观的灵动之美，使居住者感受更多的舒适与亲近。

整个园区树种品类繁多，其中不乏蒙古栎（我国二级珍稀树种）、红豆杉（我国一级珍稀树

种）、黑松（我国一级珍稀树种）等国家重点珍稀树种点缀其间。

在别墅区，如何利用自然景观来加强住户私密性是园林设计的重点。设计的主要思路是

四大集中景观带环式排布，多处灵动景观无死角式延伸，结合公园地形做出相应的空间处理，

使其更加自然、原生态。东侧联排别墅区的带状公园，环绕直线条人形动线设计；中间类独

栋区域规划了4200平的集中带状景观；另外，在三期叠拼别墅区内，还规划了两处集中景

观带，累计近5000平，周围种植开花景观树种，树下设置长条木质座椅，为别墅业主打造

步移景异，景异情移的生活休闲空间，通过各种珍稀树种的巧妙搭配，形成错落有致的原生

态景观，使得大部分叠拼产品都能实现南北双向观景。

在洋房区，每栋建筑之间均规划有景观带、公园和带状绿地。在保证业主居住私密性

的同时，能有效阻隔噪音。西侧洋房区规划有1200多平方米的中央景观公园，线性景观萦

绕其中，是您日后休闲散步的好去处。

F1商业体前，是一处10000平米的水景公园，现已全部打造完毕，作为景观示范区，

我们诚邀您亲自踏足参观，亲身感受一下保利·林语在园林打造方面的精工卓质。

4、产品介绍

其中A区为类独栋别墅区，是整个项目最核心的位置，也是最高端的产品，地上面积为

约280㎡，半地下空间约100平，其中包含约40平双车位产权车库，及约60㎡的地下活动

空间；东侧规划为联排别墅，均为地上3层，地下一层，并配有双车位车库和保姆间的设计，

面积在270㎡左右；紧邻城市森林的C区规划的是叠拼别墅，均为6层，配备电梯和地下车

库，采用一梯一户设计，面积一般在200㎡左右，客厅5.8米豪华挑空设计，一楼赠送花园，

顶层赠送约100㎡的360°观景露台；项目南侧及西侧的E区规划有4—5层洋房产品，面

积在90㎡-215㎡之间，部分楼栋设有地下停车位，可由地下停车场直接进入单元。

此外，位居项目东南部规划建设为入住后用于服务我们业主的会所，总建筑面积约2.5

万平方米。其中规划了游泳馆、健身中心、SPA会馆等，以及一些商业用房、办公楼。项目

北侧入口处规划有双语幼儿园，为您的孩子的成长提供良好的教育环境。

五、物业服务

置业除了注重产品的品质外还要注重后续的物业。保利·林语的物业管理是由具有国

家一级资质的保利物业负责。保利物业自1996年始建至今，历经15年积淀，现已跻身为国

内物业服务行业一线品牌。2011年，在保利品牌“和者筑善”理念的引导下，保利物业提

出的“亲情和院”的品牌理念也有它深刻的来源。它来源于中国独有的大院亲情文化，我们

提到小时候住的大院，就会想到邻里和睦、互帮互助这样一个温情的画面。我们保利物业正

是要在我们的每一个社区都营造出这样一种亲情大院式服务理念及举措。物业的每一项服

务、每一个行动都是要把和谐融洽的氛围传递到每家每户，真正实现家庭和美、邻里和睦、

社区和谐的服务目标。

我们保利的物业服务可以说无论是从全国范围内来讲，还是在长春市范围内都是非常

具有特色的。尤其是保利林语项目作为保利在长春的最高端别墅社区项目，对于物业管理方

面的要求是非常高的，一系列特色服务都是为业主精心定制。像我们比较特色的服务制度有：

“服务需求不出园区制度”、“夜间值班经理制度”、“空置房露台清理服务”、“装修排

查，跑水清理服务”、“清运废旧玻璃和花园土”、 “每天清晨早送制度”、“雨雪天护送业户

服务”、“婚庆礼宾队服务”等等。所以说选择了保利的房子，选择了保利物业，就是选择了

以后居住的放心与舒心。

先生/女士您看您想选什么样的产品，我再详细的给您介绍一下。