怎么办理房产过户手续

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怎么办理房屋过户手续

房屋过户的手续时怎么办理的？房屋过户手续流程是怎么样的？关

于不同的房产办理过户的手续是否有所区别呢？我们的法律中对于

不同的房屋的过户手续的办理是否有不同的法律规定呢？现在赢了

网将在下面的文章中为您分析怎么办理房屋过户手续的相关问题，帮

助您更好的了解我们的过户程序问题。

怎么办理房屋过户手续?

一、商品房过户的程序

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理

房产证的必要前提条件。

(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘

表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房

屋面积进行测绘。

(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合

同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商

审核并盖章。

(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还

是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理

房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书

的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税

和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位

置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、二手房过户的程序

二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等

多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房

转让过户的程序有：

(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款

组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交

易过程中最耗时间的阶段。

(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产

证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月

到两个月的时间。

三、继承过户的程序

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户

籍，办理死亡证明;

(二)需要提交的材料：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明

文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产

登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契

税完税凭证的原件以及身份证复印件。

四、房产赠与的过户程序

房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据

《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、

赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办

理房产赠与过户手续的具体步骤是：

(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂

行条例》规定交纳契税，领取契证。

(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办

理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起

三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明

到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

以上就是我们的法律中关于房屋过户手续的办理问题的解答，当然在

实践中更多关于房屋过户方面的问题，如过户需要的材料有哪些?在

办理过户手续的时候有哪些需要特别注意的事项?如果您想要了解更

多关于这方面的问题，请具体联系我们赢了网，我们会根据您的具体

情况，为您做专业的法律分析，帮助您更好的了解我们的法律知识，

更好的维护自己的合法权益。

来源：（怎么办理房屋过户手续

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两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣

不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光

先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其

刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚

以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：

愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，

每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，

愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉

屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于

败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之

明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，

攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽

忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责

攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。