某某与某某等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书裁决书

******人民法院

民 事 判 决 书

***********

原告：************，住所地******酒仙桥乙21号佳丽饭店

一层1143室。

法定代表人：**，总经理。

被告：**，*，*********出生，**，户籍地

*******************5门601号。

委托诉讼代理人：***，************律师。

被告：**，*，**********出生，**，住

*******************。

委托诉讼代理人：**，*，**********出生，**，住

**********************。

被告：***，*，**********出生，**，住***********。

被告：***，*，**********出生，**，住

************************。

原告************（以下简称****）与被告**、被告**、被

告***、被告***房屋租赁合同纠纷一案，于**********被**市第

三中级人民法院发回重审。**受理后，依法组成新的合议庭，公

开开庭进行了审理。原告****的法定代表人**、被告**及其委托

诉讼代理人***、被告**的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼；被告

***、被告***经**公告传唤未到庭，**现已缺席审理终结。

****向**提出诉讼请求：1.解除我与**签订的房屋租赁合

同；2.**退还租赁押金42000元、退还租金126000元、退还电费

676元、支付违约金42000元、赔偿装修及家具等费用32535元；

3.**、***、***承担连带责任。**与理由：***********，我公司

与**、**优办**科技有限公司（以下简称****）就位于

***************建外SOHO2号楼1001室房屋签订房屋租赁合

同。后我办理入住时发现房屋产权存在问题，**与****在签订合

同前隐瞒**，导致我无法办理入住手续，不能开具正规房租发

票，不能正常办公，严重影响公司经营。***********签订租赁合

同，11月开始装修，*******，**提出房屋是其与案外人***共

有，非个人所有，我公司搬出或搬进东西需要物业给业主打**，

物业给另一个业主***打**，***称不知道出租的**也不同意出

租，无法经过业主当面确认，我公司只能偷摸搬进办公物品，办

公的指示牌也不同意办理。*******，我公司向****提出房屋无法

正常使用，要求解除，****没有和**说。**********，我公司又

向**提出解除合同，有**录音。我公司提出搬出东西，**说要和

物业结清费用，保证能把我公司的物品搬出，我公司已结算了各

项应付费用，但至今物品无法搬出。**租赁合同，**与****的行

为构成违约，我公司有权单方解除合同，并要求退还押金、租

金、支付违约金并赔偿损失。****已注销，故要求股东承担责

任。故诉至法院。

被告**辩称：****未按合同约定时间支付房租，每期租金均

有延迟。****的主体有问题，存在****和**分别与我签订合同的

**。我不知道物业是否给***打过**，***和我都在*外，物业是分

别给我们二人打**，然后我和***再协商。我和***是合伙人关

系，有时候物业给我打不通**就给***打。不存在****所称***不

同意****搬进、搬出物品的**。****的物品随时可以搬出，如果

****不结清水电费，物业就不让****搬。****结清了水电费，我

让****搬走，****即搬走了，但留了部分物品在房屋，我让****

继续搬出，****没有回复。另外，押金不同意退，****构成违

约，租金和电费是****自己使用，要求退还无**。****要求我支

付违约金也不同意。不同意赔偿****的经济损失，没有的事。微

信中我已告知****可以正常搬走，不搬走当成废品清理。现不同

意****的诉讼请求。

被告**辩称：***********，租赁合同生效。*******，房产

证下发，显示房屋不存在任何问题。**85%产权份额，***15%产权

份额。我方工作人员当着原告给**打过**，原告对房屋产权**清

楚，不存在影响原告办公**。无法开具发票是因为原告主体的问

题，原告那边之前一直是律师团与我方对接，律师团没有工商核

准，没有纳税识别号，导致发票没法开。**跟物业说过钥匙可以

交付给原告，搬出的时候**也向物业确认可以搬走。原告称***不

同意出租，无**证明。原告拿到钥匙入住房屋，并进行了装修，

且支付了物业费、供暖费，并未有其他**影响原告办公。房屋从

未因为共同产权**影响出租。****作为中介，只负责联系双方促

成租赁交易，相关房屋**也如实告知双方，原告已知晓房屋产权

**，之后因为未及时交付房租双方发生纠纷，与我方无关，也不

应要求我方承担连带责任，合同也未约定我方需要承担何连带责

任。

被告***、被告***未出庭亦未提交书面答辩意见。

当事人围绕诉讼请求依法提交了**，**组织当事人进行了**

交换和质证。就本案的**和**，**认定如下：

***********，**（出租人、甲方）与***************（承

租人、乙方）、****（居间方，丙方）签订《**市房屋租赁合

同》，约定：房屋座落于***************建外SOHO2号楼1001

室，建筑面积138平方米，房屋所有权人为**；房屋租赁用途为

办公；房屋租赁期自***********************，

***********************为装修免租期；甲方应于************

将房屋交付给乙方；租金标准为21000元，支付方式为押二付

三；首期租金应于签约后2个工作日交付，以后各期租金应于上

一期租金到期前提前7日支付；押金42000元；丙方应当认真负

责地为甲乙双方提供订立房屋租赁合同的机会及中介服务，如实

报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交

验，甲方向丙方支付居间服务费；甲乙双方协商一致，可以解除

合同；甲方对于出租房屋存在权利瑕疵，且在签署合同前向乙方

欺瞒此**的，乙方有权单方解除合同；甲方有违约行为的，除全

额退还乙方房租及租赁押金外，还应向乙方支付租赁押金等额的

违约金；**作为***************的法定代表人在上述合同上签

字。

合同签订后，**向**交付了涉案房屋。

**********，***************在工商部门申请设立未通过。

***********，改为****申请设立被工商部门核准。

****及****的法定代表人**向**支付押金42000元并支付租

金至**********。

****主张其于*********向**、****邮寄律师函，以涉案房屋

产权存在问题，无法成功办理入住手续，不能正常办公为由，要

求解除租赁合同。****主张其在**********几天收到上述邮件。

**********，****办理了租户迁出交接手续，*律交纳了电费

676元。

***************建外SOHO2号楼1001室房屋的产权人为**

（85%产权）、***（15%产权）。

****主张**、****在签合同前未告知其涉案房屋还有其他业

主，涉案房屋的另一业主***不同意出租，造成其一直无法办理正

常入住；**主张不存在***不同意****搬进、搬出的问题；**主张

****知晓房屋产权事宜，其已告知****房屋产权事宜，房屋产权

**不影响****使用房屋。

****提交其于**********与****员工***的录音，在录音中，

**称“现在问题是那个姓王的不同意租，我给你说了办不下来入

住”；***称“只要说是业主自用就没事，就不用办入住”；**称

“我们租房子为什么要偷偷摸摸地说是业主自用的，我连水牌都

挂不了”；***称“房屋那个业主和这个业主有矛盾，那个业主的

身份证原件不给，...，另外一个业主想卖这个房子，现在她出租

了他不是老找茬不配合她嘛”；**称“你在签合同的时候瞒着我

们，你就说只有**一个，后来都签完合同了，又出来一个姓王

的，你那时候说没有问题他同意的，后来这个姓王的他不同意，

我们办不了入住怎么办，...，你给***说一下吧，这个房子不能

正常使用，我们不用了”；***称“我昨天已经给她说了”。

****主张因另一产权人不同意，其无法正常办理搬进、搬出

手续。****提交**与***的微信**，显示：**称“我们是********

租的房子，这中间她们都没有联系过您、征求过你的意见吗”，

***称“是的”。**、**对此不认可，主张不影响****使用房屋。

**、**未提交***同意出租的**。

****主张合同解除给其造成了相应的损失：装修1万元、家

具及窗帘11922元、搬家费1000元、宽带费1810元、投影视频

3319元、车位停车费5100元、**装修1500元；****提交

*********停车租赁服务费发票一张（2550元）；*********液晶

游戏电视发票一张（2999元）；**********办公家具发票一张

（4524元）；*********的建材材料发票一张（10000元）；5.椅

子发票一张（1887元）；*********窗帘发票一张（3750元）。

****主张其还有家具在涉案房屋中未能搬出；**及**主张系

****放置在涉案房屋中未搬走，**已告知其搬走，不搬走视为放

弃。**提交的*******其与**的微信**显示：**称“屋里还有些物

品未搬走，请在******搬走，未搬视为放弃”；**对此未予答

复。

**提交的***********民事判决书显示：**起诉***要求支付

涉案房屋的物业费、供暖费、贷款等；***反诉要求**支付租金收

益等，称房屋购买后，均由**进行出租，租金均由**收取。

********，****注销。****的股东为*************司（以下

简称*****）。********，*****注销。*****的股东为**、***、

***。

**认为，公司设立期间，由创办人**以设立中公司**代为签

订租赁合同，合同明确约定房屋租赁用途为办公使用，原公司名

称因故未予核准，后公司名称变更为****并设立成功，****在成

立后依约履行了合同义务，****应作为合同相对方。****与**就

涉案房屋签订的《**市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未

违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应依

约履行合同义务。******提交与***的录音，可以证明**在签合同

时，****并未告知其另有产权人的**，但签完合同不久，**应该

就已知晓该**；因***交付房屋后，****所述，其装修、搬进家具

等，均需以自称“业主自用”等方式进行，而该方式的采取，是

以其他产权人的存在为前提的，故其不可能一直不知另有产权人

的**。**不能提交另一产权人的身份材料及同意书，致使****在

使用涉案房屋时，因另一产权人的不配合，确实给****带来许多

不便，**构成违约，****因此提出解除租赁合同，有合同**。

****提交的与***的录音显示***已于**********将****的退租意

向告知**，故双方的租赁关系自当天解除。****与**的租赁合同

解除，****要求返还押金的请求，有合同**，**予以支持。**在

签订完租赁合同不久就应该已知晓另一产权人的存在，其并未即

时提出解约，反而对涉案房屋进行了装修、搬进了家具，使用了

房屋至**********，故****要求退还房租的请求，缺乏**，**不

予支持。电费是****自己在使用涉案房屋期间产生的费用，其要

求**支付没有**，**不予支持。涉案房屋因存在另一产权人不予

配合办理物业相关手续的**，致使****在使用涉案房屋时确实存

在需要对外自称“业主自用”，不能挂水牌等问题，但房屋已交

由****使用多月，合同的主要目的能够实现，**的违约程度小，

且租赁合同未履行期限少，**据此酌情判处**支付违约金21000

元。关于****主张的车位停车费，系其使用房屋期间停车产生的

费用，并非其损失；关于****主张的家具、投影视频，系可移动

财产，**提交的微信**也显示**已告知其搬走，故并非****的损

失；关于****主张的搬家费、宽带费、**装修费，****就其所述

未举证；关于****主张的装修、窗帘，****未提交装修合同，且

考虑到****已使用涉案房屋6个月及折旧**，违约金应已可以覆

盖****的相关损失；故****要求赔偿损失的请求，**不再支持。

****作为中介公司，已促成**与****达成租赁合同，完成自己作

为居间人的义务，且****也不是租赁合同的相对方，故****要求

****的股东的股东**、***、***承担连带责任的请求，缺乏**，

**不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和*合同法》第八条、第六十

条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和*民

法典>时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：

一、确认原告************与被告**签订的《**市房屋租赁

合同》于**********解除。

二、被告**于本判决生效后七日内退还原告************租

赁押金42000元。

三、被告**于本判决生效后七日内支付原告************违

约金21000元。

四、驳回原告************的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

《中华人民共和*民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟

延履行期间的债务利息。

案件受理费4968元，由原告**************3593元（已交

纳），由被告****1375元（于本判决生效后七日内交纳）。

公告费560元，由原告**************（已交纳）。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向**递

交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出**，上诉于**

市第三中级人民法院。

审判长 **

审判员 **

审判员 **

二〇二二年十月二十七日

书记员 ***