精益建造工序穿插模型方案

xxx地块项目

精益建造工序穿插模型方案

效果图

编制人：

审核人：

审批人：

xxx有限公司

xxxx项目部

二〇一九年六月五日

1

目录

1.主控关键节点 .................................................... 3

2.工序穿插模型 .................................................... 8

2.1地下室工序穿插 ............................................. 8

2.2地上室内工序穿插 .......................................... 10

2.3外立面及屋面工序穿插 ...................................... 13

2.4室外园林工序穿插 .......................................... 14

2

精益建造工序穿插模型方案

精益建造计划管理，以满足合同工期节点要求为基础，通过梳理工程做法及交付

标准，合理安排工序流程和各专业插入条件，通过工序合理穿插，控制关键节点，减

少工作面闲置，消除窝工、返工现象。

本项目进场后桩基已经施工完成，直接进行土护降施工，最终计划工期为579天，

较合同竣工工期731天，节约工期152天。

1.主控关键节点

考虑普适性特点，同时结合三类住宅工程各自合同条件，按照提高施工工效、为

后续工作创造条件、节约投入成本、合同强制要求四个方面进行识别，分地下室、地

上室内、地上室外及屋面、室外工程的顺序确定了 A、B、C类项目的关键节点，关

键性为必须满足符合，其他节点为参照性节点。实现企业关注节点的前提下，严格执

行各自主控关键节点，具体详见表 6-1。本工程由于车库封顶后涉及春节假期，后续

插入时间相应延长，完成工期节点不变。

表1-1三类住宅工程主控关键节点表

节点 节点内容 插入时间 最迟完成A类 B类 C类 备注

类型 时间

地下室结构封N / 封顶时间为12

顶 月，进入冬施

无法进行施

工，后期受春

节及疫情影响

无法及时插入

后续施工

地下室

地下室清理及N+1天 N+45天 ★ ★ ★ *关键节点未

断水 完成，受春节

及疫情影响，

N+150天完成

砌体等二次结N+45天 N+105天 ★ ★ A、B类同时穿

构施工、预留插

管套

3

顶棚刮白 N+45天 N+75天 ★ ★ A、B类同步，

可为后续提供

工作面

地下室机电管N+60天 N+195天 ★

线施工

地坪施工（砼N+135天 N+210天 ★

基层、漆面）

地下室整体施/ 主体结构★ ★ ★ 根据进度精益

工完成 封顶后计划保证按节

120天 点计划提前完

成

施工电梯安装主体结构铝模工艺★ ★ ★ *关键节点，主

启用 施工至4主体结构体结构施工至

层 施工至 6 10F时施工电

层，木模梯安装完成

工艺主体

结构施工

至 8 层

地上室

首个样板层首个标准主体结构★ ★ ★ *关键节点，已

（标准层）施层施工时 施工至确定工艺和标

工 12层 准，受冬施及

疫情影响，样

板层施工预计

在主体施工17

层时完成。

*关键节点，

合同要求， 业主销售样板按照合同进场即开

内部分

间施工（交付要求楼层始策划，★ ★ ★ 已策划完成，

样板） 布置 确保完成 预计5月10

日前完成。

4

主体楼层清理楼层模板楼层模板★ ★ A、B 类项目为

及断水 架料拆除架料拆除开展同步做准

后 后 3日备，现场随主

内完成清体施工完成清

理和断水 理，未及时完

成断水

室内二次结构楼层清理 ★ ★ 清理完成后

同步施工 后，同步移交二构进行

开展 施工

室内窗户、阳 ★ A 类同步开

台栏杆施工 展，未完成此

节点

室内装修同步 ★ A 类同步开

开展 展，未完成此

节点

屋面电梯机房- 主体结构★ ★ ★ 根据精益计

移交 封顶后 划，确保完成

40 天 节点内容

屋面工程 - 主体结构★ ★ ★ *关键节点，为

封顶后 后期施工创造

60 天 条件，按精益

计划，确保完

成节点。

外架拆除 - 铝膜爬架★ ★ ★ 按精益计

主体结构划，确保完成

封顶后 节点。

45 天；木

模悬挑架

主体结构

5

地上室封顶后

外及屋75 天

面

塔吊拆除 - 主体结构★ ★ 按精益计

封顶后 划，确保完成

90 天 节点。

外墙装饰整体- 铝膜工艺★ ★ 甲方未招标，

完成 主体结构未完成节点。

封顶后

100 天；

木模工艺

主体结构

封顶后

120 天

施工电梯拆除 室内正式铝膜工艺★ ★ 按精益计

电梯启用主体结构划，确保完成

后立即开封顶后 节点。

始拆除 100 天；

木模工艺

主体结构

封顶后

120 天

地下室结构封N / ★ ★ ★ 已完成

顶

外墙拆模、防N+28天 / ★ ★ ★ 已完成

水

外墙土方回填 N+40天 / ★ ★ ★ 已完成

6

顶板防水、滤N+60 天主体结构★ 已完成

或主体施施工至 室外园水及保护层

工至 12 15 层 林工序

层 穿插

土方回填 N+70天 塔吊拆除★ 按精益计

前45 天划，塔吊拆除

完成 前35天完成

土方，未能完

成此节点，后

续积极沟通土

方采取措施争

取完成节点。

7

2.工序穿插模型

根据住宅工程特点，将整体工序主要分为四类工序穿插模型：分别为地上室

内工序穿插、地下室工序穿插、外立面及屋面工序穿插。各穿插模型之间互为联

系、互为支撑，是一个有机统一的整体。

考虑普适性特点，同时结合C类住宅工程各自特点，分级确定各级主控关键

节点，涵盖设计、招采、资源和实体施工等方面。

2.1地下室工序穿插

地下室工序穿插底线要求是要确保“地下室清理及断水、地下室整体施工完

成”共2个节点按期完成；最不利条件下，地下室整体施工要在竣工验收完成前

135天完成。

（1）地下室整体工序穿插流程参见图6-2

8

地下室结构

封顶

地下室清理

及断水

砌体等二次结构施

工、预留刮白

顶棚刮白

机电开槽配管、消防机电水平管线

箱、防火门框（水电风）

抹灰施工、防火门安机房内机电设

装备及管线

墙面装饰

地坪施工

图6-2 地下室整体工序穿插流程图

（2）地下室整体工序穿插节点参见表6-2

工序名称 插入节点时间 最迟完成时间 备注

地下室清理 受春节及疫情影响，中途停

2019.12.21 2020.5.18

主体结构封顶

2020.5.26

地下室后浇带封闭 考虑到还迁房交房期限，经

2020.4.2 2020.5.11

过与甲方及设计院协商，根

据沉降观测数据达到稳定

后提前封闭沉降后浇带并

工

9

继续监测沉降量，超出红线

立即停工进行处理。

砌体等二次结构施砌体等二次结构施工应在

2020.4.15 2120.5.14

工、预留套管； 开始砌筑后60天内完成；

顶棚刮白 顶棚刮白应在15天内移交

2020.5.17 2020.7.15

第一个工作面给机电水平

管线施工（该处设置地下室

样板区）

机电开槽配管 2020.4.15 2020.5.6

机电水平管线（水电

抹灰施工、防火门安

在防火门安装完成后60天机房内机电设备及管

内完成 线 2020.5.30 2020.8.9

墙面装饰

地坪施工（砼基层、漆

风）

2020.5.17 2020.7.20

2020.6.25 2020.5.15

装

2020.6.26 2020.8.24

2020.9.8 2020.8.15

面）

2.2地上室内工序穿插

（1）铝模+悬挑架工艺

1）本项目采用铝模+悬挑架施工工艺，悬挑架采用每6层一悬挑，3层及以

上楼层为标准层、政府质监部门结构验收不同步，主体结构标准层施工按6天一

层节奏安排N层及N层以下楼层室内和外立面各工序合理穿插。

2）地上室内工序穿插流程图参见图6-3。

10

结

构

施

工

作

业

层

电

梯

安

装

作

业

层

17F

16F

15F

14F

13F

12F

11F

10F

9F

8F

7F

主体结构施工

墙体拆模清理、养护

螺杆眼封堵

梁板支撑拆除

楼层清理

二构植筋

二构植筋

二构植筋

二构植筋

反坎浇筑

反坎浇筑

反坎浇筑

墙体砌筑

构造柱模板支设

构造柱混凝土浇筑

构造柱混凝土浇筑

构造柱混凝土浇筑

图6-3 地上室内工序穿插流程图

二

构

施

工

作

业

层

6F

5F

4F

3F

13 楼层清理准备移交二构 1d

12 二次结构墙体植筋、构造柱植筋 1d

11 二次结构墙体植筋、构造柱植筋 1d

10 二次结构墙体植筋、构造柱植筋 1d

9 二次结构墙体植筋、构造柱植筋 1d

8 混凝土反坎浇筑 1d

7 混凝土反坎浇筑 1d

6 混凝土反坎浇筑 1d

5 墙体砌筑施工 3d

4 构造柱、抱框住、过梁模板支设 2d

3 构造柱、抱框住、过梁混凝土浇筑 1d

2 构造柱、抱框住、过梁混凝土浇筑 1d

1 构造柱、抱框住、过梁混凝土浇筑 1d

（2）地上工序穿插关键节点

地上室内工序穿插无论是采用何种施工工艺，底线要求是做到段间大循环，

并实现控制性关键节点，努力追求在各段内部每层的小流水施工；不局限于具体

到每层在施工某个工序，可以是一个工序在多层同时穿插施工。如“外门窗扇安

装”，根据到货情况，既可以分层安装，也可以同时安装。具体关键节点要求参

见表6-4。

表2-4 地上工序穿插关键节点要求

工序名称 插入时间 最迟完成时间 备注

铝模、悬挑架施工方案完

成

机电、门窗深化及招采 2020.4.1 2020.5.15

加气块、BM连锁砌块、砂

浆、烟风道

铝模安装完成 2019.8.20 2020.5.26

悬挑架安装 2019.10.10 2020.5.12

2019.6.20 2019.6.30

2020.4.5 2020.7.11

12

施工电梯安装启用 2019.12.3 2020.4.7

首个样板层（室内结构实

体样板、工序穿插样板、2020.3.31 2020.4.30

套内交付样板完成）

电缆敷设、配电箱柜安装 2019.6.22 2020.10.6

公共部位照明、指示灯、

楼梯扶手等

2.3外立面及屋面工序穿插

（1）铝模+悬挑架工艺

2020.10.31 2020.11.6

采用“铝模+悬挑架”施工工艺的住宅工程，坡屋面结构施工完成后拆除悬

挑架然后吊篮安装在檐沟，再进行外立面施工。其外立面采用各楼栋分2个流水

段穿插施工，各楼栋根据外架拆除进度进行平行施工。

坡屋面完成，拆除悬挑架

1段保温涂料收尾

1段抹面砂浆、涂料施工

保温及涂料样板施工

保温及涂料样板施工1段保温施工

2段保温涂料收尾工作2段抹面砂浆、涂料施工

2段保温施工

表6-5 “铝模+悬挑架”外立面流水施工穿插模型

（2）外立面及屋面工序穿插关键节点

外立面及屋面工序穿插无论是采用何种施工工艺，底线要求是做到在一个段

间循环内实现外墙底层涂料或底漆施工完成，避免后期外立面存在大量未完工序

占用吊篮施工周期过长；同时要实现控制性关键节点。

表2-6 屋面及外立面工序穿插关键节点要求

工序名称 节点要求 最迟完成时间 备注

悬挑架 2020.7.7

当主体施工至11层时，开始

拆除5-10层第一挑悬挑架；

13

当主体施工至15层，开始拆

除9-13层第二挑悬挑

架；……；以此类推。

屋面电梯机房砌

体

屋面工程 2020.6.16插入施工 2020.8.6

外墙装饰（面层

施工）

塔吊拆除 2020.7.30

室内正式电梯安

装启用

施工电梯拆除 2020.8.11插入拆除 2020.9.8

2.4室外园林工序穿插

室外园林工序穿插时间节点：

工序名称 插入时间 最迟完成时间 备注

地下室结构封顶 2019.12.30 已完成

外墙拆模、防水 2019.11.11 2019.12.30 已完成

外墙土方回填 2019.12.10 2020.1.5 已完成

顶板防水、滤水及

保护层

室外园林

工序穿插

土方回填 2020.5.27 2020.6.15

管沟放线及开挖 2020.6.16 2020.7.1

市政管线施工 2020.7.2 2020.8.14

种植土施工 2020.8.15 2020.9.3

乔木、绿化施工 2020.9.4 2020.9.23

道路垫层施工 2020.9.24 2020.10.23

2020.6.16插入施工 2020.7.11

2020.6.16插入施工 2020.10.5

2019.6.12插入安装 2020.9.1

2019.11.11 2020.5.26

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道路路面施工 2020.10.24 2020.11.22

设备及小品收尾 2020.11.23 2020.12.12

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