房地产开发成本详细构成【每项都包含经验数据】

房地产开发成本详细构成【每项都包含经验数据】

房地产开发成本主要有以下9个方面构成:土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计

监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合160～300元/平方

米;

3、砼：0。3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平

方米；

4、砌体工程:60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温)：50～100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙,

则可能高达300~1000元/m2;

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次,多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设

计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90~300元/m2，一般为9 0~150元/平

方米，如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/m2(与小区档次高低关

系很大，档次越高，造价越高)；

11、地下室(如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程(如有):40～200元/m2,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有

很大关系，一般工程约为100元/ m2;

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米,一般约为70～100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元

/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、

形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10％)：以上各项之和