买知识城的我后悔了:卖了不赚钱,不卖又住不上,怎么办?

买知识城的我后悔了：卖了不赚钱，不卖又住不上，怎么办？

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网友提问：

本人外地户口，在黄埔万科幸福誉供有一套小三房，距离远而未入住。想置换到市区

二房，投资加自住。

1，现在卖出，只能低于市场价，中介称190万，均价2.1，加上提前还贷罚息和已

还利息，实际回报不高。

2，再买进，总350万内电梯二房，是买广钢新房还是海珠或天河的二手?有合适的楼

盘推荐吗?

3，买房贷款是尽量给多些首付还是少，是等额本金还是本息好?因为到换房才了解，

这两三年还的贷款大都是利息，提前还贷很不划算，都是给银行打工了，还不如首付多点?

咨询师解答：

你是自用买房，几时都可以。卖掉万科幸福誉虽然赚不多，但再买房同样不贵。正所

谓同期便宜卖便宜买，贵卖就贵买。

至于区域，天河区好于海珠，海珠好于芳村(广钢)，价格也是同样(在同质可比下)。

另外买房首付与贷款的关系，如果你的闲钱无投资渠道，当然首付比例高点，相反，

你有其它投资渠道，当然向银行“借”多点钱啦。你说的两种银行计息方式无绝对好坏，

各有所长，你已有切身感受。哈哈，所以要根据自身情况选择还款方式。谢谢!

补充：

万科幸福誉从2014年底到2015年开卖，最早一批业主是2016年收楼入住的，卖

了近5年的时间，所以不同时期买入的价格差异会非常大。

如果是2016年初1万多/平入手，那目前均价2.1万/平，将近翻了1倍，虽然因为

总价低，整体算下来赚了没有太多，但涨幅还算是可观的，但如果是2017年才买入的，

那回报就确实是低了。

所以，无论是从时间还是涨幅来看，16年入手的话，买入3年至今，其实已经经历

了配套逐渐成熟、学校落实和地铁通车(知识城段)的利好兑现。

虽然现在是买方市场，卖的价格不高，但正如黄韬老师所说，便宜卖，也便宜买，其

他卖家也是同样的情况，所以对于置换的业主，也是相对比较合适的时机，而且在市场稳

定的情况下，一买一卖的时间也会相对充裕。

但如果是17年入手的，确实就比较尴尬了，毕竟涨幅不高，几乎没赚，但自住又太

远，对于这样的情况，知了哥更建议如果在资金不紧张，且不急着自住的情况下，先继续

持有，甚至转为投资会更加合适。

因为从投资的角度看，知识城目前还有不少利好在路上。连接的21号线尚未全线通

车，14号线二期也还在建设当中，而整个版块的配套短板也正逐步弥补(首个大型商业综

合体项目“绿地缤纷城”已在5月份开始招商，知识城第二邻里中心也在今年3年开始招

标)，如果再长远点看，知识城作为中新两国国家级合作项目，未来还会迎来更多产业的

入驻。

所以总的来说，真的急需自住，可以置换，但若不急，抱着投资的心态，不妨再静待

1-2年。