2024年1月9日发(作者：)

北京**隆城国际项目专案组

隆城国际项目户型设计一期建议

一、 项目东区楼座情况

按照甲方要求，项目从东向西开发，一期预计开发高层1-2栋，多层5-6栋，住宅开发总建筑面积5-6万平米的要求，我司估算高层需要开发2栋，多层开发5栋即可满足总建要求。故此我司建议，一期开发楼座为1#、2#、3#、6#、7#、8#、10#，共计7栋楼。

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建筑面积预估如下：

楼号

1#

2#

3#

6#

7#

8#

10#

合计

二、户型面积及配比

一期产品以两室与三室组成。总体的面积区间在80—120平米。

设计要求建议——

多层部分

1、突出南厅设计，7#、8#、10#在项目所处位置较佳，全部采取阳面客厅的布局。2#、3#考虑在中间单元采取部分北厅的设计，结合规划设计与南厅户型进行调整。

2、多层楼头全部设计为南厅的大三室 ，中间单元以“两室+两室、两室+三室”的形式出现，结合规划设计进行调整。

高层部分

1、两个楼头单元采取两梯三户的设计，中间单元采取两梯四户的设计。

2、楼头部分的户型为大三室+小三室+大两室的搭配，中间单元为两室的搭配。

关于电梯洋房的设计

我司不主张在一期产品中放置电梯洋房的产品，主要是考虑到市场的认可度。

单元数

3

4

4

3

4

4

4

26

标准层面积

900平米

800平米

800平米

900平米

800平米

800平米

800平米

层数

22层

6层

6层

16层

6层

6层

6层

总建面积

1.98万平米

0.48万平米

0.48万平米

1.44万平米

0.48万平米

0.48万平米

0.48万平米

5.82万平米

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户型面积区间及配比说明

多层部分

居室 具体居室

两室两厅

二居产品

两室两厅

三室两厅

三居产品

三室两厅

高层部分

居室 具体居室

两室两厅

二居产品

两室两厅

三室两厅

三居产品

三室两厅

110-120平米 15%

90-100平米

100－110平米

25%

25% 三居的总比例45%

户型面积

80-90平米

户型配比

35%

备注

两居的总比例55%

110-120平米 15%

90-100平米

100－110平米

25%

25% 三居的总比例40%

户型面积

80-90平米

户型配比

35%

备注

两居的总比例60%

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三、户型参考：

多层部分

示意图1（三室+三室）

C2户型可以做为东楼头来用，C1户型可以作为三室用，也可以去掉中间的次卧，形成大两室。

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示意图2

三室+两室

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示意图3

两室+两室

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高层部分

楼头户型示意图

E户型作为楼头时，结合示意图，修改主卧与次卧的设计，增加阳台的设计，做到270度观景，突出楼头优势。

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中间单元

两室搭配示意图

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