房地产样板房设计浅见

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筑科学　房地产样板房设计浅见　汪淮　（江西科技师范学院艺术系　江西南昌　３３００３８）　摘要：样板房设计在房地产销售中占有极为重要的地位，是一个楼盘风格定位的集中展示，样板房的设计必须站在设计的前沿Ｂ　领设计潮流，引领设计消费。　关键词：样板房　室内设计　功能性　中图分类号：ＴＵ２　文献标识码：Ａ　文章编号：１６７２　３７９１（２００６）１　１（ｃ）一００４２一Ｏ１　１样板房在房地产销售中的重要地位　设计是一个生产力，每一次设计变革都　会被人类和生活带来影响，大到建筑、小到普　板房设计成中式园林或者欧洲古典的家装风　格，无论做得再好，都会让人感觉不和谐。　统一设计风格，前提要对市场和消费群体进　趋势。一定要注意样板房是来销售的，是要　卖给业主并由业主居住和使用的。同时，还　要考虑其推广性。过去的样板房设计，为了达　通的产品建筑。设计甚至关系到国计民生，比　行科学的分析和定位。如果楼盘目标客户群　如意大利设计产业．北欧的芬兰和瑞典等，宜　是深圳最顶尖的人群，就要做豪华、气派的　家家具赢得了全世界的青睐，直接带动了全　大户型，体现出富贵典雅的风格；如果客户　球简约设计的潮流，这就是设计巨大的力量。　群是白领阶层，就要体现出简约、现代、时　在现在的房地产销售中，各个方面都体现了　代的风格。这样才能做到有的放矢，比如说　设计，从整体的规划到局部的园林造景甚至　某个后现代主义的楼盘，是深灰色的，很现　一砖一瓦的选择都有设计的影子。房地产业　代，很酷，而样板房设计成豪华、古典的风格，　发展到现在已经慢慢走向成熟，消费者的选　这就使样板房的风格与楼盘的风格格格不入。　择也日益多样化。作为发展商讲，现在做楼盘　普通家装很大程度上决定于业主的需求、消　不像５年或１０年前，可能一个概念就可以把　费能力和个人喜好，做样板房完全是靠设计　这个房子卖掉，或者户型做得非常好，或者有　师针对开发商开发楼盘的风格和这个年龄段、　一个智能化的新概念，或者园林环境做得非　消费群体的分析产生的创造结果。　常美等等，随便一个方面都可以把房子卖掉。　２．２功能上的差异性　现在发展商需要综合思维，楼盘的定位要准　由于样板房的设计考虑的是一个销售群　确，户型设计要到位，园林设计要到位，智能　体，所以在实用性上更多的是面向一个群体　化设计要到位，样板房也要到位，包括营销也　而不是个人。它考虑的是整个样板房的设计　要到位，这是综合的比拼。　能够达到通透、使房间尽量显得宽敞，６０，７０　在这些多样化的因素中，样板房在房地　平方米的房子可以做到８０平方米的视觉空间　产开发中起到了越来越重要的作用。可以说，　效果。从实用功能讲，比普通家装的实用功能　每一个开发商都会做样板房。因为样板房要　差一些。如果你在做样板房设计时过多的考　达到一个展示的是公司的形象和品位。样板　虑到实用性方面，却忽略了美感，就难以使样　房做的好与坏直接体现出了公司实力的强与　板房发挥其应用的作用。当然，能把实用性和　弱，整个楼盘的设计档次的高与低，等等。如　美感很完美地结合起来，是最理想的一种结　果样板房没有做好，不能给客户产生一个好　果。现实中，样板房设计应该在实用性和美感　的印象，就会对商品房失去信心，从而难以打　矛盾中有所取舍，重点是通过样板房的设计　动目标人群。　把户型的特色最有效地展示出来，把楼盘户　样板房的品牌推广实际上和开发商的品　型里面本身存在的一些小的、在建筑上无法　牌推广是联合起来发展的。样板房做得比较　规避的缺陷，通过样板房把它规避掉。样板房　好，从楼盘的设计理念和定位都和样板房有　的设计是一个创作的过程，而且在这个创作　关系，如果发展商做得非常出色，品牌推广非　的过程中可以采用一些夸张的手法，让它的　常好，和发展商配套的样板房设计单位也是　优势更突出，把一些小的弊病避免掉，把优势　同样有推广作用的。样板房的作用类似于商　突出来。这是做样板房和普通家装的区别之　店的橱窗，但其功能又不仅仅局限于此，它是　ｏ　一个楼盘整体设计风格的一个完整的传递，　２．３设计风格上的前卫性　可以说很大一部分的购房者都是通过样板房　样板房往往都是引导着一个装修的潮流　来了解一个楼盘的，而且直观可视。正因为样　的。它的风格是引导潮流、材料是引导潮流，　板房在楼盘销售中的地位如此重要，所以各　那么家私也是引导潮流的。可以说，样板房代　个开发商都及其重视样板房的设计工作。　表着一个城市的装修水平。一切新的设计元　素新的设计理念，新的材料，施工工艺都在样　２样板房于普通家装设计的差异　板房设计中有所体现。样板房往往是一种最　２．１针对的对象不同　先进的一种装修理念、最先进的材料，最新的　样板房的设计要考虑到面对整个消费群　材料、最先进的一种设计理念和最新的材料，　体，这就需要详细分析一个群体的共性，也　还有一些最先面市的家私和装饰材料。所以，　就是说一个样板房的设计风格可以不被一部　样板房起着引导客户消费潮流的重要作用。　分人喜欢，但一定要被潜在的客户群欣赏。　在设计样板房之前首先要决定好设计风格。　３现代样板房设计的发展趋势　在设计风格上，要注意把握把握设计的统一　现代样板房不光考虑它的美观，还要注　性。比如说一个楼盘是现代风格的，而把样　重它的实用，这是现代样板房设计中一个新　４２　科技资讯ＳＣＩＥＮＣＥ＆ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ　ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ　到某种效果，开发商往往把样板房的承重墙　取下来。而实际上在施工中是达不到这个效　果的。现代样板房设计一定要注意样板房的　实用性和推广性的统一，真正做到所见即是　所得。　现代样板房发展的另一个趋势是多样　化。现在的社会是一个多元化的社会，样板房　的设计也一反过去的单一性变得日益多样化。　在统一的风格下从不同角度、不同设计思路　切入，让客户会可以选择多种装修设计方案　和设计风格，以达到彰显人性、体现自我的效　果。　现代样板房的第三个趋势是样板房设计　风格的模块化。现在的样板房是可以定做的，　对发展商的销售起着越来越重要的作用，甚　至可以作为装修方案同时出售给客户。比如，　南昌“绿地山庄”的样板房就以很高的价格的　出售给了业主，而且很多业主装修时都以样　板房为蓝本或者参考其设计。　４目前样板房的装修风格　目前，样板房的设计趋于成熟化，而且　样板房设计正朝着既要美观、又要实用，还要　引导准装修潮流的方向发展。做现代装修风　格理念还仍然是提倡简约的设计，但也更加　精致，富有个性化。具体地讲，就是“轻装修、　重装饰”。装修有要一定量的留白，体现到现　在的风格里面，做得非常简洁的风格，主要靠　一些装饰品装饰。业主也可以根据自己的要　求来安排自己的空间，根据自己的喜好来进　行装修。可以说按照什么风格做，选择自己喜　欢的一些配饰，或者根据自己的职业特点、业　余爱好、性格趋向甚至情绪变化等，选择适合　自己的家私、台灯、地毯等装饰品，做到千人　千面，体现自己的独特魅力。　参考文献　【１】样板间写真．中国轻工业出版社．２００４．　【２】张绮曼、郑曙肠．室内设计资料集．中国　建筑工业出版社．１９９１．６．　【３】王颂．建筑师创作．中国建筑工业出版社．　２００４．