样板楼展厅展陈大纲

2024年8月6日发(作者：佛山卫浴品牌排行榜前十名)

建谊集团

钢结构住宅产业化展示中心

——展厅展陈大纲

二〇一六年一月

Ⅰ.策展目标

探索装配式钢结构住宅产业化，推介“装配式钢结构住宅+BIM技术信息化”以

及“装修SI体系”绿色、节能、环保理念的应用。

1、钢结构住宅具有比传统住宅更快的施工周期、耐久性、抗震性、能更合理布

置内部空间、绿色环保的特点，必将拥有更加广阔的未来。

2、中国建筑产业需要运用“互联网+”思维及IT技术，实现业主与设计、施工、

运维各个环节的无缝集成，完成从粗放式管理向精细化管理的过渡，从各自为战向

产业协同转变。建筑信息化是降低建造成本、提高建筑质量和运行效率，延长建筑

物生命周期的最佳路径，也是中国建筑业工业化的必由之路。中国未来建筑信息化

发展将形成以BIM为核心的产业革命。

3、住宅的结构体S（Skeleton）和居住体（Infill）完全分离，通过双层楼板、

天棚、墙体，将建筑骨架与内部使用空间分离，使装修作业不破坏建筑结构，便于

水、暖、电安装敷设，增加建筑寿命。

Ⅱ.策展思路

按照建筑生命过程，从一层至三层分别展示：

基础——钢结构主体（梁、柱…）——预制装配（外墙挂板、隔墙板、楼板…）

——门、窗外围护——内隔墙——机电管综——精装修体系（SI体系、整体卫浴、

橱柜…）——样板间展示——钢结构施工过程展示+BIM应用——洽谈接待——智慧

城市

注：（红色部分为主要板块，BIM技术应用以图文、视频或体验互动的形式贯

穿到每个展示节点）

Ⅲ.展示方式

·【建筑结构的展示】：杯口基础、外墙、梁板柱结合部位通过外露展示

·【部品部件模型展示】：构件、实物、模型、小样

·【材料样品】：墙、顶、地材料样板

·【图文展板】：图文排版

·【多媒体】：视频、音频

·【样板间展示】：2F精装修样板间

Ⅳ.策展大纲

一、序厅

序言

随着建筑业的发展，钢结构住宅被广泛应用，针对钢结构住宅建设过程中的预制

墙板、钢结构构件的集成装配化技术逐渐成熟，钢结构住宅具有比传统住宅更快的

施工周期、耐久性、抗震性、能更合理布置内部空间、绿色环保建筑的特点，必将

拥有更加广阔的未来。

本案是北京建谊集团“钢结构装配式住宅”的样板工程，以“装配式钢结构建

筑工业化+BIM技术信息化”为技术核心，实现建筑工程全生命周期管理，建设绿色

智慧城市。

主题背景墙投影 触摸屏

主题背景墙——方案待定

·建谊集团LOGO

·标题：钢结构住宅产业化展示中心（中、英文）

·关键词：BIM应用、大数据、智慧城市

触摸屏——电子签名、互动体验展示企业核心竞争力、装配式钢结构住宅、BIM

建筑信息化应用、装修SI体系。

钢结构住宅产业化设计体系

·建筑设计标准化

·构件及部品工业化

·现场施工装配化

·土建装饰一体化

建谊BIM钢结构住宅产业化=钢结构+SI体系+BIM技术百年宅系统解决方案

二、

钢结构部品+BIM 应用（展示形式：部品模型+图文展板）

钢结构住宅优势

①施工周期——以钢构件预制化生产、装配式施工为生产方式，以BIM设计标

准化、构件部品化、施工机械化为特征，整合设计、生产、施工等整个产业链，缩

短工期约50%，工业化程度高。

②抗震性——结构体系用于住宅建筑可充分发挥钢结构的延性好、塑性变形能

力强，具有优良的抗震抗风性能，大大提高了住宅的安全可靠性。尤其在遭遇地震、

台风灾害的情况下，钢结构能够避免建筑物的倒塌性破坏。

③合理布局——能合理布置功能区间?，利用钢材强度高的特点，设计可采用大

开间布置，使建筑平面能够合理分隔，灵活方便，创造开放式住宅。而传统结构（砖

混结构、砼结构）由于材料性质限制了空间布置的自由，如果开间过大，就会造成

板厚、梁高、柱大，出现“肥梁胖柱”现象，不但影响美观，而且自重增大，增加

造价，购房者在二次装饰时，经常由于自行改变墙体位置，增加隐患。

在空间使用率上，钢结构的断面小，与钢筋混凝土结构相比可增加5%-8%有效

建筑面积。在建筑风格上，钢结构建筑也更显灵活丰富，户内空间可多方案分割，

可以满足不同用户的需求。自重轻、抗震性、有隔温、防水、隔热、隔音的功能。

④绿色环保——钢结构住宅的钢材可以100%回收，实现循环利用，建造和拆时

对环境污染较少，符合住宅产业化和可持续发展的要求。还可以缓解国内钢铁产能

过剩，将建筑垃圾将减少约80%、材料损耗减少约60%、可回收材料增加60%、建筑

节能达70%，节约人工约50%、降低造价约10%、缩短工期约50%。

⑤安全可靠——以钢材为主要建材的住宅单位体积承载力高，较传统的砖木和

砖混技术更稳定、更牢固，抗震性能、抗风性能、防水防火性能都要好，配合其他

新型材料使用还拥有隔热、隔音功能。钢材相对钢筋混凝土具有重量轻、强度高，

且有很好的延性，能较好的消耗地震带来的能量，所以抗震性能好，结构安全度高，

保证了住宅的安全性。

钢柱、钢梁连接节点

（实物模型图文板展示BIM模型-窗、外墙构件，及构件所包含

的建筑信息等）

贯通横隔板式梁柱连接节点

构件连接节点是钢结构中最关键的部位，特别是框架的梁柱连接节点，直接影

响建筑的安全性。直通横隔板式梁柱刚接节点是将矩（方）型钢管混凝土柱通过横

隔板与H型钢梁翼缘采用坡口熔透对接焊缝连接，与梁腹板通过连接板采用高强度

螺栓连接，相对于原有的内隔板式连接节点，该节点避免了柱壁内外两侧施焊引起

的塑性变形问题，柱壁不易发生层状撕裂，提高了节点的延性。同时该节点制作工

艺简单，有益于钢结构建筑的推广。

抗震阻尼器

（展示原材、配件、构件模型、样板模型）

减震产品有以下六类：

·屈曲约束支撑（LD-UBB）

·墙板式阻尼器（LD-SW）

·粘弹性阻尼器（VE-Damper）

·粘弹性耦合阻尼器（LD-VCD）

·粘滞流体阻尼器（LD-Oil-Damper）

·质量调谐阻尼器（LD-TMD）

墙板式阻尼器是一种放置于建筑墙体内部，在改善结构整体抗震性能的同时，

确保建筑使用功能、立面效果等不受影响的结构产品。根据其用途一般分为减震型

墙板式阻尼器及抗震型墙板式阻尼器。

减震型墙板式阻

尼器

抗震型墙板式阻

尼器

梁梁连接节点

·首先，钢构件全部在工厂抛丸除锈处理；

·其次，在其表面喷涂多层防锈漆处理（环氧富锌底漆、环氧云铁中间漆、聚氨

酯面漆）；

·再次，构件安装完成后喷涂薄涂型专用防火涂层；

·最后，在构件外包覆A级不燃防火板，将钢构件彻底与大气隔绝，既起到装饰

作用，又彻底解决防腐防火问题。

叠合楼板

（叠合楼板、构造节点模型）

叠合楼板：由预制板和现浇钢筋混凝土层叠合而成的装配整体式楼板。预制板

既是楼板结构的组成部分之一，又是现浇钢筋混凝土叠合层的永久性模板，现浇叠

合层内可敷设水平设备管线。叠合楼板整体性好，刚度大，可节省模板，而且板的

上下表面平整，便于饰面层装修，适用于对整体刚度要求较高的高层建筑和大开间

建筑、钢结构建筑。

图1：PK预应力混凝土叠合板 图2：钢筋桁架混凝土楼板

①PK预应力混凝土叠合板：是一种新型装配整体式预应力混凝土楼板。它是以

倒“T”形预应力混凝土预制带肋薄板为底板，肋上预留椭圆形孔，孔内穿置横向非

预应力受力钢筋，然后再浇筑叠合层混凝土从而形成整体双向受力楼板，如图1所

示

特点：（1） PK叠合板采用带肋薄板构件，底板厚度为30mm；（2)整体性好；

（3）抗震性能好；（4）双向受力，可承受更大荷载；（5）综合经济效益高；

②钢筋桁架混凝土楼板：将楼板中的钢筋在工厂采用先进设备加工成钢筋桁架，预

浇筑±80mm混凝土，现场施工需要先将预制叠合楼板使用栓钉固定在钢梁上，再放

置钢筋进行绑扎，验收后浇筑混凝土。

（1）经济

桁架受力模式合理，选材经济，综合造价优势明显；可调整桁架高度与钢筋直

径拟适用于跨度较大的楼板

（2）便捷

现场钢筋绑扎量减少60%～70%，可进一步缩短工期桁架受力模式合理，可以提

供更大的楼承板刚度，可大大减少或无需施工用临时支撑

（3）安全

力学性能与传统现浇楼板基本相同，楼板抗裂性能好耐火性能与传统现浇楼板

相当，优于压型钢板组合楼板底模不参与使用阶段受力，不需考虑防火、防腐问题

（4）可靠

钢筋排列均匀，上下层钢筋间距及混凝土保护层厚度有可靠保证楼板的双向刚

度接近，有利于建筑物抗震栓钉焊接质量更容易保证

三、围护结构部品+BIM应用

三块展板

【住宅产业化技术集成——BIM应用&虚拟施工集成】

建谊集团住宅产业化解决方案，以钢结构预制化生产、装配式施工为生产方式，

以BIM设计标准化、构件部品化、施工机械化为特征，整合设计、生产、施工等整

个产业链，以钢结构+SI体系+BIM技术百年宅系统解决方案，实现建筑产品节能、

环保、全生命周期价值最大化的新型建筑生产方式。

·传统流程：设计→施工→招采→···

·基于BIM的产业化流程：设计（BIM标准化）→生产（钢构件预制化）→施工（机

械化装配）

·利用BIM的三维技术，进行碰撞检查，找出设计不合理的地方或错误，优化设计，

减少返工。

·采用BIM技术实现虚拟施工，快速直观的模拟施工过程，进行技术交底，指导施

工。

·利用BIM技术，快速计算工程量，并对建筑物任意特定部位所需材料、人工等进

行精确计算。

·利用BIM形成一个多维度的，多层次的，包含三维图形的数据库，团队成员实现

协同工作，共享信息，提高协同效率，实现对项目的动态实时管理。

【住宅产业化技术集成——结构体系&围护体系集成】

·结构体系：钢结构装配式体系、叠合楼板

·围护体系：蒸压砂加气自保温技术体系、蒸压砂加气外墙保温技术体系。

【住宅产业化技术集成——住宅部品&设备技术集成】

·住宅部品：同层排水系统、整体卫浴、节能门窗、整体厨房、整体橱柜。

·住宅设备：户式中央新风系统、户式中央空调系统、低温辐射地板采暖系统、空

气源热水系统、家居智能化系统。

围护结构部品

①蒸压砂加气AAC墙板外保温做法节点模型

②砂加气混凝土产品特性：

轻质高强（砂加气墙板的绝干容重为525-625kg/m3，为粘土砖的1/4，混凝土的

1/5，可有效减轻建筑物的自重，减少基础和结构投入，降低施工时的劳动强度，墙

板内配有钢筋，强度高，具有良好的抗冲击性能和钉挂性能）；

防火阻燃（墙板原材料和产品本身均为无机物，绝不燃烧。在高温下不产生有毒

气体，100mm厚的墙板耐火极限大于小时，砂加气混凝土在温度为600℃以下时，其

抗压强度稍有增长，当温度在600℃左右时，其抗压强度接近常温时的抗压强度，

所以作为建筑材料的加气混凝土的防火性能达到国家一级放火标准。）；

保温隔热（多空的结构特点使每个气孔都充满了空气，来帮助积攒热量和防止能

量的流失，隔热性能从任何方向都有同样好的效果，显着地减少热桥的能量流失。

用4-5cm的砂加气墙板能达到24cm厚的砖墙的保温效果，因此砂加气墙板能实现外

墙维护和保温节能的双效合一）

隔声吸音（由于加气混凝土气孔结构想面包一样，均匀地分布着大量的封闭气孔，

因此具有一般建筑材料所不具有的吸音和隔音双重性能，由此，记隔离室外噪音干

扰，又保证室内圆润悦耳的声环境）

防水抗渗（砂加气墙板内部为均匀分布的封闭孔，直径约为1-2mm，配合专用抗

渗材料更能有效阻止水分扩散和渗透）

安全耐久（砂加气墙板为无机材料，其耐久性和混凝土相当，所采用的配套辅材

也都是水泥基类材料，系统的耐久性很好，在使用过程中所需要的日常维护也简单

方便和经济）

尺寸精确（砂加气混凝土产品外形尺寸精确，远远优于中国标准的要求，以墙体

的长度除以板材的宽度，即可得出所需板材的数量。施工速度和质量并举，在保证

高品质的前提下能够大大提高施工效率）

施工便捷（砂加气混凝土产品规格大，无需设置混凝土构造柱和圈梁，工序简单

经济，施工便捷，且墙板重量轻，安装方便、节时节力，两人一组即可安装，每天

每组工人可安装约40块墙板约70㎡左右，产品具有可锯、钻、钉、挂、镂等材质

特性和薄层批嵌，使管线埋设，二次装修简便灵活）

绿色环保（砂加气混凝土产品为天然无机材料，主要为石英砂、石灰、水泥和水，

无放射性，在高温下不会产生有毒气体，使用健康、安全，是国家大力推广的绿色

建材产品，消耗较少的自然矿产和能源，充分利用工业废弃物，致力于在生态环保

和节能降耗的基础上实现可持续发展）

经济性好（一个立方米的原材料能够制造出五个立方米的砂加气混凝土产品，产

品质量轻，可浮于水，无论在原料开采运输、产品生产、成品运输，还是在建筑安

装全过程中所消耗的能源远小于其他墙材。）

③蒸压砂加气AAC墙板与钢柱连接节点做法模型展示、轻钢龙骨墙与钢柱连接节

点做法模型展示

窗

做四块标牌分别对应四个实验窗，内容为：

气密性实验、隔声性实验、淋水实验、隔声性实验

四、机电、水、暖部品+BIM应用（多媒体展示——建筑BIM模型、管线综合、碰撞

检测）

管线综合支吊架

1．组合式构件、装配式施工，整齐、美观、大方，无需焊接和钻孔。利用构件装配

组合，可方便地进行拆改调整，可重复使用，也可对以后管道的扩展预留一定的空

间。

2.?具有良好的兼容性，各专业可共用一支吊架；充分利用空间，可使各专业的管束

得以良好的协调，达到空间和资源共享，提高有限空间利用率，从而可以提高设备

区走廊的标高，解决了标高困扰的问题。?

3．安装速度快，施工工期短。横担和竖杆是厂家的定尺产品，根据深化的综合管线

图进行下料，便可进行组装，安装速度是传统做法的6~8倍，制作安装成本降二分

之一。各专业和工种可交叉作业，提高工效，缩短工期。

4．使用寿命长，后期维护方便。根据使用环境、不同部位的特殊需求，提供不同工

艺的材料有电镀锌（冷镀锌）、热镀锌及粉末镀锌涂层（喷塑），材料具有很强的

防腐，使用寿命长。

5．产品为标准化半成品，型号标识明晰，配合规范的管理，材料和配件上的浪费和

丢失极少，材料预算准。?

7．良好的通用性，结构的变化，决定了吊架几何尺寸的不统一性，有些需要根据位

置来设计吊架的几何尺寸，由于组合性丰富的标准组件种类，可供多种选择。保证

了不同条件下各类支架的简便性、适用性及灵活性。

8．环保。施工无需电焊和明火，无需传统吊架防腐（刷漆或镀锌）的工艺处理，不

会对环境和办公造成影响。

同层排水

整体橱柜

智能家居

五、样板间精装修SI体系+BIM 应用（展示形式：部品模型+图文展板）

四块展板内容：

【全生命周期住宅】

·室内无承重墙——钢结构框架砂加气混凝土墙板沿套型外侧布置，户型室内无承

重墙，空间可灵活分隔，适应家庭全生命周期各阶段功能需求。

·室内无梁设计——在客厅与阳台之间无梁设计，为良好的空间通透性及空间延展

性预留条件。

·室内管井合并——将竖向水管井与排风井合并集中考虑，布置在结构不可动区域

或功能空间以外区域，增加空间完整性及灵活性。

【SI体系 管线分离系统】

·室内六面架空——即四面墙体与天棚、地面全部实现了架空处理。基于六面架空

的构造，让设备管线与住宅的整体结构完全分离，横向管线排布在架空地板内，而

少数板下管线则通过局部吊顶的方式进行处理，竖向管线布置在轻质隔墙内，即使

管线老化，也可以在不破坏结构墙体的情况下轻松维修或更换，住宅的长期维护得

以实现。

·便捷维护保养——传统住宅室内无隐蔽工程检修口，出现漏水漏电问题常常需要

凿墙挖地，很难复原。本工程在不同处设置地面检修口，方便管线与设备的日常维

护，这样不仅极大程度地降低了维修保养难度，还可以定期检查，让住宅真正意义

上变成“可体检”的房子，增加了住宅使用寿命。

【工业化集成部品选用】

·整体卫浴，免除一切装修烦恼

——防水防潮，工厂整体定制化出产，高精度高质量，一步到位。

——同层排水，独立排水管道设计，拥有60年以上的使用寿命。

——高水封地漏，彻底杜绝下水反臭，避免空气污染。

——一体化台盆，无缝设计，无防水条发霉及拼缝藏污纳垢。

——收纳体系，镜柜、台盆柜、厕纸扶手等提供更细致的收纳空间。

·整体橱柜，学会厨房的使用法则

——水槽及排水件均做静音处理，干净清洁，滤除噪音。

——人性化工作流程，按美食的烹饪过程合理安排空间布局。

——储存区域围绕工作区域合理布局，功能分区，并进行分类别储存。

——智能收纳系统，更符合中国厨房的收纳顺序及装置。

【绿色、节能、环保】

·建筑材料

——钢结构主体，减少建筑垃圾，提供材料利用率。

——砂加气墙板、轻钢龙骨隔墙工厂预制加工，现场装配安装

·铝合金断桥隔热窗——具有强大的水密性、气密性、抗风压性、保湿性和隔性，

创造冬暖夏凉的室内环境。

·给分水系统、稳定水压——通过分水器、管道将各居室所需的配水点独立连接，

不设接头，降低了同时使用器具时的互相干扰。

·新风负压换气系统——负压式换气是指通过换气设备强行排放室内空气，使室内

形成负压，从而通过设置在墙壁上的带有过滤网的送气口吸入户外的新鲜空气。

SI体系

百年宅精装修SI体系（模型拆解、图文说明）

绿色节能

①、节材与材料资源利用

●SI分离技术：隔墙可拆卸，避免二次装修带来的不便和污染。

●干式内装：大量采用成品部件组装完成，减少施工误差。

●预制外墙结构：外墙材料耐久。

②、室内环境质量

●环保材料：采用绿色环保材料，有效控制甲醛的释放。

●24小时新风负压换气系统 四季清新常在，通过设置在墙壁上的带有过滤网

的送气口吸入户外的新鲜空气，此外，为了确保室内空气的流动，各房间房

门下部要留出10mm的空隙，更舒适更节能环保。

内隔墙、吊顶、地面装饰装修工艺做法

●隔墙：蒸压砂加气AAC墙板+架空树脂螺栓+双层石膏板+刮腻子+刷基膜+贴

壁纸；

蒸压砂加气AAC墙板+树脂螺栓+双层水泥压力板+专用挂件+CCA墙板

（科逸）；

100型轻钢龙骨+填充岩棉+双层石膏板+刮腻子+刷乳胶漆；

●吊顶：石膏板吊顶（北新建材）、铝扣板集成吊顶、整体卫浴

●地面：架空地板、干式地暖（低温热辐射地板）、干式拼装地砖（广州鸿

力）

水、暖、电管线设备

●室内六面架空

即四面墙体与天棚、地面全部实现了架空处理。基于六面架空的构造，让设

备管线与住宅的整体结构完全分离，横向管线排布在架空地板内，而少数板

下管线则通过局部吊顶的方式进行处理，竖向管线布置在轻质隔墙内，即使

管线老化，也可以在不破坏结构墙体的情况下轻松维修或更换，住宅的长期

维护得以实现。

●便捷维护保养

传统住宅室内无隐蔽工程检修口，出现漏水漏电问题常常需要凿墙挖地，很

难复原。我们在不同处设置地面检修口，方便管线与设备的日常维护，这样

不仅极大程度地降低了维修保养难度，还可以定期检查，让住宅真正意义上

变成“可体检”的房子，增加了住宅使用寿命

整体卫浴

●防水防潮：工厂整体定制化出产，高精度高质量，一步到位。

●同层排水：独立排水管道设计，拥有60年以上的使用寿命。

●定制淋浴房：淋浴房大小可按实际需求定制，将自主权交给业主。

●双排水：底部防水盆加底板防水层，双层防漏保险。

●干湿分离：避免盥洗室、卫生间、洗浴室等使用空间交叉干扰。

●高水封地漏：彻底杜绝下水反臭，避免空气污染。

●一体台盆：无缝设计，无防水条发霉及拼缝藏污纳垢。

整体橱柜

●储存区域围绕工作区域合理布局，功能分区，并进行分类别储存。

●水槽及排水件均做静音处理，干净清洁，滤除噪音。

●人性化工作流程，按美食的烹饪过程合理安排空间布局。

●智能收纳系统，更符合中国厨房的收纳顺序及装置。

●垃圾处理系统。

●手扫感应灯光系统。

●机械触碰开启系统。

家具软装

●家具收纳系统

●可调节橱柜层板，使用空间可根据个人需求灵活调整。

智能展示

●集成终端、无线控制

●智能系统图文展示

一、精装修样板间

玄关系统

厅房系统

收纳系统

厨房系统

卫浴系统

智能化系统（智能开关、智能灯光、安防系统、门禁系统、背景音乐）

二、洽谈接待室

钢结构建筑全生命周期管理

展示形式：多媒体展示；

展示内容：样板楼建造过程图片、视频，BIM技术应用，平台协同办公

会议洽谈、休息水吧

三、建筑户型结构展示（毛坯工法展示间）

建筑外墙

分户隔墙、户内隔墙

门、窗

机电管线

支撑

标牌清单：

智慧城市

多媒体展示

图文展示内容

建筑模型沙盘或全息投影展示