为什么普通人不建议买法拍房

为什么普通人不建议买法拍房，其实说白了就是法拍房潜在的风险比较

大，这种风险主要体现在几个方面。

第一、房子质量没法保证。

现在法拍房一般都是通过第三方平台进行拍卖，或者通过法院渠道拍

卖，大家只能通过网上了解房子的基本信息。

但是对于这些拍卖平台来说，为了能够让房子顺利拍卖，他们对房子可

能存在的一些问题，不会去认真核实。

比如房子可能存在一些质量问题，如果竞拍者在拍卖之前没有实地去看

房子，到时就可能会吃闷亏。

但是对于竞拍人来说，想要去看房可没那么容易，被拍卖房子的原来房

主不可能老老实实配合大家去看的。

第二、房子有长期租约。

现在很多人可能有多套房，对于那些不居住的房，他们会把房子对外出

租，而且有很多房子都签的是长约，有可能是5年以上甚至10年以上。

而按照目前我国的法律规定，租客的租赁权是优先于其他人的购买权

的，一方面是租客有权优先购买这套房子，假如租客不愿意购买这套房

子，那他可以跟原来业主协商解除合同，或者跟新的业主协商。

但假如租客不愿意搬出这套房子，而租约还在有效期内，那新业主就没

法强迫原来的租客搬离，到时即便把房子买过来了，也不能正常入住。

第三、房子可能有老人小孩或病人。

老人、小孩以及病人都是一些弱势群体，在法拍房当中或者在其他强制

执行当中，这些人都是受保护的群体，假如被拍卖的房子里面有这些弱

势群体，法院并不能强制他们搬离。

虽然现在有些地方已经出台规定，即便只有一套房，即便里面有老人，

但只要法院能够帮他们找到居住的地方，他们就应该搬离，但如果这些

人不配合，其实你也没有办法。

第四、房子可能拖欠大量水电费物业费。

很多房子之所以走到法拍这个地步，说明原来业主没钱了，不管是没钱

还月供还是没钱偿还其他债务都是一个类型。

这时候这套房子就有可能拖欠大量的水电费、物业费，这些费用加起来

有可能达到几千块钱甚至几万块钱，这些费用如果不小心，就有可能由

新的业主自己承担。

第五、房子可能存在多重抵押。

现在拍卖的房产大多都是抵押在银行，这有清晰的抵押权。

但除了抵押给银行之外，实际上有很多人都有可能把房子抵押给一些民

间小贷公司或者个人，这就是所谓的二次抵押，现在很多地方都有这种

二次抵押的业务。

然而按照目前我国的法律规定，房产拍卖所得的资金偿还是有先后顺序

的，肯定优先用于偿还第一债权人，只有偿还第一债权人之后，剩余的

资金才能用于偿还第二债权人或者第三债权人。

但是目前很多法拍房的价格都比较便宜，有可能比市场低三折甚至4折

以上，拍卖所得的房子都不一定够偿还银行的贷款，这意味着第二债权

人，第三债权人的钱就没法正常偿还，如此一来，他们肯定会找这套房

子的麻烦。

第六、买过来可能会经常受到债权人骚扰。

从我们实际接触的情况来看，目前很多法拍房除了拖欠按揭贷款之外，

还有一部分都是跟民间借贷有关，这些信息法拍是不会显示出来的。

而且这些民间借贷大多都是属于信用贷款，也就是没有抵押物，这意味

着就算房子拍卖了，也不可能偿还民间贷款的债务，但是对这些民间借

贷，一旦钱还不上了他们肯定会上门催收的，如果借款人联系不上了，

他们只能找他们当初借款时的时候所留的这个地址，然后久不久就会有

债务公司上门来骚扰，这是让人防不胜防的。

第七、房子可能没法落户。

很多人买房之后就可能考虑把户口落户到房子上面，但是对于这些法拍

房，大概率已经被原来的业主落户了，假如他们不愿意将户口迁出，新

的业主就没法落户。

而且对于这些法拍房，他们一般都没有房产了，根本找不到落户的地方，

所以他们不会那么积极配合把户口迁出的。

第八、房子学位可能没法使用。

现在很多人买房有一个重要的目的，就是为了让小孩上学，但是一个房

子对应的学位是有限的，假如法拍房原来的学位被原来的业主锁定了，

而且他的小孩还在读书当中，那就算新业主把房子拍卖下来了，也没法

使用这个学位，到时就非常尴尬了。

也正因为法拍房存在这样或者那样的风险，所以即便它价格比正常市场

价便宜很多，但很多人也不敢去冒这个风险。

假如大家想要买这种法拍房，一定要认真去核实各种资料，一定要到实

地去查看，对房子可能存在的落户，学位，债务，房子质量问题要认真

核实，确定没有任何问题了才入手，否则建议大家不要轻易接触这个烫

手的山芋。