轻质隔墙板相关问题分析教材

轻质隔墙板项目相关问题分析

一、 目前建筑市场概况

目前房屋建筑规模十分巨大，近几年每年建成房屋达16亿一20亿平方米。估算到2020年底, 全国房屋建

筑而积达686亿平方米，其中城市为261亿平方米。河北省的房地产市场增长快速。下 图为2014年河北省房地产

市场各市市场情况分析。可以看出河北省2014年全年施工（在建）面积 为3. 16亿平方米。竣工而积已达4037万

平方米。仅邯郸市2014年全年竣工而积已达346万平方米。 施工（在建或已颁发施工许可证）而积为2910万平

方米。住宅竣工而积为252万平方米。

现以住宅作为估算（保守计算，商业以及办公楼内墙隔板用量为住宅的2-3倍）基础。墙体 方量与建筑而积

之比约为1:1. 2

O

内外墙方量之比约为1:1。以2014年住宅竣工而积为计算基础。 2014年邯郸住宅竣工而积为252

万平方米。填充墙体方量约为302. 4万立方，内隔墙板需量折算而 积约为756万平方米。保守估算隔墙板市场份

额为10%仅邯郸市建筑市场内隔墙板需求量约为75. 6 万平方米。（如果外墙应用轻质隔板墙市场需求量将翻倍）

施工房屋 竣工房屋 房屋面积 竣工房屋 竣工房屋 竣工房屋

竣工率 住宅套数 而 积 面 积

#住宅

(%)

（套） （平方米）

价 值 造 价

米）

（平方

米）

（万元）

（元/平方

全 省

316283855 40375633 31951105 12.8 11384128 2820 303316

49678741 5895685 4423777 11.9 2299575 3900 38669

1300077 292841 230439 22.5 66946 2286 2193

16034354 2474695 1781629 15.4 585089 2364 18192

19260129 2345607 1604746 12.2 609896 2600 15933

25203613 2489748 1941486 9.9 823230 3306 21423

49080496 4225017 3402401 1213079 2871 34360

37628013 3179765 2472542 8.5 1006193 3165 22226

34277628 8337366 7471978 24.3 1877023 2251 72069

3392227 901352 823796 207277 2300 8300

23036147 2580590 1872912 741562 2874 16968

17289807 2582612 2382541 14.9 595283 2305 22248

15690931 2801338 2074859 17.9 691190 2467 19205

29103996 3463210 2522234 11.9 941708 2719 22023

8.6

26.6

11.2

石家庄市

#辛集市

承徳市

张家口市

秦皇岛市

唐山市

廊坊市

保定市

#定州市

沧^吋市

衡水市

邢台市

邯郸市

3

二，对产品要求

1, 防火

做为建筑内墙使用，尤英是办公楼，以及商场内墙使用时必须满足国家相关防火规范要求。

2, 强度

轻质隔墙板作为内隔墙使用，应考虑其强度问题。第一为自身强度，自身的强度应能够满 足建筑结构

设汁抗丧以及抗剪，抗扭要求。其次为承受荷载强度，第三为承受破坏能力强度。

3, 隔音

内隔墙应当起到很好的隔音功能。尤其做为住宅内墙使用时，需满足JG/T169的行业标准

要求。以普通90mm隔墙板为例，隔声要求为35/dB

o

4, 防潮

轻质内隔墙做为厨房以及卫生间的I卞1护分割墙体应用较为普遍，厨房与卫生间都为多水房 间，做

为墙体使用需考虑防水防潮功能。使之长期处于潮湿的环境中能够做到强度不减，不变形， 不起碱C

5, 产品规格型号

产品规格型号应把误差减到最小，满足国标要求。方便后期装修施工，肖省后期施工成本。

三，市场上轻质隔墙板种类

按材质分为

水泥石膏、岩棉、玻璃纤维、PVC、聚氨酯、硅酸铝、聚乙烯、塑料、矿物纤维、发泡水泥、 橡塑海

绵、EPS、XPS等。

按结构形式分为

实心、空心

按加强筋布宜分为

耐碱网格布加强、冷拔丝加强、钢丝网片加强、铅丝加强等

四，与加气块对比以及与同类产品对比（仅参照）

1.与加气块对比（以现有产品水泥石膏轻质隔墙为例）

序

号

比较项目 轻质隔墙板 加气砌块

3

规格

1

不同

1

轻质隔墙板宽度600mm,厚度为90mm, 每

加气砌块为宽度600mm,厚度最大到

块（内部配有冷拨钢丝加强）长度可 依要

200mm,长度最大为300mm的块：内 部

求自行切割

容重 轻质隔墙板重量为50—80kg./m2 加气砌块重量为100—120kg/m2

轻质隔墙板90mm隔声指数检测为35db,

3

隔音

且由于墙体为整体板块，使英性能均匀 分

布，整体隔音效果更好

4

没有钢筋加强

加气砌块由于在使用中块与块需要 砌

筑沙浆处理，导致墙而有很多块缝 而

使隔音性能降低，块状砌筑分布隔 音

效果受到很大影响：

度远远小于轻质隔墙板 性能 强度大大加强

加气砌块属于需要砌筑和结构加强 作

性能

2

小同

承载 轻质隔墙板内部配有冷拨钢丝，承载力 和加气砌块内部没有钢丝，承载力和强

无论框架结构还是钢结构，由于属于大 板

L

抗震

整体安装作为墙而使用的结构形式， 故可

□

性能

适应较大的层间角变位而使抗震性 大大增

为墙体使用的材料，抗震性比板要 差

些：

强：

设计

轻质隔墙板在内隔墙上一般采用厚度为

1

设计

3

不同

2

不同

使用轻质隔墙板作内隔墙采用90mm厚 的

结果

大大增加使用而积（约8%）:

采用轻质隔墙板作墙板因为其重量很轻

（比块减轻一半），故基础、梁柱和钢 筋

使用加气砌块作内隔墙常规设汁为

150/200mm厚的，占用面积比采用轻

质隔墙板增加一倍

90mm,其功能即可满足隔音、防火、保 温

不同

等要求

加气砌块作为内隔墙使用一般设计 为

200mm厚的，再薄的需要处理才能

用，再则再薄的英稳定性也不行，需

要加强辅助结构才行

1

用量要小很多：

功用 轻质隔墙板是作为建筑结构主体之外的 内

加气砌块则是作为建筑主体一部分 的

不同 外隔墙使用的建筑材料出现；

结构部分存在；

加气砌块作为墙体使用根据建筑设 讣

施工

4

小同

结构

轻质隔墙板作为墙板使用不需要构造柱 和

规左长度超过5米需要加构造柱增 加

2

配筋带或圈梁，门窗不需要过梁：可 以独

其稳左性，髙度超过4米需要增加 混

不同

立使用而不需要任何辅助结构：

连接

轻质隔墙板不需要砌筑沙浆，只要在与 板

3

凝上圈梁：敷设两层加气块需要配 筋

带拉接增加稳定性：

或柱或梁接触处用粘结石膏挤浆处理 即

不同

可，且用量很少：

轻质隔墙板安装结束后墙面平整度高且 不

需要双而抹灰，装饰界面工序简化， 直接

抹粉刷石膏（一遍）喷涂料即可； 根据有

关项目的比较可知采用轻质隔墙 板比使用

加气块可以降低装修费用不少 于 15%

；

加气砌块需要大虽:砌筑沙浆砌筑且 与

构造柱圈梁、配筋带连接而成墙体

装饰 需否

□

不同 抹灰

加气砌块砌筑结朿后需要双面抹灰 并

铺设防裂钢筋网处理后才能刮腻 子

（两颯）喷涂料：

施工速

6 1

度不同

块板

轻质隔墙板因为是根据图纸进行的二次 设加气砌块因是标准通用材料，还需准

计而下的生产计划，因此到达施工现 场的备砌筑沙浆故与轻质隔墙板比较，安

安装

是可以直接进行现场组装拼接的成 装速度明显要慢很多：

3

品，又则因为每块而积高达4平方且重 量

很轻，故工人安装施工速度很快：

2

辅助

轻质隔墙板不需要构造柱和圈梁、配筋 带加气砌块需要构造住和圈梁辅助安 装

结构

辅助，因此缩短了工期： 故施工速度受到制约；

加气块需要双而抹灰且湿法施工，故

施工速度受到很大影响

装饰

轻质隔墙板不需要双而抹灰且属F法施

3

不同

工，故施工速度大大提高：

综合评价

一

根据有关项目的比较，可知采用轻质隔墙板比使用加气砌块可以缩短工期三分 之

因板内有钢筋网，所以横向和竖向开槽 简

150以上厚度的砌块开槽简单些，如 再

1

施工

7

不同

开槽

单，为了开槽开孔完全可以把把板材 打空

薄的开槽墙而/砌块易出现贯通性 开

因内有钢筋网支撑而不影响其稳左 性：

裂，墙体稳左性差：横向开槽过长 很

危险；

墙上安装重物静荷载在110-140KG,动 荷

吊挂

载在60-80KG 75-120厚的板墙上安 装

：

2

尤英100-120厚的砌块稳泄性更差， 不

重物

空调、热水器、大理石、贴瓷砖等重 型器

能吊挂重物：

物没有任何问题

因砌块稳泄性差，吊挂重物很危险：

8

质量

不同

采用轻质隔墙板作内外墙板使用，墙而 不

存在空鼓、裂纹现象：

轻质隔墙板作住宅内外墙板使用，整体 建

1

基础

筑荷载较小，基础工程造价降低23%

：

折约不小于45元/平方米）

轻质隔墙板作住宅内外墙板使用，梁柱 工

采用加气砌块作墙板表观肯定会出 现

空鼓和裂纹是众所周知的材料通 病

加气砌块属常规设计

＜以17层框架结构住宅为例，造价降低

经济

比较

（-）

2

梁柱

程造价降低6%

；

加气砌块属常规设计

（以17层框架结构住宅为例，造价降低

折约不小于7元/平方米）

轻质隔墙板作住宅内外墙板使用，钢筋 工

3

钢筋

程造价降低13%

；

加气砌块属常规设计

（以17层框架结构住宅为例，造价降低

9

折约不小于15元/平方米）

采用轻质隔墙板比使用加气砌块作隔墙，基础、梁柱和钢筋及其他工程每平方 米

（-）综 合

造价降低不少于70元/平方米（以框架结构为例）：

评价

钢结构住宅和写字楼费用增加还要高很多100元/平方米以上），建筑高度 越髙

（

的降低造价越明显：

轻质隔墙板假立价格（运输到施工现场）

加气块邯郸地区运输到工地价格为 200

经济

比较

（二）

2

砌筑

1

材料

为50元/平方米（以90mm厚轻质隔墙板

厚的不少于140元/立方米，折算 为28

元/平方米。

作内墙为例）：

板间粘结石膏挤浆，费用极其低廉，原 料

加气砌块砌筑沙浆原料不小于10元/

费不足10元/平方米，安装人工和工 具设

平方米：

备费用22-25元/平方米；（实际施 工价

加气砌块砌筑人工不少28元/平方

格）

米：（实际施工价格）

3

抹灰， 不用抹灰，不用设宜构造柱，腰梁，过

加气砌块抹灰材料6元/平方米：

3

构造

梁等。

柱等

加气砌块抹灰人工14元/平方米 过

梁，构造柱，腰梁等费用15元/平 方

米。

1. 采用隔墙板作内隔墙可以大大增加使用面积约8% （以采用90mm厚为例）：

2. 采用隔墙板比使用加气块可以降低装修费用不少于15%工程总造价节省 70—

：

100元/平方米。

3. 采用隔墙板做墙体材料比采用加气砌块可以缩短工期三分之一：

4. 采用隔墙板不会出现空鼓裂纹等加气砌块经常出现的质量通病：

2•同类产品比较（以市场上较为常用的产品）

材料性能对比（注:以90mm墙体为例。）

类型

硅酸钙板发泡珍珠岩复 合蒸压加气混凝上 砌

墙板 块墙体

610X2440 610X2440 600X120X240 666X500X120 1220X2440

GMJ无机龙骨板材 组

空心石膏砌块内隔 墙

合墙体

材料规格

而 密

度

<120 60kg 75kg 73kg 58 kg 47 kg

燃烧性能 A级 A级

抗冲击性能 鼻5次 25次

抗震设防烈度

防水性 吸水性强 吸水性强，遇水分解

吊挂力值

放射性核素限

W8 W8 W8

Al级

M3次 $5次

W8

而板防水性好、填充料吸

水性强

M1000N 21200N

经水长期浸泡，无 变

形和物理变化

M1000N

符合建材及装饰A类

M45 $40 M45 >47

W0.13 W0.5 W0. 1

工40 隔音量

W8

含水率

干燥收缩

抗弯承载 鼻4.0

耐火极限 鼻4.5

导热系数

W10

W0.5 W0.6 W0. 46

W0.2 W0.4 W0.14 £0. 138

W0 54

・

豪23

・

^2.0

>1.0

bs.o

W0 174

・

£4.0

3

抗冻性 无破坏现象

隔墙构逍对比

3. 1

类型

硅酸钙板发泡珍珠岩复 合蒸压加气混凝上 砌

墙板 块墙体

GMJ无机龙骨板材 组

空心石膏砌块内隔 墙

合墙体

龙计与梁板连接， 用

镀锌L型钢件打 入膨

与梁、板、柱连

接方式

6X 200mm钢筋斜插并 加水

预埋拉结筋、砌筑

方式与页岩空心 砖

柱连接，钻 孔打入膨

泥胶结剂：接头处需 加铺

卡，用M8射钉固定，

胀螺栓： 接头处用

相同：接头处需 加

网格布防裂

并用粘结材料填充

铺网格布防裂

GMJ材料 粉末加专用

胶调匀 勾缝

而板用射钉固左， 而

专用砂浆砌筑 粘结材料

板与面板接缝处

均在龙肯上

加气混凝上墙体 不

表而无需做任何处

理，可直接用砂浆 贴

瓷砖、挂石材、 刮腻

子、贴墙纸等 装饰

挂件安装可在墙体 任

预埋钢板、锚固件 挂件安装

意部位用自攻螺 丝固

定

龙骨可任意开孔穿

管，布管后复而板：

后开槽以600mm为

单位切割，埋线后 钉

回切下而板

门、窗洞用横、竖 龙

门框到顶固定，不用

骨根据所需尺寸 固

设置过梁

定，与墙体同时 复而

板

设防烈度28度地 区

镀锌L型、U型钢板

胀螺栓固立， 龙计与

墙板与墙板之 间

66X250mm斜插并填充 水

的连接

泥胶结剂，接缝贴纸带

墙而装饰施工

贴瓷砖前需对墙体表而 加不宜挂贴石材幕墙、

宜挂贴石材幕 墙、

铺网格布 金属幕墙、玻璃幕墙

金属幕墙、玻 璃幕

墙

后埋钢挂件需用穿墙螺 栓根据配件重量及 形

固泄、膨胀螺栓在面板 钻状预埋适宜的

孔后直接打入 安装固件

墙体安装完成后开槽埋 线

砂浆

开槽、钻孔后用砂

布

槽深不得超过墙后 一

半，每次开槽长度 不开槽埋线、装开

得超过2m管线埋 入

后随即批嵌、刮平

关盒

和切割开关盒，回填水 泥浆填充并加铺网 格

门、窗洞用细石混凝上预 门、窗洞设构造

并安装盖缝条 专用锚固件

门洞、窗洞构造

埋钢件与门、窗框连接， 柱、过梁，并预埋

墙高不宜大于 3. 5m

：

安装髙度应不大于4. 2m.

3m＜高度W4m或门窗

120墙体安装 高

于2. 6m时，设 构

大于 3. 5m 时，在

限高以内安装竖向接板 不宽度W1.8m时上沿 加

造柱.拉结筋， 并

3.0m处用槽 钢加固龙

度

宜超过二次 设过梁

加铺网格布

计并做防 锈处理

最大高度2. 6m, 大

120墙体安装 长

条板安装长度超过6m应 设根据设计长度，设

长度大于5m时应设

度 构造柱

经济性对比

计构造柱 构造柱、拉结筋，

无限制

3

类型

硅酸钙板发泡珍珠岩复 合蒸压加气混凝上 砌

墙板 块墙体

短 长 长 短 施工周期

GMJ无机龙骨板材 组

空心石膏砌块内隔 墙

合墙体

材料损耗 低 高 高 低

建筑垃圾 一般 多 多 少

3,主要存在问题

1、 人工安装方式过于粗放。目前的轻质隔墙板安装，都是采用人工立板方式，不仅安全系数低, 施工效率

低，而且劳动强度大、几何尺寸差距大。

2、 接缝处理方式五花八门。工人在施工过程中为了便于操作，常常会在调制接缝剂或嵌缝剂时 多加水泥

或胶粉，有的干脆使用净水泥加胶粉，不掺加沙子，其结果不仅是增加了成本，还会导致 裂缝产生。

3、 由于管线、门窗过梁安装方式不科学，导致影响墙体整体强度和隔声效果，墙体和门窗过梁 易产生裂

缝等。

4、 目前大多数轻质墙板都不是左型生产，在施工现场还需要进行切割，工人在墙板切割过程 中，将产

生大量灰尘。影响施工进度以及施工人员健康。

五，政策支持，市场导向

轻质隔墙是一种经过多年应用，实践证明的一种替代粘上砖的理想墙体材料，它在各种墙体材 料中具有较

强的竞争力。国家在《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中 明确提出大力发展新型

墙体材料。由于墙体改革的需要以及轻质隔墙的优点，该建筑材料将会是近 十年中大力发展的一种新型轻质建

筑材料。

2005年国务院33号文下达的《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》要求所 有城市新型

建筑材料占55罷

《国务院关于环境保护若干问题的决定》（国发【1996】31号）提出合理利用资源减少污染。

《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》提出加强肖能工作。

《河北省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法》

3

符合国家有关政策。

六，建设规模，产品方案

1, 准备生产的产品材质，型号规格，性能技术指标

2, 拟建厂的年生产能力

3, 生产异形板的能力，（如半圆形，按设计图纸定型生产等）

（需讨论，论证）

七，投资估算

估算范用

项目投资估算主要范用包括上建工程费（厂房）、设备购苣费、设备安装费、原材购宜费用, 流动资金，

苴他费用等。

主要技术经济指标表

序号 项 目 单位 指标 备注

项目总投资 万元

建设投资 万元

1

设备购置费 万元

设备安装费 万元

原材购置费用 万元

流动资金 万元

其他费用 万元

2

3

4

5

6

人 项目定员

天 全年生产天数

销售收入 万元/年

投资利润率 %

财务内部收益率 %

投资回收期 年

7

八，风险分析

一、市场风险

1是市场供需实际情况与预测值发生偏离:

2是产品没有达到设计或市场要求质量;

3

3是产品左价或左位错误：

4是项目产品和主要原材料的实际价格与预测价格发生较大偏离。

5是人才的缺乏。

二、 技术风险分析

三、 资金风险

四、 政策风险

（需讨论）

九结论

邯郸地区生产轻质隔墙厂家 出厂价

华盛集团 40元/平方米 硅酸铝材质 河沙镇 产能100万皿

德胜公司 50元/平方米 珍珠岩水泥 馆陶 停产

超靓公司 40元/平方米 氧化镁 河沙镇 产能200万E

3