承租方商铺装修破坏建筑物结构的典型案例分析

2024年8月27日发(作者：红叶装饰公司的电话)

承租方商铺装修破坏建筑物结构的典型案例分析

一、案例详情

在繁华的商业街区，某某商场将一处商铺出租给了承租方某某公

司。双方签订了租赁合同，约定了租赁期限、租金等相关条款。承租

方某某公司为了打造独特的商业空间，决定对商铺进行大规模的装修。

在装修过程中，承租方未经商场同意，擅自对商铺的部分结构进

行了改动。他们拆除了一些承重墙体，改变了房屋的梁柱结构，导致

整个建筑物的安全性受到了严重威胁。

商场管理方在日常巡查中发现了这一情况，立即要求承租方停止

施工，并恢复建筑物的原有结构。然而，承租方认为他们的装修方案

是经过专业设计的，不会对建筑物造成影响，拒绝了商场的要求。

商场方面为了保障建筑物的安全和其他租户的利益，不得不采取

紧急措施，聘请了专业的建筑结构评估公司对建筑物进行检测和评估。

评估结果显示，由于承租方的装修行为，建筑物的结构已经受到了严

重破坏，需要进行大规模的修复和加固，预计费用高达数百万元。

商场随后向承租方提出了赔偿要求，包括建筑物修复费用、因停

业造成的损失以及对其他租户的赔偿等。但承租方拒绝承担责任，双

方因此陷入了激烈的纠纷。

二、详细判例

商场将承租方起诉至法院，要求承租方承担因破坏建筑物结构而

造成的全部损失。

在法庭上，商场方面提供了租赁合同、建筑物结构评估报告、现

场照片等证据，证明承租方在装修过程中擅自破坏了建筑物的结构，

给商场造成了巨大的经济损失。

承租方则辩称，他们的装修方案是经过专业设计师设计的，并且

在施工前已经向相关部门进行了报备，不存在过错。

法院经过审理后认为，承租方在未经商场同意的情况下，擅自改

变建筑物的结构，违反了租赁合同的约定和相关法律法规。虽然承租

方声称其装修方案经过了设计和报备，但这并不能免除其对建筑物造

成损害的责任。

最终，法院判决承租方承担全部的建筑物修复费用、商场因停业

造成的损失以及对其他租户的赔偿，共计数百万元。同时，法院要求

承租方在规定的时间内恢复建筑物的原有结构，确保建筑物的安全。

三、律师点评

这是一起典型的因承租方在商铺装修过程中破坏建筑物结构而

引发的纠纷案件。在这类案件中，以下几个方面值得关注：

1.合同约定的重要性：租赁合同是双方权利义务的重要依据。在

签订租赁合同时，应当明确约定承租方在装修过程中的权利和义务，

包括是否需要经过出租方的同意、能否改变建筑物结构等。如果合同

约定明确，一旦发生纠纷，将为解决争议提供有力的依据。

2.建筑物结构安全的保护：建筑物的结构安全关系到公共安全和

众多人的生命财产安全。任何单位和个人在进行装修等活动时，都应

当遵守相关法律法规和建筑规范，不得擅自破坏建筑物的结构。

3.证据的收集和保存：在纠纷发生后，证据的收集和保存至关重

要。商场方面能够及时收集租赁合同、评估报告、现场照片等证据，

为其在法庭上胜诉提供了有力的支持。承租方则因为无法提供有效的

证据证明其装修行为的合法性，最终承担了不利的法律后果。

对于承租方来说，在进行商铺装修时，应当充分了解相关法律法

规和合同约定，尊重建筑物的结构安全，避免因盲目施工而给自己带

来巨大的经济损失。对于出租方来说，应当加强对商铺装修的监管，

及时发现和制止违规行为，保障建筑物的安全和自身的合法权益。

四、判决依据的法律条款

1.《中华人民共和国民法典》第七百一十五条：承租人经出租人

同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，

对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状

或者赔偿损失。

2.《中华人民共和国建筑法》第四十九条：涉及建筑主体和承重

结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具

有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施

工。

3.《建设工程质量管理条例》第十五条：涉及建筑主体和承重结

构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有

相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。

房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结

构。

商铺装修引发的结构破坏争议：承租方责任与法律边界解析

1.案例详情

本案例聚焦于一起因承租方在商铺装修过程中擅自改动建筑结

构，导致物业受损的纠纷。2018年5月，某某商贸有限公司（以下

简称“商贸公司”）与某某商业地产管理有限公司（以下简称“地产

公司”）签订了一份为期五年的商铺租赁合同，用于经营一家特色餐

厅。合同中明确约定了承租方在装修前需提交装修方案，并经出租方

及相关部门审批，不得擅自改动建筑主体结构。

商贸公司在未经正式审批的情况下，为了扩大经营空间和提升视

觉效果，擅自拆除了商铺内的一根承重柱，并对墙体进行了大规模的

改造。这一行为不仅违反了租赁合同约定，更直接威胁到了整栋建筑

的安全性。地产公司在例行检查时发现了这一情况，立即要求商贸公

司停止装修，并恢复原状，同时要求其承担相应的修复费用和违约责

任。

双方就责任归属及赔偿金额无法达成一致，最终诉诸法律途径解

决。

2.详细判例

案件经过一审、二审，最终法院认定商贸公司的行为构成违约并

侵犯了地产公司的财产权益。法院指出，根据《中华人民共和国合同

法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租

赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

以及《中华人民共和国建筑法》第49条：“涉及建筑主体和承重结构

变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相

应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。”

据此，法院判决商贸公司承担全部修复费用，包括但不限于聘请

专业机构进行结构安全评估、设计修复方案及实施修复工作的费用，

总计约人民币50万元。此外，鉴于商贸公司违约行为的严重性，法

院还判决其向地产公司支付违约金人民币20万元，并承担诉讼相关

费用。

3.律师点评

该案例凸显了商业租赁活动中承租方应严格遵守合同约定及法

律法规的重要性。律师张某某点评道：“承租方在装修前必须获得出

租方的书面同意及相关部门的审批，尤其是涉及到建筑主体结构变动

时，更应谨慎行事。本案中，商贸公司擅自拆除承重柱，不仅违反了

合同义务，也触犯了建筑法规，对公共安全构成了威胁。法院的判决

体现了对此类行为的零容忍态度，对同类案件具有警示意义。”

张律师进一步强调，商家在追求店面美观与实用性的过程中，不

应忽视法律法规的界限，应通过合法合规的方式实现商业目标，避免

不必要的法律风险和经济损失。

4.判决依据的法律条款

《中华人民共和国合同法》第219条

《中华人民共和国建筑法》第49条

可能涉及的其他相关法规还包括《中华人民共和国城乡规划法》、

《建设工程质量管理条例》中关于装修工程管理的规定，虽然这些条

款在案例描述中未直接引用，但在实际审判过程中可能作为辅助性法

律依据，用以全面评估承租方的行为性质及其法律责任。

某某商业大厦商铺装修破坏结构案——承租方违法装修的法律

责任分析

一、案例详情

2019年，某某商业大厦将一层商铺出租给承租方某某餐饮管理

有限公司（以下简称“承租方”）。双方签订租赁合同，约定租赁期限

为5年。在租赁期间，承租方对商铺进行装修。然而，在装修过程中，

承租方为了达到理想的经营效果，未经有关部门批准，擅自改变商铺

内部结构，破坏了建筑物的承重墙。

在装修过程中，大厦物业管理部门发现承租方的违法行为，立即

要求其停止施工。但承租方置若罔闻，继续进行违法装修。无奈之下，

物业管理部门向当地住房和城乡建设部门进行了举报。经调查核实，

承租方确实存在破坏建筑物结构的行为。

二、详细判例

当地住房和城乡建设部门对承租方进行了行政处罚，责令其立即

停止违法行为，并处以罚款。同时，承租方还需承担对被破坏的承重

墙进行修复的费用。在此期间，租赁合同被迫中止。

随后，某某商业大厦将承租方诉至法院，要求承租方赔偿因破坏

建筑物结构导致的损失。法院经审理认为，承租方在未经批准的情况

下，擅自改变商铺内部结构，破坏了建筑物的承重墙，违反了相关法

律法规，应当承担相应的法律责任。

三、律师点评

（一）承租方的违法行为

在本案中，承租方在未经批准的情况下，擅自改变商铺内部结构，

破坏了建筑物的承重墙，其行为违反了《中华人民共和国建筑法》的

相关规定。根据法律规定，承租方应当承担相应的法律责任。

（二）法律责任的承担

1.行政责任：根据《中华人民共和国行政处罚法》的规定，承租

方破坏建筑物结构的行为属于违法行为，应当受到行政处罚。

2.民事责任：承租方破坏建筑物结构，导致租赁合同被迫中止，

给出租方造成了经济损失。根据《中华人民共和国合同法》的规定，

承租方应当赔偿出租方的损失。

四、判决依据的法律条款

以下是对本案判决具有指导意义的法律条款：

1.《中华人民共和国建筑法》第七十条：违反本法规定，损坏或

者擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令停止违法行为，处以罚

款；情节严重的，吊销资质证书或者营业执照；造成损失的，依法承

担赔偿责任。

2.《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条：行政机关实施行

政处罚时，应当责令当事人改正或者限期改正违法行为。

3.《中华人民共和国合同法》第一百二十二条：因当事人一方的

违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法

要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。