杭州瑞立滨康房地产开发有限公司

杭州瑞立滨康房地产开发有限公司

杭政储出（2006）46号地块商品住宅

建设项目

环境影响报告书

（简要本）

浙江省工业环保设计研究院

INSTITUTE OF INDUSTRY EP & D，ZHEJIANG PROVINCE

国环评证甲字第2007号

二0一一年八月

一、项目概况

本着共建共享“生活品质之城”的宗旨，杭州瑞立滨康房地产开发有限公司

坚持“以人为本”的理念，秉承世界建筑的人文历史精髓，持续追求开发项目的

高质量，建立卓越品牌，尤其专注于技术创新、结构完整、环境和谐以及景观效

果，计划在杭政储出[2006]46号地块建设商品住宅项目，进一步改善城市居住

条件，建设文明、和谐、优雅的居住环境。

二、工程内容及污染因素分析

1．工程概况

项目名称：杭政储出[2006]46号地块商品住宅用房建设项目

建设单位：杭州瑞立滨康房地产开发有限公司

建设性质：新建

总 投 资：75000万元

建设地点：杭州市滨江区西兴街道（风情大道以西，滨安路以北，西陵路以

东）

竣工日期：2012年12月

2．建设规模

项目建设商品住宅，总用地面积48911 m，总建筑面积约191172.4 m，，

22

其中地上建筑面积（计容）107600 m，地下建筑面积约80110 m。项目建成

22

后，地块共有8幢高层住宅楼以及1幢三层商业餐饮楼，可提供999套住宅（约

3197人）。主要经济技术指标见表2-1。

表2-1 主要经济技术指标

项目 指标

规划总用地面积

总建筑面积

地上建筑面积（计容）

住宅建筑面积

其

中

公建建筑面积

其

中

物业经营用房

其

中

物业管理用房

沿街商业网点

1

48911m

2

191172.4m

2

107600 m

2

99733.6 m

2

7866.4 m

2

431 m

2

325 m

2

3495.3 m

2

商业餐饮

社区用房

其他

架空层面积（不计容）

其

中

地下建筑面积

其

中

地下一层 40820 m（包括商业餐饮地下面积900 m）

地下二层

机动车停车位

地面公共停车位

地下停车位 1560（包括36个残疾停车位）

户数 999（3197人）

2787.4 m

2

501.3 m

2

326.4 m

2

3462.4 m

2

80110 m

2

22

39290 m

2

1730

170

3．功能结构

本项目主要包括8幢高层住宅、一幢商业餐饮楼以及两层地下车库。项目

1#、2#楼下方商铺不设餐饮、KTV行业，社区用房不设与医疗相关行业。地块

的具体功能设置及建构物情况详见表2-2。

表2-2 功能设置一览表

建筑编号 层数 高度（m） 功能布置

-2F

1#、2#

-1F

1F～2F 商铺

3F～24F 住宅

-2F

3#、6#

-1F

1F

2F～17F 住宅

-2F

4# 54.6

-1F

1F～2F 社区用房

3F～17F 住宅

-2F

5#、7#、8#

-1F

1F

2F～24F 住宅

9#

（商业餐饮楼）

垃圾收集点 地块西侧，3#楼和6#楼之间，距离3#楼约26m，距离6#楼约23m

-1F、2F、3F 商业、餐饮

1F

15.2

77.55

54.6

74.95

库房

非机动车库

库房

非机动车库

架空

库房

非机动车库

库房

非机动车库

架空

油烟井设在1#楼

商业、餐饮、开闭所

楼顶，高约74.3m

4．与环保相关的公用设施布局

2

本项目环保相关公用设施布局见表2-3。

表2-3 项目公用设施布局情况

出入口 位置 规格 备注

一号出入口 2#楼西侧

二号出入口 6#、7#楼之间 距离7#楼最近住宅约14m

三号出入口 8#楼东侧

车道宽7m，坡道长

21m

车道宽7m，坡道长

21m

车道宽7m，坡道长

21m

地下车库汽车尾气井

1.5 1# [0,0] 44730

1.5 2# [-4800,120] 48160

1.9 3# 74.3 80000 [-31437,339]

1.4 4# 48160 [-52039,125]

1.5 5# 44730 [-78647,243]

1.8 6# 48160 [-82703,243]

1.5 7# 48160 [-109853,974]

1.5 8# 48160 [-144928,1005]

1.8 9# 48160 [-151009,974]

1.4 10# 44730

1.4 11# 48160

1.7 12# 44730

1.4 13# 48160

1.4 14# 72510 [-163199,75969]

1.7 15# 72510 [-156602,76585]

2 16# 70270 [-94905,86252]

2 17# 72510 [-62797,87466]

1.7 18# 42820 [2430,90604]

1.4 19# 48160 [34333,92117]

2 20# 84840 [15194,152808]

2 21# 84840 [-13799,151378]

2 22# 96320 [-18815,151338]

1.5 23# 40110 [-25296,153021]

1.5 24# 40110 [-61838,152022]

1.4 25# 40110 [-69222,149697]

1.4 26# 32400 [-74157,149697]

1.5 27# 40110 [-103154,149135]

1.5 28# 40110 [52211,30180]

2 29# 96320 [46499,29973]

3

紧邻2#楼，距离2#楼最近住宅

约8m（1、2层商铺）

距离6#楼最近住宅约23m

（两幢楼1层均为架空层）

距离8#楼最近住宅约7m

（1层架空）

序号 位置 相对平面坐标 等效内径（m） 排放高度（m） 风量（m/h）

3

74.3

53.3

53.3

76.9

76.9

53.3

76.9

1#楼

[1796，-11893]

[-7281，-12156]

[-75777，-11819]

[-84851，-11663]

2#楼

3#楼

4#楼

5#楼

6#楼

7#楼

8#楼

5．设备清单

本项目主体工程及公用工程所配置的主要设备清单详见表2-4。

表2-4 主要设备清单

序数单

号 量 位

1 HTFC-I-33 36

2 2

3 RHXYQ10/12/16/30/40 5

4 5

5 10kV 1

6 GMD31/SV1608F75T+SV420 1

7 GMD31/SV3006F110T+SV808 1

8 GMD31/SV3007F150T+SV424 1

9 KQL80/150-7.5/2 3

10 XBD7.8/30-100 2

11 2

设备名称 规格型号 布置位置

柜式离心风机 台

消防栓系统加压泵 XBD12.7/30-100型 台 地下室水泵房

一拖多多联机室外机 台

干式变压器 —— 台 地下一层

开闭所 座 餐饮楼一层

低区变频给水设备 套 地下室水泵房

中区变频给水设备 套 地下室水泵房

高区变频给水设备 套 地下室水泵房

景观水池泵 台

喷淋泵 台 地下室水泵房

商业厨房油烟净化机 25000立方米/小时 台 下一层油烟净

地下室排烟机

房

商业餐饮楼屋

顶

地下室景观水

池泵房

1#楼东北侧地

化机房

6．项目污染源强

⑴污染因子分析

表2-5 主要污染因子一览表

污染

类型

废气

污染环节 主要污染物及污染因子 备注

地面自然扩散，地下机械排风 停车库（位） 汽车尾气：HC、CO、NO

通过油烟井高空排放 油烟废气 油烟

经预处理后接入市政污水管住宅、商业、

道 餐饮、办公

——

地下层泵房 水泵房 水泵噪声

VRV空调 噪声 空调机 机组噪声

地下层风机房 风机房 风机噪声

地下 变电房 低频噪声

x

废水 生活污水：COD、NH-N、SS

Cr3

地下汽车库 出入口噪声

住宅 生活垃圾

固废 收集委托处理

商业 包装固废

餐饮 厨房下脚料

办公 生活垃圾、办公垃圾

⑵污染源强

4

表2-6 项目建成后主要污染源强汇总表

类型 污染物名称 产生量（t/a） 排放量（t/a）

废水量

废水

COD 48.05

Cr

NH-N 5.60

3

动植物油 0.02（0.31）

HC 2.99 2.99

废气

CO 30.25 30.25

NO 0.46 0.46

x

油烟废气

生活垃圾

固废

办公垃圾

包装固废

下脚料，食物残渣、废纸巾等

注：①括号内数值为纳管量，括号外为最终排入环境中的量。

160164 160164

0.31

0.331 0.05

1750 0

10 0

15 0

55 0

16.02（48.05）

2.40（5.60）

三、选址周围环境及保护目标

1．环境质量现状

⑴地表水环境现状

根据水质监测数据，除pH、BOD因子能达Ⅲ类标准外，其余监测因子均超

5

GB3838-2002《地表水环境质量标准》中Ⅲ标准，官河水质已不能满足功能区划，

为劣Ⅴ水质。可见，项目周边水环境质量较差，主要原因为沿河居民生活污水直

排所致。

⑵环境空气现状

由监测结果可知，项目所在区域SO、NO、CO小时值、PM日均值均符

2210

合GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准。本项目所在区域空气质量

总体较好。

⑶声环境质量现状

从监测结果可以看出，拟建地块各测点及敏感点的昼、夜监测值均能符合

GB3096-2008《声环境质量标准》中的相应适用标准类别的要求，可见项目所在

区域的声环境质量良好。

2．保护目标

项目周围环境保护目标情况见表3-1。

5

表3-1 主要环境保护目标情况

环境 距离本项目周

要素 界最近距离

敏感点名称 方位 规模 性质 保护级别

陈家弄村居民 约55m 迁中，拆迁后为规划——

空气/声

环境

西兴实验小学 约85m 小学 已建

金色钱塘 约168m 住宅区 已建

水环境 官河 约25m 内河水体 现状 Ⅲ类

W

N

EN

N

集中居住点，正在拆

住宅小区

空气：二

级

声：2类

3．规划选址

本项目为商品住宅楼，属非生产型项目，根据中华人民共和国国家发展和改

革委员会令第9号《产业结构调整指导目录（2011年本）》规定，本项目不属于

限制类及禁止类项目，属于允许类项目。同时项目不属于国土资源部和国家发改

委发布的《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年

本）》规定的项目。

根据《杭州市2010年产业发展导向目录与空间布局指引》，本项目属于鼓

励发展产业，符合相关的产业政策。

同时本项目的建设能有力地支持滨江区城市建设及居住条件的改善，有利于

区域环境的综合整治及配套设施的完善。且项目已经杭州市发展和改革局备案，

项目建设符合国家及地方产业政策要求。

根据杭州高新技术产业开发区(滨江)控制性详细规划，本项目所在地块规划

用地性质为R21居住用地。本项目拟建设高层住宅以及多层住宅，并设配套商

业。因此，项目建设符合城市总体规划要求。

根据《杭州市主城区生态功能区划》，项目所在地属于滨江高新产业发展生

态环境功能小区（Ⅰ1－10109C01），重点准入区。

本项目为房地产开发，污染物均能达标排放；同时不属于《浙江省工业污染

项目（产品、工艺）禁止和限制发展目录（第一批）》、《杭州市产业发展导向目

录》中规定的禁止类和限制类产业项目，符合优化准入条件。

四、环境影响预测主要结论

1、废水接管可行性

本项目废水产生量为160164万t/a，均为生活类废水，主要废水污染物为

6

COD-N。根据调查，本项目周边污水管网已接通，不存在废水接管时间

Cr3

和NH

无法衔接的问题。同时，项目日均废水量较小（548.51t/d），餐饮废水经隔油池、

其他生活污水经化粪池预处理后可接入周边污水管网送城市污水处理厂处理达

标后排放。本项目废水废水纳管后，不会对周围的地表水环境产生影响。

2、环境空气影响评价结论

根据估算模式计算，本项目P由12#排气井（即设于3#楼）的CO产生，

max

根据预测，12#排气筒各污染因子的最大浓度及占标率：HC，Pi为0.03%，Ci

为6.08E-04mg/m；CO，P为0.06%，Ci为6.21E-03mg/m；NO，Pi为0.04%，

33

i2

Ci为8.78E-05mg/m

3

；污染物浓度贡献值均低于GB3095-1996《环境空气质量

标准》中二级标准。

餐饮油烟经处理后高空排放，排放浓度符合GB18483-2001《饮食业油烟排

放标准》中大型规模要求，油烟经高效油烟净化装置处理后高空排放后不会对周

围空气环境产生不良影响。

3、声环境影响评价结论

通过落实环评中提出的各项措施，本项目地下车库出入口噪声可以达标排

放，噪声对附近住宅居民不会产生不良影响。

周边道路对本项目的噪声影响符合GB3838-2008《声环境质量标准》中的

相应标准。

五、对策措施

本项目污染防治措施清单详见表5-1。

表5-1 运营期污染防治对策清单一览表

项目 对策内容 预期效果

①项目排水采用雨、污分流；在区块内外设置的污水收集输送

系统，不得采取明沟布设。 符合GB8978-1996

废水 ②项目日常营运过程中所产生的餐饮废水经隔油池、生活污水《污水综合排放标

经化粪池预处理后接入滨安路市政污水管网，送城市污水厂处准》三级标准

理达标后排放。

符合

GB16297-1996《大

①地下车库通过设置风机及排风井对地下车库进行机械通风，气污染物综合排放

收集的废气经排风井送至各屋顶排放。 标准》（表2）二级排

废气

②餐饮厨房油烟经配套油烟净化装置净化后通过竖井由1#楼放标准；

3

屋顶排放，排风量不低于25000 m/h。 GB18483-2001《饮

食业油烟排放标准》

中的大型规模

7

①地下车库、泵房、风机房等均设置在地下，并设独立机房。

②在设备选型时应选用低噪声的风机、水泵等。

③动力设备底部布置砼基础，设备和砼基础之间安装减震器，

机房内部做吸隔声处理，涉及到水的进出口处须用软连接；机

房换气风机必须安装消声器。

④风机采用低噪声、高效率的轴流风机，并设独立的吸隔声机

房，机房门采用隔声门。风机用弹性挂钩吊挂，并作减震处理，符合

机房补风口采用吸声百叶。消防风机检修时，必须通知周边小GB12348-2008《工

噪声 区内住户。 业企业厂界环境噪

⑤地下车库出入口均为半封闭式出入口，进出坡道为低噪声减声排放标准》中的2

振坡道，顶棚为吸隔声顶棚，加强区内交通管理，汽车限速行类标准

驶，禁鸣喇叭。

⑥根据《地面交通噪声污染防治技术政策》及《中华人民共和

国环境噪声污染防治法》相关要求，对道路两侧第一排建筑安

装隔声窗，邻近道路或轨道的噪声敏感建筑物，设计时宜合理

安排房间的使用功能（如居民住宅在面向道路或轨道一侧设计

作非居住用房），以减少交通噪声干扰，合理保护室内声环境。

生活垃圾及厨房下脚料、餐厅的食物残渣等均纳入生活垃圾收

集系统，按照杭州市城管办要求及时进行处置。

固废 不对环境中排放

餐厅厨房的废食用油出售给油脂公司回收利用。

商业过程中产生的包装固废分类收集后可出售。

六、环境可行性及评价结论

1、产业政策符合性分析

本项目为商品住宅，属非生产型项目，根据中华人民共和国国家发展和改革

委员会令9号《产业结构调整指导目录（2011年本）》规定，本项目不属于限制

类及禁止类项目，属于允许类项目；同时属于《杭州市2010年产业发展导向目

录与空间布局指引》中鼓励发展产业，且项目已经杭州市发展和改革局备案，项

目建设符合国家及地方产业政策要求

。

2、规划符合性分析

本项目位于杭州市滨江区西兴街道，根据《杭州高新技术产业开发区(滨江)

控制性详细规划》，本项目所在地块规划用地性质为R21居住用地。本项目拟建

设高层住宅以及多层住宅，并设配套商业。因此，项目建设符合城市总体规划要

求。

根据《杭州市主城区生态环境功能区规划》，项目所在区域属于“滨江高新

产业发展生态环境功能小区（Ⅰ1－10109C01），重点准入区”。本项目为房地产

开发，污染物均能达标排放；同时不属于《浙江省工业污染项目（产品、工艺）

禁止和限制发展目录（第一批）》、《杭州市产业发展导向目录》中规定的禁止类

8

和限制类产业项目，符合优化准入条件。

3、污染物达标排放符合性

本项目经落实各项污染防治措施后，废气排放能达到GB16297-1996《大气

污染物综合排放标准》中的二级标准、噪声可达到GB22337-2008《社会生活环

境噪声排放标准》及GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》中的2

类标准，生活污水纳管。

4、污染防治措施配置

本项目废水纳管；地下车库尾气等采用机械通风，排风井排放；设备均布置

在地下，同时采取各项隔声减振措施；固废集中收集后，委托清运。各项污染防

治措施配置到位，可以保证污染物得到有效治理，达标排放。

5、功能区划符合性分析

项目拟建区域环境质量现状较好，符合环境功能区划要求，项目建成运行后，

经预测、分析，环境空气质量仍能符合GB3095-1996《环境空气质量标准（表1）》

中的二级标准，声环境质量符合GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类标

准，废水及固废不直接对环境中排放。符合功能区划要求。

6、公众参与

公众参与调查表中，个人调查以及团体调查中对本项目均无反对意见，认为

项目的建设有利于社会、经济的发展，污染表示反对；张贴公示时间均为十个工

作日，期间未收到群众提出的反对意见。

7、总量控制

本项目主要污染物为生活污水和汽车尾气，排放的污染因子中被纳入总量控

制指标的有COD，总量控制建议值为COD

CrCr

16.02t/a。本项目生活污水经预处

理后接入周边市政污水管网送城市污水处理厂处理达标后排放。COD由杭州市

Cr

城市污水处理厂调剂平衡。因此，本项目符合总量控制要求。

8、其他

项目的建设有利于产业结构的调整，有利于促进地方的经济发展，具有明显

的社会经济效益，有利于构建和谐社会。

9

七、环评总结论

综上所述，杭政储出[2006]46号地块商品住宅用房建设项目符合杭州市总

体规划和生态环境功能区规划，地块内总体布局合理，并具有明显的社会、经济、

环境综合效益。项目建成投入使用后，本项目对周围环境的污染程度较轻，废气

为汽车尾气；废水为生活污水；噪声位地下室设备噪声、汽车交通噪声；固废主

要为生活垃圾。项目“三废”在采取相应治理措施后，可满足相应的国家排放标

准。若建设单位能在本项目建设中认真执行环保“三同时”，具体落实本环评中

提出的各项污染防治措施，文明施工，从环保角度看，本项目的建设是可行的。

10