在日本买一套房子要多少人民币

在日本买一套房子要多少人民币

你知道大家都在哪里吗？2014年的调查显示，日本计划购买

者的年收入约为581万日元(约合人民币30.5万元)，平均年

龄为42.7岁。单户住宅的平均建造成本约为3057万日元(约

合人民币160.9万元)。最贵的东京3534万日元，最便宜的宫

崎2115万日元。国内的朋友买房预算是多少？

各国的住房水平和条件不同。如何解决日本的住房问题？这

要花多少钱？和中国一样，日本不同地区的房价也不一样。东

京、大阪、横滨这样的城市房价很贵，就像中国的北京、上海

一样。不过在普通的小一点的城市，房价还是比较合理的。

日本房地产开发公司出售全包的房子。土地加房子加室内装

修和设施，基本上房子建好以后，你就拎包入住了。土地是我

自己买的，永远是私有制，房子也是。

过去五年来，日元兑人民币已经累计下跌了25%，跌幅大于同

期兑美元的15%。除了去日本旅游购物外，赴日投资也逐渐变

热门。那么究竟如何才能在日本买一套房呢？

1.2014年的调查显示，日本计划购买者的年收入约为581万

日元(约合30.5万元人民币)，平均年龄为42.7岁。

2.单户住宅的平均建造成本约为3057万日元(约合人民币

160.9万元)。最贵的东京3534万日元，最便宜的宫崎2115

万日元。

3.以平方英尺计算，日本以美元计算的楼价只有香港可比地

区楼价的一半左右，与北京、上海的房价相当。

4、在日本，房屋租金收益可以高达6%，而香港和北京只有3%

和大约1%。

5.100万在北京只够买一个车位，但在东京可以买一套70平

米的公寓。如果租的话，每月可以获得4000到5000元的租金

回报。

6.日本房贷条件放宽，中国合同工和外来务工人员可以贷款

买房。只要你有居民签证和正常的纳税记录，你就可以向银行

申请住宅贷款。

7.日本法律规定，上一代的资产会自然转移给下一代，6000

万元以下的财产可以免遗产税。这意味着海外华人华侨在日本

买房投资没有后顾之忧。

8、在日本买的房子在5年内转售，所得的盈利要缴30%作为

利得税；5 年后再转售也要缴纳15%的税款；而投资者在当地

买楼要缴的税负、律师费及佣金等，则差不多占楼价的10%；

出租物业每年要缴纳租金收入的5%作为出租税；管理费和大

厦维修费也需要负责。如果以租金回报率6%计算，扣除出租

成本后的净回报约5%左右。

举下面的房子为例。

日本的房子都是平的，一平大概3.3平米。此房土地54.86

平，折合181平米；房子在二楼，总建筑面积31.5平，折合

104平米。这房子占地50多平方米。房子建好之后，会留下

一大片院子用来停车。

具体价格明码实价，如下：

这套房子总价格2,600万日元，包括购买土地，建房，装修和

各种设施的全部费用。 首付只需100万日元，可以 银行贷款

2,500万日元，每月供房还贷69,124日元。另外，此房是新

技术太阳能发电，所产生的电能每月自己用，如果自己家用不

完，电业公司可以收回并付给你钱，每月节省电费和卖电收入

价值16,000日元，所以每月还房贷的实际支出是53,124日

元。

那么，这样还贷负担重不重呢？

当前，日元与人民币的汇率是100日元：6.1元人民币，

2,600万日元大约等于人民币160万元。但是日本人的收入与

中国人不同。 以最普通的三口之家为例，如果夫妻双方都工

作，男士在公司和工厂里打工，非高级白领，一般的职员月工

资大约在25万 日元左右。女士如果从事的是一般工作，一个

月大约能挣10万多日元，全家收入接近40万日元，应该说还

贷是没有问题的。如果觉得累点，可以盖再小一点的房子。