北京共有产权房交易规则

北京共有产权房交易规则

北京共有产权房（以下简称共有产权房）是指符合一定条件的家

庭购买，以居住为主、兼顾居住和投资收益的住房形式。共有产权房

的交易规则在北京地区也是受到特定规定的，下面将详细介绍一下北

京共有产权房的交易规则。

一、申请条件：

1.北京户籍居民，在北京有合法稳定就业，具有购买产权房资格

的人员。

2.购房家庭具有北京市住房限购政策规定的购房资格。

二、购买方式：

1.摇号购房：共有产权房的购房者需要通过摇号方式选房，根据

自己的购房意愿参与摇号，并根据摇号结果进行优选、选房、签约等

后续流程。

2.办理按揭贷款：购房者在购房时，可以选择按揭贷款的方式支

付购房款项，首付款比例较低，一般为20%。

三、房屋使用权：

1.共有产权房购房者购买的是房屋的使用权，不具备房屋的所有

权。

2.购房者需要按照北京市住房和城乡建设委员会发布的相关规定

合理使用和管理自己所购买的共有产权房。

四、共有权比例：

1.北京共有产权房按照共有权比例进行购买，一般情况下，购房

者需要购买50%的共有产权，剩余部分由政府持有。

2.购房者需支付自己所购买共有产权房的使用权价款。

五、共有产权转让：

1.购房者购买的共有产权房在购买后可以转让，但需要满足相关

条件，包括转让后的共有权比例不低于北京市规定的最低比例，转让

后仍需满足购房政策要求，未满足条件的转让将受到限制。

2.共有产权的转让需要通过北京市住房和城乡建设委员会审核，

并按照相关规定办理转让手续。

六、家庭成员变化：

1.购房者所购买的共有产权房在购买后，家庭成员发生变化的，

需要及时向相关部门进行申报，以确保相关权益的变更。

2.购房者的家庭成员变动包括结婚、离婚、出生、死亡等情况。

七、产权年限：

1.共有产权房的产权年限分为20年和70年两种，购房者在购房

时需了解清楚所购买的共有产权房的产权年限。

2.20年共有产权房的房屋使用权仅限于购房人或购房人户籍所在

地的农户使用；70年共有产权房的房屋使用权可以转让，并且具有更

高的投资价值。

综上所述，北京共有产权房的交易规则主要包括申请条件、购买

方式、房屋使用权、共有权比例、共有产权转让、家庭成员变化和产

权年限等方面。购买北京共有产权房的购房者需要符合一定的条件，

通过摇号方式选房，并办理按揭贷款。购房者购买的是房屋的使用权，

共有权比例一般为50%，剩余部分由政府持有。购房者可以将共有产权

房转让，但需满足相关条件，并按照规定办理转让手续。购房者需及

时申报家庭成员变动，并了解所购买共有产权房的产权年限。