2024年3月22日发(作者：)
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二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样
许多的人都会购买二手房，比新房子便宜许多，但是二手房会涉及
到许多税款的缴纳。小编今天就带大家来看一下“二手房交易要交
哪些税费,计算标准怎样”这个问题及其后续问题。关于这些问题，
赢了网小编为你整理以下内容，希望对你有帮助。
一、二手房交易
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总
登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而
言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市
交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用
房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一
个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元(含500万元)以
下的按3%收取;超过500万元至1000万元金额(含1000万元)的，
按3%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务
费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
二、二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样
1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)
根据财政部2017年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策
的通知》规定，自2017年3月31日起，个人将购买不足2年的住
房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非
普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业
税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其
销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超
过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个
条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳
个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年
则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产
并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照
两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一
住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案
登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅
类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过
程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的
20%。
3、印花税：(税率1‰买卖双方各半)
不过从2017年至今国家暂免征收。
4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面
积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积
超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首
次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人
计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是
非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策
房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144
平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需
要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要
测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：(工本费)
80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身
份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供
结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、
房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明
一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两
张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表
原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配
偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公
证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原
件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直
房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
二手房有它的好处，相信大家会综合考虑一下。相信经过小编的讲
解，你对于“二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样”这个问题已
经有了自己的答案。以上就是关于这些问题的答案，希望对大家有
帮助。如果您需要关于这方面的帮助，赢了网提供律师在线咨询服
务，欢迎您进行法律咨询。
来源：（二手房交易要交哪些税费,计算标准怎样）
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