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你所不知道的中国⼗⼤豪宅独栋别墅，刚退休的马云的豪宅也在其中

在之前的⽂章中为⼤家介绍过⼤连豪宅知多少？赏析⼤连⾼端别墅，⼤家反响很热烈。今天为⼤家带来的是中国极具代

表性的独栋别墅，其中不乏很多被国外媒体争相报道的知名豪宅府邸。你所不知道的中国⼗⼤豪宅独栋别墅都有哪些

呢？别急，以下根据建筑风格为⼤家分类介绍，排名不分前后。

⼀、中式庭院园林别墅

（⼀）中国⼤院式—城市北京

1.泰⽲中国院⼦总价3200万-3亿元

曾2013年被评为亚洲⼗⼤超级豪宅，处京杭⼤运河畔，在长安街东起点，结合了北京胡同、四合院布局理念，容积率为

0.33，曾多次被评为中国⼗⼤豪宅，彰显我国古典园林建筑的⽓蕴。泰⽲•中国院⼦由华⼈建筑⼤师张永和以及海内外

多位国际建筑设计⼤师联袂执笔，结合地脉价值、⼈⽂底蕴，回归中国⼈千百年的院居⽣活情结，打造的中国⼤院式别

墅。"泰⽲•中国院⼦"把中国宅门体系重新植⼊，青⽯阶、柚⽊门、抱⿎⽯、影壁浮雕……依照中国秩序层层递进，营造

出威严仪式，彰显出中国世家礼仪⽓度。

（⼆）园林式别墅-城市苏州

1.拙政别墅总价：3000万-5亿

位于世界四⼤园林⽂化遗产之⾸拙政园旁，北临北园路、东林百家巷，既具有⼠⼤夫择址造园所看重的⼤好风⽔，⼜被

赋予了浓重的江南历史⼈⽂⾊彩，可谓占尽上风上⽔。这块特殊的⼟地所承载的内涵，是其他任何苏州项⽬所不可⽐拟

的，是苏州城中⼼绝版独栋别墅⽤地。是中国唯⼀⼀个需要国家、省、市三级⽂物局审批的别墅，仅规划28栋独⽴别

墅，据说刘嘉玲就住在⾥⾯。别墅⾯积660-4000㎡，每栋都有1亩左右园林，已售出总价最⾼的达5亿元。拙政别墅项

⽬仅仅规划有28栋独栋别墅，住户可置⾝昔⽇苏式⽣活，尽享不出城郭⽽获⼭⽔之怡，⾝居闹市⽽有灵泉之⽀。

2.苏州桃花源别墅总价5亿起

苏州桃花源别墅，被《华尔街⽇报》称为"中国顶级神秘豪宅"，标价10亿元⼈民币（1.54亿美元），吸引来⾃美国、法

国、瑞典、澳⼤利亚以及中东沙特王室等多个全球超级家族的垂青。也是⾃有纪录以来中国住宅标价最⾼的别墅。据材

料显⽰，苏州桃花源复刻北宋苏州平江古城规划理念，引23万平⽅⽶天然湖⽔⼊园，包括南北主轴、东西⽔巷、⼋座园

林、"春夏秋冬"四季院组团、⼗⼋⼤景观、⼆⼗五条街巷、中式双会馆等，其境地之浩渺盛⼤，技艺之繁复精细，⽆不

令⼈叹为观⽌。10亿⼤宅坐落于⼀处独⽴的湖⼼岛屿之上，正南沿湖，三⾯环⽔，集纳业主家族的居住、隐修、社交会

所、家族博物馆等功能于⼀宅，更承载着中国⽂化回归，家族⽂明传承等多重象征意义。

（三）中式⼤宅—城市上海

九间堂别墅总价9000万-2.4亿

位于浦东世纪公园东侧的中式⼤宅，仅49栋，户户邻⽔，每栋平均占地3亩，以3.5⽶⾼墙围拢，"三开三进"的传统中式

院落格局，妥妥的"深宅⼤院"。房型设计层次分明、动静分离。绿化⾯积约66044平⽅⽶。九间堂位于世纪公园东侧，

南临张家浜河，北倚锦绣路，西靠芳甸路。世纪公园板块是浦东新区⾏政⽂化中⼼，辐射出去的上海科技馆、新国际博

览中⼼、东⽅艺术中⼼以及联洋、花⽊两⼤社区，形成了⼀个⼤型的⽣态居住区，现已建⽴起了中央⽣活区的雏形。

其中联洋社区定位于⾼档住宅社区，⽆论是⽣活环境还是楼盘品质都渐⼊佳境，且凭借其独特的⽂化氛围吸引了⼤量外

其中联洋社区定位于⾼档住宅社区，⽆论是⽣活环境还是楼盘品质都渐⼊佳境，且凭借其独特的⽂化氛围吸引了⼤量外

籍⼈⼠⼊住，因⽽被称为"浦东古北"。马云、叶⽴培等百亿富豪住在⾥⾯，⼆⼿房总价9000万-2.4亿元。

⼆、欧式独栋别墅

（⼀）皇家园林旁的欧式别墅—城市北京

1.长安壹号总价9900万-3.5亿

西⼭定都峰半⼭之上，是全国稀有的0.32低容积率全采光独栋。在三⾯环⼭太师椅格局的⼤风⽔之下，77栋千平半⼭法

式宫殿依⼭顺势错落布局。每座宫殿均配设1⾄7亩错层精装庭院和私家泳池，打造荣耀⼀⽣终极半⼭独栋。容积率为

0.32，户数为77户，遵从凡尔赛宫等世界著名建筑的精髓，也是中国为数不多的配备顶级私家艺术馆。

2.颐和原著总价7000万-8亿

颐和原著位于三⼤皇家园林（畅春园、圆明园、颐和园）的中⼼，位置简直逆天了！整个项⽬的历史⼈⽂⾊彩浓重，⼤

家门第庄重严谨之风。颐和原著楼王⽬前市值保守估计达8亿元，"颐和原著"采历朝皇家园林之精华，依⼭傍⽔，景⾊

宜⼈。在浓荫深处眺望青⼭，近览秀⽔的幽静地段，是⼀个从真正意义上中西合璧的家。拥有⼤家门第庄重严谨之风的

同时，也绝不忽略居住的舒适性。⼤宅之为⼤，不仅物理上是可以遮挡风⾬的空间，更应该是能荫庇整个家族甚⾄让⼦

孙引以为傲且世代相传的产业。宅可耀族，家族兴盛则更使宅显尊贵。颐和原著借来⼏分皇家⾏宫的地⽓，⼏分⾃然⼭

⽔的灵⽓，承袭皇家"集天下之⼤美"之造园精神!

3.北京远洋LAVIE总价4亿起最⾼达7.7亿

远洋•LAVIE位于朝阳区，⾸都机场⾼速、京顺路的交汇处，距⾸都国际机场仅6.5公⾥，距三元桥10公⾥，不仅是远洋

地产倾18年⼼⾎⼤成之作，更是中央别墅区内最后⼀座占地百万平⽶以上的纯独栋别墅社区。不得不说，北京的豪宅是

国内最多的，容积率为0.6，仅190幢，去年卖出3.9亿元的天价，⽬前在售的最低也要1亿元。

（⼆）欧式花园别墅—城市上海

1.严家花园总价10亿

严家花园，位于上海长宁区愚园路699号，是由严庆祥在1940年购⼊的⼀栋假三层的独⽴式花园住宅。上海长宁区严家

花园位于愚园路699号，建于1920年，严庆祥购于1940年。⼀栋假三层的独⽴式花园住宅，其建筑⾯积1570平⽅⽶，

花园⾯积有4900平⽅⽶，园内有两棵百年⼤樟树。坡屋顶、红平⽡，壁炉烟囱，鹅卵⽯墙，简洁⽽不失典雅。

院落环境优美，有两颗百年参天⼤树，樟树成林，花园中有假⼭、亭⼦、苗圃。⼲粘鹅卵⽯墙⾯，机制平⽡陡坡屋⾯，

南侧阳台，落地长窗，东侧及北侧有⼊⼝，东侧设门廊，⼩轿车可直达门⼝。室内硬⽊地板，⽊扶⼿楼梯。位座于市中

⼼位置的精品⽼洋房，建筑⾯积近1000㎡，占地达到8亩，这样带超⼤⾯积花园的⽼洋房，在市中⼼已经⼏乎成为绝

版，市值不可估量。据传2009年盛⼤⽼板陈天桥以2.5亿价格购⼊，⽬前对外报价10亿，在售中！

2.世贸佘⼭庄园3.5亿

世茂佘⼭庄园位于佘⼭国家森林度假区，位于东佘⼭以北，凤凰⼭以西，被薛⼭分为南北两期，⼀期55栋，⼆期17栋，

紧紧围绕⽉湖。整个别墅区的容积率仅为0.1，其绿化率达到百分之84.7，⽔域⾯积有6万多平⽅⽶。72栋别墅平均占地

6亩，最⼤的占地40亩，分布于60000余平⽅⽶⼤型⽣态湖泊近20个⼩岛之上，以桥相连，户户临⽔，岛岛相望，堪称

真正的岛居别墅。房型以欧式风格为主，区域内别墅氛围浓郁，旅游与休闲⽣活完美结合。社区内拥有完善的会所设施

配套。位置:松江区佘北公路518弄10、12、15、16、18号13幢、18号14幢、18号18幢园林风格:⼋种风格：精致的地

配套。位置:松江区佘北公路518弄10、12、15、16、18号13幢、18号14幢、18号18幢园林风格:⼋种风格：精致的地

中海混合式、浪漫的普罗旺斯式、富乡村⾊彩的托斯卡纳式、英伦贵族风范的威斯切斯特式等。

3.上海谭宫总价4亿起

檀宫，位于上海市虹桥路西郊宾馆的西侧的豪华别墅，该建筑风格以英国、法国、意⼤利、西班⽛的经典建筑为蓝本，

每栋楼价值上亿，号称"沪上第⼀豪宅"。在2005年《中国⼗⼤Super豪宅排⾏榜》榜⾸！地址:上海市长宁区青溪路555

号。檀宫总占地⾯积47384.6平⽅⽶，仅建18幢建筑。8种房型--A、B、C、D、E、F、G、H。8种风格与8种房型组合

衍⽣成⼗⼋种完全不同的建筑个性。每幢建筑⾯积1500-1800平⽅⽶左右，占地⾯积2500(4亩)平⽅⽶左右。风格以欧式

经典建筑为蓝本，并由世界顶尖的建筑设计事务所在境外设计。

檀宫每栋建筑⾯积最⼩为1600平⽅⽶，⼤的则超过2000平⽅⽶，上下四层，每⼀层休闲和娱乐、社交、款待贵客和居

住四⼤主题。别墅内所有的主⼈⽤房阳光充⾜，宽阔、典雅的花园引⼈⼊胜，座向合理，巧妙布局，每扇窗都是⼀幅美

不胜收的风景画。檀宫的设计源⾃欧洲，如同海派建筑的精神家园。⼗⼋栋建筑涉及到英伦、意⼤利、法国、西班⽛最

为经典的风格，具备鲜明的特征。

三、现代设计别墅

⼤⼀⼭庄总价8380万-5.8亿

它也是"中国⼗⼤超级豪宅"榜的常客，所在位置据说风⽔极佳，由全球顶尖建筑师按照"每⼀栋，世界仅⼀栋"的标准打

造，被业内称为建筑艺术博览园。⼤⼀⼭庄位于⼴州市⽩云区⽩云⼤道北⽩云⼭麓，所处地风⽔极佳，⽺城祖龙之坎

宫，由护祖⽀龙凤凰⼭脉，⾃东南向西北结⽳于天娥湖畔，⼭庄地块呈⼦龙飞天之象。⼴州⾼雅房地产开发有限公司于

2005年6⽉21⽇在⼴州市房地产交易中⼼竞拍成功⼴州市⽩云种鸡场地块，是当年的地王。在北区规划⽅⾯，第⼀期⾸

推北区20栋顶级豪宅，产品户型⾯积为800-1400平⽶,地⾯2-3层，地下1-2层，户户均附有超⼤⾯积泳池。

在北区设计规划之初，我们给予每位建筑⼤师⼀块空地，⼤师根据地形地貌加以设计，因此北区每栋建筑都出⾃世界顶

级建筑⼤师之⼿，它饱含着每⼀个设计师⽆穷的创意和毕⽣的理念，每⼀个作品的精致和特⾊表现了设计师的⽂化内涵

和功⼒，强烈的表现出设计师本⼈独特的设计风格。

建筑不拘泥于什么表现形式，它要和⾃然环境、内部景⾊、楼与楼之间及整体环境共⽣和谐。在园林景观设计⽅⾯，融

合⽩云⼭的⾃然⽣态环境体系，集合现代造园⼿法与古典园林韵味，在现代性的基础上创造⼤⽓、⾃然、和谐、具有中

国特⾊的⼈间奇景。

房流于林影，⼈⾏于画中"是本项⽬园林规划设计的理念，通过⾃然、随意、现代⼜具古典园林意境的设计风格结合⼭

地⾼低变化丰富、植被⾃然⽣态的特点，使⼤⼀成为"虽由⼈作，宛如天开"、巧夺天⼯的艺术精品，达到"⼈间仙境"的

境界。在顶级配套⽅⾯，为匹配项⽬的顶级定位，我们花费2亿元，斥巨资打造由马岩松设计的奢华会所，它是⼀个专

为⾦字塔尖⼈⼠营造⼀个罕见的"七星级贵族享受"平台。

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