房屋租赁合同已履行完毕需要如何处理?

房屋租赁合同已履行完毕需要如何

处理？

关于合同无效的处理,《合同法》第58条规定,“合同无

效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不

能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方

应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各

自承担相应的责任。

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现在，大多数人身边都会出现出租房屋的现象。相应的，就

会出现租房的合同到期的现象。那么，房屋租赁合同履行完毕了

之后怎么处理呢?是否需要去解除合同?如果承租人打了欠条未

还钱怎么办?续租是否需要重新签订合同呢?下面小编就对于以

上三个问题进行回答。

一、租赁合同已履行完毕后是否需要解除合同?

已经履行完毕的合同已经终止，合同的权利和义务 已经全

部完成，不用再进行解除。

《合同法》第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义

务终止：

(一)债务已经按照约定履行;

(二)合同解除;

(三)债务相互抵销;

(四)债务人依法将标的物提存;

(五)债权人免除债务;

(六)债权债务同归于一人;

(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

二、租赁合同履行完毕承租人出具的欠款怎么办?

诉讼时效的问题在租赁合同履行完后，应当适用2年的普通

诉讼时效。其理由是，当事人之间的租金债权已经转化为普通债

权，因此应当适用2年诉讼时效期间。这对债权人的保护是有利

的。还有的主张应当适用1年的诉讼时效期间。其理由在于，诉

讼时效是法律规定的法定期间，其基础合同是租赁合同。其基础

合同已经履行完毕，当事人之间的权利义务已经确定。当事人的

请求权的基础是租赁合同，它不会因为当事人出具欠条的单方法

律行为而改变租赁合同的租金性质。因此，应当适用1年的诉讼

时效期间。从《民法通则》第14条规定的“诉讼时效因提起诉讼、

当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉

讼时效期间重新计算”来看。当事人同意履行，其后果是“诉讼时

效期间重新计算”。所谓的“诉讼时效期间重新计算”，只能按照

原来的法律规定诉讼时效期间重新计算。

三、如果需要续租是否需要重新签订合同?

《合同法》236条：房屋租赁合同期限届满，双方未续约，

但承租方继续使用房屋而出租人没有提出异议的，租赁合同继续

有效，视为不定期租赁，除合同期限条款外，其他条款可按原合

同执行。但须注意的是，不定期租赁合同，双方均有任意解除权，

出租人任意解除租赁合同要提前通知，给承租人以合理的时间搬

家;对承租人的任意解除权无此限制。

租房合同履行完毕是不需要刻意去解除合同的，如果需要续

租也可以重新签订合同。没有续约的情况下视为不定期租赁，期

间双方均有任意解除权。如果承租人出具了欠条而未归还的，应

当使用2年的普通诉讼时效。如果您还有其他关于房屋租赁合同

已履行完毕后的问题，更多相关知识您可以咨询内江律师。

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