2024年9月30日发(作者：5平方房间装修效果图)

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开发商应如何慎选实木地板　

口本刊记者潇琦　

在国家住宅产业化政策推动下，房地产市场中精装房比　

例越来越高　精装修中地面装修材料所占面积为　以上，其　

造价为总造价的　一　

木地板具有典雅庄重的花纹、脚感舒适、能调节室内温　

异常紧缺，价格狂涨不止，如干巴豆、波罗格等材种地板．价　

格涨了近一倍　其二，国家房地产调控，多项调控措施使得原　

本高速运行的房地产市场迅速降温，房价走稳，销售看淡．．装　

饰建材作为房地产的下游行业，也受到了比较严重的影响，　

受调控影响最重的地区恰恰是实木地板的主销区．　．

湿度、吸音等特点，已成为地面装饰材料中的佼佼者　－－ｆｌ￣精　

装楼盘中　８Ｏ％以上采用木地板、、尤其是实木地板由纯天然木　

材制作而成。若选购不当将有质量隐性问题产生．　．

地板坯料紧张加上煤、电、油、运等成本的轮番上升，使　

得去年实木地板的市场销售价格大幅上扬：房地产市场低　

大部分房地产开发商不太了解地板原料的特性以及木　

地板生产中关键的工艺，有些不法商为了使自己的产品被开　

发商接受，故意误导，以至选购工程用地板陷入采购误区，不　

仅蒙受经济损失，还毁了品牌名声　

那么，开发商如何慎选实木地板呢？　

迷，消费群体迅速缩水，市场急剧萎缩，中国实木地板行业年　

销售量下降　

财政部、国家税务总局联合下发通知，从４月１日起，对　

我国现行消费税的税目、税率及相关政策进行调整　此次政　

策调整是１９９４年税制改革以来消费税最大规模的一次调整　

通知指出，实木地板是指天然木材经烘干、加工后形成　

目前实木地板行业情况如何？　

的具有天然原木纹理色彩图案的地面装饰材料　为了鼓励节　

■四大原因实木地板成本迅速上扬　

２（１０５年，中国实木地板行业遭遇了两大巨变，一是东南　

亚海啸引发的实木地板坯料危机　２０Ｏ４年的海啸使得东南亚　

一

约使用木材资源，保护生态环境，此次消费税调整，将其作为　

一

个税目，按照５％的税率征收消费税。　

２ｆ）（Ｊ５年以来，国家出台了一系列调控房地产政策，逐渐　

些国家政府意识到生态保护的严峻性，开始严格控制森林　

扭转以往的过热现象，使房地产价格日趋走稳，房地产销售　

有所回落　而房地产的销售又直接影响装饰业的市场，随之　

也就影响木地板市场。　

过度砍伐，调高木材出口关税，并大力打击木材非法出口，因　

此作为国内实木地板的主要原材料来源之一的东南亚木材　

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这些变化都使得实木地板的成本迅速上扬　

据经销商介绍，浙江市场比较畅销的实木地板种类有枫　

木、橡木　而恰恰是这两种地板被查出的假货最多。　

一假货横行开发商也会看走眼　

２００４年底开始，实木地板涨价　波罗格等地板价格从１４０　

方崇荣说，“桦木冒充枫木是最典型的，有些经销商甚至　

标出了‘鸳鸯枫木“波浪鸳鸯’等奇怪的名字，而重蚁木的冒　

牌货更是五花八门，只要是密度高、颜色偏深的木头都标成　

重蚁木来卖．、可笑的是，不少商家自己都搞不清楚树种名　

称。”　

元／平方米一路飙升至２３（）元／平方米，重蚁木等南美材料地　

板也随之上涨了５（Ｊ元／平方米　

一

位经销商说，“地板涨价的背后是原材料的稀缺，几种　

销量好的地板只有从国内几个大的地板厂才能进到货　”　

为了获取更多的丰厚利润，某些地板商们开始造假　

此外，香二翅豆被标成了孪叶苏木；芊皮玉蕊成了褐染　

仁：黄胆木当绿丙桑卖，连国家有关部门已经禁止销售的黄　

２００５年年底，实木地板原料紧张，价格暴涨，但市场上　

一

花梨都有人假冒　

每天２万方假地板出厂　

些原本高价的名贵地板反而出现了反常低价，绝版的黄花　

梨只要８００元／平方米，枫木只要４（）（）元／平方米。难道地板　

据介绍，实木地板的加工包括开槽、刨光、染色、油漆、包　

商们货源紧缺，还亏本销售？　

实木地板造假之风早就有所耳闻，但是究竟达到了一个　

什么程度？我们决定分两个步骤去求证，一是直接到市场购　

买产品送到权威部门做检测，二是到造假现场暗访　结果，问　

题比我们想象中的还要严重　

“

装５道程序。而制假主要是在染色、油漆两道关上做“文章”　

“给地板上色是最重要的一道工序，不同的树种会有不同的　

颜色、纹理差异，用很浓的色精能遮盖掉本来的颜色。”　

“同样的木头可以做成各种地板，枫木就漆成浅色的，重　

蚁木就漆成深色的，有些还往上刻点木纹，效果更逼真　市场　

国家免检”藏猫腻　

上流行的木头我们都可以加工出来。”一位南方某城市造假　

的地板加工厂的负责人如是说　，　

根据业内人士提供的线索，记者近日暗访了某名牌地板　

销售店．．该店营业员介绍说，“我们的地板是国家免检产　

品，绝对不可能有假货　”　

据悉．这段时间，仅这家地板商每天有近２万平方米的　

地板出厂．而这样的加工厂在当地大概有２ＯＯ家。　

记者获得了标志为“枫木”“橡木”“桃花芯木”的三款地　

板样品，这些地板随后被送往国家林业局检测中心进行树种　

鉴定　

该检测中心２ｏＯ５年９月２６日出具的检测报告显示，标　

■慎选木地板开发商要避免三大误区　

面对假货横行，开发商如何避免上当呢？　

北京佳家居建材有限公司的佟锡刚先生披露房地产开　

发商在采选木地板时大多上当受骗，主要体现在以下几点：　

一

志为“枫木”地板的真正树种是桦木，而“橡木”则是白栎木　

“桃花芯木”的实际树种需要进～步技术鉴定，但技术人员表　

示．所谓的“桃花芯木”肯定也是其他树种。　

早在２０（）２年．国家质监总局就出台了实木地板国家标　

是产品知识匮乏：各房地产开发商老板或采购部门、或其　

委托的装修公司、设计公司，大多对地板产品知识知之甚少，　

大部分产品知识是从各厂家的营销人员口中得到，可信度　

低：二是产品信息来源不畅、不准：由于地板生产及经销企业　

准，对实木地板的命名进行了规定．、标准规定，桦木和枫木、　

橡木均属不同的科类，命名严格区分。　

记者获悉，该地板最近还被评为“中国实木地板行业十　

大品牌”　

７０％地板商卖假货　

没有建立通畅、及时的信息发布平台，所以房地产企业无法　

获得准确的产品信息，房地产企业获得产品信息大都靠广　

告、朋友介绍、产品展销会、厂家及经销商销售人员推销等方　

式，信息来源多，但可信度低；三是地板的招标动作不规范：　

在地板的采购选用上，存在大量漏洞，由于开发商对产品不　

了解，只能从价格上控制，这就给采购环节留下很多可乘之　

实木地板假货横行愈演愈烈　．　

不久前，浙江省林检站工作人员对秋涛路上的新型地板　

城进行了突击检查　

机，回扣、佣金等灰色问题产生，规范的招标过程几乎形同虚设　　．

误区一：重价、轻质、轻铺装　

检查结果显示：在省林检站随机抽查的２（）多家地板商　

中，公开销售假货的商家比例超过了７０＂／，－ｒ　

林检站工程师方崇荣透露，用廉价树种混充高档树种的　

现象已经相当普遍，涉嫌制假的并不乏一些国内知名品牌．　．

而在以往，假冒地板的现象只是个别现象。　

开发商选购地板大都采取：寻找广告力度大、有名气的　

木地板；厂家主动上门推荐；公开招标；经朋友介绍等途径　

无论采用哪种方式都会对产品认真比较，选购质量好、价格　

低的工程地板．．但也有开发商由于对木地板不够了解而被动　

，　

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地陷人了重价、轻质　轻铺装的怪圈　原因是：主管工程部采　

购商．为降低成本获取最大利润一味压价，把价格压到低干　

成本价，木地板商为了得到该工程，只能认可　又不甘心亏　

本，便在材料上做文章．厚的换成薄的，材料等级下降．或在　

镝装工人和材料等方面降低成本．虽然铺装后表面上找不出　

地板，特别是实木地板在中国已有上千年的历史。生产工艺　

已比较成熟２生产设备．知名品牌或具规模的地板生产企业　

都与国际品牌用同样的如豪迈．威力　劳特……等知名设备．　

国产的机械设备也与进口设备相差甚微　３ｌ生产地板的辅料　

如胶黏剂也采用如泰尔、诺贝　…・等进口品牌．低甲醛的　

与合同不相符的质量问题，实际上质量的隐患巳隐藏在地板　

的下面　

Ｅ级胶．或国产的Ｅ级胶黏剂　４实术地板的扳面原材料都来　

自于东南亚地区．巴西　北美洲、非洲、俄罗斯等国家的进口　

还有开发商采购部门为获取私利——拿回扣纵容地板　

商降低地板质量及铺装质最根据回扣多少．确定工程给谁　

地板商只能暗箱操作，给采购商高额回扣，而回扣会从地板　

的成本价中扣除也就是采用偷粱换柱，或辅料上降成本的　

方法，铺装后的质量隐患也将隐藏在地板下面　

谩区二：塘球地板无甲醛　

材．．５木地板的标准中性能指标值都是参照欧盟标准制定的，　

有的指标还高于他们　

鉴于上述五个原因．中国生产的地板不仅受到国内欢迎　

而且２ｆ）ｌＪ４年销量达２．＾亿平方米，深受国际市场青睐外商　

纷纷签了订单，目前中国在世界上已被公认为地板生产强　

国为此，国际上某些企业因为害怕市场被中国占领，纷纷在　

国际市场设立技术壁垒和贸易壁垒等障碍，阻碍中国占领国　

际市场．但是也挡不住国产品牌地板的迅猛发展　

室内环境对人体有害的气体有苯、甲苯　二甲苯、ＶＯＣ、　

甲醛目前人们对甲醛的危害看得更重应正确理解甲醛释　

放量甲醛是一种无色、有刺激性气味的气体．人吸八后会流　

泪，流鼻涕，浓度高时会引起咳嗽．胸闷、厌食、失眠等症状，　

严重者致鼻、眼和口腔癌　甲醚具有较强的黏台性．可加强板　

材的防腐和防虫性能．目前市场上的刨花板、中密度纤维板　

以及胶台板都是含有甲醛为主要成分的腮醛树脂胶作为黏　

合剂．除实术地板外的实木复台地板，强化木地板、竹地板都　

采用腮醛树脂胶作为黏台剂，因此都有甲醛释放国家对上　

述三种地板的甲醛释放量都有质曩标准控制。国家技术监督　

局在２４川年１２月…日发布ＧＢ１８５８ｆ卜＿２ｆｌ『Ｉ１《室内装饰装修　

■专家建议实木替代产品成热门选择　

虽然现在原木材料的稀缺已经开始导致木材行业的全　

面洗牌．但在市场整合完成之前，地板、装饰市场行业仍良莠　

不齐．因此，房地产开发商在选购地板时要小心谨慎　防止靖　

八陷阱　有关专家介绍说．由于不正当竞争行为。市场上也有　

不少“三无”产品．而且由于选择木地板的人缺乏选购实木地　

板的专业知识，存在重外表、轻内在，重购买．轻安装和售后　

服务的现象，这些都给一些不法商赈以可乘之机　　，

专家说，不管是选购实木地板还是复合地板，首先要提　

防销售者故意混淆产品等级，其次不要贪图便宜购买所谓的　

特价、低价产品，因为价格过低的产品很可能就是处理的残　

次品．买回家后隐患多多同时还耍仔细分辨商家所谓的“防　

材料人造板及其制品中甲醛释放量限量》强制性标准中规定　

强化木地板　实木复合地板，竹地板中甲醛释放置≤１　５ｍ　

时均为台格产品，对人体都无危害，如果一味追求低甲醛，地　

板的黏结性能会降低．又会产生其他质量问题　

有的企业故意捏造假的检测报告无甲醛来欺骗消费者　

或采购商　事实上．甲醛检测超标的原因．大部分是在装修时　

采用劣质的大芯板、中密度板等装饰材料做隔断或门以及家　

潮功能”因为只要是本材就会膨胀．只是好的产品防潮性能　

更好一些．如果看到个别商家吹牛说产品水泡、水煮都没问　

题，那就应怀疑基材的成分了　．而最重要的就是环保指数．如　

果地板质量不好，释放出的甲醛就多．会影响人体健康，　目前　

甲醛释放的国内标准是每１０１）克释放３（｝毫克．国际标准是　

每１　１克释放８毫克　而实木地板除了看外观质量如表面油　

漆是否丰满均匀　有没有腐朽、死节　虫子ｌ　裂缝等缺陷外，也　

必须注重萁内在质量．要向经销者索要地板的检测报告专　

家建议普通消费者最保险的选择就是购买知名品牌的质保　

产品．千万不要图便宜买回问题地板．不但损失钱财．还会对　

具等这些材料制成的家具，打开柜门会有扑鼻而来的刺激　

味，这就说明甲醛已严重趣标　

若要降低甲醛在室内空气的含量，在选用各种装饰材料　

时要选择甲醛这标的材料，同时也要保持室内通风，这是预　

防甲醛趣标塌有效的方法　

误区三：进口地板质量优子国产地板　

进口地板质量优于国产地板．这是多数人的习惯思维，　

事实上．进口产品也有好与坏．国产产晶也有好与坏　正因为　

人们有这种思想存在．一些不法地板商瞒天过海以次充好。　

生产伪劣产品．故意打蘅一串徉名字的品牌来蒙骗消费者，　

事实上，有的国产地板品牌已优于某些进口品牌．其原因：１　

健康造成损害Ｅ　


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