你知道造房子的建造成本是多少？——高房价探源之二

2023年4月30日发(作者：武汉装修公司排行榜)

你知道造房⼦的建造成本是多少？——⾼房价探源之⼆

我们买的房⼦的价格中，建筑安装成本（简称建安成本）重要组成部分。所谓"建安成本"就是指开发商拿到⼟地以后，

按照设计施⼯图纸，挖地基、打桩，然后⼀层⼀层往上建，直到⽔电安装、门窗安装，最后验收合格，这中间的砂⽯

料、⽔泥、钢筋、模板、机械等原材料成本和⼈⼯成本、施⼯管理成本等就构成了建安成本。其中主要的项⽬包括：

1、基础⼯程（如有）：构80～110元/平；

2、钢材：40～75KG/平⽅⽶（楼梯房含量低，电梯房⾼），约180～330元/平；

3、混凝⼟：各个城市价格不⼀，价格⼤约在350－500元/⽴⽅，合130～180元/平；

4、砖：60～120元/平；

5、内外墙装饰（含保温）：60～130元/平⽅⽶（以⼀般涂料为标准，如为⽯材或幕墙，则可能⾼达300～1000元/平；

6、⽔电安装（含消防）：70～140元/平；

7、屋⾯⼯程：20～35元/平；

8、门窗：每平⽅⽶建筑⾯积门窗⾯积的⽐例约为0.25～0.5平⽅⽶，造价差异⼤，约90～300元/平⽅⽶，⼀般为90～

150元/平⽅⽶，如采⽤⾼档铝合⾦门窗，则可能达到300元/平以上；

9、⼟⽅、进户门、烟道及公共部位装饰⼯程：50～180元/平；

10、地下室及⼈防（如有）：造价40～100元/平；

11、电梯（如有）：40～200元/平⽅⽶，⼀般造价约为100元/平；

12、⼈⼯费：200～350元/平；

13、室外配套（道路、绿化、器材、照明）：30～300元/平⽅⽶，⼀般约为70～100元/平；

14、模板、⽀撑、脚⼿架：70～150元/平；

15、塔吊、⼈货电梯、升降机等各型施⼯机械等（约为总造价的5～8%）：约60～90元/平；

16、施⼯⽤临时设施（⽣活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（⽔、电、排污、形象、⽣产⼚棚与其它⽣产

⽤房）：30～50元/平；

17、检测、试验、⼿续、交通、交际等费⽤：10～30元/平；

18、施⼯管理费、资料、劳保、利润等各种费⽤（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平；

19、施⼯单位各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平⽅⽶，⾼档的可能⾼达100元/平。

综合以上建筑项⽬成本，城市建筑建安成本在1000元~5000元之间，多层楼梯房建造成本低，⾼层电梯房建造成本⾼。

近年来，建安成本呈现上升趋势，主要是砂⽯料、⽔泥、钢材价格逐步⾛⾼，⼈⼯成本更是⼤幅上涨，据2018年10⽉

份发布的全国省会城市建安成本价格显⽰，上升幅度明显，以北京为例，2018年较2015年同期，上涨幅度超过50%。

⽽建安成本在房价的构成中，不同的城市占据的⽐例不同，⼀线城市占⽐约5%，⼆线城市占⽐约16%，三线城市占⽐

为25%，四线城市占⽐则在30%左右。