2024二手房买方有利协议:独家条款大公开

2024年9月29日发(作者：美尔凯特集成吊顶)

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甲 方： XXX

乙 方： XXX

20XX

2024二手房买方有利协议：独家条款大公开

本合同目录一览

1. 买卖双方的基本信息

1.1 买方信息

1.2 卖方信息

2. 房屋基本信息

2.1 房屋位置

2.2 房屋面积

2.3 房屋户型

2.4 房屋所有权

3. 交易价格及支付方式

3.1 交易价格

3.2 支付方式

3.3 支付时间

4. 房屋交付时间及条件

4.1 交付时间

4.2 交付条件

5. 房屋过户及产权转移

5.1 过户流程

5.2 产权转移

6. 税费承担

6.1 买方税费

6.2 卖方税费

7. 维修责任及保修条款

7.1 维修责任

7.2 保修条款

8. 违约责任

8.1 买方违约

8.2 卖方违约

9. 争议解决方式

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 诉讼解决

10. 合同的生效、变更和解除

10.1 合同生效条件

10.2 合同变更

10.3 合同解除

11. 保密条款

11.1 保密内容

11.2 保密期限

12. 第三方机构及职责

12.1 机构名称

12.2 机构职责

13. 其他约定

13.1 补充条款

13.2 附件

14. 合同的签署、盖章及生效

14.1 签署时间

14.2 盖章

14.3 生效时间

第一部分：合同如下：

第一条 买卖双方的基本信息

1.1 买方信息

1.2 卖方信息

第二条 房屋基本信息

2.1 房屋位置

乙方所有的房屋位于北京市朝阳区路号，房屋门牌号为室。

2.2 房屋面积

该房屋建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。

2.3 房屋户型

该房屋为室厅卫。

2.4 房屋所有权

乙方保证该房屋为其合法所有，不存在任何产权纠纷、抵押、查

封等法律问题。

第三条 交易价格及支付方式

3.1 交易价格

甲、乙双方经协商一致，该房屋的交易价格为人民币元整（大写：

人民币陆佰万元整）。

3.2 支付方式

1. 现金支付；

2. 银行转账；

3. 其他方式。

3.3 支付时间

甲方应在本合同签订之日起日内，将购房款支付给乙方。

第四条 房屋交付时间及条件

4.1 交付时间

乙方应在甲方支付购房款后日内，将该房屋交付给甲方。

4.2 交付条件

1. 房屋所有权转移登记手续已完成；

2. 房屋内的家具、家电等附属设施齐全；

3. 房屋内部整洁，无遗留杂物；

4. 乙方应向甲方提供该房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共

事业账户及密码；

5. 其他双方约定的条件。

第五条 房屋过户及产权转移

5.1 过户流程

甲、乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办

理该房屋的所有权转移登记手续。

5.2 产权转移

该房屋的所有权自过户登记机关颁发新的房屋所有权证书之日

起转移至甲方名下。

第六条 税费承担

6.1 买方税费

1. 契税；

2. 印花税；

3. 权属转移登记费；

4. 其他因购房产生的税费。

6.2 卖方税费

1. 个人所得税；

2. 土地增值税；

3. 房产交易手续费；

4. 其他因售房产生的税费。

第八条 维修责任及保修条款

8.1 维修责任

乙方应对交付给甲方的房屋及附属设施承担质量保修责任。自交

付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，乙方

应负责修复。

8.2 保修条款

乙方对该房屋提供的保修期为年，自交付之日起计算。保修期内，

因房屋质量问题导致的损坏，乙方负责维修或更换。

第九条 违约责任

9.1 买方违约

甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金

为房价的5%。

9.2 卖方违约

乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金

为房价的10%。

第十条 争议解决方式

10.1 协商解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

10.2 调解解决

协商不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

10.3 诉讼解决

调解不成时，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条 合同的生效、变更和解除

11.1 合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2 合同变更

合同的变更须经甲乙双方协商一致，并书面确认。

11.3 合同解除

合同的解除必须符合法律、法规的规定，甲乙双方协商一致，并

书面确认。

第十二条 保密条款

12.1 保密内容

甲乙双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、

个人隐私等，应予以严格保密。

12.2 保密期限

保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

第十三条 第三方机构及职责

13.1 机构名称

本合同涉及的第三方机构为：北京市不动产登记中心。

13.2 机构职责

北京市不动产登记中心负责办理本合同项下的房屋所有权转移

登记手续。

第十四条 合同的签署、盖章及生效

14.1 签署时间

本合同于年月日签署。

14.2 盖章

甲乙双方及第三方机构代表在本合同上盖章，以证明合同的效力。

14.3 生效时间

本合同自甲乙双方及第三方机构代表签字（或盖章）之日起生效。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证

附件二：房屋平面图

附件三：房屋买卖合同草稿

附件四：房屋附属设施清单

附件五：付款凭证

附件六：过户登记证明

附件七：房屋质量保修卡

附件八：双方身份证明复印件

附件九：其他双方约定的文件

附件的详细要求和说明：

附件一：房屋所有权证

须为原件，证明乙方对出售房屋拥有合法所有权。

附件二：房屋平面图

须为清晰、准确的图纸，标明房屋的具体尺寸、布局等。

附件三：房屋买卖合同草稿

须包含本合同所有条款，并由双方签字确认。

附件四：房屋附属设施清单

详细列明房屋内所有的附属设施及其品牌、型号等。

附件五：付款凭证

须为银行转账凭证或现金支付的收据，证明甲方已支付购房款。

附件六：过户登记证明

证明房屋所有权已转移到甲方名下。

附件七：房屋质量保修卡

须为乙方提供的保修卡，列明保修范围、保修期限等。

附件八：双方身份证明复印件

须为清晰、完整的复印件，证明双方的身份信息。

附件九：其他双方约定的文件

包括双方在合同签订过程中约定的其他文件，如补充协议等。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方逾期支付购房款；

2. 乙方逾期交付房屋或房屋不符合约定；

3. 甲方未按约定支付购房款；

4. 乙方未按约定交付房屋或房屋不符合约定；

5. 双方未按约定履行合同的其他义务。

违约责任认定：

1. 甲方逾期支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约

金为房价的5%；

2. 乙方逾期交付房屋或房屋不符合约定，甲方有权要求乙方支

付违约金，违约金为房价的10%；

3. 甲方未按约定支付购房款，乙方有权拒绝交付房屋，并要求

甲方支付逾期付款的违约金；

4. 乙方未按约定交付房屋或房屋不符合约定，甲方有权拒绝支

付购房款，并要求乙方承担违约责任；

5. 双方未按约定履行合同的其他义务，按合同约定或法律法规

规定承担违约责任。

示例说明：

如甲方逾期支付购房款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金

计算方式为：房价×5%×逾期天数。

说明三：法律名词及解释：

1. 契税：指根据中华人民共和国契税法规定，买方在购买房屋

时应缴纳的税费。

2. 印花税：指根据中华人民共和国印花税法规定，买方在购买

房屋时应缴纳的税费。

3. 个人所得税：指根据中华人民共和国个人所得税法规定，卖

方在出售房屋时应缴纳的税费。

4. 土地增值税：指根据中华人民共和国土地增值税法规定，卖

方在出售房屋时应缴纳的税费。

5. 房产交易手续费：指在房屋买卖过程中，买方和卖方应缴纳

的费用。

6. 所有权转移登记费：指在房屋所有权转移过程中，买方和卖

方应缴纳的费用。

7. 保修金：指卖方在出售房屋时，为保证房屋质量而向买方收

取的一定金额的款项。

8. 违约金：指当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的

违约赔偿。

1. 契税、印花税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费

和所有权转移登记费等税费的承担，按照本合同第六条约定执行。

2. 保修金和违约金的支付，按照本合同第八条和第十条约定执

行。