别墅项目成本估算

投资估算表单方成本序号成本项目估算基础计量单位工程量单价 投资额(万元) 工程量及单 可售单方价说明(元/㎡)计价依据独立别墅(元/㎡)联排别墅(元/㎡)洋房(元/㎡)例拆迁补偿费户数（户）建筑面积（㎡）其中：可售（㎡） 不可售（㎡）直接投资合计土地成本土地购置及税费拆迁补偿费地下补缴土地出让金前期工程成本咨询调研费水文地质勘测费用设计费政府行政收费547,470 ——此面积为独栋别墅、联排别墅、洋房面积和。占总建筑面积56.89%496,26451,206 ——一11.11.21.322.12.22.32.4 - - - 11,634经验估算用地面积总建面 ㎡ ㎡ 547,470 110 10 30045 2,464 7,651 3 50 148含勘察及测量费用含建筑设计及园林景观设计 2◆◆◆2.5◆◆◆◆2.633.1◆ 配套费 异地人防费 其他报建费前三通一平 平基土石方 临时道路 临时施工用水 临时施工用电其他总建面总建面总建面 ㎡ ㎡ ㎡ 547,470 56 3,066 10,000 547,4701,300 1,300 62 26 60 15 11 2 1 1 -按一类用地考虑，缴费比例20%考虑一万平方米需要缴费，其余自建参考东方大院价格60 3,285 1,209开挖方量简易施工道路总建面总建面 m 500,000 17 1,000 1,000 1,000 100 547,470 547,4701 551 55 -◆◆44.14.1.14.1.24.2建安工程成建面本独立别墅(含基础与车库建面、私家会所)联排别墅(含基础与私家建面会所、含车库)洋房(含基础、含半地下建面车库)基础设施成本园林景观工非建筑用地程道路及广场非建筑用地绿化用地市政配套非建筑用地 91,477 ㎡ 367,8001,750 64,3651750 ㎡ 32,2501,550 4,9991550 ㎡ 147,4201,500 22,113 26,7811500 491 329 124 205 105包含公共绿地及道路广场面积，不含湖泊面积6573004423 ㎡ ㎡ ㎡ 372,000 16,343 205,327 300 6,160 169,720 600 10,183 7,2034.2.1◆◆4.2.2◆◆◆4.2.34.2.44.2.54.2.64.34.44.54.655.1◆◆5.2◆◆专业供水工程 外线接入 小区内部专业供电工程 外线接入(双电源) 开闭所/配电房 小区内部(公变)供气工程 930距离户数 km 户 4 2,28033 132350 798 5,610距离 km 座总建面户数 ㎡ 户㎡ 户 户 ㎡ ㎡ 个 2,280 547,470 320,000 3 148020 8 1 547,470 2,280150 1,2003080 30 4,380 11 2 9 81 14 17 50 11 - - 2 22 11 4 20152,430 554 - - 109 1,095供暖工程总建面通信、宽带户数系统有线电视系户数统安防及智能总建面化管网系统非建筑用地生化池及安数量装其他配套设施成本幼儿园建面 建筑安装建面工程费 精装修工建面程费建面会所 建筑安装建面工程费 精装修工建面程费30 96060 1801,000 1,000151515 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 2,200 2,200 2,200 800 800 800 2971,350 297 6 6 31,450 1162,500 200 1 25.3◆◆5.45.566.16.26.36.46.5二物管/居委会等 建筑安装工程费 精装修工程费垃圾间及公厕其他开发间接费工程管理费(含监理)教育完善费物业完善费交通完善费建面建面建面建面建面 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 1,800 1,800 1,800 400 604 3391,386 249500 902,000 80 4 3 1 1 1 239 约按建安2%计算1,400 85 11,85总建面住宅户数建面建面 ㎡ 户 ㎡ ㎡ 547,470 - 547,470 547,47080000 1,830 -3 164 37 - 不含销售区 3域物管 - - 199206贷款8亿，建设期按4年计算利息，分年发放贷款资本化利息 现金流量表间接投资成本7营销费用8.1税金按基准收入3%0.080 9,85634663243910201独栋别墅按0.8万/M2，206联排别墅0.6万，洋房0.45万考虑。◆◆◆三 印花税投资+销售额 ㎡ 土地使用土地面积税 房产税项目总投资合计收入营业税土地增值税34702收入营业税增值税3企业所得税净利润所得税净利润净利润总额26561