北京房价下跌真相

【北京房价下跌真相】

摘要：11月3日，住建部等四部委下发通知，将住房公积金贷款购房的首套住房购买90平米以上的房屋首付提高到30%，二套首付不得低于50%，三套贷款停止。

10月房价信号迷雾

刚进入11月，媒体就将关注焦点放在了10月份北京房价数据上。9月29日国务院有关部委联合发出“国五条”，“国十条”的升级版调控政策，能否在一个月内让房价发生明显变化?

据北京房地产交易管理网统计数据，10月份，京城期房商品房住宅共成交6894套，环比降36.1%，成交的面积环比降31.2%;现房商品住宅共成交786套，环比降45%，成交的面积环比降35.9%。

由北京市中介机构根据网签数据统计出来的结果表明，10月份北京房价成交均价为19160元/平方米，两年来首次跌破2万元/平方米。

不过，这一数字却没能得到行业内的认可。

同期某研究机构发布的70个大中城市10月份房价数据表明，北京10月份新房成交价格环比上涨了0.66%。由于2009年同期房价基数较低，同比还出现了56%左右的涨幅。

上述北京中介机构发布的北京房价降价的消息，除了在数据上与其他机构有冲突外，还存在一个根本性的问题。

11月2日，珠江摩尔项目总经理王骞在“限购能否催熟商业地产”论坛上表示，10月份受调控影响，北京五环以内新开盘项目很少，老项目维持高价，成交量很低。10月份成交的主要是北京郊区的项目和市内少量的二手房，这两类房屋是市场上价格较低的。

王骞表示，10月份的数据不能代表北京房价就走向了下降通道。

记者分析北京市房地产交易管理网10月份的网签数据也发现，10月份北京市成交商品

房交易中多数是定价2万元/平方米以下的项目。

与此同时，北京四环及以内的楼盘价格，在10月份期间，售价大多数不但没有下降，反而出现了上涨。

以望京地区的红玺台项目为例，其8月份申报销售许可证时定价约为3.6万元/平方米，其9月份售价在4.5万元/平方米左右，而10月份记者再次致电该项目时，获得的最新报价是平层5.6万元/平方米左右，LOFT叫价6.2万元/平方米。

记者在调查中发现，位于北四环与八达岭高速交界的绿城诚园项目已经结构封顶，但是项目尚未开盘销售。一位熟悉情况人士透露，该项目开盘定价大约在5.2万元/平方米。

据一位接近北京市住建委的人士透露，目前北京市已经严控单价在3万元/平方米以上的项目预售证发放。

北京我爱我家机构副总裁胡景晖对记者表示，现在开盘的楼盘多数是2008年底到2009年北京地价高涨时拿的土地，按照当时的土地拍卖价格，北京四环以内的新盘定价都要在3万元以上，必须做成高端项目才能保本不亏损。

于是，北京房地产市场10月份出现了这样的景象——由于政府严控房价，单价3万元以上的新盘拿不到预售证，面对着市场需求无法开盘，定价在3万元以下的低端郊区盘，轻松拿到预售证，开盘就卖光。

布局应对需求反弹

公积金贷款新政显示“国五条”余波未了。

上述接近住建部的专家说，10月份的数据被高层密切关注，各地均呈报交易量下降的情况，是符合调控部门预期的，但是交易价格仍然没有下来。接下来，因为通胀引发的投资需求将被作为新的调控命题被关注。

同时，由于调控政策直接向地方政府施压，以北京为首的地方政府对于抑制房价不遗余

力，多次动用行政干预手段，起到了一定的效果，但是此类政策的延续性值得关注。

例如，北京市建设部门内部操作的对于定价过高的楼盘发放预售证进行控制的措施，直接导致了北京市10月份开盘数量急剧下降。尤其是五环以内的楼盘，新盘几乎绝迹。这将导致购房需求被积压，埋下需求反弹推高房价的隐忧。

在“中国新经济感恩论坛”新闻发布会上，北京晨报记者对话了严介和，又耳闻他的上述骇人之语。

凭良心说话的专家太少 《北京晨报》：今年国家出台了一系列的楼市调控措施，对于房地产行业未来发展前景，您是如何预判的?

严介和：随着抑制炒房政策的出台，廉租房等保障性住房的大量供应，房地产暴利时代将成为过去，房地产理性回归的时代已经到来。

《北京晨报》：您预计未来房地产价格将如何调整?

严介和：一线城市将明显回落，不过，考虑到金融与经济安全，房价不应回落幅度太大，我预计一些一线城市房价会有25%的回调，也就是说单价从每平米2万的房子回落到每平米1.5万，我认为这很正常合理。

其实现在楼市已经“有价无市”了，我觉得明年春节之后，房地产行业将明显调整，这是必然。不过，三线城市、四线城市由于房地产刚起步，房价会持平。

《北京晨报》：不过，对于房地产未来走势，现在包括开发商、专家的分歧还是很严重，您是如何看这一现象的?

严介和：现在真正懂房地产、凭良心说话的专家太少了，许多专家和开发商走得太近了，这对祖国、人民利益伤害太大，为什么好多人说我是“第一狂人”，因为我只要说肯定是真话。

善待员工是最大的责任 《北京晨报》：今年关于富豪慈善讨论很多，您认为企业家该如何履行自己的社会责任?

严介和：目前中国企业家把自己的企业做好，善待自己的员工，就是最大地履行了自己的社会责任，就是履行“富民”义务。

今年开始，我们大幅提高企业员工收入，我们保证刚工作的新员工每月现在可以达到7500元，一些“八零后”的员工最高的每个月可以拿到7.5万，每月2.5万的比比皆是，未来我们还会进一步提高员工待遇。

《北京晨报》：这样做会不会对企业成本带来压力?

严介和：在善待员工的基础上，我们还有很高的净利润，因此，不存在成本压力。