今年“火爆”创新的——“边厅”户型(100-420㎡,不同面积段)

今年“⽕爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同⾯积段）

从竖厅到横厅，再到⽅厅、巨厅的流⾏，开发商为什么今年开始做边厅了？

不知⼤家有没有注意到，市⾯上的横厅是前两年开始流⾏的，市⾯上的户型功能性越来越强，

越来越趋于紧凑。房企们也开始迎合这⼀需求，做出更多的房间，更多的卫⽣间。

发展到今天，就连90平都已经能做到三房两厅两卫了。⽽功能性发挥到极致的同时，也导致市

⾯上产品同质化较为严重。

因此，房企们开始考虑放⼤⼀个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成⼀个贯通完

整的空间，再给到客餐厅充⾜的采光⾯，除了竖厅、横厅还发展到了如今⽕爆的“边厅”。

接下来我们看⼀看，今年⽕爆了的“边厅”，各⼤地产是如何做的？

1

“边厅”打破传统客厅布局

“边厅”优势：

◎ 边厅户型，绝对的动静分区；

◎ ⼤部分边厅设计减少了纯过道空间，提⾼了户型的使⽤率；

◎ 270°采光，边厅拥有更⼤的采光⾯和更好的通风效果；

◎ 边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更⼤⽓，更有空

间感。

难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的⼈⼤多会认为：

◎ 客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国⼈的习惯，让⼈没有安全感；

◎ 电视⽆处摆放；

◎ 把餐厅和客厅的沙发都摆在⼀起，看起来⽐较拥挤凌乱，尤其是⾯积偏⼩户型；

◎ 室内采光太好了，看电视晃眼；

户型的功能性已经发挥⾄极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各⼤房企才做

出了各种创新举措，诸多事实证明，这样的创新也是成功的，推出边厅户型的项⽬，⼤都受到

了市场的热捧：

① 真正的动静分区

边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的⼀侧，⼀动⼀静，打

破了客厅传统布局，互不⼲扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。

济南奥体⾦茂府232㎡户型⽰意图

⽐如济南奥体⾦茂府232㎡户型，约60平⽶的边厅置于整个户型的右侧，与公卫和餐厨形成整个

动区，⼀⽅⾯满⾜了“⽣活进阶”的⾯⼦，⼀⽅⾯满⾜了“空间尺度”的⾥⼦，是⼀个迎合多重需求

的创新。

再看阳光城招商·檀境的两个户型：

阳光城招商·檀境户型⽰意图

← 左右滑动查看建筑效果⽰意图 →

两个户型的边厅均置于户型北侧，不仅边厅处有北侧阳台，南向还有约7.2⽶超⼤双宽景观阳

台，做到了三⾯观景。

② ⽣活场景多元化

以前豪宅本质讲究对个⼈⽣活的精致，⽽忽略对家⼈⽣活的互动。

如今豪宅户型的⼈群有鲜明的特点：懂得享受、社交范围⼴、家庭的在他们⼼⽬中的⽐重越来

越⼤。

北京中海甲叁號院200㎡户型⽰意图

⽐如北京中海甲叁號院，厅的⾯积⾼达100平，所有的公共空间全部都是互通的，所以把厅做⼤

家庭成员之间⽆论处在哪个区域，都能时刻保持着很好的交流。

这点上，中海其实希望带给⽤户，这⾥不是忙碌事业中的⾼级酒店，⽽是最⼤程度粘合亲情的

港湾：

23种⽣活场景

百余平⽶的边厅能有23种⽣活场景：⼀家⼈有了很好的互动空间，⽐如超⼤中西厨房，向往的

烹饪⽣活；餐厨⼀体，能轻松容纳家族以及各类聚会需求；100多平⽶的复合功能客厅，各类

party，所想所得。

总之，LDK⼀体化的公共空间越⼤，⽣活⾃由多变的可能性就越多。

北京中海甲叁號院200㎡户型“边厅”效果图

再来看看世茂北京天誉，215㎡的户型：

世茂北京天誉215㎡户型⽰意图

虽然物理尺度⾜够⼤，但是世茂北京天誉的设计团队，却并没有“⽌于⼤”。

举个例⼦：

⽞关、餐厅和客厅三个功能区的设计，采⽤了独特和创新的⽅式：将⽞关客厅和餐厅连接起

来，更关键的是，还把客厅的露台连接起来，从⽽形成了⼀个接近100平⽅⽶的LDKB空间，这

个户型的空间感⼀下倍增，功能使⽤也更为丰富。

这个近100平⽅⽶LDKB空间的设计，是有主导思路了的，这个思路就是家庭关系的互动和社

交，给与了家庭社交⾜够的场景和空间，使得房⼦是为⼈服务的。

世茂北京天誉室内⽰意图

融创西南打造的“中国家庭健康欢乐家”，将边厅进⾏科学的功能分区，将读书、⽤餐、运动、⾳

乐等嗜好空间与客厅彼此相连，⼜互不打扰。每个温馨的闲暇，家⼈们可在此各⾃娱乐，⼜相

互关照。

功能空间效果图 图源：融创西南

天伦之乐空间效果图 图源：融创西南

3、景观最⼤化

⽐如成都新希望·D10天府四种户型，四种风格，来⾃不同的顶尖设计⼤师之⼿，拒绝复制粘

贴。

成都新希望·D10天府户型⽰意图

全部都有270°的环幕视⾓，全玻璃落地窗设计，创造⽆阻⼒的视野景观画⾯，奢华阔⽓的客

厅，能实现起居休闲两功能，带来了宽阔的公共空间，在餐客厅⼀体化的同时还能有⼀⾓休

闲。

新希望D10天府200㎡户型⽰意图

220㎡两房两厅三卫，拥有282°的超⼴视⾓，282°全落地幕墙阔景阳台，约68㎡的客厅带来创

意⽆限的⾃由搭配。

新希望D10天府样板间实景图

开放式客厅，拥有超⼤开间，⽆边界视觉效果，超⼤落地窗设计，使整个家⼏乎都沐浴在阳光

下，坐在窗前，俯瞰成都的车⽔马龙。疏朗开阔的空间，通透感⼗⾜，视野豁然开朗。

视野效果图

再来看⼀个带L型⼤阳台的边厅户型，景观视野更佳：

融创·运河铂湾澜庭200平⽶户型⽰意图

苏州融创·运河铂湾澜庭200平⽶户型的边厅连接东南两个朝向长约8.4⽶、宽约5.7⽶的L型阳

台，270°IMAX宽幕视界，整个空间通透明亮。

融创·运河铂湾澜庭阳台⽰意图

融创·运河铂湾澜庭效果图

2

不同⾯积段的“边厅”

搜建筑精选了多套多个⾯积段的边厅户型，希望能给⼤家带来⼀些启发：

① 100-200㎡

中海⾸钢·天玺147㎡左右四居户型：

147平⽶客餐厨不仅采⽤了LDK⼀体化设计，还突破性地设计了约12.6⽶的L型270°环幕采光

⾯，单侧采光⾯达⾄6.9⽶，豁达的10㎡云台空间，淋漓尽致地展现“⽆界空间”的惊喜。

中海⾸钢·天玺效果图

南京万科翡翠滨江边厅户型图：

南京万科翡翠滨江户型⽰意图

← 左右滑动查看建筑效果⽰意图 →

万科·翡翠滨江共5种主⼒户型，分别是143㎡、190㎡（2种）、230㎡全四房；

其中230㎡户型设计了超⼴⾓观景阳台，楼栋位置观江视野最佳；190㎡户型设计了270°转⾓落

地窗，采光及观景视野最⼤化。

下⽂还有380㎡的顶楼瞰江⼤平层，五房四卫设计，双⼊户+双独⽴⽞关，超⼤边厅+中西双厨，

主卧男⼥双⾐帽间+书房，朝北两个超⼤观景阳台，还带有室内花园……

浙江省嘉兴⿍仁·东湖⾥约149平⽶户型：

约149㎡户型⽰意图

南向约14.15⽶的⼤⾯宽，拉出⼀条超宽向阳线，客厅⼤⽅厅设计，⾯积阔绰得达到约46㎡，成

就了⼀款功能齐全的“party厅”，不管举办家宴还是呼朋唤友都不在话下。

重庆绿城华润·桂语九⾥159平⽶户型，不仅看上去很美，更要为客户提供真正⾼级的⽣活居住

享受。

重庆桂语九⾥套内约131㎡⼴⾓边厅⽰意图

桂语九⾥通过“时间”来思考产品价值，发现越来越多⼈更重视⾃⾝的⽣活品质，这也是为何真正

的品质住宅不在于能放多少张床，⽽在于它能容下多少场景。

在户型设计上，桂语九⾥270°端厅推门见景，制造环幕震撼观景，⼀⾯是⽣活区和社交区的延

伸，⼀⾯是主⼈私享的空中花园，这样的应⽤不仅有科学考虑，更是基于重庆⼈对于阳光的渴

求。

意向图

合肥华侨城空港国际⼩镇160平⽶3+1房户型：

⽅⽅正正的户型动静分区做得⾮常彻底，光是厨房有10㎡，实现使⽤⾯积的极限扩容；放⼤了

餐客厅的⾯积，⾼达50㎡，整体外墙减少剪⼒墙，约6⽶景观飘窗，兼顾了景观资源和居住需

求，整体舒适度提升了⼀个level。

样板房实景图

北京合⽣⾦茂东叁⾦茂府建筑⾯积约175㎡的户型为四室两厅三卫，格局⽅正：

东叁⾦茂府约175㎡户型平⾯⽰意图

该项⽬在空间打造上，结合地理优势，采⽤“多边户”的原则，打造环幕的观景⾯，动静分区，⼤

边厅设计，匹配L型转⾓阳台，实现了270°的超⼤环幕采光⾯，拥有相当于IMAX的观景效果。

LDK⼀体化设计，将客厅、餐厅、厨房、书房位于同⼀动线上，在不同空间的家⼈也能够有恰

到好处的交流。

东叁⾦茂府室内效果图

郑州康桥⾹麓湾约182㎡户型：

建筑⾯积约182㎡户型平⾯⽰意图

空间形成了⽆廊柱流动空间，在南北通透之余更增加了东西向视野的开阔性，形成L型270°环幕

视野。还做了南北双阳台设计。

阳台空间意向图

② 200-300㎡

贵阳中铁阅⼭湖 云著222㎡户型空间设计上，多维度深研户型格局，打造了更为阔绰、奢适的

空间尺度，⽆敌阔厅，三⾯观景，空间布局合理，灵活空间实现三代同堂⽽居。

中铁阅⼭湖 云著 约222㎡户型平⾯⽰意图

约8.6⽶⼤边厅设计，拥有更⼤的采光⾯和更好的通风效果，北侧多功能厅，减少了纯过道空

间，使整体空间得到更好的利⽤，提⾼了整个户型的使⽤率。

中铁阅⼭湖 云著 客餐厅实景图

成都融创国宾雅集238平⽶户型：

这个户型光是边厅就⾼达10⽶，阳台的进深⾼达3.3⽶，⾮常稀缺。

上海中粮瑞虹·海景壹号250平⽶户型：

建⾯约250㎡四房户型⽰意图

建⾯约250平⽅⽶中，将北⾯正对着和平公园的那⼀侧，设计成了⼀个横向铺开的客厅+餐厅，

⾯积近45㎡，在这个约9⽶宽的边厅外，是⼀个宽约6.8⽶的阳台。

地⾯墙体为仅⾼约50公分的⼤⾯积玻璃和落地移门设计，拥有270°⽆敌景观，

中粮瑞虹·海景壹号样板⽰意图

壹·亮马也亮出了其王炸产品——建筑⾯积约251㎡的“5+1”边厅户型。

从产品本⾝来说，最⼤的亮点便是：近50㎡的创新边厅⾯积，180°⽆敌视野，⾰命性的窗墙

⽐，很难找到可以与之⽐较的产品。也正是因为这⼀设计，让其获得了美国IDA设计⾦奖。

整体南向三⾯宽达到12.9⽶，⼤尺度的⾯宽堪⽐别墅，让室内能拥有充⾜的阳光与清风，以及

阔达的⼼境。

壹·亮马拥有独到的“+1”的多功能厅设计，体现全⽣命成长户型理念，满⾜正常家庭成员居住、

娱乐、社交需求外。近20 ㎡的多功能厅，可设计为⼉童游乐区、收藏展⽰区，或是钢琴演奏

室、品茗静⼼区，⽣活的百变可能，由⾃⼰做主。

样板间实景图

近50㎡的宽敞边厅，通过东侧开窗设计，让客厅两侧巨⼤窗体带来⽆敌视野。南向客厅+东向做

到了14⽶的采光⾯。

样板间实景图

⽴⾯效果图

成都万科天府锦绣所有的户型都拥有景观⾯长、采光⾯⼤的观景客厅：

成都万科天府锦绣建⾯约256㎡户型

建⾯约256㎡户型的餐客厅，更是做到了约270度采光观景，客餐厅⾯积达到约73平⽶，三⾯采

光，且主采光⾯接近12.5⽶。这种窗墙⽐本质上是提升舒适度与居住氛围，把整体⽣活投射到

更⼤的景观场景⾥。

万科·天府锦绣约256平⽶（⾮交付标准）

成都武侯⾦茂府：

245平⽶

256平⽶

武侯⾦茂府户型⽰意图

← 左右滑动查看建筑效果⽰意图 →

← 左右滑动查看建筑效果⽰意图 →

③ 300㎡以上

成都融创国宾雅集307平⽶户型：

动静分区的双⼗字动线，12m*7m的家庭社交区域，外加20余⽶的L型阳台，⽓场强⼤。

成都中铁建西派国樾：

中铁建·西派国樾350楼王平⾯图

15⽶长度的社交区域，摆放16⼈的宴会级餐桌，尺⼨上看确实是⾸屈⼀指。20⽶长的270°阳

台，⽬前成都在售项⽬中绝⽆仅有。只是为了规避“阳台宽度超过1.8⽶即算全⾯积”，这处⼤阳

台的进深被控制在1.8⽶。

中铁建·西派国樾350楼王客餐厅实景图

昆明中国铁建西派国樾360平：

整个LDK+R厅的使⽤⾯积约134平⽶，⾯积⽐重40%，这是⼀个豪宅产品应该有的社交区域⾯

积⽐重。

西安中国铁建西派国樾360平：

西安中铁建西派国樾360户型⽰意图

南京万科翡翠滨江380平⽶户型：

从公布的户型图来看，亮点颇多，恪守瞰江原则，万科翡翠滨江打造了32°楼体瞰江⾓度、

270°观景⾯等设计，将⼀线江景的核⼼资源价值融⼊到户型设计中。

南京万科翡翠滨江室内效果图

融创滨江壹号院“滨江ONE'，384㎡⾼端豪宅户型：

这也是南京⾸座壹号院基因作品。动静分离，两梯⼀户，整个边厅位于户型右侧，270°视野俯

瞰江景、园景、城景，5室2厅5卫设计。

滨江ONE室内效果图

重庆龙湖舜⼭府，套内约354㎡、建⾯约427㎡，这是龙湖在全国范围内，第⼀次把平层户型做

到这个尺度。

起居厅包括了270°采光的双客厅、L型⼤阳台、茶室、特意设计的⼊户⽞关、⼀个很⼤的餐厅，

⾯积接近130㎡。

让⼈挪不开眼的，是这个270°转⾓⼤阳台，简直堪称“跑道式阳台”。

重庆龙湖舜⼭府阳台 实景图

⾹港置地&招商蛇⼝长嘉汇 · 两江峯460平⽶户型：

取消了过往客厅和阳台间的那道滑门，让客厅和阳台连成了⼀⽚，⼀个尺⼨达到13.5X10⽶、使

⽤⾯积达到135平⽶、两⾯落地玻璃270度采光、正看两江交汇的会客厅，是⼀种什么样的⽓

场？

本资料声明：

1.本⽂为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官⽅披露信息，具体以实物、

政府主管部门批准⽂件及买卖双⽅签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另⾏通知。

3.因编辑需要，⽂字和图⽚⽆必然联系，仅供读者参考；