共有产权房可以申请抵押贷款吗

共有产权房可以申请抵押贷款吗

共有产权房可以抵押贷款吗

根据当前的情况知道，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也

是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面

同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共

有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。不过，

在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱

方一切的份额来抵押贷款是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如

该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。

所以，共有权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房

产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。

共有产权房申请条件

(1)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年

子女;

(2)单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁;

(3)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭

只能购买一套共有产权住房。

产权房购买条件

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的;

2、申请家庭有住房转出记录的;

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的;

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆

除的。

共有产权房可以卖吗

共有产权住房在经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人

同意情形下，可以卖。

根据《民法典》第三百条的规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动

产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动

产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人

或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

那么什么叫按份共有人和共同共有人，也就是说在产权证当中有明确约定各

方占有多少份额的，几分之几份额的，叫做按份共有人;如果没有特殊约定，那

么就是共同共有。如果是夫妻之间买卖房屋的话，一定要经过全体共有人共同同

意

共有产权房的八大缺点

1、限购条件

并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很

多人购房的需求。

2、产权不完全属于购房者

因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到

底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。

3、孩子上学限制

购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在

北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限

制条件还是存在的。

4、房费付清才属于自己

购买了共有产权房之后，只有等你把房子的钱全部付清，你这套房子才能够

真正属于你，之后你才可以进行自由买卖，所以买卖会有一定的限制。

5、摇号困难

因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。申请人需要参加摇号，

如果摇号一直摇不中，只能够买别人剩下来的。

6、选择余地少

虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能

购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站

进行申请。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号

来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。

7、二次销售有限制

如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意

购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额

的。也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满

五年的共有产权房。

8、无法拥有全部产权

共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权。