二手房的购房合同范本6篇

二手房的购房合同范本6篇

二手房的购房合同范本 (1)

卖方(以下简称甲方)：___________________

买方(以下简称乙方)：___________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购

买二手房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条甲方产权证明及其他出售资格证明

房屋产权证号：____________________

原单位批准证明：____________________

第二条乙方所购商品房的面积

乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米(其中实得建筑面积____平立

米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，共____套____间。(该商

品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。

该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

第___幢座____层___号房。

第___幢座____层___号房。

上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积：如暂测面积与

房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定

面积(以下简称实际面积)为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的

原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部

门核定。

第三条价格与费用

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按实得建筑面积计算，该房屋单位(售价)(暂定价)为(________币)每平方米

______元，总金额为(____币)______元整。

除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

1.代收____，计(_____币)____元整;

2.代收____，计(_____币)____元整;

上述代收税费合计(_____币)______元整。

第四条实际面积与暂测面积差异的处理

该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的

±___%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双

方同意按下述第__种方式处理。

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙

方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第五条付款时间约定

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐

户名称：_____，帐号：_____)：

1.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元;

2.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元;

3.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元.

第六条交接商品房的付款额约定

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，

计(___币)_____元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后______

天内付清。

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第七条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追

究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息

按____计算。逾期超过___几天，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按

下述第_____种约定，追究乙方的违约责任：

1.终止合同，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。甲方实际经济损

失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔

偿。

2.乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，合同继续履行。

3._____________________________________________________

第八条交付期限

甲方须于______年_____月____日前，将符合本合同附件二所规定的装饰和

设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解

除合同或变更合同外，甲方可据予以延期：

1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

2._____________________________________________________

3.______________________________________________________

第九条甲方逾期交付的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品

房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第

八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在___个月内按

____利率计算;自第___个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过___个月，

则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第___种约定，追究甲方的违约责任：

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际

经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据

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实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

3.__________________________________________________

第十条交接与乙方责任。

甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起___

天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙

方仍未付清全部应付款，甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。

第十一条交接与甲方责任。

在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起___天内，双方对该商品房进

行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款

之日起___天后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方

违约责任。

第十二条甲方关于装饰、设备标准的违约责任。

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准

的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十三条质量争议的处理。

乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_____出

具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据。

第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的。

甲方与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入

正常运行：

1.__________________________________________________

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

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第十五条关于产权登记的约定。

乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地

产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不

能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲

方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款

的___%赔偿乙方损失。

第十六条自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的下列部位和设施承

担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

1.墙面保修_____月;

2.地面保修_____月;

3.顶棚保修_____月;

4.门窗保修_____月;

5.上水保修_____月;

6.下水保修_____月;

7.暖气保修_____月;

8.煤气保修_____月;

9.电路保修_____月;

10._____保修_____月;

11._____保修_____月。

第十七条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接

时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在

的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十九条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，

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空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法

律、法规和政策执行。

第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，

甲、乙双方同意由_______仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机

构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。

第二十一条本合同(经甲、乙双方签字)(经_________公证(指外销房))之日

起生效。

第二十二条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，

除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担

违约责任，并按实际已付款(已收款)的_____%赔偿对方损失。

第二十三条本合同自生效之日起___天，由甲方向_____申请登记备案。

第二十四条本合同连同附表共_______页，一式______份，甲、乙双方各执

一份，_____________各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

代理人：(签字)_______________代理人：(签字)_______________

___________年_______月_______日___________年_______月_______日

二手房的购房合同范本 (2)

卖方(简称甲方)：_______________身份证号码：

___________________________________

买方(简称乙方)：_______________身份证号码：

___________________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

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及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，

就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

1、乙方同意购买甲方拥有的座落在

______________________________________________拥有的房产(别墅、写字楼、

公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第

_______________号)

2、上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民

币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

3、付款时间与办法：

(1)甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费

当日支付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，

剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述

申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日

付给甲方。

(2)甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税

费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整

给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

4、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙

方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

5、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房

地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介

费及代办产权过户手续费由______方承担。

6、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，

甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所

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有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付

定金的双倍及已付款返还给乙方。

7、本合同主体

(1)甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

(2)乙方是____________，代表人是____________。

8、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

9、本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦

门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

10、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协

商、诉讼方式解决。

11、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合

同同具法律效力。

出卖方(甲方)_________________购买方(乙方)__________________

___________年________月________日___________年________月________

日

二手房的购房合同范本 (3)

卖方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_________________________________

现住址：________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

买方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_______________________________

现住址：_________________________________

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家庭电话：______________;手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及

其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋

买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】

__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】

_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共

___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情

况见附件一。

第二条房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使

用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______

月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并

缴纳土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人：

__________，经纪人执业证书号：______________)达成本交易。中介费用为本

合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户

到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应

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该全部退还。

第四条成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小

写)，________________________________元整(大写)

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该

房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币

___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即

人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人

民币___________元。

第五条权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门

申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的

期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自

收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期

贷款利率付给利息。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管

理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出

的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过

90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部

已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

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第六条房屋产权及具体状况的

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或

发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关

关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买

方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各

项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线

电视】【电信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含

当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维

修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修

资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交

付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具

体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房

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屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内

退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，

买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花

税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)

提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)

2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务

费;(5)《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公

证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当

向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方

的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之

日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋

实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通

知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约

金。

二、逾期付款责任

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买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款

之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付

应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解

除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖

方退还买方全部已付款。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部

免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一

方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述

房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地

人民法院起诉;

第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本

合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对

本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法

律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：

中介方：

合同签订日期：____年____月____日

二手房的购房合同范本 (4)

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买方(受让方)：______________________________(以下简称甲方)

卖方(转让方)：______________________________(以下简称乙方)

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项

订立本合同。

一、房屋具体情况

1、位置：______________________________区。

2、房屋套型，建筑面积______________平方米，结构楼层，用途。

3、该房屋的销售价格为每平方米________元人民币，总计房价________元

整。

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产

权纠纷，概由乙方负责处理。

《房屋所有权证》书证号：______________。

三、房屋四界

房屋四界

东：________西：________

南：________北：________

四、本合同经甲、乙双方签章，交________市房地产交易中心登记后，由甲

方一次性向乙方支付总房价款的________%，计________元的定金或________元

的预付款，其余________%，计___________元价款则交________市房地产交易中

心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、

房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的

书面证明领取售房余款。

五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权

过户手续，其税费按规定各自交纳。

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六、本合同甲、乙双方签章并由________市房地产交易中心登记。

双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还

甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能

进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。

八、其他决定事项：

1、_____________________________

2、_____________________________

3、_____________________________

4、_____________________________

九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存一份，________市房地产交易中

心执存份。

十、买卖双方情况

买方姓名(签章)_______________________现户籍所在地

________________________

身份证号____________________________电话号码

____________________________

卖方姓名(签章)_______________________现户籍所在地

________________________

身份证号____________________________电话号码

____________________________

二手房的购房合同范本 (5)

甲方(出卖人)：身份证件号码：

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乙方(买受人)：身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提

下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，

并自愿买受该房屋，二手房购房合同范本。该房屋具体状况如下：

(一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部

位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫

生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的

价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋

没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额

人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款

的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在年月日，付人民币万元;

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第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该

房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续，

合同范本《二手房购房合同范本》

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门

办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移

转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论

何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由

甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，

甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房

屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手

续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的

权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或

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土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按

国家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1

天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期

超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部

退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期

部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有

权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予

登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等

相关杂费，按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补

充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，

由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权

转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方(签章)：

地址：

现住址：

联系电话：

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签约日期：

乙方(签章)：

地址：

现住址：

联系电话：

签约日期：

二手房的购房合同范本 (6)

甲方(出卖人)： 身份证件号码：

乙方(买受人)： 身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提

下，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，

并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于，建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______ ___平方米，公共

部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为 ;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫

生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的

价款中，不再另行支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房

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屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额

人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。该定

金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在年月日，付人民币万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 ;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空

该房屋。

2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部

门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移

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转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论

何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由

甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，

甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房

屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手

续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的

权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或

土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按

国家规定各自承担 。

第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1

天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期

超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部

退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期

部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有

权解除本合同。

第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准

予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯

等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

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补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成

的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条 本合同一式份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所

有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

地 址： 地 址：

现住址： 现住址：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：

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