单身公寓设计说明100字

公建建筑设计说明

建筑特征及经济指标

1、本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级；

2、建筑物室内地面标高±0.000相当于绝对标高8.200m；

3、本工程为框剪结构体系，抗震设防烈度为七度，主体结构耐

入年限50年。

(1)经济技术指标一览表

施工图设计规划设计要点

用地性质C5C5

总用地面积4767.24767.2

建筑容积率8.18.1

建筑覆盖率36%40%

建筑层数2829

汽车泊车位地面21地下165208

建筑物后退红线

东>6.00m南>10.7m

西>14.18m北>17.34m

东>10m(后国土局调整为6m

南>10m西>10m(后国土局调

整为6m北>15m

(2)建筑面积及经济技术指标一览表

(3)人防地下室经济技术指标表

楼地面工程

1、室内地面除特别注明外，混凝土垫层一般不设变形缝，但应

分仓浇捣，每仓面积不宜大于40平方米。

2、当地面采用无筋细石混凝土面层时，厚度应≥30，标号C25，

且应划分为不大于6米见方的分格缝，缝宽10缝内填弹性嵌缝材

料。

3、楼地面做法：（由上而下）

墙体工程及内外墙装修

1、本工程砌体除人防地下室370抗爆墙用机制砖战时砌筑体均

为非承重混凝土小型空心砌块墙。

2、外墙体：均采用190厚非承重混凝土小型空心砌块墙，M5混

合砂浆砌筑。

3、内墙体：1）地下室内隔墙均采用190厚非承重混凝土小型

空心砌块墙，M5混合砂浆砌筑。

2）±0.000m以上内隔墙卫生间及管道井采用90厚非承重混凝

土小型空心砌块墙外，其余内隔墙除注明外均采用100厚埃特板。

4、为方便起见墙体厚度标志尺寸90厚为100，190厚为200。

5、除整体板材外，所有墙体砌块在与梁板顶部连接处，均应盲

孔反砌，且用斜砖挤浆顶砌。

6、管道井除送风，排风管井外，楼板内钢筋不应剪断，待管线

安装后，再进行封堵。

7、有关墙体与钢筋混凝土结构拉结，构造梁柱的分布以及有关

墙体的技术要求，均按照《深圳市非承重小型空心砌块墙体技术规程》

SJG061997执行。

8、内外墙做法表：

编号名称构造做法部位名称备注

内墙1水泥砂浆墙面地下车库

内墙2乳胶漆墙面

1.刷水泥浆一道

配合比为107胶:

水1.4

2.12厚1:1:4水泥

石灰砂浆

3.8厚1:0.8:3水泥

石灰砂浆

4.满刮腻子二道,

打磨平整

5.白色乳胶漆,至

少二遍

地下室楼梯

间,前室

钢筋混凝土

墙面上涂刷

界面处理剂

内墙3吸声墙

制冷机房,水

泵房,柴油发

电机房

踢脚

面层材料同相应

楼地面

高度为120

顶棚1

水泥砂浆顶

棚

地下车库及

设备用房

顶棚2乳胶漆1.钢筋混凝土底地下室楼梯

面清理干净2.1:1:4

水泥石灰砂浆8厚

3.1:0.8:3水泥石灰

砂浆7厚4.满刮腻

子二道,打磨平整5.

白色乳胶漆二道

间,前室

外墙1

白色高级外

墙涂料

1.小型混凝土空

心砌块墙表面划

出纹道

2.20厚聚合物水

泥砂浆找平

3.白色仿金属外墙

涂料

外墙2

白色高级外墙

涂料

1.钢筋混凝土面2.20

厚1:3水泥砂浆找

平层3.白色仿金属

外墙涂料

外墙3

浅灰色单层铝

板

应由具专业设计施

工资质的公司根据

本工程设计制作

外墙4

中灰色单层铝

板

±0.000以上内墙装修由业主委托装饰公司进行二次设计

屋面

1、本工程防水等级为二级，二道防水设防，其中刚性防水层层

宜设分格缝，双向间距不大于6m。

2、建筑物屋面利用栏杆做为环形避雷带。

3、建筑物层面以2%坡度坡向排水沟。

4、防水层的找平层设分格缝缝宽宜为20mm，并应留在板端缝处

其纵横间距不宜大于6m，缝内填密封材料。

5、屋面做法表：

编号名称构造做法部位名称备注

屋1

种植屋面

1.种植土

2.40厚C30细石混凝

土内配双向Φ4@150

内加纤维,减水剂

3.1.5厚合成高分子防

水卷材

4.20厚1:3水泥砂浆

找平层,上刷基层

处理剂一道

5.1:8水泥珍珠岩找坡

2%最薄处20厚

6.3厚高聚物改性沥

青防水卷材隔汽层,

高出保温层150mm

7.20厚1:3水泥砂

浆找平

8.钢筋混凝土

标志厚度

400

屋2上人屋面

屋1中种植土改为5

厚聚合物水泥砂浆铺

贴浅色地砖

屋3

屋1中种植改为20厚

1:3水泥砂浆

地下室及水池防水

1、本工程地下室防水应满足广东省《建筑防水工程技术技术规

程》粤建科字[1997]118号的规定；

2、本工程地下室防水以钢筋混凝土结构自防水为主，施工时应

满足侧壁混凝土抗渗标号≥S8，底板混凝土抗渗标号≥S8；

3、混凝土选用的外加剂应满足抗渗，减水、膨胀、密实、抗裂

等性能要求。

4、附加防水层侧壁设置在迎水面，由内到外做法：

1）300～400厚钢筋混凝土侧壁；

2）20厚水泥砂浆找平；

3）3厚合成高子防水卷材；

4）30厚聚苯板保护层；

5）回填土分层夯实（避免大块硬质废料在回填过程中对附加防

吕层的破坏）。

5、底板设置在背水面做法：（由上至下）

1）50厚C30细石混凝土面层；

2）130厚C20混凝土；

3）2厚合成高分子防水卷材；

4）15厚1：2水泥砂浆找平；

5）600厚防水钢筋混凝土底板；

6）30厚中等防腐蚀水泥砂浆找平（配比按照《岩土工程勘察规

范》GBJ500021-94中表13-4-1防腐蚀等级为中等腐蚀做）；

7）100厚C10混凝土垫层。

6、地下室顶板防水做法：（由上至下）

1）40厚C20细石混凝土内配双向Φ4@150；

2）聚脂毡隔离层；

3）2厚合成高分子防水卷材；

4）20厚1：3水泥砂浆找平；

5）防水钢筋混凝土顶板。

7、生活水池防水做法：

1）池壁1：a.250厚钢筋混凝土主体墙

b.一道沥青隔离层

c.200厚钢筋混凝土主体水池壁

d.15厚1:2.5水泥砂浆嵌平补实

e.7厚聚合物水泥砂浆

f.无毒、防霉、防菌涂膜防护五道

2）池壁2：a.钢筋混凝土水池壁，15厚1:2.5水泥砂浆嵌平

补实

b.7厚聚合物水泥砂浆

c.无毒、防霉、防菌涂膜防护五道

3）池壁3：a.250厚钢筋混凝土主体墙

b.15厚1:2.5水泥砂浆嵌平补实

4）池底1：a.防水钢筋混凝土底板

b.一道沥青隔离层

c.200厚钢筋混凝土主体水池壁

d.15厚1:2.5水泥砂浆嵌平补实

e.7厚聚合物水泥砂浆

f.无毒、防霉、防菌涂膜防护五道

5）顶板度1：（自上而下）a.钢筋混凝楼板

b.20厚1:2.5水泥砂浆嵌平补实

钢结构及金属构件

1、本工程钢结构用材如下：

1）钢筋：I级（Φ）fy=210N/mm2II级（Φ）fy=210N/mm2

2）钢材：A3（钢板、钢管、普通热轧槽钢、工字钢、角钢）

3）螺栓：精致（A类）

4）焊条：E43系列（用于I级钢筋）

E50系列（用于II级钢筋）

2、本工程焊缝质量要求：二级（未注明长度的焊缝一律满焊）

直锚筋与锚板采用T形焊焊缝高度不小于0.6倍锚筋直径；

3、合格钢材进厂后须进行表面除锈，清理并用涂刷氧化铁红底

漆一道，拼装后再涂刷防锈漆一道；

4、所有不露明金属制品均刷防锈漆二道；

5、金属件油漆前均应彻底去油除锈，保证成品漆膜光亮，避免

面层剥落。

6、钢制栏杆直线部位应严格调直并应保持边角整齐，切割部位

须挫平磨光，不得留有切割痕迹，要求尺寸精确表面光洁凡露明焊缝

均应满焊并保持焊缝均匀再经挫平磨光。

7、室外楼梯及平台栏杆均刷防锈漆二度，白色醇酸磁漆二度，

室外钢架外喷白色烤漆。

8、本次设计钢结构部分图纸，仅为专业公司二次设计条件图，

详细钢结构施工图应由具有钢结构设计施工资质的专业公司进行二

次设计，并通过我公司审核确认后方可施工。

9、室内钢梁、钢架等承重钢构件均涂刷防火涂料，其厚度应达

到一级耐火等级要求。

门窗及玻璃幕墙

1、所有门窗及玻璃幕墙制作前均需仔细核对数量，洞口尺寸及

开启方向，核对无误后方可制作安装，除特别注明外所有门窗应含全

套配件。

2、木门：1）除设计另有说明外，所有木门安装与开启方向墙面

平。

2）木门均二次装修另行设计。

3）凡木料与砌体接触部分均满涂防腐沥青。

4）所有木门窗及木制品均采用I级杉木，木材含水率应符合施

工验收技术规范及有关图纸规定。

3、铝合金门窗、雨棚及玻璃幕墙：

1）应由具备专业设计施工资质的公司根据本工程设计提供的设

计条件图包括立面，分格尺寸、开启部位，用料、颜色等设计要求进

行二次设计，经本公司审核单独出图。

2）本次设计所示铝合金门窗立面一律由外向内立视，且仅作分

格示意。

3）幕墙玻璃采用无色半钢化玻璃，雨棚玻璃采用钢化夹胶玻璃，

铝合金门窗玻璃采用浅灰色半反射镀膜玻璃。

4、防火门及防火卷材：

1）防火门等级详见门窗表。

2）防火门制作安装前应仔细核对防火门的开启方向。

3）防火卷帘上部与梁板之门空障处应用双面15厚镀锌钢板中

间夹岩棉进行防火分隔。

5、人防地下室防护密闭门悬板活门：

1）严格按照人防标准图集预留所有洞口及铁件。

2）严格按照人防部门指定生产厂家提供产品。

6、门窗与外墙接缝处，应采用聚合物水泥砂浆挤填密实，并用

密封胶封闭。

电梯

1、有关电梯井道、底坑、机房、电气配置，施工要求事项根据

特定品牌的电梯技术标准执行。

2、电梯门、门框、指示盘及轿箱内装修配合二次装修统一设计。

3、电梯机房及井道预留孔洞由电梯厂商配合施工。

4、消防电梯门的防火性能应达到乙级防门的防要求，并在底层

安装消防专用按钮。

消防专篇

1、总图防火设计：在基地内部形成沿大厦四周的环形消防通道，

而且该环形消防通道的宽度以及转弯半径均可达到消防设计规范的

要求。在本建筑东西北3个周边长皆可做消防登高面。

2、建筑防火设计：本建筑室外地面至屋面总高为99.600米，

为一类高层建筑，建筑耐火等级为一级。

1）防火分区：地下室每层一个防火分区，设备用房与车库相邻

处采用甲级防火门，地上部分1-6层中厅及一二层设成一个防火分

区与相邻空间采用特级防火卷帘进行分隔，东侧三~五层分别形成一

个防火分区；七～二十八层为一个防火分区。

2）防烟分区：每个防火分区每500平方米设一个防烟分区，并

以不少于500cm的挡烟垂直进行分隔。

3）安全疏散：每个防火分区均设有两座供人员疏散的防烟楼梯

或室外楼梯，并设有一部1000kg，速度为2.0m/s的消防电梯供消防

人员发生火灾时使用。

4）消防控制室设在地下一层并有直通室外的安全疏散楼梯

人防专篇

1、设计依据：《人民防空设计规范》（内部发行）GB50038-94《人

民防空工程设计防火规范》GB50098-98《人防工程防护设备选用图集》

（第二册）

2、工程概况：深航办公楼地上29层，地下2层，其中1～2层

为商业用房，7层为职工餐厅，9～15层为单身公寓，16～18层为

招待所，其余为办公，总建筑面积46548.44m2，总高度99.6m，其中

38649.09m2计入容积率，地下两层7859.35m2不计入容积率首层

建筑面积1736.68m2，主体结构形式为框筒体系。

（1）地面出入口为不影响平时地面通行，楼梯仅施工至地下

-1.35m标高处，并用钢筋混凝土盖板盖好，战时揪起做出入口口部

施工。

3、人防工程

1）本工程地下2层，部分为战时6级人防地下室，战时是一般

城市居民掩蔽所，平时做汽车停车库使用。

2）地下室人防建筑面积为1988m2，分为两个防护单元，其中

第一防护单元建筑面积为926m2，掩蔽面积为720m2，掩蔽人数为

720人，第二防护单建筑面积为1062m2，掩蔽面积为677m2，掩蔽

人数为677人。

3）每个防护单元又分为两个抗爆隔墙战时用370厚机制砖砌筑。

4）第一防护单元与第二防护单元分别设两个出入口，一个直通

室外的主要出入口，一个次要出入口：出入口处设有筒易洗消间或滤

毒室。每个防护单元内均设置战时男，女旱厕，各出入口门按人防规

范设置防护密闭门、密闭门、排风口处设有扩散室战时扩散室战时进

排风通过抗曝活门进入扩散室。

5）临空墙处平时需汽车通过的门采用防护密闭门并在战时用370

机制墙进行口部封堵。

主要实物工程量

序号名称单位工程量

1机械挖III土立方米5676

2人工挖III土立方米567.6

3回填土立方米3198

砼砌块立方米3469.82

模板制安平方米123531.5

混凝土立方米24259.67

钢筋吨4587.053

幕墙平方米1433.25

铝合金门窗平方米9813.14

木门平方米734.3

抹灰平方米4040.32

外墙脚手架平方米29754.7