房地产估价机构生存困境及发展

房地产估价机构生存困境及发展

摘要：现如今的信息技术已经趋于成熟，各种数据存储的技术也相当发达，

所以人们将更多的目光放置大数据行业。在这种背景中，大量的存储数据尚未被

开发的商业价值被人们所关注并着手开发，融入到每个行业之中。由于现在的大

数据应用广泛，有不少的行业都即将进行资源的整合及转型，这给产业的发展带

来了极大的机遇。这对于房地产估价行业来说，所处于的背景都在逐步产生变化，

大数据对于其来说既是机遇又是一种挑战。本文将进一步对此进行剖析，希望可

以给房地产估价行业带来一些有益帮助或启发.

关键词：房地产估价机构;生存困境;发展;

引言

到21世纪，房地产估价大多属于企业，依赖于国家机构。但是，2000年初

国务院进行了改革，设立了经济资信等级的中间机构，改革后的房地产估价局成

为一家由登记房地产价格者出资的公司。在房地产业蓬勃发展的环境中，房地产

估价具有巨大的成功机会和前景。

1房地产估价机构面临的困境

1.1估价机构运行不规范，放任发展

1.

估价机构不是真正意义上的企业，应定位为专业性很强的房地产价值鉴证机

构。部分估价机构进入市场后，把唯利逐利当成估价机构追求的目标全部，忘记

了社会责任和行业形象。唯利是图，就失去了职业操守；高评，成全了客户，损

当竞争之目的，却使估价机构失去了独立性；搞不正当利益输送，败坏了行业社

会形象，严重后果还将等待法纪的追究。

1.2大数据估价系统全面运用，冲击凶猛

在估价市场上，二手房住宅交易课税以前依据评估机构的评估报告，此项收

入曾经占估价机构总收入的一半份额，现已全部被“大数据估价系统”占领。如

今，包括二手非住宅交易价格也被“大数据估价系统”占领。估价机构完全失去

了二手房课税估价市场。此外，在房地产抵押估价市场，商业银行作为估价业务

委托方，更是付费方，已部分或全部采用“大数据估价系统”对不动产类抵押担

保物进行估价。下一步，银行可能全部运用“大数据估价系统”进行更多的抵押

物价值评估，基本上将淘汰传统估价机构一单一单的作业方法。

信息开发是评估房地产估价企业未来发展的必要途径。信息技术的迅猛发展，

通过利用信息技术优化了房地产估价管理，不断统一整个管理体系，确保了整个

房地产估价企业管理体系的高效运行。房地产估价公司在实践中需要大量基本数

据的基本数据库的建立，现已成为房地产估价公司资产估价的基准。根据当今市

场研究和信息技术的成果，可以建立数据库并进行统计分析，以便在房地产估价

企业内有效地共享基础数据。

3估价机构未来发展

3.1重新定义房地产估价，确立行业社会地位

房地产估价机构应定性为客观公正、独立专业的房地产价格价值鉴证机构，

估价机构的严冬实际上还没有真正到来，作为估价行业协会应未雨绸缪，引

领估价企业探索生存发展道路。一是发挥协会力量，沟通影响政府相关部门，把

行业专业性特点反映出来，争取相关政策能够照顾到估价行业的生存和发展。二

是估价行业必须走抱团取暖发展之路。目前，估价机构多，估价师过剩，业务逐

渐萎缩，明显僧多粥少。估价机构唯有走集团化或连锁经营的办法，才能应对突

然变化的市场，保证估价机构能生存发展下去。

3.5提升服务水平

在全新的大数据时代，房地产估价企业提高信息化水平势在必行，不仅可以

优化服务品质，还可以减低成本。企业不仅要顾及客户的利益与需求，还要提供

标准化服务，提高服务品质。抵押物的估值是房地产估价行业最主要的服务内容，

这需要企业与金融机构的密切合作，持续开拓创新，提供高品质的服务，有过硬

的估价水平，估价精准度高，给客户带来更加专业的品质服务。

结束语

在大数据时代，房地产估价企业必须要充分认知全新的形势，抓住企业发展

的机遇，与此同时，还需要明确意识到企业内部及外部变化会给企业带来的危险。

总的来说，企业必须着力提高自身的服务质量，持续开拓企业业务，还需要在合

适的时间内进行转型，才能持续发展与进步。

参考文献

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