开挂!滨湖卓越城413亩巨无霸曝光,193亩巨型商业要来!2020包河大爆发

开挂！滨湖卓越城413亩巨无霸曝光，193亩巨型商业要来！2020包河大爆发！

2020年包河供地大爆发！拟计划供地超1000亩！

其中有318亩集中在淝河片区，413亩集中在滨湖卓越城，这意味着今年淝河片区、滨湖卓越城是要全面发展啦！

壹

2020包河供地大爆发

拟供地超1000亩，淝河片区、卓越城开挂

据了解，2020包河供地牛到飞起，9宗地超1000亩，其中最大面积达413.44亩，在滨湖卓越城，实至名归的巨无霸地块

就要来啦！

从上述的表格，可以看出今年包河供地的大致情况：

1、413亩巨无霸地块重磅来袭，就在滨湖卓越城；

2、地块集中在淝河片区，供地总面积达318亩；

3、2020除众多商品房要来，其中不少商业也要来，这意味着包河商业配套会进一步完善，不论从居民的角度还是房企

的角度或是区域价值的角度来说，这都是不错的利好，配套成熟，生活方便，区域价值都随之大大提升，也会缓和包河

区房价泡沫，夯实房价。

至于每宗地的具体信息，大家向下看 ：

1、413亩巨无霸来袭，就滨湖卓越城

包河地块3：位于花园大道与吉林路交口东南角，面积413.44亩。

这是2020包河供地最大的一块地，也是合肥整个供地计划中的少数超400亩巨无霸地块之一，意义非凡。

01、该宗地商业+居住，其中居住占220亩，商业占193亩。

可以预料到，

1）、拿地房企需要具备两点能力：①、资金雄厚②、具有操刀大型商业的能力

2）、这个巨型商业足足有华润万象城3分之2大，届时不仅可以完善包河区商业不足，还可以给周边生活 带去便利，同

时还会带动周边经济发展，也会带去一定的人流量。

02、属于滨湖卓越城板块，政府有意大力发展卓越城，拔高区域价值，同时红利也会辐射到滨湖区，有意与滨湖区融合

发展。

03、缓解板块房慌，目前卓越城板块仅仅锦绣花城一家楼盘在售。

2020年这里或将成为包河、滨湖的焦点，引起房企、置业者的关注。

2、淝河板块再供4宗地，共计318亩2、淝河板块再供4宗地，共计318亩

包河地块4：位于棠樾路和龙川路交口东南，面积67.05亩。

包河地块9：位于棠樾路和龙川路交口西北，面积58亩。

包河地块5：位于力口路和太平湖路交口西南角，面积124亩。

包河地块7：位于龙川路与大强路交口西南角，面积69亩。

以上四宗地均在淝河片区，共计318亩，其中三宗地为纯居住地，一宗地为商住地。

待4宗地同时加入淝河战场，往后淝河各楼盘之间的竞争将会激烈，同时可预测到包河区的买房优惠在众多楼盘，如翡

翠天际、锦绣龙川、雍荣府等同时竞争下，将会进一步加大，捡漏还是有不少的。

当然也可以看到淝河发展的前景可期，大面积土地供出，一方面可以看出政府有意发展此区域，另一方面住宅不仅可以

带来人口，还会带来配套，对区域价值提升有一定的助力利用，当然也会逐步打破房价泡沫这一说法。

3、中科大旁，23亩地本月出让

包河地块8：位于宿松路以东、太湖路以北，面积23.86亩，与中科大东校区仅一路之隔。

该宗地块的东边不远处即是宝利丰广场、曙光小学、合肥二中，西边不远处即是太湖路小学、第三人民医院。

金安花园、同城花园、江南新里程、中铁四局机关大院等二手房小区都分布在地块四周，居住氛围异常浓厚。

根据土地市场网最新消息，该宗地将于本月18日挂牌出让，参考地块2.4的容积率，本站在这也预测，该宗地块的成交

楼面价不会太高（最高限价8881元/㎡），会以高层产品为主，但是入市价大概率会向周边新房看齐，卖到2万+。

4、包河110亩纯居住地

包河地块2：位于济南路与黑龙江路交口西北，面积110亩。

该地块是纯居住地，面积较大有110亩，目前周边商品房几乎没有， 该地块上市会填补周边商品房不足的现状，可料想

地缘性客户会占大数，接近滨湖金融小镇，后期发展可观。

5、包河地块6，68.44亩商住地块

包河地块6：位于徽州大道与祁门路交口西南角，面积68.44亩。

这块地的交通比较便利，徽州大道、祁门路都为主干道，不过会有一定的噪音污染，不远处有铁路线，徽州大道高架车

流量也不少。

2、包河大道旁72亩商业地

包河地块1：位于包河大道东延安路北，面积72亩。包河地块1：位于包河大道东延安路北，面积72亩。

该宗地既有商业也有居住，可弥补区域商业缺失，不过居住环境有所欠缺，边上企业、工业聚集，但有利于上班族居

住，上班距离近。

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贰

专家：包河将于滨湖融合发展

包河这么多地块今年上市，会对包河市场格局产生什么影响，包河未来发展如何？

对于这些问题，本站采访了戴德梁行合肥分公司副总经理成睿：

1、2020包河区拟供地超1000亩，这对于包河楼市格局会有怎样的影响或变化？

目前包河区在售项目比较多，1000亩规模地块入市将进一步加大区域楼盘竞争激烈程度，但同时也将逐步提升包河区城

市整体面貌和居住环境，为包河区产业升级打下良好的基础。

2、3月5日，绿地以楼面价10237元/㎡拿下经开01地块，自持41000㎡，中海&平安以楼面价10237元/㎡拿下经开02地

块，自持23000㎡。两块地离包河都比较近，那么这会影响到包河的楼市吗？包河房价会其影响而发生变化吗？会不会

抢走一波包河置业需求？

3月5日经开区拍的二个地块楼面价虽然只有10000元/㎡出头，但如果算上自持和代建，其实楼面价格也不会便宜，估计

能到13000元/㎡左右，可售部分预计价格在20000元/㎡，这与包河目前很多楼盘的价格相差不大，同时由于区域的差

别，估计2个项目的入市对包河楼市的影响有限。

3、 您是如何看待包河接下来的发展方向，或者说包河区接下来的发展重点在哪里？

包河2020年拟供地主要集中在包河经济开发区沿龙川路、花园大道二条主路，其他小量供应主要在包河老城区。从这里

可以看出包河区未来土地供应和房地产发展有2个特点：1、老城区以旧城改造、存量土地整理利用为主，但供应有限，

出让土地大部分会规划为商住用途；2、新的主要的土地供应将主要集中在东南部，往东沿龙川路、花园大道向东展

开，往南沿北京路、上海路与滨湖完全融合。

叁

2020，包河全面爆发！

淝河、卓越城大力发展

滨湖卓越城

前不久，合肥滨湖卓越城规划建设“一张图”信息平台项目启动标前公示，围绕环巢湖科创走廊建设，将在东至圩西河、

南至巢湖大道、西至重庆路、北至花园大道区域，加快开发独具魅力的城市新空间。

图源 网络图源 网络

滨湖卓越城位于包河区东南部，规划设计范围为东至圩西河、南至巢湖大道、西至重庆路、北至花园大道，总面积约

14.62平方公里。

图源 安徽第一城区热心市民

整个项目从北到南分为4大板块，分别是高端产业区、商务住宅区、明日圩客小镇以及邻近巢湖的生态区!

而打造主要业态，也划分为3个指标片区，其中A区为花园大道以北片区，B区是花园大道—锦绣大道之间片区，C区位

锦绣大道以南片区，从城区到自然的过渡性指标控制!

图源 安徽第一城区热心市民

有业内人士透露卓越城的最大宏图主要集中在中北部!

图源 安徽第一城区热心市民

另外，卓越城作为包河区倾力打造的重点板块，承载着新兴产业、文创产业、金融产业等发展重任。

目前，文华园一期已经建成，已有一批文创产业项目落地。

前段时间，合杭梦想小镇正式签约，落户卓越城，其将参照杭州梦想小镇的模式提供创新创业平台，致力于为大学生们

的创业历练。

腾讯合肥企业新媒体学院项目也已落户卓越城，该项目签约旨在引导合肥数字内容产业的聚合升级，使之成为合肥乃至

安徽的数字内容产业高地。

此外，滨湖金融小镇、中国建材(合肥)技术中心也都先后落户开建，还有以精品民俗、特色小镇为主打的度假村圩美·磨

滩已经如火如荼的展开。

滨湖科学城管委会副主任杨伟表示：这是合肥乃至全省金融、科技、生态、文化的卓越之地，要坚持高标准规划建设！

淝河片区

2020年

淝河即将迎来腾飞和巨变

淝河1070亩新中心开建、发展人工智能、

48所学校、三甲医院各种项目提上征程

未来的淝河片区会比你想的更好！

1070亩淝河新中心要来根据规划，位于上海路、东流路、南淝河路合围区域，总面积约1070亩的“淝河新中心”将成为淝河板块的中心。

预计今年可能就开建啦。

科技总部、创新工厂都要建

根据规划，片区内将建设书画艺术产业园、创新工厂、科技总部、科技研发都要来。

人工智能成为淝河重要发展极

19年，包河签下了中国人工智能视觉视频产业港（中国视界），位于上海路与龙川路交口西南角，一座规划占地面积约

600亩的高科技研发中心即将动工。

新兴产业也是淝河片区接下来发展的重要方向。

7条地铁穿城，构建丰富路网

根据规划，淝河板块将有7条地铁将经过，除了已经运营的地铁2号线外，接下来还有4号线、6号线。

远期规划中，9号线、10号线、11号线、12号线都有站点分布，由于淝河的地理位置优势，未来地铁发挥的作用势必将

更加显著。

除地铁外，还形成了龙川路、祁门路、南淝河路、巢湖路等主要干道“四横五纵”路网。

48所学校规划设置

屯溪路小学龙川路校区办学规模48个班，力争2020年建成投入使用。

四十八中祁门路校区办学规模48个班，总投资约3.6亿元。

未来依据合肥市社区配套标准，参考合肥市教育设施相关规划，淝河规划设置10所小学，5所初中，32个幼儿园，拟定

高中布局1处。

3、2所三甲医院

根据合肥市规划局发布，合肥市第三人民医院新区（合肥市中医院）选址于上海路、龙川路、祁门路（未建）、棠樾路

（未建）合围区域。

其中，合肥市三院新区用地139亩，建设15层的住院楼，5层的医技楼，4层的门诊楼。

合肥市中医院占地63.3亩，建设床位数600张。

两家医院将通过一条跨江村路（未建）长廊连接起来，实现空中互通。

一环五公园一环五公园

片区将依托现状水系，形成“一环、一带、五廊、五公园、多节点” 的开敞空间结构。规划设计集生态、休闲与景观于一

体的活力水岸，打造南淝河生态景观带和关镇河水绿复合廊道。