无证二手房买卖纠纷案例

无证二手房买卖纠纷案例

成都市民张某以此为依据，想把4年前卖出去的一套未取得房屋产权证的经

济适用房要回来，然而他打了两次官司都输了。近日，成都市中级人民法院终审

结案，张某要求判决无证房屋买卖合同无效未获支持。

争议房屋是张某2002年从公司购得的一套经济适用房，但至今尚未取得房

屋产权证。

2004年7月，张某将该套房屋以35.3万元卖给李某。李某支付了首付款

12万元。双方约定，待卖方取得房屋产权证后，由中介公司协助买方办理公积

金贷款并支付购房尾款。

房屋出卖多年后，张某想悔约。他要求法院认定其所签订的房屋买卖合同无

效，但一审、二审法院均不支持他的诉请。

法律分析：

成都中院审理此案的审判长剖析该案，争议焦点是张某与买方及中介公司所

签购房合同的效力问题。

我国实行不动产权属登记制度，但一般而言，转让未依法登记领取权属证书

的房屋，并不必然导致转让合同无效。只有转让始终不能取得权属登记的房地产，

如未经审批的违法建筑，或者转让未取得权属登记的房地产损害国家、集体、他

人利益的，才应当认定转让合同为无效合同。

我国的城市房地产管理法中“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”的

规定，确定不得转让的房屋一般应当是指自始不能办理权属登记的房屋。这是对

在房屋所有权人尚不明确的情况下，对房地产权属进行转让和实际变动行为的一

种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。该案中，张某与单位签订了购

房合同，实际取得了房屋，并已付清全部房款，涉案房屋的权属明确，相关房屋

权属证的办理和实际取得处于完全能够实现的可期待状态，交易手续和产权过户

也均是可以完成的。

因此，在上述前提下形成的该案讼争房屋购房合同，系双方当事人的真实意

思表示，且该行为并不损害国家、集体、他人和社会公共利益，故法院认定涉案

购房合同有效。