施工小区装修工人造成公共区域损坏的案例

2024年8月9日发(作者：卧室装修效果图大全)

施工小区装修工人造成公共区域损坏的案例

某小区的物管公司按照制定的维修维护计划，对区内所有的污水

管网进行了检查和疏通，一切均正常。就在检查疏通完之后几天，由

于楼上某业主家进行装修，施工人员违反物业装修管理规定，装修时

把公共管道包起来维修，擅自将装修残余水泥、油漆等倒入地漏，经

排水管道流至该楼主管弯头处，堵塞了本楼的管道。楼上住户排出的

污水不能流出，便慢慢从楼下李先生家的地漏处冒出。

管理处发现跑水后,马上通知李先生,由于李先生当时不在家中，

电话联系两小时后，李先生与物管公司人员一同现场检查，发现部分

木地板已被水淹。搞清故障点后，物管人员立即消除了堵塞现象。

李先生认为物管公司未尽到管理职责，遂向物业公司提出索赔要

求。

李先生受损的原因是下水管道被堵塞而引起冒水，而下水道被堵

塞的原因是其他业主乱倒装修废弃物,装修时把公共管道包起来维修。

在这两个环节当中，物业公司是否很好地履行了管理职责。

该小区的《物业管理公约》规定，物管公司负责小区的管理及房

屋和公共配套设施的维护、养护。实际的工作中，每年每月都有计划

地进行修缮这方面的工作。而就在事发的前几日还做过该楼污水管的

例行清理。所以，物管公司完全尽到了设备、设施日常维护的职责。

同时，该小区《物业管理公约》还规定，业主装修必须先向物管公司

申报，领取装修许可证，并严格遵守小区房屋装修管理规定。

物管公司按照规定与该家装修业主及施工队伍签订了装修协议

书，并要求其交纳了装修押金，告知其应遵守的规定，并派人员至装

修现场巡视。

装修工人是在逃避物管公司监管的情况下﹐偷偷将废弃物倒入

极为隐蔽的污水管道中而造成的。此种情况已经超出了物管公司的管

理范围及力量以外，物管公司不可能察觉。所以在这个问题上，物管

公司亦没有疏漏。因此物管公司不应承担任何赔偿义务。