2024年9月29日发(作者：2020轻奢风格装修图片)
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２００７．ＮＯ．２总第４０ 规划与设计２７
小户型住宅设计的思索
——
以重庆市祺山洋河住宅项目设计方案为例
蒋邢辉
重庆市设计院重庆４０００１５）
摘要：“国六条”的实施将导致房地产市场供应结构的变化，中小户型住宅将成为楼市主流。这种情况下，设计单位在住宅设计市场上的竞争
在一定程度上就表现为对小户型设计的竞争。但是，小户型设计在景观朝向、房型布置、采光通风等方面存在一定的难度。本文结合重庆市祺
山洋河住宅项目设计方案，从实现景观价值最大化和住宅标准层户型设计两个方面，讨论了我们在小户型住宅设计中的的努力和思索：
关键词：住宅设计；小户型
中图分类号：ＴＵ２４１．９９文献标识码：Ａ文章编号：１６７１—９１０７（２００７）０２—００２７—０３
Ｔｈｉｎｋｉｎｇ ｏｎ ｔｈｅ Ｄｅｓｉｇｎ ｏｆ Ｍｉｎｉ－ｈｏｕｓｅ Ｓｔｙｌｅ Ｈｏｕｓｉｎｇ
ＢｙＪｉａｎｇ）Ｏ＇ｎｇ－Ｈｕｉ
Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｅ ｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎ ｏｆ”Ｎａｔｉｏｎａｌ ｓｉｘ ｐｏｌｉｃｉｅｓ”ｗｉｌｌ ｃａｕｓｅ ｔｈｅ ｃｈａｎｇｅ ｏｆｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｍａｒｋｅｔ；ｍｅｄｉｕｍ ｔｏ ｍｉｎｉ－ｈｏｕｓｅ ｓｔｙｌｅ ｗｉｌｌ ｂｅｃｏｍｅ ｐｏｐｕｌｒａ．
Ｕｎｄｅｒ ｈｔｉｓ ｃｏｎｄｉｔｉｏｎ，ｔｈｅ ｃｏｍｐｅｔｉｔｉｏｎ ｉｎ ｈｏｕｓｅ ｄｅｓｉｇｎ ｍａｒｋｅｔ ｉｓ ｌｒａｇｅｌｙ ｔｈｅ ｃｏｍｐｅｔｉｔｉｏｎ ｏｆ ｍｉｎｉ－ｈｏｕｓｅ ｓｔｙｌｅ ｈｏｕｓｅ ｄｅｓｉｎｇ ｆｏｒ ｔｈｅ ｄｅｓｉｎｇ ｄｅｐａｒｔｍｅｎｔｓ．
Ｈｏｗｅｖｅｒ，ｔｈｅｒｅ ｅｘｉｓｔ ｓｏｍｅ ｄｉｉｆｃｕｌｉｔｅｓ ｉｎ ｍｉｎｉ—ｈｏｕｓｅ ｄｅｓｉｎｇ ｓｕｃｈ ａｓ ｌｎａｄｓｃａｐｅ ｏｒｉｅｎｔａｔｉｏｎ，ｈｏｕｓｅ—ｓｔｙｌｅ ｌａｙｏｕｔ，ｌｉｇｈｔｉｎｇ ａｎｄ ｖｅｎｔｉｌａｔｉｏｎ．Ｃｏｎｎｅｃｔｉｎｇ ｉｗｔｈ
ＱｉＳｈａｎ Ｙａｎ【ｇＨｅ ｈｏｕｓｉｎｇ ｐｒｏｊｅｃｔ ｄｅｓｉｎｇ ｓｃｈｅｍｅ，ｔｈｉｓ ａｒｔｉｃｌｅ ｄｉｓｃｕｓｓｅｓ ｏｕｒ ｅｆｆｏｒｔｓ ａｎｄ ｔｈｉｎｋｉｎｇ ｏｎ ｈｔｅ ｄｅｓｉｎｇ ｏｆｍｉｎｉ—ｈｏｕｓｅ ｓｔｙｌｅ ｈｏｕｓｉｎｇ ｆｒｏｍ ｔｈｅ ｔｗｏ
ａｓｐｅｃｔｓ ｓａ ｌｎａｄｓｃａｐｅ ｖａｌｕｅ ｍａｘｉｍｉｚａｔｉｏｎ ｎａｄ ｔｙｐｉｃａｌ ｈｏｕｓｅ—ｓｔｙｌｅ ｄｅｓｉｎｇ．
Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：ｈｏｕｓｅ ｄｅｓｉｎｇ；ｍｉｎｉ—ｈｏｕｓｅ ｓｔｙｌｅ
个显著的变化就是：在单户面积减少的情况下，住宅标准层的
１前言
总户数将相应增加，以保证住宅标准层合理的建筑面积。众所
周知，住宅标准层中户数越多，单户面积越小，设计的难度就
随着新“国六条”的逐步落实，房地产市场供应结构将发
越大：公摊系数的控制、户型功能结构的合理布置、采光通风
生明显变化，中小户型住宅将成为楼市主流。反映在设计单
的问题、户与户问的对视等等。
位，也面临如何由大户型向中小户型设计转变的问题。这种情
小户型设计的种种不利因素对设计单位提出了更高的要
况下，设计单位在住宅设计市场上的竞争在一定程度上就表
求。下面结合重庆祺山洋河住宅项目方案设计，谈谈我们对小
现为对小户型设计的竞争。因此，对中小户型住宅有深入见解
户型住宅设计的思索。
和设计经验的单位势必能抢占市场先机。
根据重庆祺山实业公司提供的数据表明，重庆市场小户
２项目概况
型住宅房型基本情况如表１：
从以上数据可以预计，基于小户型的住宅平面将发生一
祺山洋河项目位于重庆市江北区电仪村１０ｏ号（原重庆市
表１重庆市场小户型住宅房型基本情况
户型 一室一厅（单卫） 两室一厅（单卫） 两室一厅（双卫）
面积 ４０ｍ２～５５ｍ ６０ ｍ２～７０ｍ２ ７Ｏｍ２ ８Ｏｍ
堕 名称 客厅 卧室 厨房 厕 客厅 主卧 次卧’ 厨房 厕 客厅 主卧 次卧 厨房 厕
、个
房 面积 １５～ １Ｏ～ ４
．
５ ３ ２５
１Ｏ～ ９～
４～６ ４
２８－ １２～
１Ｏ ７ ＞４
间 ２０ １ １ １５ １Ｏ ３０ １６
指
标 ３
．
６～ ３．３～ １．８～ ３．９ ２．４
开间
３．９
３－３．３ ＞１．７ ＞１．７ ３．６～４
３．６
２．８－３
２
＞１．８
４．２
３．６
２．７
＞１．８
收稿日期２００６—１０—２
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重庆建筑
ＣｈｏｎｇｑｉｎｇＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ
表２户型技术指标及户型配比要求
内部安置用房 ：共６４户）
户型
两室一厅单卫
三室一厅单卫
住宅
户型
一
面积
约５２ｍ
约７１ｍ
总户数
１６
４８
要求方正实用、动静分区、采光通风良好。如果说前一个方面
关注具体的设计问题，那么标准层的户型设计问题则具有普
遍的意义。希望我们的探索能对其他设计人员有所帮助和启
发。
面积
４０ｍ －４５ｍ２
约５２ｍ
比例
１０％
２５％
３．１实现景观价值最大化
室一厅单卫
居半室单卫
由于基地不同方向景观品质差异悬殊，东面视线开阔、景
观良好，基地南、西、北被已有高层建筑包围，尤以西向品质最
为低下。如何选择一个适宜的住宅标准层平面形式成为我们
设计中最先考虑的问题。为此，我们采用Ｕ字形平面为主的平
面形式，争取更多的住户朝向东面的良好景观。
一
紧凑型两房单卫
舒适型两房单ｌ双）卫
三室两厅单（双）卫
６０ｍ －７０ｍ２ ３０％
约７５ｍ
８５ｍ２Ｎ９５ｍ
２Ｏ％
１５％
典型的品字形结构住宅平面，由于受限于小户型住宅单
户面宽狭窄，无法做到像大户型平面那样，通过大户型在后，
较小户型在前的方式来保证所有户型都能面向特定方向的良
好景观。如果仍然以品字结构的思路来设计小户型住宅，其结
包装技术研究所地块），以住宅建筑为主，包括相应停车及少
量商业。总规划用地面积１．１３１７公顷，规划要求容积率６，建筑
高度小于１００ｍ，绿化率
不小于２５％，建筑风格简
洁美观，与周边环境协
调。
一
果是单边住宅景观良好，而另一边则背向良好景观。而Ｕ字型
表３住宅套形模式比较示意图
室一厅住宅套形模式比较
室一厅户型平面 户型指标
套内面积 ５０
两室一厅住宅套形模式比较
两室一厅户型平面 户型指标
套内面积 ６８．３
地块的户型技术指
标及户型配比要求如表
２ｏ
一
客厅面积 ２２．８ 客厅面积 ２２．５
３设计构思
斩
翻
殳
卧室面积 ９．１
厨房面积 ５＿４ 卧室
罔 ＿—— 主卧面积 １４．６
次卧面积 ８．３
该基地环境的显著
特征是，基地东面是洋河
体育场，视线开阔，景观
宜人：而基地南面、西面
旺 ＆ 一
’’～ ＿
卧室
厕所面积 ３８
阳台面积 ６
＿——
圈
卧室
爸盯
暑 厨房面积 ６．５
譬
厕所面积 ３．３
套内便片ｊ面
３６００
ｆ
曙
阳台面积 ７．８
被现有高层建筑包围，视
线和景观品质低下，且存
在对视问题。
８１００
３３００ １２００ ４４
．
１ ｌ！ｓ ３０００ ｌ
３６００
～
Ｉ．１２００
套内使用面积
５９．１ 阳台面积
５．９
阳台面积
９ ２
在本次设计中，我们
关注的焦点在于以下两
参考户型平面ａ 户型指标
套内面积 ４５
参考户型平面ｂ 户型指标
套内面积 ５８．１
个方面：
一
是各楼座布局怎
＼／
样结合东侧的洋河体育
场景观，以实现景观价值
的最大化。由于受限基地
周边环境现状，为提升该
住宅小区的商业价值，怎
ｕ
Ｌ／
卧室
客厅面积
卧室面积
１９
１０．６
客厅面积 ２１．１
主卧面积 １０．２
客厅 厨房面积 ３．２ 厅
Ｖ
卧室
Ｉ 次卧面积 ８
蠹 厕所面积
阳台面积
３
２
．
ｌｌ ｒ二
±＆
８
厨房面积 ４．８
厕所面积 ３
５
．
４．６ 卧室
样用好、用尽东面的视线
和景观优势，是业主关心
的首要问题。
１８ＯＯｌ
ｊ园
Ｊ
套内使用面积 ￡
一
阳台面积 ４－７
３５００
Ｉ
１８００ ３８．３
阳台面积
６－７
１８００ ３ａ５０ ２。ｏｏ
９０∞
１ｌ２５ｏ 套内使用面积
４９．６５
阳台面积
８．４５
二是紧凑合理的标
准层户型设计，房间尽量
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２００７．ＮＯ．２总 小户型住宅设计的思索 规划与设计２９
表４小户型平面特征对比分析表
Ａ型平面
本层总建筑面积 ５２４．７
Ｂ型平面
８５３．４
参考平面一
８９４．４
参考平面二
９７７．３
本层总使用面积
使用系数（Ｋ值）
建筑外形尺寸
本层总户数
４４０．５
８４．０％
３４，２×２２．４
８
７１３．４
８３．６％
４０×３２．１
１１
７５０．５
８３．９％
３８＿２×３０．１
１４
８５６．５
８７．６％
４０×３１．４
１０
电梯数量
户型
技术
指标
套内面积 ４８
３ ４ ３
单室
２
３
两居室 三居室
４ ４
一居室 两居室 一居室 两居室 三居室 一居室 两居室
２ ６
４ ５ ２ ８ ６
户数
６Ｏ～６７ ４８ ６７～７２ ７１＆９４ ４３＆４７ ５７～６５ ３８ ８３＆８７ １０１＆１０６
的标准层平面，住宅套形沿南、东、北向布置，其思路是加大建
筑东侧面的长度，使更多的房间可以享受良好的视线和景观。
其次，在Ｕ字形单体楼座平面的基础上，建筑单体朝东北
理分区、采光通风良好，实现了明厨、明卫、方厅。
在对电梯和楼梯设置的考虑中，Ｂ型平面采用了通常的集
中式做法，将电梯和楼梯合并为一个核心筒。但对于Ａ型平面，
我们则采用了两个垂直交通体系的做法。原因是，首先从电梯
向旋转若干角度，使建筑原南向的房间也能享受开阔视野和
良好景观。这种建筑单体的变化有利于建筑楼座之间在有限
的基地范围内相互错位，有效地避免了住宅之间的对视问题。
同时，在满足重庆市规划法规对于住宅建筑间距要求的条件
下，缩小了楼与楼之间的间距要求，使总平面布置更加灵活。
再次，为充分发掘该住宅小区的商品价值，我们遵循“马
数量来考虑。根据经验值，一部住宅电梯的服务户数约在６ｏ
户 ９ｏ户之间。在标准层１１户、总层数３０层的情况下，相对三
部电梯，四部电梯是一个适宜的数量。而四部电梯与剪刀楼梯
的组合并不能达到垂直交通面积集约化的效果。另外，针对Ｂ
型平面的Ｕ字形形式，存在水平交通流线偏长的不足：而采用
两个垂直交通体系可以缓解这种矛盾。经过与其他小户型住
宅平面的对比分析，这种交通组织方法对住宅平面使用系数
太效应”的规律。在总体户型布置上，将最好的户型（大户型）
布置于最好的位置，使得户型优势与景观朝向优势得以正向
叠加。
（Ｋ值）没有特别的影响（表４）。当然，这种办法是针对具体情况
的解决方案，是否行之有效还有待社会评价和市场考验。
３．２住宅标准层户型设计
在小户型住宅标准层设计中，由于单户面积在４０ｍ２
８０ｍ２￣￣右，仅为大户型单户面积的５０％或更少。如前所述，在
４结束语
住宅建设作为数量最大、范围最广的建设活动，遍布于城
市的每个角落，浓缩多少人的生活梦想。好的住宅设计不仅可
以提升住宅楼盘的商品价值，更重要的是它将为每个家庭长
既定垂直交通面积的条件下，为保证合理的平面使用率，只有
通过增加户数来弥补单户面积的不足。但这样仍然存在水平
交通路线长，单户采光通风面宽狭窄的问题。设计中具体产生
以下问题：房型结构不合理，卧室遮挡于客厅之前：单户进深
过长；出现黑厕所、黑厨房。
期居住提供便利的生活空间。
小户型住宅设计存在一定的设计难度，但是我们不能以
在本次小户型住宅平面设计中，我们的设计思路是：在小
户型面宽狭窄情况下，首先理顺厅、卧、厨、卫之间的关系，确
立基本的户型模式；再以此为基础根据户型配比要求进行搭
配，形成标准层平面。
在基本的户型模式设计中，我们适当放宽了单户住宅的
面宽指标，并对客厅、卧室、厨房、卫生间四者之间关系进行推
敲，总结了“一室一厅”和”两室一厅”两种基本的住宅套型模
式（表３）。通过精心设计，保证了各种大小户型的方正实用、合
此为借口牺牲小户型住宅的居住质量。为此，我们提倡在住宅
设计中“以人为本”的设计理念，切实关注人的日常起居生活
需要，从细节入手，多比较、多研究，真正实现”小户型、高品
质”的目标。以上所介绍的是我们在小户型住宅设计领域努力
思索的一个粗略的体会，希望我们的经验和思考能给其他人
带来一定的启发，深化对于居住内涵的认识，使今后的住宅建
设活动更好地体现优质生活的品质和意义。
责任编辑：余咏梅
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