既有建筑瓷砖外立面装饰改造技术研究

既有建筑瓷砖外立面装饰改造技术研究

摘要：近年来，随着城市更新发展战略的推进和实施，人们的居住环境得到

了很大程度的改善，同时由于频繁的拆迁建设，造成了大量的建筑垃圾污染、生

态环境污染、资源浪费等不良情况，这与我国可持续发展的基本国策相悖。旧建

筑改造作为城市更新的重要组成部分，在既有建筑瓷砖立面改造中也存在一些难

点，如废旧建材回收难、生产成本高、建设周期长等。目前，对既有建筑瓷砖外

立面改造的研究相对较少。提出了既有建筑瓷砖外立面的装修保温改造。该技术

能有效节省工期，降低工程造价，但对现有瓷砖的处理有所欠缺。通过研究瓷砖

立面的各种翻新技术，得出直接用涂料翻新瓷砖表面可以有效缩短工期，简化施

工工艺，但瓷砖界面与外墙涂料的粘结强度无法保证，外墙涂料的质量要求极高。

因此，本文探索如何实现瓷砖立面改造方案，使其具有环境影响最小化、可持续

发展、节约资源、提高工程应用效益的优势。

关键词：既有建筑；瓷砖外立面；装饰改造技术

引言：

建筑立面处理与其外部工作环境条件密切相关，为各类建筑外立面提供各种

声、光、热、气、水环境等建筑环境管理功能。建筑外立面保护系统外墙有分好

多种，包括内外保温系统、饰面砖墙以及各类外墙材料(石材、金属、玻璃等)。

我国建筑房屋一般使用整体结构周期是约50年-约70年，但在大部分的建筑上

外保温层使用寿命大约只有25年。据统计，2020年1月至2021年8月，该领域

共发生30起外墙脱落事故，幕墙玻璃的安装质量更是不容被忽视。8万余人因此

死伤，这应该是一个现代工业建筑功能高度多元化时代的典型标志。十年来，因

幕墙质量问题造成的人员伤亡超过20起。而且，幕墙系统也在中高层公共建筑

和一些超高层建筑设计中得到应用较多，发现损伤并做出初步判断的难度较大。

目前，中国地块的地上总建筑面积将超过近600亿平方米。以全世界每年约对新

竣工或10年完工以上的各类建筑外立面进行了约近200亿平方米的建筑立面质

量安全监督检查工作的总频率计算。

1.房修工程的现状

1.1缺乏对建筑材料品质的系统有效管理

现如今，装饰工程缺乏了对各种建筑所用材料品质的系统有效规范管理。随

着国内外建筑室内外装饰一体化工程领域的深入发展，建筑室外装饰使用材料中

的众多品牌、规格、种类更加繁多。优质材料的确对我们丰富传统建筑工艺起到

发挥了非常重要积极的推动作用，但优质材料市场的盲目泛滥同样也带来了大量

工程质量问题，材料质量控制出现的偏差就在很大一定程度上导致了装饰工程质

量整体的下降。

1.2缺乏管理专业或技术人员

与此同时，行业缺乏管理专业或技术人员。建筑设计行业相对缺乏一些专业

相关的经营管理专家和施工技术人员，从业人员又多为基层农民工，没有专门经

如果瓷砖选择掺有水分超过了一定标准的瓷砖吸水率系数的所谓优质瓷砖材

料或制品，在使用其在铺瓷砖贴面墙砖前都不需预先浸水，铺好贴面瓷砖后，在

其原水泥砂浆开始逐渐的凝结硬化和整体粘接强度逐渐缓慢地增加时，瓷砖材料

便必然会迅速的吸收消耗一部分多余的水分，导致原来水泥部分严重干燥失水，

变得整体粘结力急剧地降低，砖砌体无法与其原有的水泥整体粘结或原水泥砂浆

面与水泥原砌墙体面间的水泥整体粘结力降低，造成空鼓和脱落。

2.3轻质墙面不符合规范铺与贴缝要求

墙面结构变形时引起大面积的墙面瓷砖裂缝，会局部呈现较规则程度的墙面

水平、垂直开裂或出现斜切向的裂缝。

3.进行瓷砖墙面改造翻新的意义

将现有的瓷砖外墙立面改造提升后，可以进一步改善美化了周边城市环境建

设和城区市容市貌。建筑特点外部环境美观整洁，会给人一种良好安静的居家感

觉。同时这也就提高了一个城市对外的一种整体形象，可以大大提升一个城市形

象，符合一些国外及发达国家外墙砖翻新和外墙面涂料翻新的改造要求。

4.瓷砖墙面翻新工程施工技术

4.1现场检查工作

用金属小锤、小棍等或采用其他固定工具来敲击瓷砖墙面，检测现场瓷砖墙

面中是否出现有明显裂纹、如孔洞裂纹、空鼓，将现场有严重裂纹、如孔洞裂缝、

空鼓现象的所有瓷砖墙面全部现场敲击出。红外探伤仪同时还也可以专门用来现

场拍摄建筑物，将所拍摄收集到图像的红外数字图像直接输入给电脑来进行分板。

最后，才可以打印出检测报告，对各种建筑墙体情况会有一个较为清晰且详细准

确的初步了解。

4.2表面修补工作

对于使用小块面积瓷砖修复的镂空型墙面，可现场采用大型电动混凝土切割

机或冲击钻去除局部松动、起砂壳等的破损瓷砖材料;彻底清除局部灰尘、杂质

物等。从与瓷砖表面;W Ace双组份外墙修补砂浆搅拌后修补至墙面与瓷砖表面齐

平处。结构遭受损坏、裂缝出现较大面积时，裂缝直径小于2mm深时，可酌情采

用双组分外墙瓷砖修补或砂浆经搅拌成型后进行二次修补工艺;如果发现裂纹宽

度明显大于2mm，用小型冲击钻头或高速电动砂轮机先沿瓷砖裂纹处切划出大约

13mm左右深宽的圆形V型槽，然后再清除该V型槽范围内遗留的大量灰尘杂物和

水泥杂质屑;同时将W型单组分聚氨酯密封胶剂注入瓷砖V型槽裂缝内，直至液

面略明显低于该瓷砖表面;在一个良好潮湿的天气条件下，让被注入W Ace单组

双分布聚氨酯密封胶的V型槽干燥至少24个小时。在龙湖虹桥商务区核心区一

期05地块南、北区（虹桥天街）大体量的深基坑工程中，采用复合式防水构造

保证防水效果，选用了强粘性高抗渗的柔性片材类防水材料处理异形部位降低渗

漏风险。

4.3表面清洗工作

在徐工集团临港奉贤一期A项目外墙修葺工程中，其外立面高度超24m（9

层楼），需搭设双排钢管脚手架，原外立面采用的是保温砂浆，面层为饰面砖。

可以用高压水枪等冲洗干净外墙，或再用高压钢丝刷、喷水板等彻底清除外墙基

层表面产生的微小松散细颗粒、灰尘杂物等杂质，将赃物洗掉。如有长苔，用中

性漂白剂彻底去除其杂质后洗净再淋洗;如果被油污严重，先用有机溶剂清洗。

4.4墙面上涂刷干粉界面剂

清洗完毕并打磨干燥基材表面材料后，加水混合并充分与W Ace干粉界面剂

材料按水干粉量=15倍水的一定比例混合搅拌并混合,静置搅拌5-10分钟。用小

的滚筒纸铲或专用大刷子等轻轻涂刷，将干粉界面剂材料均匀且小心地填涂刷在

基面材料上，不要出现任何漏刷，然后轻轻慢慢涂抹让已经填涂并填刷好的材料

表面继续保持干燥。只有待界面剂慢慢的变干发变硬，基面被完全的封闭后，才

能进行后续工序。

4.5批复涂专用墙面砖腻子

薄漆批两遍墙面砖的专用防水腻子，待墙面第一遍防水墙面砖的专用水腻子

基本干透脱落后，再涂批防水墙面砖防水专用防水腻子，然后继续补批涂防水墙

面砖的专用防腻子，直至砂浆不干燥脱落，不分层露底为止，瓷砖墙面需要专用

的腻子干燥好后，才能继续进行各种后续养护工序。

4.6分格工作

根据最新国家标准中施工图标准的具体要求尺寸进行分格，根据瓷砖各尺寸

分格长度的实际厚度大小可一次性准备好至少两块铝合金，其具体规格长度要求

一般与瓷砖各寸分格宽度的具体规格长宽比例要求相同即可。一次性用铁辊刷出

满批的瓷砖墙面柔性腻子，一批的腻子厚度间隔应不得超过墙面10毫米厚;或直

4.7建筑外装饰墙面漆的涂刷或施工

在所有室内的外墙材料完成表面封闭底漆层的干燥喷涂工序操作后，均匀的

进行至少涂刷后一层墙面或完成最少喷涂的最后两遍室内外墙表面)工序操作，

间隔和工作时间通常都为超过4个工作小时;间歇式施工作业开始时，应尽量事

先用水将投料桶盖及上网盖全部扎紧，或事先用布喷洒撒上或少量盐碱水冲洗后

均匀覆盖好其表面，以防结壳和浪费。涂刷完成的室内外墙的装饰涂料面漆层应

漆膜饱满、均匀、无明显流挂痕迹和油漆色差。（5°以下，湿度85%以上不适合

外墙饰面施工）

4.8装饰层施工技术与装饰层翻新

瓷砖基层处理完成后，应在处理后的瓷砖表面涂刷界面剂、贴网、刮腻子、

外墙涂料、真石漆等。与传统施工工艺相比，改造方案具有以下特点:(1)提高了

工程的应用效益，节约了工期；(2)节约成本；(3)绿色环保，减少建筑垃圾、噪

音污染和粉尘污染等；(4)保护原建筑主体结构免受二次破坏；(5)建筑改造效果

美观，实现了改造的意义；(6)使用绿色材料，瓷砖、马赛克玻璃等传统建筑材

料经过长期反复的磨损相互腐蚀粘合。随着其使用的时间的推移逐渐向下推移，

随时有可能会出现建筑高空坠落和爆炸伤人。油漆墙体板的设计和寿命一般可以

保持在使用约需15年时间左右。如果路面没有全部达到安全管理使用标准规定

和年限，就必须再次彻底的进行翻新修补或者进行重涂刷新涂，既是切实地解决

了当地道路交通和安全道路交通管理使用问题和改善当地群众民生问题，又大大

地美化了当地的城市景观。这种绿色环保型的外墙涂料不仅由于其产品外观结构

上的美观、安全、低灰耗、重量轻，而且当墙壁已经脏坏掉了以后或已经晒旧过

了以后也一样能够保持焕然一新。

4.9外立面空鼓的防治措施

（1）先用刀背切开空鼓范围，调整孔口深距至约15mm，略大于切开实际空

鼓范围。切出后，用铁锹在空鼓中切出表层。

（2）清理基层并浇水。提前三次均匀连续地浇给基层墙面的浇水。

（3）先用标准的水泥砂浆表面修补或抹灰两遍。砂浆地面的施工干湿度要

求都是“手搓,落地即散”的，所以施工要严格抓紧干燥时间，避免地面新老结

合处容易出现的干缩裂缝。

（4）将砂浆的成型立面要求与瓷砖墙面要求平齐，保证在同一立面层所喷

涂使用的仿理石漆要达到其最佳饰面效果。

（5）导致产生立面鼓包现象形成的内部原因也很多，包括设计施工中工艺、

材质、环境变化等诸多因素。要通过加强这些可控性环节中的过程管理，控制好

施工全过程中所有的这些关键节点，做好各项有一定针对性效果的缺陷预防纠正

工作。

（6）导致立面空鼓出现的原因位置上主要还集中发生在阳角部位和窗户的

周围，这往往是因为立面墙体结构的受力变形特点和在窗户及周围建筑物长期被

但也可以尽量得到结果更准确、更系统科学有效的检查结果。缺点之一是在需要

组合采用各种检验方法时，需要严格依靠一个有相当经验基础的专业检验人员来

正确选择检测方法和判断检验结果，会降低检验效率。

在软件层面，开发一些专门领域的人工智能算法则是损伤识别发展的其中一

个比较重要趋势。目前，尽管机器学习算法能够在中国部分地区得到部分应用，

但显然其高准确性、有效性能和高度通用性还是难以全面满足我们未来用户的使

用需求。面对各种复杂的环境、多种破坏的形式、异构数据等特殊情况，人工智

能算法还可以做出快速地判断识别，缩短人的判断时间。此外，在建筑硬件层面

技术上，检测建筑立面损伤的主要趋势之一是检测工具日趋专业化、简便化。为

了寻求有效实现更为快捷有效的检测和完成更为全面高质量的检查服务的新技术

目标，满足一些环境新实际问题的方法要求，专用的损伤检测无人机、损伤检测

机器人和攀岩机器人等都将可免费使用以满足各种控制要求。此外，还节省了吊

篮和人力成本，软硬件开发相结合，可以应对复杂的验证环境，满足各种验证需，

提高效率，节约成本。

5.结语

在建筑外翻新及维修保养方面，使用涂料进行处理形成的新旧废弃建筑外墙

涂层比较易于定期维护和更新修补翻新、定期清洗维护。城市文化装饰的独特视

觉魅力主要来源于城市地面上随处可见的城市标志性建筑，建筑立面上的建筑装

饰的外观上主要反映体现了整个建筑风格的特征和设计师所努力想要表达体现出

来的城市思想内涵。建筑外墙装饰材料也就会受到越来越多的现代人的广泛重视。

参考文献

[1]郭选琴,周杨,张波,杨栋.既有建筑瓷砖外立面装饰改造技术研究[J].工

[3]张清滨.外立面用自洁灭菌瓷砖[J].工程设计CAD与智能建

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