2024年8月27日发(作者：家装网站平台)
金融街写字楼及商业市场简析
一、北京2012年第一季度写字楼租赁市场
由于市场强劲基本面并未改变，加之未来两年可见之供应量有限，
多数业主仍对租金期望较高。然而，受限于低空臵率和多数公司的营
运成本额度，租金增幅较前三季度明显降低。北京写字楼物业市场整
体平均净有效租金截止一季度末增长至每月每平方米227.75元，环
比上涨4.92%，或同比上涨37.98%。各子市场中，CBD与金融街区域
继续领跑市场，租金分别为每月每平方米264.25元和275.67元，按
季涨幅为4.48%及5.91%。此外，燕莎子市场租金环比增长7.03%，
已是连续第三个季度涨幅居首。
二、北京2012年第一季度商业物业租赁市场
本季度北京中高端购物中心首层平均固定租金环比上涨3.97%，
至795.76 元每月每平方米。王府井、金融街和CBD商圈环比涨幅最
为显著，分别为13. 37%、8. 3 3%和6.97%。王府井仍系北京最昂贵
的零售商圈，截止至2012年一季度末，平均租金升至1,683.28元每
月每平方米。相比之下，建国门商圈由于部分物业持续低迷的市场表
现而导致租金明显下降，环比降幅约6.31%。
三、金融街介绍
北京金融街占地1.18平方公里，是北京市第一个大规模整体定
向开发的北京金融街金融产业功能区。金融街聚集了中国人民银行和
中国银监会、中国证监会、中国保监会等金融监管部门及众多国内外
大型金融机构和国企总部，是本市资金、技术、知识密集度最高、税
收增长最快的地区之一，也是本市乃至全国一平方公里高端产业最聚
集、创造价值最大的区域。
1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在
西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建
筑组群，确定了北京金融街的位臵与基本功能。金融街规划用地位于
西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，
东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103
公顷，总建筑规模300多万平方米。
截止到2011年末，金融街实现三级税收1926.9亿元，同比增长
18.1%，占西城区75.2%，占北京市25.5%。截止到2011年末，西城
区金融业法人单位288家，其中银行53家，证券46家，保险99家，
其他金融机构90家，大部分在金融街。金融业从业人员16.6万人。
未来几年，金融街总面积将翻三倍，达到1000万平方米，形成
北京金融品牌——这一蓝图通过政府与企业的联手合作有望加速实
现。2012年3月，西城区政府与北京建工集团签署合作备忘录，就
利用北京建工集团在金融街规划范围内的楼宇与土地资源加快资源
臵换进程等达成共识，双方将建立共建共享的合作关系，共同推进金
融街建设。据悉，北京建工集团是南礼士路地区第一个与区政府签订
合作备忘录的企业。西城区区委书记王宁介绍，金融街经过20年发
展，金融核心区基本建成。但是区域内有限的承载空间与旺盛的金融
机构入驻需求之间的矛盾也日益凸显。为了加快扩大金融街发展空间，
2011年，市金融街建设领导小组提出了“拓展建设和资源臵换并重”
的工作思路，推进金融街建设发展和产业规划定位。此次西城区政府
与北京建工集团强强联合，是拓展提升金融街服务功能，带动区域发
展的一项重要举措，将为打造特色金融街区起到示范带动作用。
四、项目介绍
1.太平洋保险大厦
平洋保险大厦位于北京市金融街中心区东侧金融街的H区内，太
平桥大街和丰盛路交汇于此，项目西临太平桥大街，北临丰盛路，南
临H区中心绿化。其西北方向与全国政协相对，距离西二环路500米，
往南800米为长安 街，向东400米为繁华的西单北大街。太平洋保
险大厦总建筑面积72，889平方米，标准层面积约3，333平方米，
业主为中国太平洋保险(集团)股份有限公司。
租金：450元/平方米/天，目前已满租
2.西城晶华
西城晶华总占地面积36517平方米，总建筑面积98000平方米，
其中商业建筑面积10000平方米。层高：3.4米，开间面积：160平
方米-1100平方米。项目尚余北向商铺有售，售价为46000元/平方
米。
时间
2012年1月
2011年9月
2011年8月
2011年7月
2011年1月
成交套数 成交面积(㎡)
1
3
4
1
1
431
676
1674
286
340
成交金额(万元)
1755
2547
6532
1072
1225
成交单价(元/㎡)
40762
37692
39023
37500
36000
3. 泰康国际大厦（写字楼） 租金：11元/平方米/天，已满租。
泰康国际大厦（商业） 租金：18元/平方米/天，已满租。
4.金融街中心（写字楼）
租金：10.3元/平方米/天，已满租。
5.金融树（商业）
租金：20元/平方米/天，已满租。
6.
通泰大厦（写字楼）
租金：10元/平方米/天，已满租。
五、同城市场报价
1.租赁市场
金融街最高端写字楼凯晨世贸中心420平1
金融街
[6图]金融街西长安街最好的写字楼-凯晨世贸中心-仅此一
15
元/㎡/天
420
㎡
套出租周边配套齐全，... 写字楼/更新时间：今天
西城区金融街远洋大厦377平精装修可随时
金融街
[4图]远洋大厦-正对央行长安街-可直接入住办公金融街上
15
元/㎡/天
377
㎡
风上水寸土寸金办公地... 写字楼/更新时间：今天
真实写字楼价格便宜随时起租
金融街真实写字楼，价
格便宜，随时能起租！上班时间看房！有办公家具，遗留...
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写字楼/更新时间：今天
西城区最好的写字楼凯晨世贸中心420平面
金融街
[6图]金融街最好的写字楼-凯晨世贸中心-仅此一套出租周
15
元/㎡/天
420
㎡
边配套齐全，房子精装... 写字楼/更新时间：今天
金融街丰融国际最顶级知名办公区重要地
金融街[3
图]丰融国际中心位于北京市金融街中心区东侧金融街的H
17
元/㎡/天
1350
㎡
区内，与金融街中心... 写字楼/更新时间：今天
金贸中心商住两用首次出租
金融街[5图]房子位于西直
门桥西南角，金贸中心府邸，豪华装修大开间。酒店式公
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元/
月
70
㎡
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(真实写字楼)980平,豪装,业主全包,
金融街[2图]交通
便利豪华装修佩戴全套办公家具周边有各大银行超市大型
6
元/㎡/天
980
㎡
购物... 写字楼/更新时间：今天
西北二环物华大厦118平米商住两用
金融街[3图]物
华大厦:118平米 420平米交通便利：紧邻西二环路，地铁
15000
元/
118
月 ㎡
2号线... 写字楼/更新时间：今天
李经理独家写字楼便宜出租
金融街金融街顶级写字
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写字楼/更新时间：今天
中国人寿中心600平便宜出租,可以分割
金融街[1图]
推荐理由1、地处西二环金融街核心位置，地铁1、2号线
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元/㎡/天
600
㎡
复兴门站，交通便... 写字楼/更新时间：今天
金融街顶级写字楼121平便宜出租
金融街[1图]金融
街算是比较不错的写字楼，气派没有问题，看房提前电话
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丰汇时代247平，真实房源，看了包你喜欢
金融街
[8图]亲爱的顾客您好：感谢您关注我的店铺，我是亿贝佳
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苑经纪人精挑细选每... 写字楼/更新时间：今天
15平米可以注册,送顶级办公家具,豪装,
金融街[1图]
顶级写字楼，紧邻金融街步行10秒，步行道地铁阜成门
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金融街长安兴融中心精装修70平1.1万低
金融街[4
图]长安兴融中心借鉴中国传统建筑与西方开放式街坊的
11000
元/
月
70
㎡
精髓，东西两座写字楼呈... 写字楼/更新时间：今天
金融街金泽大厦写字楼出租
金融街[6图]金泽大厦位于
金融街核心位置-西城区广宇伯街2号(太平桥大街与广宁
9.5
元/㎡/
天
540
㎡
伯大... 写字楼/更新时间：今天
金融街核心区泰康国际大厦
金融街[5图]泰康国际大厦
位于西城区金融街武定候街2号最核心位置，精装修，西
15.0
元/㎡/
200
天 ㎡
南朝向... 写字楼/更新时间：今天
金融街万通新世界精装修 500平特价出租
金融街[3
图]万通新世界中心位于北京交通干线西二环阜成门立交
5.0
元/㎡/
天
500
㎡
桥西南侧的万通新世界广... 写字楼/更新时间：今天
金融街西单大悦城1500平米可分割7元随
金融街[3
图]金融街商圈一号线地铁站出口1500平米精装修可分割
7
元/㎡/天
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㎡
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金融街200平便宜出租,顶级写字楼
金融街顶级写字
楼，价格可以商量！随时起租！看房提前约写字楼/更新时
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200
㎡
间：今天
北二环外主干道写字楼整租整售(自有产权,
金融街
[4图]商业介绍：本商业项目为学院派7号商业楼C座1-5
5.5
元/㎡/
3124
天 ㎡
层，面积共计 写字楼/更新时间：今天
金融街广益大厦朗琴国际贵都国际中心73平
金融
街[6图]广益大厦地处金融街商圈，地理位置相当优越，商
7000
元/
月
73
㎡
圈中心地带，多条公交直达... 写字楼/更新时间：今天
金融街70平米小面积罕见送办公家具
金融街[1图]
金融街最好的写字楼，在高层豪华装修，办公家具国外进
12
元/㎡/天
70
㎡
口，随时起租！价格... 写字楼/更新时间：今天
金融街小面积写字楼出租丰汇时代大厦
金融街[3图]
丰汇时代位于太平桥大街东侧与政协礼堂相望，地处金融
13
元/㎡/天
120
㎡
街核心区域，南距长... 写字楼/更新时间：今天
金融街最新写字楼500平便宜出租
金融街顶级写字
楼！随时起租！毛坯房！可以注册，单独的电梯，单独的
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㎡
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西直门甲级纯写含物业取暖户型方正可注册
金融街
[5图].西直门，地铁2号线、13号线、4号线、S2、北京
6.8
元/㎡/
天
235
㎡
北站五大轨道交通于... 写字楼/更新时间：今天
丰汇时代大面积写字楼急租纯办公宽敞
金融街[4图]
丰汇时代大厦是金融街纯写字楼，面积较大，共有两层可
4620001400
元/月 ㎡
以分租，写字楼的... 写字楼/更新时间：今天
投资广场经典好房子,便宜出租
金融街[4图]真实地产
真实价格，随时可以看！随时起租！写字楼/更新时间：今
7
元/㎡/天
130
㎡
天
西直门地铁甲级纯写低价出租金贸中心含物业
金融
6
元/㎡/天
450
㎡ 街[2图].西直门，地铁2号线、13号线、4号线、S2、北
京北站五大轨道交通于... 写字楼/更新时间：今天
出租金融街附近小面积写字楼可注册公
金融街[4图]
2.7
元/㎡/
天
此楼也算是商住两用的写字楼，可以注册办公，也可居家，
50
㎡
而且民水民电，租... 写字楼/更新时间：今天
金融街国际企业大厦精装写字楼800平
金融街[6图]
国际企业大厦精装修写字楼780平方米出租，面积户型方
800
面议
㎡
正，面积朝南，正... 写字楼/更新时间：今天
金融街300平便宜出租顶级写字楼啊
金融街看房提
前联系随时起租写字楼/更新时间：今天
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300
㎡
金融街5A级写字楼建威大厦写字楼出租
金融街[4
图]建威大厦是北京超甲级写字楼，位于礼士路与复兴门外
11
元/㎡/天
260
㎡
大街交界黄金地段。 ... 写字楼/更新时间：今天
金融街顶级写字楼,400平少有面积出租
金融街[1图]
金融街顶级写字楼！可以分割！金融街核心地段！遗留装
14.5
元/㎡/
400
天 ㎡
修！无办公家具！随... 写字楼/更新时间：今天
富卓广场422平米精装带家具。。。
金融街[4图]此价
6.3
元/㎡/
格开正规发票可注册带家具。。。写字楼/更新时间：今天
422
㎡ 天
宣武门富卓大厦410平米遗留装修带家
金融街[2图]
此大厦紧邻宣武门地铁站现出租410平米遗留装修可注册
6.3
元/㎡/
天
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㎡
带办公家具 ... 写字楼/更新时间：今天
百度推广
提供最全面的北京写字楼大全..
2．出售市场
=
万通新世界写字楼高层朝南回报率7.1%抛
金融街[6
图]地处金融街边行，阜成门地铁站旁，与金融街隔二环相
480
万元
187
㎡
望，带两年租约，年净... 写字楼/更新时间：今天
投资值得关注西直门北大街新商业独立电
金融街[8
图]“学院派”C栋商业一、项目名称学院派7号楼1-5层二、
32000
万元
7760
㎡
项目地址本项目... 写字楼/更新时间：今天
业主直售西直门金融中心沿街写字楼整体出售
金融
街[7图]“学院派”C栋商业一、项目名称学院派7号楼4-5层
11000
万元
3124
㎡
二、项目地址本项目... 写字楼/更新时间：今天
金融街整层2076平整层寸土寸金
金融街[1图]本案位
于西城，金融街商圈，寸土寸金，甲级写字楼，整层，周边
10000
万元
2076
㎡
业态成熟，... 写字楼/更新时间：今天
国投财富广场北京西站南广场 50到12
金融街[5图]
交通便利，地铁7号线和地铁9号线在此附近交汇，作为
200
万元
50
㎡
投资，价格合理，5... 写字楼/更新时间：今天
西直门外可做宾馆酒店的商业,有独立车位4
金融街
[7图]“学院派” 项目位于西直门商圈和大钟寺商圈之间，属
32000
万元
7760
㎡
于区域内商业枢纽地... 写字楼/更新时间：今天
西直门北大街沿街商业楼及底商整体出售(中
金融街
32000
万元
7760
㎡
[7图]“学院派”C栋商业一、项目名称学院派7号楼1-5层二、
项目地址本项目... 写字楼/更新时间：今天
西直门北大街沿街底商及商业楼整体出售(中
金融街
32000
万元
7760
㎡
[8图]“学院派”C栋商业一、项目名称学院派7号楼1-5层二、
项目地址本项目... 写字楼/更新时间：今天
投资广场惊现！230平1室绝对稀少户型
金融街[8图]
投资广场是金融街地区档次较高的楼盘之一，算得上是金融
680
万元
230
㎡
街地区比较标志性... 写字楼/更新时间：17小时
金融街通泰大厦152平米写字楼业主外地置
金融街
急售位于金融街通泰大厦的房子，产权清晰、无贷款，随时
685
万元
155
㎡
可以签约，房子户... 写字楼/更新时间：07-07
金融街建威大厦152平米写字楼业主外地置
金融街
685
万元
因朋友在外地置业，所以急售位于金融街建威大厦的房子，
152
㎡
产权清晰、无贷款... 写字楼/更新时间：07-07
没有犹豫只有行动金融街通泰大厦750万
金融街[3
图]通泰大厦位于金融街核心地段，周边有很多大型企业在
750
万元
155
㎡
此办公，商业氛围浓厚... 写字楼/更新时间：07-07
低价的写字楼出售
金融街绝对超值的写字楼，想投资的
朋友赶紧看看吧，最后两天出售，绝对是金融街... 写字楼/
750
万元
155
㎡
更新时间：07-07
让你看到惊讶的售价
金融街现有金融街通泰大厦写字楼
一套，业主需用钱所以急售，现在700万就能买... 写字楼/
4.5
万元
155
㎡
更新时间：07-06
可以随便打听的低价
金融街想投资的朋友，机会来了现
有金融街一套写字楼出售，单价才4.5万，绝对... 写字楼/
700
万元
155
㎡
更新时间：07-06
金融街写字楼超低价出售
金融街由于其他生意占用大
量资金，现低价出售写字楼，4.5万就卖，位于金融街... 写
700
万元
155
㎡
字楼/更新时间：07-06
历史价出售写字楼
金融街绝对最低价，绝对优质的房源，
金融街通泰大厦写字楼急售了，想投资的朋友... 写字楼/更
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万元
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㎡
新时间：07-06
金融街独栋，2000平甲级写字楼.适合办
金融街[8图]
（一）*****优质房源推荐理由**** （1）、房子... 写字楼/
10000
万元
2000
㎡
更新时间：07-06
个人出售金融街写字楼
金融街位于金融街通泰大厦的写
字楼，位置就不用说了房子绝对的优质，目前是金融... 写
780
万元
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㎡
字楼/更新时间：07-06
绝对疯狂的甩售
金融街位于金融街黄金位置的通泰大厦，
现在疯狂的甩卖了。绝对低的价位，当然可... 写字楼/更新
780
万元
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㎡
时间：07-05
100%真实房源,投资回报10%,房子基
金融街[4图]真
实房源，真实价格，欢迎看房，房子是整层的1450平，在
3000
万
1450
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金融街附近的... 写字楼/更新时间：07-03
金融街 -通泰大厦- 154㎡纯写字楼低
金融街[8图]独
家代理房源！！！单价5万元！日租金15元！！！回报率极高！
5
万元
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房... 写字楼/更新时间：07-01
极品商住两居白云时代大厦三居低价出售
复兴门[8
图]欢迎观临我的精品店铺我是国豪地产的高级置业顾问：
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万元
130
㎡
邢金明房源概... 写字楼/更新时间：07-05
低价甩售写字楼
金融街房子绝对真实，很适合投资，位于
金融街通泰大厦，高档的写字楼高回报的租... 写字楼/更新
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万元
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时间：06-30
割喉价出售写字楼
金融街低价急售写字楼，位于金融街
通泰大厦，现在能租15块钱每天每平米。10... 写字楼/更
780
万元
155
㎡
新时间：06-29
金融街通泰大厦白菜价急售
金融街[3图]位于北京市著
名的金融街，由交通银行北京分行、香港华泰公司、北京金
780
万元
155
㎡
融街... 写字楼/更新时间：06-29
甩售AAAAA写字楼
金融街[6图]由于其他生意占用大量
资金，所以低价甩售写字楼，目前是金融街单价最便宜... 写
780
万元
155
㎡
字楼/更新时间：06-29
甩售5A写字楼
金融街低价甩售写字楼，位于金融街通泰
大厦。由于其他生意占用大量资金，所以低... 写字楼/更新
780
万元
155
㎡
时间：06-28
绝价出售写字楼
金融街位于繁华金融街通泰大厦，绝无仅
有的写字楼，超低的价位，现在能租15块... 写字楼/更新
780
万元
155
㎡
时间：06-28
低价甩售金融街写字楼
金融街由于其他生意占用大量资
金，所以低价急售写字楼。位于金融街通泰大厦，现... 写
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万元
155
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字楼/更新时间：06-28
金融街最低价位写字楼
金融街由于其他原因急售写字
楼，目前已经是最低价位金融街，现在能租15，回报... 写
780
万元
155
㎡
字楼/更新时间：06-27
绝无仅有写字楼甩售
金融街位于金融街通泰大厦，超好
的地段，现在能租15块每天每平米10年就能回... 写字楼/
780
万元
155
㎡
更新时间：06-27
惊爆超低价写字楼
金融街由于其他生意占用大量资金，
所以低价急售写字楼，位于金融街通泰大厦，现... 写字楼/
780
万元
155
㎡
更新时间：06-27
超低价位超高回报的写字楼出售
金融街由于其他生意
780
万元
占用大量资金所以低价急售写字楼，位于金融街通泰大厦，
155
㎡
此房... 写字楼/更新时间：06-27
跳楼价出售金融街写字楼
金融街由于其他原因，现低价
急售通泰的写字楼，价格现在已经是金融街最低的了。... 写
780
万元
155
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字楼/更新时间：06-26
5A写字楼惊爆价出售
金融街金融街最低价出售写字楼，
此房位于通泰大厦高层，办公环境良好，地理位置... 写字
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万元
155
㎡
楼/更新时间：06-25
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写字楼,金融街,大厦,位于,时间
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