房产证抵押贷款利息是多少？

2023年4月21日发(作者：不动产证和房产证哪个好)

房产证抵押贷款利息是多少？

⼀种是⾃有房产抵押或着是按揭房产抵押，⽽这两种的贷款利率也各不相同，⼀般情况下⾃有房产抵押的利率会要⽐按揭房产

抵押的利率要低，⽽且各地和各个银⾏之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央⾏公布的基准利率的基础上调整的，上

浮的⽐数⼀般都是在10%-35%之间，不会有⾼于35%。

⼀、的概念

,是指借款⼈以⾃有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、⼚房等)作,⽤于个⼈综合消费并以按揭形式还款的贷款品

种。房产抵押贷款利率,是指借款⼈向其所借资⾦⽀付的代价,也是放款⼈借给借款⼈所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以

⼀年期利息与本⾦的百分⽐计算。

⼆、房产抵押贷款途径

⽬前,我们主要可以通过银⾏、信托、典当、五⾊⼟办理房产抵押贷款。

三、不同房产抵押贷款途径的利率

(1)、

借款⼈以所购住房作为抵押或物在银⾏办理,银⾏办理抵押贷款必须出具住房、住房按揭协议、住房合同等。年利率6%

起。

(2)、信托贷款

信托房产抵押贷款是指受托⼈接受委托⼈的委托,将委托⼈存⼊的资⾦,按其(或信托计划中)指定的对象、⽤途、期限、利

率与⾦额等发放贷款,融资⽅以作为信托贷款的担保⽅式。利率加费⽤⼀般年经利率在18%左右。

(3)、典当贷款

典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当⾏,交付⼀定⽐例费⽤和利息,取得当⾦,并在约定期限内⽀付当⾦利息、费

⽤、偿还当⾦、赎回当物的⾏为。利息加其他各项综合费⽤合并约为⽉利率3%左右。

(4)、五⾊⼟贷款

借款⼈将房产抵押在放贷⼈(⾃然⼈)的名下,放贷⼈将资⾦直接交给借款⼈,借款⼈依照约定还本付风险评级标志息。借款

⼈若不履⾏到期,放贷⼈对该不动产有优先受偿的权利。五⾊⼟负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后执⾏。利率加费

⽤⼀般年化利率为18%左右。

四、银⾏房产抵押贷款利率

⽬前银⾏分为⾃有房产和按揭房产抵押贷款，两者有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常⾼于⾃有房产。各地区、各家

银⾏之间执⾏的实际利率也有较⼤差异，不过，其实际利率⼀般是以基准利率为基础，上浮⼀定⽐例来执⾏，⼤致上浮10%-

50%这样⼀个区间。

⾃2015年10⽉24⽇央⾏降息后，⽬前银⾏执⾏的最新基准利率为：贷款⼀年以下利率为4.35%;⼀年⾄五年利率为4.75%;

五年以上为4.9%。在2016年，银⾏也会按照此基准利率执⾏。⾄于个⼈办理住房抵押贷款的实际利率，银⾏⼀般会根据借款

⼈的综合资质、住房综合状况等来确定。

综上所述，我们可以得知抵押房产贷款⼀般来说有四种途径，我们经常听说的是银⾏贷款中的房产抵押。现实⽣活中，年

轻⼈的时候，由于积蓄不够，来不及或者名额不够导致没办法公积⾦贷款，⼀般就会选择银⾏贷款，⽽信⽤不够的情况下，只

能将购买的房⼦作为抵押，这个利息是要根据当时银⾏的利率计算。以上就是“抵押贷款利息”的解答。