【报告】成都公寓市场研究报告

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

【关键字】报告

成都公寓市场研究报告

篇一：XX年成都酒店式公寓市场调研报告

成都酒店式公寓市场调研报告

序

... 2

一、起

2、概

三、特

3．1、酒店独立产

3．2、酒店式管

3．3、兼具居住度假与投资两种功

四、用途分

4．1、商务酒店式公

4．2、商住酒店式公

4．3、新生代酒店式公

源 ............................................................................................................................................. 2

念 ............................................................................................................................................. 2

点 ............................................................................................................................................. 3

权 ..................................................................................................................... 3

理 ......................................................................................................................... 3

能 ......................................................................................... 3

类 ......................................................................................................................................... 3

寓 ................................................................................................................. 3

寓 ................................................................................................................. 4

寓 ............................................................................................................. 4

五、开发流程 ...........................................

.............................................................................................. 4

5．1、市场定

5．2、需求分

5．3、区位选

5．4、规划设

位 ............................................................................................................................. 4

析 ............................................................................................................................. 5

择 ............................................................................................................................. 6

言 ......................................................................................................................................................

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

计 ............................................................................................................................. 6

5．5、选择装修标

六、成都市酒店式公

6．1、成都酒店式公寓归

准 ..................................................................................................................... 6

寓 ......................................................................................................................... 7

类 ......................................................................................................... 7

6．1．1、物业特征分类 ....................................................................................................... 7

6．1．2、投资商盈利模式分类 ........................................................................................... 7

6．2、成都酒店式公寓区域分

6．3、成都酒店式公寓租金情

6．4、成都酒店式公寓销售情

布 ................................................................................................. 7

况 ................................................................................................. 8

况 ................................................................................................. 9

6．5、成都部分酒店式公寓租售情况对比 ...............................................................................

10

6．6、典型案例分析 ...................................................................................................................

10

6．6．1、未来中心-桔子水晶 ........................................................................................... 10

6．6．2、力迅领筑 ............................................................................................................. 12

序言

“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发

展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。

借鉴国内最近5年的酒店式公寓的发展历程，分析酒店式公寓的市场情况。

一、起 源

酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由

专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物

业就成了酒店式公寓的雏形。

酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤

其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流

动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始

对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”

者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就

了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是

结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒

店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。

我国的酒店式公寓最早是出现在深圳，深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

外来的模式。之后又出现在上海、北京等地，目前全国各大中城市都有发展。

2、概 念

酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒

店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区

别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品，是

一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管

理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信

息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能

于一体。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务

融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既

提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。因此，酒店式公寓更多地

被称为“酒店式服务公寓”。

酒店式公寓大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字

楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业

管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的生活带来很大便利，星级服务品质完全

满足了这些客户的需求。同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金

收益。

三、特 点

3．1、酒店独立产权

投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。酒店式公寓可将每个

客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的

酒店。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。

3．2、酒店式管理

酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣

物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，

故可以彰显居住者的身份和气派。

3．3、兼具居住度假与投资两种功能

酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，

想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，

有的则是用来投资保值。

四、用途分类

4．1、商务酒店式公寓

商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。大城市CBD及周边地带

中大中小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，从而形成了浓郁的

商务氛围。

目前在许多大型中心城市中，很多项目定在商务酒店式公寓上。因为商务酒店式公寓面

对的客户主要是中小型公司。而中小型公司过去都住在办公楼里办公，办公的租金的水平较

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

高，而如果购买商务酒店式公寓的话，大约办公楼七八年的租

金足以买下一百多平米的商务酒店式公寓，这些公司就认为买比租更合算。所以目前酒

店式公寓一般都以商务酒店式公寓为主。

4．2、商住酒店式公寓

商住酒店式公寓基本上具有住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具备了既可居

住、又可商住的价值。虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务酒店式

公寓的那种商务气氛。商住混合在一座楼中，办公环就大打折扣。它只在特定区域内存在，

其物业功能模糊，办公、居住混合，环境杂乱。办公的人经常能闻到邻居住户家里飘出的炒

菜味；而住户则要面对川流不息的陌生面孔。通讯、网络、物业管理、消防、安全、停车等

难以让商、住在这里的客户满意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、资金回收快、风

险相对较低，以中小户型为主，房款总价不高，使其在市场上具有一定的竞争力，甚至从中

低档写字楼中抢了一部分市场，这说明商住酒店式公寓受人青睐是有其独特的背景与生存空

间的。

4．3、新生代酒店式公寓

一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即“三合一”的新生代酒店式

公寓 。新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷，同时，在同样品质的环境与氛围

中，新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒店

式公寓有一般商住酒店式公寓所没有的精装修，全套的品牌家具、电器，再加上商务酒店式

公寓所没有的与之相匹配的酒店式高档、体贴、细致的服务项目和全天候商务服务，它可以

作为老板或高级员工的日常居住场所，为人们赢得了较多的工作与休息时间。

五、开发流程

市场定位 → 需求分析 → 区位选择 → 规划设计 → 装修标准 → 经营管理

5．1、市场定位

酒店式公寓的硬件设施和服务内容决定于酒店式公寓的定位，而酒店式公寓的定位则决

定于购买或租赁这类物业的使用者的需求。

1、海内外常驻当地的商务机构和其它机构

2、国内及海外常来当地的商务人员

3、当地企业

4、SOHO族

5、个人或家庭居住生活者

上述群体的需求差别较大，一个酒店式公寓项目难以同时满足所有群体的需求，若以满

足某一类或相追认的某几类群体需求为目标，则可以为提供更适宜的产品和服务。几年来的

发展已分化出两大类，一类为侧重居住功能，主要为居家生活者提供酒店式服务的酒店式公

寓；另一类为侧重办公功能，为各类机构或个人提供办公场所和简单居住条件的酒店式商务

公寓。用于居家生活的酒店式公寓又有中大户型和小户型两种，各类群体的需求不同，面向

不同的群体，就有不同的功能设置、硬件设施和服务内容。

5．2、需求分析

酒店式公寓的市场需求者主要有以下几类：

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

1、海内外常驻机构的商务人员、管理人员和技术人员

国内及海外常驻机构，规模较大，派驻人员较多的，一般有专门的办公和居住场所，二

者分离。作为办公场所，他们可能选择办公楼，商住楼或酒店式商务公寓；作为住所，可选

择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓，现在一般不会选择酒店。规模小、派驻人员少的海内

外驻地机构往往将居住空间与办公室合为一体，需要的户型面积小，可选择商住楼或酒店式

公寓。实力较强，注重形象的机构更倾向于酒店式公寓。

2、国内及海外商务人员

由于业务关系，国内及海外都有不少商务人员会选择住酒店，也可能在商住楼或酒店式

公寓中购买或租用一套房，以方便居住和办公。

3、投资者

不少人购买房屋用于投资，一般选择户型面积小。总价低的物业，酒店式公寓是投资者，

尤其是香港投资者乐于购买的物业。有余钱的当地人也乐于购买作为投资。

4、小企业和SOHO族

少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓，用于办公及休息居住。随着科

技发展和计算机网络普及，家庭办公室已成现实，已有少数人在家办公，这部分人即SOHO

族。酒店式公寓兼具居住和办公两种功能，适合SOHO族。

5、居家自住者

带有厨房、卫生间甚至阳台，居住功能齐全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但其单价、

总价和物业管理费都相当高，只有少数人会作为纯粹居家之用。

篇二：XX年中国成都房地产市场深度研究报告

XX-2019年中国成都房地产市场前景调查与投资潜力研究报告

?

?

?

? 【客服QQ】1 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价 格】纸介版：7000元 电

子版：7200元 纸介+电子：7500元 【文章来源】

报告目录

经过20多年的发展，成都房地产市场也经历了从无到有、从小到大，从计划经济福

利分房发展到成熟的市场化阶段，到今天几乎所有知名的开发商都已经来到了成都，成都也

形成了具有鲜明特点的开发格局和产品形态，房产市场的地位日益提升。

XX年，受调控政策影响，成都市房地产市场成交低迷，市场观望气氛日渐浓厚，住

宅销量下降，新建住宅销售价格同比涨幅逐步趋缓，二手住宅价格出现松动。房价快速上涨

势头得到有效遏制，房地产调控成效显现。

XX年由于调控成效进一步显现，成都商品住宅出现下滑，成交均价为8511元/平米，

较XX年下滑1.1%。完全符合调控目标。

XX年，成都市国五条细则的温和落地，使成都楼市延续XX年下半年以来的上行态势。

成都市主城区新建住宅均价一直保持着小幅但平稳的上涨趋势，这种趋势一直持续到XX年

底。

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

成都作为西南的核心城市，“新特区”的获批，近年来城市规划改造，经济的繁荣，影响

力的增强，都使其发展前景十分广阔。而城市的辐射力带来大批外来客，随着环境的不断改

善，越来越多的人选择常住成都，住房作为第一需求也直接带动了城市房地产行业的发展。

总体上看，成都房地产市场的发展大势并未改变，市场发展必将更为健康。

成都代表了处于增长阶段的城市，在这些城市中，国内外银行、制造厂商、零售商和酒

店集团的相继入驻，为房地产市场的发展创造了强劲的需求。纵观办公楼市场、产业园区市

场、物流市场、商铺市场四大领域，成都都进入了最具潜力城市的前列。成都将成为中国未

来十年房地产租户、投资者和开发商关注的焦点城市之一。

报告用途及价值

本行业报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务

院发展研究中心、中国房地产协会、成都市统计局、成都市国土资源局、成都市房产管理局、

成都市房地产经纪协会、成都住宅与房地产业协会、成都房地产信息中心及国内外相关报刊

杂志的基础信息，全面分析了成都市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市

场供求现状、市场结构特征。报告汇集了成都及成都主要片区的房地产开发、商品房交易价

格、各

区域商品房供应情况、销售状况等重要经济指标；

报告涵盖了房地产开发、二三级市场商品房销售、普通住宅、别墅、商业地产、写字楼、

等主要类型物业；片区房地产、房地产供需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势

以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了成都住宅市场的供求状况、价格走势、住房消

费状况与需求特征，分析预判XX年成都地铁时代新机遇下的房地产走势情况。全面深入分

析了09年成都别墅市场、商业地产市场、写字楼市场等热点各类物业的供求、投资、价格

等市场现状和未来发展趋势！

本成都房地产行业报告，为成都房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求

及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确

的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行部门也具有极大的参考价值。

第一部分 成都房地产市场发展分析

第一章 房地产行业相关概述 1

第一节 房地产概念阐释 1

一、房地产的定义 1

2、房地产的特征 1

三、房地产的自然形态 1

四、房地产的类别 1

第二节 房地产行业概述 3

一、房地产行业的定义 3

2、房地产行业的主要领域 3

三、房地产行业的特点 3

四、房地产行业的地位 3

第三节 房地产市场分析的内容和特点 3

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

一、房地产市场分析的层次 3

2、房地产市场分析的内容 4

三、房产地市场分析的特点 5

四、提高房地产市场分析有效性的途径 6

第二章 中国房地产市场发展分析 8

第一节 中国房地产行业的发展综述 8

一、改革开放30年中国房地产的发展概述 8

2、中国房地产行业的改革发展 9

三、中国房地产行业周期化特征 16

四、中国房地产行业整体利润率超过30% 19

第二节 XX-XX年全国房地产业运行情况分析 30

一、土地开发及购置面积 30

（一）XX年土地供应及开发面积情况 30

（二）XX年房地产土地供应情况 33

2、房地产投资完成额 34

（一）XX年房地产开发投资完成额 37

（二）XX年房地产开发投资完成额 38

三、资金来源分析 42

（一）XX年房地产开发企业资金来源情况 42

（二）XX年房地产开发企业资金来源情况 44

四、房屋施竣工面积 46

五、国房景气指数分析 49

第三节 XX-XX年我国房地产市场运行状况 52

一、房地产开发投资 52

2、商品房销售面积与销售额 52

(一)XX年全国商品房销售面积与销售额情况 52

(二)XX年全国商品房销售面积与销售额情况 56

三、房地产价格 60

(一)XX年全国房地产市场价格变动情况 60

(二)XX年全国房地产市场价格变动情况 64

四、住宅市场 69

五、办公楼、商业营业用房市场 71

第三章 成都市房地产的发展环境 76

第一节 成都市宏观环境概况 76

一、成都市城市概况 76

2、成都市交通运输概况 76

三、成都树中国内陆投资环境城市标杆 76

第二节 成都市宏观经济状况 79

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

一、成都市经济发展概况 79

2、XX年成都市国民经济运行状况 81

三、XX年成都市国民经济情况 83

四、成都向中国总部经济第三极进发 84

第三节 成都城市建设规划 86

一、成都地铁建设改变城市发展格局 86

2、成都“198规划”改变城市区域格局 89

三、XX年《成都平原城市群发展规划》通过专家评审 92

第四章 成都房地产市场分析 94

第一节 成都房地产市场发展概况 94

一、成都房地产市场发展史 94

2、成都房地产开发商发力城郊地区 101

三、成都房地产市场步入大项目时代 102

第二节 XX-XX年成都房地产市场回顾 105

一、XX年成都房地产市场状况分析 105

2、XX年成都房地产市场分析 108

第三节 XX年成都房地产市场现状分析 114

一、XX年成都商品房市场分析 117

2、XX年成都商品房供应情况分析 130

三、XX年成都房地产市场新开盘项目分析 131

第四节 成都城市综合体发展分析 134

一、城市综合体的基本概念及功能布局 134

2、成都城市综合体发展的意义及相关思路 136

三、成都城市综合体的发展大大提高区域住宅品质 138

第五节 成都区域房地产市场分析 141

一、成都各板块房地产市场分析 141

2、地铁2号线点燃西贵板块 各片区受益程度有差异 149

三、 成都新价值洼地 城北房价迎来补涨时机 159

第二部分 成都房地产细分市场分析

第五章 成都土地市场 161

第一节 土地市场的相关概念 161

一、城市土地市场的概念 161

2、土地市场的特殊性 161

三、房价与土地成本 162

四、房价与地价 164

五、地价与土地供应 165

第二节 中国土地市场状况 167

一、中国土地市场的特点 167

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

2、XX年中国土地市场的特点 168

三、XX年中国土地市场状况分析 171

四、XX年我国土地出让收入情况 174

五、XX年我国土地市场状况分析 175

六、XX年全国土地市场供应放量 177

第三节 XX-XX年成都土地市场分析 179

一、XX年成都土地市场供应及成交情况 179

2、XX年成都土地市场分析 192

三、XX年成都土地市场动向概述 197

四、XX年成都土地市场分析 199

第四节 中国土地政策及其对房地产市场的影响 216

一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 216

2、我国出台有关土地调控的新政策 218

三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 221

四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 224

第六章 成都住宅市场 227

第一节 成都住宅市场概况 227

一、成都住宅利用程度较高 227

2、成都超高层住宅发展现状分析 228

三、成都“住宅商用”现象分析 230

四、成都住宅户型空间的创新进化 231

第二节 XX-XX年成都住宅市场分析 235

一、XX年成都主城区住宅市场分析 235

2、XX年成都主城区住宅供销情况 244

三、XX年成都郊县住宅市场分析 252

四、XX年成都住宅市场需求特点 257

第三节 成都高端住宅市场分析 281

一、XX年成都高档住宅市场分析 281

2、XX年成都高端住宅分析 282

三、涨价明显 通胀预期提升成都高端住宅投资底气 285

第四节 成都住宅相关政策规定 286

一、成都40米以上纯住宅建筑底层须设置为架空层 286

2、成都住宅建设的日照规定 287

三、XX年成都出让住宅用地“7090”政策出现放松迹象 287

第五节 成都住宅市场趋势分析 288

一、XX成都楼市6大特征 288

2、成都绿色环保节能住宅将被看好 292

第七章 成都别墅市场 296

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

第一节 中国别墅市场概况 296

一、中国别墅的发展沿革和南北差异 296

2、中国“第五代别墅”的六大基本定律 298

三、我国主要城市别墅的发展 298

第二节 成都别墅市场概况 299

一、地震引发楼市变革 成都别墅开发重心偏移城南 299

2、成都别墅板块的分布 301

三、大独栋改小别墅 成都开发商瞄准改善型 302

四、成都近郊别墅迎“开发元年” 20项目亮相青城山 305

第三节 XX年成都别墅市场分析 306

一、XX年成都别墅市场供销情况 309

2、XX年成都重点板块别墅物业发展状况 310

三、XX年成都独栋别墅市场交易情况 312

四、XX年成都别墅市场总结 315

第四节 成都各区域别墅市场状况 317

一、成都城东区域别墅市场正快速发展 317

2、成都牧马山二手别墅市场走俏 319

三、成都牧马山板块别墅有望成西部中央别墅区 319

第五节 成都各类型别墅市场分析 323

一、成都小别墅市场现状分析 323

2、成都临水别墅市场发展分析 324

三、成都定制别墅市场发展分析 325

第六节 XX年成都别墅的六个营销案例浅析 327

一、龙湖、长桥郡 327

2、蓝光、观岭 328

三、华侨城、纯水岸 328

四、蔚蓝卡地亚 329

五、恒大、金碧天下 330

六、清溪、玫瑰园 331

篇三：成都市酒店市场研究报告

成都市酒店市场前景调查及投资策略研究报告 XX-2022年

前 言

近年来，随着中国旅游业的持续红火，会展业的蓬勃发展，中国酒店业获得了前所未

有的飞速扩张，目前已有40多个国际酒店管理集团的70多个品牌落户中国，在华经营和管

理的酒店数量达1000多家，世界排名前10位的国际酒店管理集团均已进入中国，且如瑞吉、

四季、丽思卡尔顿等高端酒店纷纷制订了在中国扩张的计划，登陆中国多个主要城市。中国

已经成为全球酒店业中发展潜力最大、发展效益最好、综合收益最高的市场之一，多年来外

资酒店的年均利润率均维持在10%以上。

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

目前我国呈现高星级酒店数量迅速增加，低星级酒店进入淘汰整合阶段的特点，各酒

店层级逐渐分化，形成高星级酒店和经济型连锁酒店并驾齐驱的格局。中国酒店业用20多

年时间基本上达到了欧美等发达国家几百年所达到的规模。当前，中国还处于城镇化的中期，

未来二三十年仍将是中国城镇化的快速发展期，酒店业与城镇化相互交织、相互融合的状态

将长期存在，酒店业在二三线城市和中西部地区的较快发展势头将不会改变，旅游市场和商

旅市场的蓬勃发展以及酒店数客房数及营业收入将稳步增长。

中商产业研究院发布的《XX-2022年成都市酒店市场前景调查及投资战略研究报告》

由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数

据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型

撰写而成。本报告主要分析了成都市酒店行业现状、成都市不同类型酒店经营情况、成都市

酒店客源构成及定房渠道。报告根据酒店行业发展轨迹及多年的实践经验，对成都市酒店行

业未来选址、经营策略及投资前景做出审慎分析与预测，是酒店企业了解行业当前最新发展

动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

【出版日期】 XX年

【交付方式】 Email电子版/特快专递

【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元纸介+电子：9800元

第一章 成都市酒店行业发展背景分析

第一节 成都市经济运行情况

一、成都市经济发展分析

2、成都市产业结构分析

三、成都市社会消费水平

四、成都市居民收入水平

第二节 成都市旅游业发展情况

一、成都市旅游资源分析

2、成都市旅游发展情况

三、成都市入境旅游情况

第二章 成都市酒店行业发展分析

第一节 成都市酒店行业经济指标

一、成都市酒店数量

2、成都市酒店分布

三、成都市平均房价

四、成都市平均出租率

第二节 成都市按经营性质划分酒店经营情况

一、高星级酒店

2、经济型酒店

三、客栈旅舍

四、旅游度假村

第三章 成都市不同类型酒店经营情况

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

第一节 经济型酒店

一、酒店数量

2、客房数量

三、客房出租率

四、平均房价

第二节 三星级酒店

一、酒店数量

2、客房数量

三、客房出租率

四、平均房价

第三节 四星级以上酒店

一、酒店数量

2、客房数量

三、客房出租率

四、平均房价

第四章 成都市酒店分部门经营情况分析

第一节 酒店客房部门

一、客房部门收入占比

2、客房部门支出占比

三、客房部门盈利占比

第二节 酒店餐饮部门

一、餐饮部门收入构成

（一）食品收入占比情况

（二）饮料收入占比情况

2、餐饮部门开支构成

（一）食品直接成本

（二）饮品直接成本

（三）工资其他开支

第三节 水疗及健身娱乐部门

第五章 成都市酒店客源构成及定房渠道

第一节 成都市酒店客源构成情况

一、商务客源

2、旅游散客

三、旅游团

四、会议/会展/奖励旅游

五、其他

第二节 成都市酒店订房渠道

一、直接向酒店预订

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

2、酒店协议客户

三、旅行社/旅游运营商

四、网络订房

五、其他渠道

第六章 成都市酒店排名研究分析

第一节 按综合评价排名

第二节 按人气数排名

第三节 按房价排名

第四节 按房间数排名

第五节 按环境排名

第六节 按服务排名

第七章 成都市酒店选址要求与策略

第一节 酒店选址的理论研究

一、居民情况

2、店面结构

三、餐饮发展

四、交通情况

五、街道情况

六、地域情况

第二节 星级酒店选址标准

一、三星级酒店设计标准

2、四星级酒店设计标准

三、五星级酒店设计标准

第三节 不同经营性质酒店选址要求

一、商务型酒店

2、度假型酒店

三、长住型酒店

四、观光型酒店

五、经济型酒店

六、连锁酒店

七、公寓式酒店

第四节 成都市酒店选址策略分析

此文档是由网络收集并进行重新排版整理.word可编辑版本！