二手房中介怎么坑买方

通过中介买⼆⼿房需要注意什么问题

⼆⼿房交易越来越受到⼤家的关注，买⼆⼿房的⼈也就越来越多，那么通过中介买房就是我们的⾸要选择。买⼆⼿房

通过中介来进⾏交易是⼗分普遍的事情，中介交易⼆⼿房流程相对清晰，买卖双⽅的交易能够规范进⾏，也会减低⼀

些交易风险。当然通过中介买房也会有⼀些要注意的问题，下⾯店铺⼩编就来为⼤家具体说说如何通过中介来购买⼆

⼿房，⼀起来看看吧!

⼀、中介买⼆⼿房流程：

第⼀步：是去房产局签定⼆⼿房买卖合同以及补充协议，对双⽅的责任和各⾃⽀付的费⽤做出约定，签定合同后

去房产局核价。

第⼆步：卖⽅拿着⼆⼿房房买卖合同、⾝份证、房产证等去地税局报税，交纳个⼈所得税、营业税等等。

第三步：买卖双⽅去房产局办理资⾦托管，买房将⾸付款存⼊房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷

款的银⾏的话，最好存在房产局在该家银⾏的帐户上，以免贷款审批⿇烦。给你的托管协议要收好，以后取款要⽤。

第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交很多费⽤，如：登记费、⼿续费、印花税等

等。办好之后会得到⼀张单⼦，七到⼗个⼯作⽇后凭它来取房产证。

第五步：取房产证。

第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银⾏指定的评估机构。

第七步：带⾝份证、婚姻证明、房产证、评估报告、⼆⼿房买卖合同、⾸付款的资⾦存⼊凭证、托管协议、收⼊

证明以及其他银⾏认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积⾦去公积⾦管理中⼼，需要准备的材料应该差不多)。

第⼋步：去银⾏拿审批后的贷款合同。

第九步：去房产局办理他项权证，⼀般三天会下来。

第⼗步：把他权证交到银⾏，同时催促放款。

第⼗⼀步：放款下来后去银⾏拿⼀张贷款回执，⼀般银⾏会给你回执第六联，第三联会由银⾏转给房产局。

第⼗⼆步：买卖双⽅凭托管协议、放款收据、房产证、⾝份证、⾸付款资⾦存⼊证明去房产局取款。记住，贷款

⼀下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。

第⼗三步：卖⽅凭这个⽀票去取款。

第⼗四步：买卖双⽅去办理房屋、⽔电、⽓、电话、宽带、有线电视的交接，买⽅记得把卖⽅的⼟地证给要来。

第⼗五步：买⽅去办理⼟地证、落户等等，还有给房⼦装修。

第⼗六步：买⽅开始了漫长的房奴⽣活，直到贷款还完了为⽌。

⼆、中介买房注意事项：

1、⼀定要多跑⼏家，看看价格的差距，别做了冤⼤头。

2、认真查看房屋产权

⼀定要确定房屋产权是否合法。确定卖房⼈有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显

的位置公⽰以下要件：由⼯商局颁发的企业法⼈营业执照或者营业执照;

由国⼟资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、

执业规范及投诉电话。

3、⼩⼼细致签订合同

签订合同的时候⼀定要每⼀条都明⽩是什么意思，有条件最好带律师。⼀定要确保合同是公平的，不要时候吃

亏。

4、办理过户⼿续

在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户⼿续。产权过户必须报经产权部门才

能完成过户⼿续。

5、不要和任何⾮房东的⼈签订任何合同。

这⼀点⾮常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定⾦的合同，签订这些合同没有问题，但是⼀定要给

⼀个购房者⾃⼰觉得合适的价格，或者稍低于⾃⼰觉得合适的价格的价格。

以上就是通过中介来购买⼆⼿房的相关内容，希望能对⼤家有所帮助。如果还有其他的问题，欢迎致电店铺。