2024年8月10日发(作者:装修建材加盟代理提供)

行业报告 | 行业研究周报

房地产

销售保持强劲,关注高权益比例、销售优质房企

证券研究报告

2020年11月22日

投资评级

行业评级

上次评级

强于大市(维持评级)

强于大市

——

房地产销售周报1122

行业追踪(2020.11.9-2020.11.15)

一手房:环比下降15.11%,同比上升3.52%,累计同比下降9.49%

本周跟踪36大城市一手房合计成交3.97万套,环比下降15.11%,同比上升3.52%,累计同

比下降9.49%,较前一周增加0.25个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别

-13.07%、-21.2%、-3.3%;同比增速分别为2.47%、-6.1%、27.51%;累计同比增速分

别为-0.16%、-10.6%、-12.74%,较上周分别增加0.23、-0.07、0.83个百分点。一线城

市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.42%、-1.26%、-82.17%、24.46%;累

计同比分别为6.95%、-3.44%、-4.3%、6.24%,较上周分别变动1.25、0.49、-2.39、2.49

个百分点。

二手房:环比下降4.69%,同比上升8.81%,累计同比上升3.9%

本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.2万套,环比下降4.69%,同比上升8.81%,累计同

比上升3.9%,较上周增加0.64个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-5.68%、

-4.95%、3.05%;同比增速分别为18.06%、-3.21%、65.27%;累计同比增速分别为20.43%、

-6.23%、-6.25%,较上周分别变动了1.56、0.1、0.81个百分点。

库存:去化周期43.8周,环比上升0.31%

截止本次统计日,全国14大城市住宅可售套数合计91.12万套,去化周期43.8周,环比上升

0.31%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.56%、1.13%、0.24%。

作者

陈天诚

张春娥

分析师

SAC执业证书编号:S111

**********************

分析师

SAC执业证书编号:S111

*******************

行业走势图

房地产

35%

29%

23%

17%

11%

5%

-1%

沪深300

2019-012019-052019-09

相关报告

1 《房地产-行业点评:销售保持强劲、

投资建议:

统计局公布1-10月全国房地产开发投资和销售数据。1-10月份全国商品房销售面积133294

投资韧性足,开竣工有所恢复——统计

万方,YOY+0%,增速较1-9月份提高1.8pct;商品房销售额131665亿元,YOY+5.8%,

局10月数据点评》 2020-11-17

较1-9月份增速提升2.1pct;对应累计销售均价为9878元/平米,YOY+5.8%,与1-9月份

2 《房地产-行业研究周报:地产政策因

累计售价持平。单月表现看,10月份全国商品房销售面积16221万方,YOY+15.3%,较上

地制宜,土地市场热度逐渐改善——房

月增速提高8个pct;全国单月商品房销售金额16018亿元,YOY+23.9%,较上月增速提高

地产土地周报1115》 2020-11-15

7.9个pct;单月商品房销售均价为9874元/平米,较9月均价收缩189元/平米,同比涨幅7.5%。

3 《房地产-行业研究周报:金九银十楼

10月销售表现继续延续9月亮眼表现,累计销售金额增速达到5.8个百分点,在9月基础上增

市总体平稳,地产政策因地制宜——房

速进一步提高;10月单月销售金额表现上,同比继续维持量价齐升之势,环比量价均有收缩。

地产销售周报1115》 2020-11-15

当前逐步进入房企年底冲量阶段,全年销售有望持续保持稳步增长。

全国银行间同业拆借中心公布,2020年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR

为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自5月后,贷款市场报价利率均连续七个月持续不变。

LPR稳定与经济恢复基本相符,目前经济逐步复苏改善,适度宽松的货币政策边际收紧,侧重

于精准导向。当前货币政策注重防范房企杠杆及投机风险,认为偿债能力突出、现金充足、杠

杆水平相对较低且土储区位良好的优质房企或受益。

政策方面,16日,海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》,

房产企业、存量房(二手房)出卖人不得收取无购房资格意向购房人任何费用,若收取则视为

违规交易;18日,哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策

的通知》,共计十四条扶持措施,其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建

商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批。对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),

积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。当前因

城施策常态化,短期政策的扰动或对市场情绪有影响,但中长期并未改变需求结构。

行业趋势有望由融资驱动规模增长转向至经营驱动质量增长,加之“因城施策”常态化,行业

融资端的再收紧或进一步催化企业间的分化。可关注:资产负债表雄厚的企业,这类企业具备

一定的加杠杆空间且在融资收紧下有望持续享受融资端的溢价;权益比例较高的房企,具备权

益比例调整区间以撬动空间;合作模式有特色及其优势的房企。短期重点推荐:万科A、保利

地产、金地集团、金科股份、城投控股、阳光城、招商积余、南山控股等;持续建议关注:1)

优质地产:万科A、金地集团、保利、招蛇、金科、阳光城、世茂、融创、龙湖集团、旭辉控

股、中南建设等;2)物业管理:招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦、永升生活、雅生

活、绿城服务等;3)商业及reits:南山控股、城投控股、大悦城、光大嘉宝、中国国贸、城

建发展。

风险提示:

政策变化不及预期;房屋销售不及预期;疫情二次反弹

资料来源:贝格数据

请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

1

行业报告 | 行业研究周报

内容目录

1.

1.1.

1.2.

1.3.

2.

3.

行业追踪(2020.11.09-2020.11.15) ........................................................................... 3

36城一手房成交回顾 ................................................................................................................... 3

11城二手房成交回顾 ................................................................................................................... 5

14城住宅可售套数回顾 ............................................................................................................... 7

重点公司跟踪(公司公告) ............................................................................................. 9

行业新闻 .............................................................................................................................. 9

请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

2

行业报告 | 行业研究周报

1. 行业追踪(2020.11.09-2020.11.15)

1.1. 36城一手房成交回顾

本周跟踪36大城市一手房合计成交3.97万套,环比下降15.11%,同比上升3.52%,累计同比下

降9.49%,较前一周增加0.25个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-13.07%、-21.2%、

-3.3%;同比增速分别为2.47%、-6.1%、27.51%;累计同比增速分别为-0.16%、-10.6%、

-12.74%,较上周分别增加0.23、-0.07、0.83个百分点。一线城市中,北京、上海、广州、深

圳环比增速分别为-8.42%、-1.26%、-82.17%、24.46%;累计同比分别为6.95%、-3.44%、

-4.3%、6.24%,较上周分别变动1.25、0.49、-2.39、2.49个百分点。

图1:本周一线、二线、三线城市一手房环比增速分别-13.07%、

-21.2%、-3.3%;

图2:本周一线、二线、三线城市一手房累计同比增速分别-0.16%、

-10.6%、-12.74%;

资料来源:Wind、天风证券研究所

资料来源:Wind、天风证券研究所

图3:16个主要城市一手房本周成交套数环比:

资料来源:Wind、天风证券研究所

表1: 36城一手房成交明细

请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

3

行业报告 | 行业研究周报

相对2016

年周均销

-14.5%

-13.9%

-16.2%

-23.1%

-18.8%

-16.0%

-4.4%

-2.2%

-25.9%

-26.1%

-4.5%

-2.2%

-17.6%

-22.9%

-87.1%

-88.0%

137.4%

100.9%

210.3%

277.6%

-51.4%

-50.7%

-44.9%

-44.5%

80.4%

66.0%

-23.1%

-20.1%

-14.8%

-8.2%

-100.0%

-100.0%

-20.3%

-38.9%

33.4%

27.5%

93.6%

70.4%

-66.6%

-63.4%

-24.5%

-26.8%

-57.6%

1,605,238

178,904,193

295,308

30,665,607

852,641

100,007,241

457,289

48,231,345

124,737

14,556,300

56,985

6,282,170

113,835

11,854,800

71,680

7,694,063

52,808

4,834,574

156,253

19,017,579

60,983

7,385,256

71,393

8,346,381

25,134

2,375,941

76,209

9,587,338

135,291

15,389,483

59,894

6,369,781

420

34,502

60,563

7,059,201

18,544

2,006,381

111,353

13,056,383

76,604

9,379,015

42,999

2020/01/01-2020/11/15 2020/11/09-2020/11/15 环比增速 同比增速

前一周环

比增速

2.0%

1.5%

15.3%

11.5%

6.4%

5.4%

-13.0%

-11.3%

-6.3%

-11.5%

9.7%

6.5%

-19.7%

-22.8%

7050.0%

7290.2%

4.9%

4.7%

2.4%

0.7%

645.7%

635.9%

28.6%

33.4%

-8.1%

-5.3%

-6.3%

-6.4%

-6.2%

-6.6%

-

-

-37.2%

-40.4%

-3.1%

-5.1%

-

-

-10.4%

-7.4%

-79.1%

-78.2%

39.9%

累计同

-9.5%

-6.9%

-0.2%

1.0%

-10.6%

-9.2%

-12.7%

-6.6%

-23.0%

-21.2%

7.0%

4.5%

-3.4%

-0.9%

-4.3%

-3.4%

6.2%

9.1%

8.8%

12.3%

7.3%

9.2%

19.5%

19.9%

8.2%

0.3%

9.7%

9.8%

-23.7%

-22.3%

-28.9%

-29.9%

-99.6%

-99.7%

7.5%

6.4%

59.2%

56.1%

7.4%

6.9%

5.0%

5.4%

-17.8%

套数

合计

面积

套数

面积

套数

面积

套数

三线城市

面积

套数

面积

套数

北京

面积

套数

上海

面积

套数

面积

深圳

套数

面积

套数

成都

面积

套数

杭州

面积

套数

南京

面积

福州

面积

济南

套数

面积

武汉

套数

面积

长春

套数

面积

套数

面积

宁波

套数

面积

套数

厦门

面积

青岛

套数

面积

套数

苏州

面积

无锡 套数

套数

39,654

4,301,342

7,429

741,665

20,599

2,338,773

11,626

1,220,904

3,076

336,334

1,512

179,278

3,204

322,400

306

31,167

2,407

208,820

4,453

539,836

1,311

147,576

1,381

155,897

859

85,841

1,987

247,279

4,757

532,180

-

-

1,528

121,561

1,154

138,831

786

84,454

1,234

144,214

1,149

141,106

616

-15.1%

-14.5%

-13.1%

-13.9%

-21.2%

-19.5%

-3.3%

-3.6%

-0.6%

-0.7%

-8.4%

-4.2%

-1.3%

-1.9%

-82.2%

-81.5%

24.5%

18.4%

13.4%

15.7%

-49.5%

-49.7%

-54.8%

-55.5%

32.0%

30.5%

9.4%

7.4%

-19.5%

-20.9%

-

-

-33.1%

-35.1%

-21.8%

-14.7%

-58.1%

-48.8%

-45.5%

-47.1%

297.6%

273.5%

-54.1%

3.5%

4.3%

2.5%

-0.3%

-6.1%

-3.4%

27.5%

27.3%

-15.7%

-14.7%

41.0%

53.0%

25.4%

26.8%

-87.8%

-87.6%

114.5%

73.9%

118.6%

131.7%

-35.6%

-36.7%

305.0%

368.6%

153.4%

172.4%

17.6%

19.0%

30.8%

31.1%

-100.0%

-100.0%

-58.4%

-63.9%

-32.4%

-29.9%

174.8%

143.7%

-53.7%

-54.5%

-36.7%

-34.2%

-43.2%

一线城市

二线城市

四线城市

广州

南宁

请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

4

行业报告 | 行业研究周报

面积

佛山

套数

面积

套数

东莞

面积

套数

面积

套数

温州

面积

套数

泉州

面积

套数

面积

套数

赣州

面积

套数

惠州

面积

套数

面积

扬州

套数

面积

套数

岳阳

面积

套数

江阴

面积

套数

常州

面积

套数

泰州

面积

镇江

套数

面积

江门

套数

面积

套数

莆田

面积

套数

面积

吉林

套数

面积

20,380

1,680

166,468

238

28,061

-

-

885

106,702

-

-

-51.4%

45.0%

55.8%

24.6%

32.4%

35.9%

45.8%

37.7%

0.8%

8.7%

34.4%

-14.1%

-30.2%

-52.4%

-53.8%

-37.5%

27.2%

14.8%

-49.4%

-45.1%

710,176

48,147

5,505,225

10,747

1,218,853

-10.6%

-17.7%

-19.1%

23.8%

22.3%

-22.0%

-19.7%

-7.2%

-4.2%

-

-

77,700

4,873

450,874

1,426

156,046

519

53,966

1,182

133,824

482

53,722

560

65,541

1,325

166,939

1,098

116,421

198

22,354

843

98,669

350

42,660

196

25,446

-

-

156

-51.9%

30.2%

45.8%

2.8%

3.2%

-28.4%

-25.1%

-34.4%

-35.4%

-23.6%

-28.3%

-17.6%

-16.9%

-5.7%

-6.5%

-18.6%

-22.6%

4.8%

3.1%

50.5%

48.4%

-8.4%

-12.0%

32.4%

35.6%

-40.1%

52.7%

80.4%

53.2%

48.7%

76.5%

57.1%

-14.2%

-20.8%

139.8%

122.1%

42.5%

42.4%

5.0%

-13.1%

44.5%

30.2%

20.7%

-43.6%

77.8%

64.8%

33.1%

39.4%

-55.8%

-54.3%

35.5%

-37.9%

-40.8%

-33.7%

-34.7%

53.3%

35.9%

-3.2%

-0.9%

49.9%

44.7%

-15.4%

-14.8%

-29.0%

-25.6%

47.9%

40.3%

-33.9%

-37.4%

1042.9%

1039.6%

-22.7%

-19.8%

-27.8%

-32.4%

-53.5%

54.7%

49.9%

-5.9%

-10.2%

57.2%

52.4%

40.1%

24.2%

31.5%

23.3%

17.2%

18.1%

3.0%

8.9%

24.9%

16.9%

-56.3%

-52.1%

47.5%

52.5%

-6.7%

-2.7%

-56.4%

-56.6%

5,261,018

176,197

14,657,657

52,279

6,010,084

19,550

2,070,557

70,151

8,248,473

18,365

2,199,434

20,132

2,397,691

58,815

7,370,610

23,535

2,767,281

12,856

1,524,119

18,410

2,244,237

16,957

2,052,711

18,264

2,392,758

-18.6%

-0.8%

1.7%

27.4%

30.0%

26.3%

24.5%

19.7%

13.2%

-14.3%

-13.0%

2.8%

4.4%

-7.1%

-8.2%

14.7%

14.3%

12.6%

8.2%

17.7%

13.5%

13.5%

12.4%

-12.5%

-12.5%

-

-

-11.0%

金华

泰安

韶关

- - - - -

- - - - -

-49.0% 39.3% 26.4% -43.0% 5,362

- - - - 11,244

- - - - 1,465,544

-33.1%

-30.7%

-16.4%

-10.9%

10.7%

11.6%

-23.5%

-15.5%

49,237

5,656,501

连云港

- - - - -

- - - - -

注:1.套数单位套,面积单位平方米。 2.一线城市包括:北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市包括:成都、杭州、南京、福州、

济南、武汉、长春、南宁、宁波、厦门、青岛、苏州等12个城市;三线城市包括:无锡、佛山、东莞、金华、温州、泉州、泰安、赣州、

惠州、韶关、扬州、岳阳、江阴、常州等14个城市;四线城市包括:泰州、镇江、江门、莆田、连云港、吉林等6个城市。

资料来源:Wind、天风证券研究所

1.2. 11城二手房成交回顾

请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

5

行业报告 | 行业研究周报

本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.2万套,环比下降4.69%,同比上升8.81%,累计同比上

升3.9%,较上周增加0.64个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-5.68%、-4.95%、

3.05%;同比增速分别为18.06%、-3.21%、65.27%;累计同比增速分别为20.43%、-6.23%、

-6.25%,较上周分别变动了1.56、0.1、0.81个百分点。

图4:本周一线、二线、三线城市二手房环比增速分别-5.68%、

-4.95%、3.05%;

图5:本周一线、二线、三线城市二手房同比增速分别18.06%、-3.21%、

65.27%;

资料来源:Wind、天风证券研究所

资料来源:Wind、天风证券研究所

图6:12个城市二手房本周成交套数环比;

资料来源:Wind、天风证券研究所

表2: 11城二手房成交明细

前一周环

2020/11/09-2020/11/15 环比增速 同比增速

比增速 周均销售

相对2016年

2020/01/01-2020/11/15 累计同比

请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

6

行业报告 | 行业研究周报

套数

合计

面积

套数

一线城市

面积

套数

二线城市

面积

套数

三线城市

面积

套数

北京

面积

套数

深圳

面积

套数

成都

面积

套数

杭州

面积

套数

厦门

面积

套数

南京

面积

套数

南宁

面积

套数

苏州

面积

套数

扬州

面积

套数

金华

面积

套数

江门

面积 18,892 16.0% 480.0% -18.0% -5.7% - -

注:1.套数单位套,面积单位平方米。 2.一线城市包括:北京、深圳2个城市;二线城市包括:成都、杭州、厦门、南京、南宁、苏州6个城市;

三线城市包括: 扬州、金华、江门3个城市。

资料来源:Wind、天风证券研究所

12,003

1,123,098

5,184

469,686

5,872

552,099

947

101,312

3,890

355,121

1,294

114,566

896

85,485

1,198

113,140

799

79,438

1,902

167,535

-

-

1,380

138,469

256

22,800

495

59,620

196

-4.7%

-4.6%

-5.7%

-4.2%

-5.0%

-5.4%

3.0%

-1.3%

-4.3%

-3.2%

-9.5%

-7.2%

26.6%

22.6%

2.7%

-1.8%

-2.4%

-0.3%

-23.3%

-23.6%

8.8%

9.8%

18.1%

24.9%

-3.2%

-1.4%

65.3%

16.7%

65.1%

69.8%

-36.4%

-31.3%

-60.5%

-60.6%

76.7%

90.4%

FALSE

32.1%

-14.4%

-12.0%

-6.1%

-4.8%

5.6%

6.0%

-13.9%

-13.5%

-10.5%

4.8%

15.3%

17.0%

-15.0%

-17.3%

0.0%

0.0%

-13.8%

-13.3%

6.0%

4.0%

-24.0%

-23.6%

-24.1%

-24.3%

-27.6%

-27.7%

-26.6%

-27.9%

44.5%

49.0%

-24.2%

-24.8%

-36.1%

-35.5%

-40.9%

-39.5%

-35.9%

-38.2%

-18.8%

-19.4%

-35.4%

-35.5%

513,808

47,243,490

226,366

19,629,141

255,783

23,932,151

31,659

3,682,197

136,903

11,916,436

89,463

7,712,705

43,222

4,196,680

52,395

4,944,461

29,572

2,940,861

98,659

8,688,252

25,444

2,299,353

49,713

5,059,225

14,736

1,422,285

16,923

2,259,912

-

3.9%

3.2%

20.4%

18.3%

-6.2%

-6.7%

-6.3%

4.1%

15.1%

10.8%

29.6%

32.2%

-57.1%

-55.5%

13.1%

18.1%

-10.6%

-9.5%

32.5%

35.9%

-17.6%

-19.5%

-43.5%

-43.6%

-1.8%

-8.8%

32.9%

64.7%

-

- - - -

- - - -

22.8%

19.2%

-16.6%

-10.2%

10.0%

-2.3%

21.0%

-5.3%

-7.4%

6.7%

12.2%

67.8%

-5.7%

415.8%

-11.9%

-12.7%

5.5%

-1.1%

-15.6%

16.4%

-20.2%

-15.4%

-18.3%

19.4%

16.6%

102.0%

109.8%

0.0%

1.3. 14城住宅可售套数回顾

截止本次统计日,全国14大城市住宅可售套数合计91.12万套,去化周期43.8周,环比上升0.31%,

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.56%、1.13%、0.24%。

图7:全国14城可售91.1万套,去化周期43.8周

图8:一线4城可售29.1万套,去化周期35.7周

请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

7

行业报告 | 行业研究周报

(左轴为可售套数,单位套;右轴为去化周期,单位周)

资料来源:Wind、天风证券研究所

(左轴为可售套数,单位套;右轴为去化周期,单位周)

资料来源:Wind、天风证券研究所

图9:二线6城城可售33.5万套,去化周期35.7周

图10:三线4城28.5万套,去化周期87.4周

(左轴为可售套数,单位套;右轴为去化周期,单位周)

资料来源:Wind、天风证券研究所

(左轴为可售套数,单位套;右轴为去化周期,单位周)

资料来源:Wind、天风证券研究所

表3:14城住宅可售套数回顾

合计

一线城市

二线城市

三线城市

北京

上海

广州

深圳

杭州

南京

福州

济南

套数

套数

套数

套数

套数

套数

套数

套数

套数

套数

套数

套数

2020/11/09-2020/11/1

5

911,198

291,269

334,687

285,242

94,345

55,427

77,775

63,722

33,615

55,619

72,623

110,611

环比增速

0.3%

-0.6%

1.1%

0.2%

0.0%

-2.0%

-0.2%

-0.5%

-1.5%

-0.1%

2.0%

1.0%

前六月周

均销售

上周对应

前六月周

均销售

去化周期

前一周去

化周期

20,816 20,930 43.8 43.4

8,166 8,133 35.7 36.0

9,385 9,436 35.7 35.1

3,265 3,361 87.4 84.7

1581.56

3162.68

2023.60

1398.32

1568.04

1810.56

721.16

1953.72

1563.60 59.7 60.3

3143.08 17.5 18.0

2080.12 38.4 37.5

1346.40 45.6 47.6

1571.20 21.4 21.7

1809.12 30.7 30.8

700.08 100.7 101.7

1975.20 56.6 55.4

请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

8

行业报告 | 行业研究周报

厦门

苏州

泉州

温州

莆田

江阴

套数

套数

套数

套数

套数

套数

1,010

61,209

145,777

101,466

20,444

17,556

-0.1%

2.9%

-0.5%

1.2%

0.0%

1.6%

656.92

552.40

713.92

0.00

117.00

0.00

688.60 - -

550.68 1.8 1.8

687.32 - -

0.00 - -

117.00 174.7 174.7

0.00 - -

注:1.套数单位套,面积单位万平方米。 2.一线城市包括:北京、上海、广州、深圳4个城市;二线城市包括:杭州、南

京、福州、济南、厦门、苏州6个城市;三线城市包括:泉州、溫州、莆田、江阴4个城市。

资料来源:Wind、天风证券研究所

2. 重点公司跟踪(公司公告)

【招商蛇口】11月17日,招商蛇口发布公告称,公司成功发行2020年面向合格投资者公司债券(第

一期)。公告显示,本期债券发行工作已于2020年11月17日结束,最终本期债券品种二取消发行;

品种一发行规模为10.4亿元,票面利率为4.15%,发行期限为5年,债券简称20蛇口01,债券代码

149301;本期债券募集资金扣除发行费用后,拟用于偿还存量公司债券。

【保利地产】11月18日,公司成功发行2020年度第五期中期票据。公司发行总额20亿元,期限

为3年,发行利率3.98%。

【荣盛发展】11月19日,荣盛发展发布公告称,2020年11月18日,公司2020年度第一期定向

债务融资工具发行完成,资金已全额到账。发行期限为2+1年,发行规模5亿元,起息日为2020

年11月18日,到期日为2023年11月18日。

【招商蛇口】11月18日,招商蛇口发布关于设立资产支持专项计划并将契约型私募基金份额让予

专项计划的公告。招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟作为原始权益人与申万宏源证券有限公司

在不超过人民币42亿元的规模和不超过5年的期限内合作开展申万宏源-招商蛇口-泰格明华资产支

持专项计划,并将公司全额认购的招商投资-招商蛇口泰格明华私募股权投资基金份额转让予专项计

划。

【正荣地产】11月20日,公司发布公告表示,发布2亿美元2021年到期年息5.95%的优先票据,

将于11月23日上市及买卖。

3. 行业新闻

11月20日,安徽省合肥市住房保障和房产管理局在安徽省合肥市人民政府网站上对于“严控滨湖

投资炒作房价”一事进行了回复。市住房保障和房产管理局将会同发改、市场监督管理、网信办等

部门,约谈有关人员和中介机构,采取针对性措施,重点打击各类炒作行为,严格规范中介机构线

上、线下房产信息发布,坚决查处虚假信息,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

11月18日,为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署,支持房地产和建筑企业在做好疫情防控

前提下,积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地

产市场平稳健康发展相关政策的通知》,《通知》共计十四条扶持措施,其中明确鼓励房企采取打

折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批。《通知》中明

确鼓励房企让利销售。即日起至2020年12月31日,支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住

型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,在此基础上,对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡

献群体购房的,予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉

奖。

请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

9

行业报告 | 行业研究周报

据湖南省住房和城乡建设厅消息,《湖南省房地产市场经营主体失信黑名单管理办法(征求意见稿)》

已向社会征求意见,正式文件将于2021年1月1日起施行,至2025年12月31日止。《意见稿》

所称房地产市场经营主体严重失信名单管理,是指房地产主管部门将违反法律法规规章、严重扰乱

市场秩序、损害公众利益,引发恶劣社会反响的房地产市场经营主体列入失信黑名单,并向社会公

布,实施信用约束、联合惩戒的活动。

深圳市住房和建设局网站11月17日发布关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知。通知明

确,住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,哄抬租赁价格、加大企业资金断裂

风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。

11月16日,海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》,房产企

业、存量房(二手房)出卖人不得收取无购房资格意向购房人任何费用,若收取则视为违规交易。

通知指出,海口市住房和城乡建设局《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》第二条

明确,房地产开发企业、存量房(二手房)出卖人在与购房人确定购房意向前,购房人应具备购房

资格。通知要求,不具备购房资格的购房人,房地产开发企业、存量房(二手房)出卖人不得收取

意向购房人(未申请购房资格)的任何费用。若开发企业或卖房人收取意向购房人的任何费用,视

为违规交易。

资料来源:Wind、澎湃网、人民网、中证网、各政府官网

请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

10

行业报告 | 行业研究周报

表4:重点公司盈利预测表 (股价日期:2020年11月22日)

EPS(元)

股票代码股票名称

2018A

万科A

保利地产

融创中国

阳光城

中南建设

金地集团

招商蛇口

新城控股

荣盛发展

金科股份

华夏幸福

招商积余

光大嘉宝

大悦城

碧桂园服务

绿城服务

雅生活服务

中海物业

2019A2020E2021E2022E2018A2019A2020E2021E2022E(元/HKD)(元/HKD)

PE股价目标价

评级

最新评级日期

买入

买入

买入

买入

买入

买入

买入

买入

买入

买入

买入

买入

买入

买入

买入

买入

买入

买入

2020/7/3

2020/6/5

2020/3/28

2020/6/9

2020/7/4

2020/7/3

2020/6/1

2020/6/5

2020/4/8

2020/4/15

2019/10/19

2020/4/14

2020/4/29

2020/4/1

2020/3/22

2020/4/2

2020/3/24

2020/8/21

最新评级日期

2020一致预期2020一致预期净

净利润(亿元)利润增速(%)

3.0

1.6

3.8

0.7

0.6

1.8

1.9

4.7

1.7

0.7

3.8

0.8

0.6

0.3

0.4

0.2

0.6

0.1

3.4

2.3

5.9

1.0

1.1

2.2

2.0

5.6

2.1

1.1

4.8

0.3

0.3

0.6

0.6

0.2

0.9

0.2

4.1

3.0

7.7

1.3

1.9

2.6

2.3

7.2

2.4

1.3

7.1

0.6

0.3

0.7

0.9

0.2

1.2

0.2

4.8

3.6

9.1

1.8

2.4

3.1

2.7

9.0

3.0

1.6

9.1

0.7

0.4

0.8

1.3

0.3

1.6

0.3

5.6

4.3

10.8

2.1

2.7

3.5

3.0

11.1

3.6

1.9

-

1.0

0.6

1.0

-

0.4

2.0

-

8.5

9.7

10.0

9.0

13.5

7.3

8.9

6.6

4.6

11.4

6.5

31.3

7.0

16.6

29.5

30.2

15.5

18.7

7.4

6.5

6.4

6.8

7.1

5.9

8.5

5.5

3.9

7.8

5.9

93.7

13.7

9.7

38.2

44.5

26.1

29.9

7.6

5.7

3.9

5.5

5.3

5.7

6.3

4.9

3.0

6.2

2.0

43.0

11.2

7.1

52.2

39.2

27.7

20.1

6.5

4.7

3.3

4.2

4.1

4.9

5.5

3.9

2.4

5.1

1.6

31.9

8.6

5.8

36.6

29.1

21.6

15.1

5.6

3.9

2.8

3.5

3.6

4.2

4.9

3.1

2.0

4.2

-

24.4

6.6

4.8

-

22.5

17.2

-

30.9

17.0

30.3

7.3

9.9

15.0

14.7

34.7

7.2

8.1

14.4

23.6

3.7

4.8

46.5

9.0

34.3

4.8

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

447.0

324.0

294.0

52.8

70.9

113.0

171.8

155.3

106.2

70.1

154.9

6.0

5.0

24.0

24.7

6.7

17.4

6.9

15.0

15.9

13.0

31.3

70.3

12.1

7.1

22.7

16.4

23.6

6.0

109.4

10.1

1.0

47.6

40.7

41.2

27.6

资料来源:Wind、天风证券研究所

请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

11

行业报告 | 行业研究周报

分析师声明

本报告署名分析师在此声明:我们具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力,本报告所表述的

所有观点均准确地反映了我们对标的证券和发行人的个人看法。我们所得报酬的任何部分不曾与,不与,也将不会与本报告中

的具体投资建议或观点有直接或间接联系。

一般声明

除非另有规定,本报告中的所有材料版权均属天风证券股份有限公司(已获中国证监会许可的证券投资咨询业务资格)及其附

属机构(以下统称“天风证券”)。未经天风证券事先书面授权,不得以任何方式修改、发送或者复制本报告及其所包含的材

料、内容。所有本报告中使用的商标、服务标识及标记均为天风证券的商标、服务标识及标记。

本报告是机密的,仅供我们的客户使用,天风证券不因收件人收到本报告而视其为天风证券的客户。本报告中的信息均来源于

我们认为可靠的已公开资料,但天风证券对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。本报告中的信息、意见等均仅供客户参

考,不构成所述证券买卖的出价或征价邀请或要约。该等信息、意见并未考虑到获取本报告人员的具体投资目的、财务状况以

及特定需求,在任何时候均不构成对任何人的个人推荐。客户应当对本报告中的信息和意见进行独立评估,并应同时考量各自

的投资目的、财务状况和特定需求,必要时就法律、商业、财务、税收等方面咨询专家的意见。对依据或者使用本报告所造成

的一切后果,天风证券及/或其关联人员均不承担任何法律责任。

本报告所载的意见、评估及预测仅为本报告出具日的观点和判断。该等意见、评估及预测无需通知即可随时更改。过往的表现

亦不应作为日后表现的预示和担保。在不同时期,天风证券可能会发出与本报告所载意见、评估及预测不一致的研究报告。

天风证券的销售人员、交易人员以及其他专业人士可能会依据不同假设和标准、采用不同的分析方法而口头或书面发表与本报

告意见及建议不一致的市场评论和/或交易观点。天风证券没有将此意见及建议向报告所有接收者进行更新的义务。天风证券的

资产管理部门、自营部门以及其他投资业务部门可能独立做出与本报告中的意见或建议不一致的投资决策。

特别声明

在法律许可的情况下,天风证券可能会持有本报告中提及公司所发行的证券并进行交易,也可能为这些公司提供或争取提供投

资银行、财务顾问和金融产品等各种金融服务。因此,投资者应当考虑到天风证券及/或其相关人员可能存在影响本报告观点客

观性的潜在利益冲突,投资者请勿将本报告视为投资或其他决定的唯一参考依据。

投资评级声明

类别

自报告日后的6个月内,相对同期沪

深300指数的涨跌幅

行业投资评级

天风证券研究

北京 武汉 上海

上海市浦东新区兰花路333

号333世纪大厦20楼

邮编:201204

电话:(8621)-68815388

传真:(8621)-68812910

邮箱:*****************

深圳

深圳市福田区益田路5033号

平安金融中心71楼

邮编:518000

电话:(86755)-23915663

传真:(86755)-82571995

邮箱:*****************

自报告日后的6个月内,相对同期沪

深300指数的涨跌幅

说明 评级

买入

增持

持有

卖出

强于大市

中性

弱于大市

体系

预期股价相对收益20%以上

预期股价相对收益10%-20%

预期股价相对收益-10%-10%

预期股价相对收益-10%以下

预期行业指数涨幅5%以上

预期行业指数涨幅-5%-5%

预期行业指数涨幅-5%以下

股票投资评级

北京市西城区佟麟阁路36号 湖北武汉市武昌区中南路99

邮编:100031

邮箱:*****************

号保利广场A座37楼

邮编:430071

电话:(8627)-87618889

传真:(8627)-87618863

邮箱:*****************

请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明

12


更多推荐

证券,报告,销售,行业,天风,城市,投资,企业