浅析小户型LOFT公寓的设计

2023年4月22日发(作者：室内装修预算表模板)

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浅析小户型LOFT公寓的设计

作者：王亮 孙楠楠

来源：《城市建设理论研究》2013年第18期

摘要：LOFT公寓不单单是一种住宅形式，更重要的是它代表了一种全新的自由、个性的

生活方式。更重要的是LOFT的高层高、可自由分隔空间的住宅特点，成为“90/70”政策下住宅

市场的一个亮点，使得大家在有限的空间内，经过合理的划分，可以得到更多居住空间，完成

大家“小户型，大空间”的梦想。本论文通过分析中国LOFT公寓的特点和小户型LOFT公寓的

市场需求分析，对LOFT的室内空间设计进行探讨与总结 ，希望对对相关的小户型LOFT公

寓设计起到参考作用。

关键词：小户型；LOFT；公寓；设计

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

国家2007年加大宏观调控力度，出台了“国六条”和“国十五条”，对房地产市场进行进一

步宏观调控，特别明确了新建住房结构比例。文中指出：“十一五”时期，要重点发展普通商品

住房，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以

下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划

单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得

施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整，简称为“90/70%”政策。

“90/70”政策只是对建筑面积有了规定，对于层高没有做出规定，所以，当“90/70”政策下大户

型逐渐缺少，房地产开发商将旧产业建筑的LOFT改造的概念引入市场，设计出相应的LOFT

结构户型，以高度换空间，用足层高做LOFT空间在控规限高允许的前提下，设计两层标准层

高的全复式户型，将小户型下的LOFT结构的空间充分利用，给人们一个自由、随意，表现自

我个性的空间。到目前为止，LOFT没有一个被广泛接受的准确的英文解释，《简明不列颠百

科全书》对LOFT凡人解释是：“房屋中的上部空间或工、商业建筑内无隔断的较大空间”。

LOFT最初是为工业使用而建造的，LOFT的影响逐渐渗透到其它领域，其概念的外延也扩大

直至成为一种文化现象。

设计中的基本要素

1.1 空间

空间在LOFT的设计中是必不可少重要因素，即使现在市场上推出的LOFT公寓不是由工

业建筑改造而来的，那至少也要保证具有工业建筑的尺度感。但是这里说的尺度感并不是说空

间一味要大，但是在设计的时候要尽可能的有开敞的空间。一些新开发的项目（主要针对并不

富裕的年轻人）虽然面积只有70 m2左右，大小相当于传统住宅中的一室一厅，但这种空间也