超市商铺租赁合同3篇

超市商铺租赁合同3篇

下面是我收集的超市商铺租赁合同，供大家参阅。

超市商铺租赁合同1

甲方(出租方):

乙方(承租方)：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规

定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商铺租赁的有关事

宜达成协议如下：

第一条甲方将位于东乡县火车站正对面金碧世家号楼

号(共间)商铺出租给乙方经营使用。该商铺建筑面积平方米，

(商铺为毛坯房，实际面积以房管局产权处测量为准，其中

租金多退少补)。

第二条该商铺租赁期限自____年____月____日起至

____年____月____日止,共个月，包括“免租期”个月，乙

方无权提前终止该合同。

第三条该商铺要求主营：，未经甲方书面同意，乙方不

得擅自变更经营范围。

第四条租金及租赁保证金

1.为了扶持乙方经营，甲方给予乙方免收租金24个月

优惠，每月租金标准为租赁期满后，如乙方续租则按当时市

场行情重新确定租金收取标准。同时乙方须于签订本租赁合

同的同时或之前向甲方支付起租年度首个季度应缴租金及

租赁保证金。

2.租金为季度支付，先付后用，乙方签订本合同时支付

季度租金人民币_____仟____佰____拾_____元(￥_____元)。

租金可以用现金或转帐方式支付。

3.乙方在签订本合同书时，应向甲方交付一年租赁保证

金共计人民币(大写)____万_____仟_____佰____拾____元

(￥元)。租赁期满，如乙方不再续约并无违约行为，甲方在

15天内将保证金返还乙方(乙方所交保证金不计息)。

第五条行为约定

1.乙方装修商铺，应严格遵守有关商铺装修的规定，接

受东乡县商铺装修相关管理部门的监管，接受甲方对商铺装

修的监督、管理，并在办理装修许可证、交纳装修预赔金、

装修余土清运费后进行装修。乙方装修不得擅自改变商铺结

构和商铺内固定的水电、通讯设施，因乙方原因造成商铺及

附属设施的损毁，由乙方负责修复或赔偿。

2.乙方装修无违反市场装修及有关房屋装饰工程管理

的规定，装修保证金在乙方装修完毕甲方检测后1个月后退

还。

3.乙方禁止将货物靠商铺内墙体堆放，如因挤压墙体发

生的事故，乙方必须承担全部责任。

4.乙方应爱护和合理使用商铺及附属设施，并负责铺内

水电、通讯设施的维修保养。因乙方使用不当或过失造成商

铺及附属设施的损毁，由乙方负责修复或赔偿。

5.乙方租赁期满且不续租，其附着于租赁房屋的装饰部

分原则上不能拆除，乙方坚持要求拆除的，必须将商铺恢复

原状，否则，甲方有权扣除相应预赔金;扣除预赔金仍不足

以弥补甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。

6.乙方接受甲方对商铺经营管理和物业管理以及其他

有偿服务，并交纳相应费用。

7.乙方在承租期内有转租时，仍由乙方全部支付房租费

用，甲方不对其他方发生业务来往。

8.乙方未经甲方许可不得在商铺外及商铺外建筑物上

乱搭乱建、任意书写、张贴广告及宣传画。

第六条租赁期间用水、用电按分户表计量，按商业用水、

电计价，乙方在每月的5日向甲方或主管部门缴交当月的水、

电费。

第七条乙方经营需安装电话、有线电视、宽带上网可直

接向甲方申请，甲方负责协助开通，由此产生的开通费、使

用费等由乙方自行承担。

第八条该商铺租赁期满，乙方享有同等条件下的优先续

租权。乙方如需续租，应于租赁期满前90天书面通知甲方，

以取得甲方的认可，并按新的租赁条件签订续租合同。

第九条违约认定及违约责任

(一)甲方有下列情形之一的，视为违约，并承担相应违

约责任：

1.单方违约收回商铺，应赔偿乙方相关所有损失。

2.商铺因工程质量问题无法使用，甲方又未及时修复缺

损，影响乙方正常使用，由甲方承担乙方停业期间的店租。

3.如遇不可抗力因素(天灾、地震)导致商铺无法使用，

甲方不承担相关责任。

(二)乙方有下列情形之一的，视为违约，并承担相应违

约责任：

1.合同有效期内甲方无违约的情况下，乙方单方要求终

止合同;

2.不交付或者不按约定时间交付租金和有关费用的;

3.未经甲方批准，擅自改变商铺结构、用途、经营范围

及违规装修的;

4.违法经营或在商铺内进行其他违法活动，被有关部门

查处的;

5.未经甲方书面同意，抵押商铺的;

6.无故关闭商铺达半月之久;

7.装修标准基本要求:地面贴砖、墙面刮瓷、顶部吊顶、

门头店招。

8.乙方自签订租赁合同自日起，必须开始进入装修阶段，

并且保证3个月之内完成装修，开始营业。

9.乙方必须保证正常营业的同时生源达到满场，(如星

期一至星期五出现上述第1款情况时，甲方有权要求乙方继

续履行合同，乙方还需承担与合约保证金相同金额的违约金;

出现上述第2款情况时，乙方除补交应交纳的费用，还应向

甲方支付每日1%的滞纳金，如乙方逾期15日未缴足应交纳

的相关费用及违约金，甲方另有权停止该商铺的水电供应，

如逾期30日仍未缴足，甲方另有权要求乙方一次性付清合

同余下期限的所有租金并没收保证金;出现上述3、4、5、6、

7、8条款情况时，甲方有权选择解除本合同，保证金不予退

还，乙方承担甲方所有损失。

10.因甲方未提供商铺房产证，而导致乙方无法办理营

业执照，甲方承担乙方一切损失.

第十条本合同甲乙双方签字(盖章)之日起生效。合同一

式三份，具有同等法律效力，甲方执二份乙方执一份。自甲

乙双方签订之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：

_________

_________年____月____日_________年____月____日

超市商铺租赁合同2

甲方（出租方）：郴州市和平现代房地产开发有限责任

公司（以下简称甲方）乙方（承租方）：曾六清432821X

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就使

用商铺等租赁事宜达成以下协议：

第一条商铺位置、面积

乙方承租的场地位于郴州市北湖商业城3栋301、302

号商铺，租赁面积见房产证。租金、物业管理费用按以上租

赁面积计收。

第二条商铺用途

1、上述商铺用于经营：酒吧大堂，如果乙方要求改变

商铺用途（包括改变经营品牌），应事先征得甲方的书面同

意。

2、乙方应按甲方提供的招牌位置安放招牌，招牌的规

格必须取得甲方同意，超出指定部分为租赁广告位置，乙方

如需使用，应与甲方另行签定广告发布租赁合同（乙方招牌

使用位置图附后）。

第三条租赁期限

1、租赁期限为8年，租赁期限自年月日至年月日止，

租金从20_年4月1日开始计算。

2、甲方于年月日将商铺交付乙方使用。

3、乙方应按甲方提供的招牌位置安放招牌，超出指定

部分为物业公司管理的广告位置，乙方如需使用应与物业公

司另行签订广告发布租赁合同。

第五条租金、水电和物业管理费及支付方式

1、该商铺租金第一年每月13000元/月，乙方按期支付

合同租金，以_三个月为一期。年租金合计叁万玖仟元整。

自签定合同当天一次性付清第一期租金，以后每期租金在每

期的第一个月5日前（节假日顺延）支付当期租金给甲方。

如乙方不按时交纳租金则应承担迟延交纳租金的滞纳金（每

日按万分之五计算）。租金自第二年开始每年递增5%。

2、乙方负责承担因经营所产生的所有费用，包括乙方

经营实际发生的水、电、电话、工商、税务等费用。

3、免租装修期自商铺交付给乙方之日起开始计算为履

约保证金

1未违约的情况下，自乙方退还铺位之日起10日内甲方

须将上述履约保证金（不计利息）返还乙方。如乙方无能力

在规定的交纳租金期限内在征得甲方同意的情况下，可从履

约保证金中抵扣一个月，如第二个月乙方仍不交纳租金则视

为甲乙双方的租赁合同自行解除，甲方有权收回乙方所租赁

的商铺，剩余的二个月履约保证金作为违约金赔偿给甲方。

乙方不得以保证金为由拒付租金、水电及物业管理等费用，

未经甲方书面同意，因乙方原因要求退租，则上述履约保证

金不予退还，用于补偿甲方的经济损失。

第六条商铺装修及防护责任

1、租赁商铺由乙方自行装修，费用由乙方承担，乙方

须遵守《物业管理公约》，遵守物业管理公司对北湖商业城

整体形象的相关规定。乙方因任何原因离场，均需将装修部

分无偿并且完整的交付甲方，不得损坏，否则由乙方予以赔

偿。

2、乙方装修方案及方案的修改须经甲方书面同意后方

可实施，乙方装修时，不得更改租赁铺位内、外的主体结构

及任何水、电等公共设备、设施。否则甲方有权解除合同，

造成损失的，由乙方赔偿。

3、乙方承担承租期内防火、防盗、消防、计生、卫生

及房屋的维修责任和费用。

4、铺面的卷闸门在交付乙方时完好无损，已经乙方确

认。铺面的卷闸门因系易损件，故乙方应妥善使用和维护。

如出现故障等由乙方负责修理，甲方不承担修理费用。

第七条商铺转让

乙方在合同有效期内需经甲方书面同意后方可将商铺

1、承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

2、承租的房屋未经甲方同意擅自转让、转借他人或擅

自与他人调换使用的；

3、欠租金或水电费或物业管理等费用超过10天的（在

10日内含10日，按所欠金额每日万分之五交付违约金给甲

方）的；

4、故意损坏承租房屋的；

5、违反法律及相关物业管理规定进行非法经营的；

6、法律、法规规定其他可以收回。

（二）因甲方的责任耽误乙方经营时间的，甲方按耽误

的天数计算免收乙方租金。

（三）因政策原因或自然灾害等不可抗拒原因而导致违

约或合同不能履行的，双方互不追究赔偿责任。

（四）在消防、安全等危及经营业主共同利益的紧急情

况下及乙方拖欠费用而关门停业超过10天，甲方有权未经

乙方许可而进入乙方租赁商铺进行相应处理或收回商铺。

第九条合同终止、解除及续约

本合同履行期满，合同自行终止；

因不可抗力的原因导致本合同不能继续履行，由双方结

算之后合同终止；

合同自行终止，双方同意终止或解除时，一方应在三日

内与甲方结清有关费用，办理退还商铺的移交手续。

合同终止后，不影响一方向另一方索赔的权利。

租赁期届满后，乙方如需继续租用商铺的，在同等条件

下有优先承租权，同时应在期满三个月前向甲方提出书面申

请，双方重新商议另行签订合同，如乙方未按时递交书面申

请，甲方可对外公开招租，乙方应予以配合工作。如乙方既

不重新签订租赁合同又不退还商铺，乙方则应从租赁期满的

次日起，双倍支付租金给甲方。

第十条送达及通知有关书面文件的通讯地址

甲方：

乙方：郴州市北湖区华塘镇油山村9组

乙方送达地址如有变更，应及时书面通知甲方。甲方对

乙方该地址的文书送达视为乙方亲自签收，一切因送达而产

生的法律后果由乙方承担。

第十一条其他事项

本合同在履行过程中如果发生争议，双方应友好协商予

以解决，协商不成则可通过诉讼解决，为尽事宜另行协商。

第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双

方签字、盖章之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

出租方(以下称甲方)：

_____________________________

承租方(以下称乙方)：

_____________________________

甲方愿意将产权属于自己的`商铺出租给乙方。双方根

据国家相关规定，经协商，订立本合同：

第一条甲方出租的商铺座落地址

________________________，建筑面积__________m2(使用

面积__________m2)

第二条租期_______年,自__年__月__日至__年__月__

日。

第三条租金和租金交纳期及条件：

1.每月租金为人民币____________元，乙方每个月缴纳

一次租金，物业费自理。租金贰年内不递增，第三年租金按

10%递增。

2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于个月租金的押

金。合同到期，乙方交清租金及水电、煤气，等相关费用后，

甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，

押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造

成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符

合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二

个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方

即成为本合同的甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义

务。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，

必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为

本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第五条乙方的职责：

1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，

甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租。如拖欠租金

并不退还乙方押金。

2.甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对

方是否终止合同。

3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期

内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改

变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同

意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责

而产生的事故或罚款，由乙方自理。

5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何

涂料或做出任何更改。

6.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的

全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自

然折旧除外)交给甲方。

7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权

从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保

管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权

诉之法律。

8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中

华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法

经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方

与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权

人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主

张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受

的一切损失。

甲方在租赁期内：

(1)对本合同约定期内设施进行维修保养，包括;

(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;

(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲

方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权。

第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不

能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租

赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合

同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租

金无息退还乙方。

第九条转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，

租赁期满后房屋装修等不动产归甲方所有，营业设备等动产

归乙方。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证

房屋安全使用的情况下进行装修。

第十条乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲

方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方

负责。

第十一条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，

补充规定与合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，

协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，

甲、乙双方各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：

_________

_________年____月____日_________年____月____日