部分城市首套房贷款利率下调

部分城市首套房贷款利率下调

部分城市首套房贷利率降至3.8%

29日，郑州部分银行将首套房贷利率低降至3.8%，即贷款市场报价利率(LPR)

减50个基点，二套房贷利率保持不变。此次调整前，郑州首套房按揭贷款利率

普遍执行4.1%的标准。

30日，福州宣布首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自31日起执行。

据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括

郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、

江门阶段性取消首套房贷利率下限。其中，唐山、太原首套房贷利率最低可至

3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%。

后续还会有哪些城市跟进?

人民银行、银保监会5日发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利

率政策动态调整长效机制的通知》明确，新建商品住宅销售价格环比和同比连续

3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下

限。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，根据2022年10月至12月全

国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准。

一、二线城市14个：长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石

家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州;

三线城市21个：牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、

金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、

襄阳。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“根据最新5年期

以上LPR，全国层面执行的首套房贷利率下限已经降至4.1%。在先行城市调整首

套房贷利率下限的基础上，预计大部分符合条件的城市后续都会跟进，降至

3.8%、3.9%甚至以下都是有可能的。”

目前首套房贷主流利率平均4.10%

贝壳研究院统计数据显示，2023年1月首套主流利率平均为4.10%，二套平

均为4.91%，同比分别回落146个基点和93个基点。截至1月16日监测数据显

示，首套利率低于4.1%的城市共11个。

分能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，

与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为4.07%，三、四线城市首套房贷利率

平均为4.08%。

超80城最低首付降至两成

去年以来，针对需求端的楼市政策不断优化，多个重点城市信贷政策持续宽

松，比如调整房贷首付比例，取消“认房又认贷”等。

据监测，目前已有包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、

乌鲁木齐等省会城市在内的82个城市，首套房商业贷款最低首付比例可至两成。

深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商业

贷款最低首付比例已降至三成。

还有超七成城市宣布“认贷不认房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房

均算首套。另有29城仍执行认房又认贷政策(含部分区域执行)，其中包括一线

城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。

从整体来看，京沪仍然是全国按揭信贷环境最严的城市。

更好满足刚性住房需求

随着我国城镇化快速推进，房地产市场将由“增量时代”进入“存量时代”。

但也必须看到，刚性住房需求空间依然较大。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，有条件的城市可继

续优化差别化住房信贷政策，调整限购、限贷、限售、限价等政策，并适时考虑

针对刚需群体采取下调首套住宅贷款首付比例、降低房贷利率、有序缩短按揭贷

款审批与放款周期、提高公积金贷款额度或以公积金覆盖首付的比例、减免交易

税费、提供购房补贴、逐步降低落户标准和购房门槛等差异化支持措施，更好地

提振购房者信心、稳定购房者预期，更好地支持和满足刚性住房需求和合理的改

善性需求。同时，继续严防严惩经营用途贷款违规流入房地产领域，更好抑制投

机性需求与投资性需求。