新房办理房产证流程及费用

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2023年4月19日发(作者：老房子局部改造装修)办理房产证需要哪些流程和材料
由于办理房产证的步骤太繁琐，所以很多的⼈都会找开发商代办房产证。下⾯为您精⼼推荐了代办房产证需要的
材料，希望对您有所帮助。代办房产证的材料：需要双⽅提供⾝份证明、户⼝本、结婚证、⽆房证明、房权证、⼟地
证(或复印件)、买卖合同、还有当地...想要了解更多关于办理房产证需要哪些流程和材料的知识，跟着店铺⼩编⼀起
看看吧。
⼀、代办房产证的材料
1、需要双⽅提供⾝份证明、户⼝本、结婚证、⽆房证明、房权证、⼟地证(或复印件)、买卖合同、还有当地派出
所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若
是有共有权利⼈还需要提供和卖⽅同样的材料。
2、在初始登记的新建房屋中，还需要提供⾝份证明、建设规划许可证、建设⽤地许可证(⼟地证)、验线书、确权
审批表、当地派出所的房屋座落证明、测绘图。
3、有关⾝份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
4、家庭成员的⾝份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批
表、测绘图。
5、夫妻双⽅的⾝份证明、离婚协议书、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等⼀系列。
6、⾝份证明、房权证、⼟地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘
图。
⼆、代办房产证流程
1、签订委托协议，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款的本⾝就可以看作是⼀
份单独的委托协议。此外，很多的开发商还会要求购房⼈在《购房合同》以外的另签⼀份委托其代办房产证，并同意
⼊住之前要将契税和公共维修基⾦交给他们的委托书。
2、缴纳房产证代办费，办理收房⼊住⼿续的时候，开发商往往会要求您缴纳公共维修基⾦、契税、印花税这些
费⽤。
3、按照约定时间领取房产证，开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您
就可以领取房产证了，如果贷款银⾏扣押房产证和《购房合同》，您⼀定要找机会仔细核验房产证上的登记信息，⼀
旦存在错误，应及时要求更改。
三、房产证的办理材料
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双⽅关于房号、房屋实测⾯积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平⾯图两份;
(5)专项维修资⾦专⽤收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者⾝份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银⾏的提前还贷证明。
四、房产证上加名字的⽅法
1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进⾏处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统
⼀，其原因是规避银⾏的贷款风险。如果希望房产两⼈共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是
⼀个⼈的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
2、共有产权是指房产证上仍为⼀个⼈的名字，但是在共有⼈⼀栏有共有⼈的名字，产房屋的产权属共同产权，
可以在公证处公证各⾃所占份额。

3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个⼈共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是
在房产证的共有⼈⼀栏申请填写共有⼈的姓名。房产证上依然必须是⼀个⼈的名字，附带的共有产权可以在法律上标
志着房产的共同归属。
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