住宅质量验收标准毛坯及精装修

2023年4月25日发(作者：一字阀门开关方向图片)

毛坯房及精装修房验收标准

说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。

2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。

3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。

编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

I 毛坯房

1.1

房间净空尺寸

（1）长 误差W6mm

激光扫平仪、激光测距

长宽两边各测两个数值 比

较；净高大房间测5 个

房间方正

（2）宽 误差W6mm

点，小房间测4-5个 点，

厨房、卫生间测2 个点

1

八、、

铺木地板

房间应要

求严格，防

止木地板 仪、钢尺检查

出现大小

头

仪、钢尺检查

激光扫平仪、激光测距

激光测距仪 （3）净高 实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差W10mm

毛坯砼楼面（砂浆地

坪

1.2

毛坯碎楼面

1.2.1

（1）平整度 砂浆地坪表面平整度W2mm 中央及四周，呈米字形 用2m靠尺、塞尺

1.2.2 砂浆地坪

F）

（1）平整度 不做地坪的结构楼板平整度要求W8mm（毛坯房） 中央及四周，呈米字形 用2m靠尺、塞尺

全屋目测检查 （2）观感质量 观察

楼板面凿

地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、 接

茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设 计值。

水泥砂浆面层与碎结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓

面积部大于400MMz且每一自然间（标准间）不多于2处，

每个自然间全数 响鼓锤

可不计。 效果，故平

平整度严

重影响木

地板铺设

除平整

（2）空鼓、裂

缝

编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

（3）观感质量 全屋目测检查 观察

面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、 整度要求

起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直 提高

1.3

烟道

（1）安装要求 全部 观察

排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆

阀和脱排导管

全部 卷尺测量 水，建议加 （2）层间封闭 烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封

全部 观察 （3）观感质量

观

察、

烟道应防

止根部漏

JS防水材 烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径

料 与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝

1.4

内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）

（1）外立面要 表面平整度W2mm；阴阳角垂直W2mm；阴阳角方正W2mm； 立

求 面垂直度W3mm

靠尺、 角度尺测量

卷尺检查 （2）分格缝 分格缝深浅均匀一致和横平竖直W1mm

基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、

阳台内、窗台边的外墙全

无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。

油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、 外墙涂

数检杳，外立面每100m2

分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光

检查一处。

属于阳 台

位置的

1.4.1 质感涂料外墙 影响到客

料，

户感受，

故

要求提高

（3）观感质量 响鼓锤 ；、目测

泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色W1mm,无明

显接茬刷痕

窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑 顺

直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直， 两边

粉刷相等，整齐一致；

（1）垂直度 立面垂直度允许偏差W3mm 用2m靠尺、或线锤检查

每面墙23个点

〜

每面墙23个点，可呈

〜

（2）平整度 表面平整度允许偏差W2mm 用2m靠尺、塞尺检查 平整度

内墙抹灰 易控，3mm

米字形

标准较低， 用直角检测尺检查

且手摸感

1.4.2

（3）阴阳角方 阴阳角顺直、方正度允许偏差W3mm；每房间内不多于3

正 处

空鼓但不裂，空鼓面积W200cM2,每自然间内不得超过

2处

每个阴阳角12个点

〜

观

察，

用小锤轻击 （4）空鼓 全数检查

明显不平。

编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

（5）裂缝 观察

严禁裂缝

故要求提

高。垂直度

难矫正，在

砌筑阶段，

墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方 正，

全数检查

（6）观感质量

无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱 满，阴

阳角线条顺直

观察、手摸

应注重垂

直度控制，

客户常经

过位置的

阴阳角必

须合格

砼天花（顶棚）

1.5

碎顶棚

1.5.1

（1）平整度

修整后顶棚

（2）观感质量 平整度可不测，观察

1.5.2

1.6

（1）平整度 顶棚四角与中央五个点最大偏差值W10mm

外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与 墙

激光测距仪、激光扫平仪

或者卷尺

天棚严

禁露钉、扎

丝、钢筋，

避免后期

（2）观感质量 观察

体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明 显歪

斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差

天花修补后四角与中央五个点最大值偏差W5mm,平整度 符合

普通抹灰标准W4mm

天花平坦、无露扎丝，水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹， 与

天花与墙体交接处线条顺直，无明显歪斜

铝合金门窗

门窗槽口宽度、高度差W1.5mm；门窗槽对角线长度差W 3mm；

（1）安装要求 全数检查 靠尺、卷尺测量

门窗框的正、侧面垂直度W2.5mm；门窗横框水平度 W2mm；门

窗竖向偏离中心W5mm。

推拉门窗扇须有防脱落措施。表面应洁净、平整、光滑， 漆

膜或保护层连续。表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污 迹、

锈蚀。大面应无划痕、磕碰。门窗扇的橡胶密封条或 毛毡密

（2）观感质量 全数检查 观察、手动调试

封条应安装完好，无脱槽、卷边。排水孔应畅通， 位置和数

量应符合设计要求。锁扣开启灵活、正常，开启 后不与外墙

剐蹭。

每块板不少于5个点

激光测距仪、激光扫平仪

或者卷尺

天花返锈

点、修整后

天花应平

顺无波纹

门扇玻璃

保护作为

重点，推拉

铝合金门窗

门扇顺畅

及锁扣灵

活程度影

编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

全数检查 观察、 （3）玻璃划痕 长W50mm的划痕，每平方米面积不多于4条

响客户感

知

1.7

栏杆

1.7.1

钢制栏杆

安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高三1.05m,其 他多

（1）安全性要

/高层则三1.10m；垂直杆净间距W0.11m；栏杆离地 面0.1m

全数检查 钢尺

内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆 时的净宽三

求

lm,其他多/高层住宅则净宽三1.1m。

栏杆直线度W2MM、垂直度W2MM、水平度W2.0MM、阴阳 角方

（2）安装偏差 全数检查

正W2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距 差为

±5.0MM。

栏杆焊接或螺丝连接牢固。各焊接部位焊接位锉平磨光， 顺

直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。构件表面均匀光 洁，

边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆 底脚、

（3）观感质量 全数检查 观察、卷尺

侧墙收口美观。表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、 脱皮、针

眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划 痕和色差，

表面划痕不超过0. 5 mm。

安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高三1.05m,其 他多

（1）安全性要

/高层则三1.10m；垂直杆净间距W0.11m；栏杆离地 面0.1m

全数检查 钢尺

内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆 时的净宽三

求

1m,其他多/高层住宅则净宽三1.1m。

栏杆涂料

水平尺、角尺、拉5m通

线测量、卷尺

色彩、根部

收口、划痕

是严重影

响客户感

受

铝合金横

杆的保护

作为重点，

水平尺、角尺、拉5m通

线测量、卷尺

1.7.2

栏杆直线度W2MM、垂直度W2MM、水平度W2.0MM、阴阳 角方

（2）安装偏差 全数检查

正W2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距 差为

铝合金（玻璃）栏杆

±5.0MM。

栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。表面应洁 净、

平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收 口美观。

各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。护栏玻璃 厚度采用不

（3）观感质量 全数检查 观察、卷尺

小于12 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻 璃无缺角、破损，

表面无划痕。密封胶应粘结牢固表面应 圆弧光滑，边缘整齐、

顺直、无裂纹。

严重划伤

影响客户

感受

1.8

入户门

（1）安装要求 全数检查 卷尺、塞尺

安装尺寸：门扇对口缝在1.5 — 2MM；门扇与上框和侧框留

缝在1.5 — 2MM：门扇与地面完成面留缝在5 — 6MM。

靠尺、塞尺、水平尺 （2）安装偏差 全数检查

门框与门

扇保护作

为重点，划

木质防火门

门框的正、侧面垂直度W2MM,框与扇、扇与扇接缝高低 差

W1MM,门槽对角线长度差W2MM。门框水平度W2MM；

编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

痕、门缝透

光为客户

门扇平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印 和

缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门 裁口、

起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。无碰伤、 凹坑、

污染、拉毛。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌 缝表面平整

（3）观感质量 全数检查 目测观察

光滑、无裂缝。防火胶条安装牢固，表面应圆 弧光滑，边缘

整齐、顺直无断裂。合叶、铰链、门锁、拉 手、插销、小五

金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。 门扇开启灵活，无

碰擦、异响、反弹现象。

外墙砖

规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺 贴。

30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。角部位须帖转 角石并

（1）铺贴要求 全数检查 卷尺、靠尺

注意水平堆砌。文化石表面必须采用供货商提供的 专用防护

剂。立面垂直度W6MM；接缝直线度W5MM；墙裙 上口直线度

W3MM；接缝宽度W2MM。

文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无 明

显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、 颜

（2）观感质量 全数检查 目测观察

色均匀。文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符 合饰

面砖拉拔试验的规范要求。

（1）饰面砖粘

贴

粘结牢固

立面垂直度W3mm,表面平整度W4mm,阴阳角方正W

3mm,接缝直线度W3mm,接缝高低差W 1mm 靠尺、角尺

面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；

（3）观感质量 目测观察

墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和 裂

缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处

重要感受

1.9

1.9.1 外墙文化石

检查样板粘结强度检测 报

告

用2M垂直检测尺检查、

每100以作为一个检验 批

1.9.2 外墙饰面砖

（2）铺贴要求

II 水电安装

2.1 管道工程

编号

2.1.1

验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

(1)安装要求 全数检查 尺量、观察河手扳检查

给水管道

1、给水管道均应采用PPR管道，必须采用热熔连接，禁 止

采用塑料焊接。

2、暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：墙内冷水管三10 mm、

热水管三15mm、嵌入地面管道三10mm。

3、给水管隐蔽前均须打压合格，

4、各类给水管预留内丝接头凸出墙体抹灰完成面1cm

(建议精装修交付厨房给水接口需凸出抹灰完成面

7cm),标高参考以下标准：热水器预留管口 H+1.10；

淋浴龙头为H+0.80;浴缸龙头为H+0.65；洗衣机龙 头

为H+1.15；坐便器进水角阀宜为H+0.15,角阀中 心离

坐便器中心水平间距宜为140mm；洗菜盆角阀标 高宜

为H+0.45；台面盆、柱盆预留冷热水口标高(即 角阀

标高)宜为H+0.45。

5、冷热水堵头水平间距宜为150mm。暗埋冷、热水管线 须分

别用蓝色、红色线条在地面或墙面标明走向，沿 线每5M

注明“冷水管”、“热水管”。字样美观，线条 清晰、

顺直。

给水口漏

水，严重影

响客户感

受

试压前将室内冷、热水管

连通，试压的压力为工作

压力的1.5倍，且不得小

于0.6MPa。稳压1h,压 力水管打压

(2)管道试压 水压试验符合设计要求 全数检查

降不大于0.05Mpa；降 至

作为重点

工作压力的1.15倍， 稳压

检查

2h,压力降不大于 0.03Mpa

(PPR 材质),同 时检查各

连接处无渗漏

1、消火栓口中心距地坪完成面高度为1.1m；

(3)室内消火

栓

2、消火拴阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为

100mm；

3、消火栓箱体安装垂直度偏差W3mm

全数检查 观察和尺量

该条为消

防验收中

重点检查

项目，须重

视。

编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

1、U—PVC排水管材应洁净、顺直、无污染、无色差、无 破

损；支架牢固；

2、卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水 弯；

阳台地漏设P型存水弯。有效水封深度三50mm。

3、排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米 为

1.5mm。

4、洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：浴缸280mm、坐 便器

305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏（厨房和淋浴 间除外）

排水顺畅

是客户必

全数检查 观察目测、卷尺测量 （1）安装要求

检项目，须

保证无积

水、无堵塞

150mm （或按设计定）。

5、地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表

面5 mm；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；

6、支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密； 如

表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，

2.1.2 室内、阳台排水管道

无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。

7、空调洞预埋套管：墙里为DN80排水U-PVC管，梁里为

DN80 1.5mm厚薄壁钢管；套管须坡度向外，高差为20

〜

25mm,洞口内外侧边缘整齐圆顺。

以水流量3m/min的速

（2）管道冲洗 将管道冲洗干净、消毒 全数检查

度，连续冲洗观察管道终

端的出水，清洁透明为合

格

（3）通球试验 全数检查 通球检查

（4）立管垂直

度

（5）地漏排水

试验

所有地漏口均应试水，下管道无渗漏、排水通畅即合格 全数检查

观察排水立管、支管无渗

漏为合格

立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道

直径的2/3

允许偏差3mm/m 全数检查 掉线和尺量

2.2 电气工程

编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

（1）导线绝缘

电阻测试

（2）面扳安装

高差

（3）面板垂直

偏差1.5mm 全数检查

测试值不小于0.5MQ 全数检查 用兆欧表测试

同一排面板必须在一条直线上，高差允许偏差0.5mm； 全数检查

开关面板

尺量检查

的安装水

平美观、影

响客户感

受

手动调试 （5）断电保护 漏电保护装置动作时间不大于0.1s 全数检查

功能检查 （6）通电情况 通电良好 全数检查

目测观察 （7）表面质量 表面清洁无划伤、灯位居中、开关灵活 全数检查

2.2.1 开关、插座、灯位

度

开关边缘距门框边缘0.150.2m,开关距地面1.

〜

（4）插座高度 全数检查

3 m或根据设计要求，并在同一直接上，并考虑使用方便 安

装位便于操作，

（1）安装尺寸

配电板底边距地面

＞1.8m

2.2.2

配电箱

（2）线材 观察检查

线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄

线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线）

全数检查

检查箱内标识、检查产品 各回路标识清楚，插座、照明、冰箱、空调等回路单独分

外观质量 开，配电箱安装方正、表观清洁

回路标 识

须清楚

（3）回路标识 观察检查

2.3

安防系统

（1）通话功能 实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰 全部检查 功能检查

（2）室内机和

可视/非可视对讲系 统

中心机

（3）图像功能

/可视

图像清晰，无杂波 全部检查 观察

开锁功能正常 全部检查 功能检查

m

3.1

3.1.1

装饰装修

公共空间

单元入口

3.1.1.1 墙 地 （1）观感质量 墙面油漆均匀，无色差，透底，挂漆 观察

编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

墙地面砖无破损，无污染

铝合金幕墙密封胶饱满，整齐一条线 观察

全部检查 面

观察

全部检查

3.1.1.2 （1）漏水试验 是否漏水 雨天观察淋水

门庭

石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、 缺

雨蓬

3.1.1.3 （1）观感质量 全部检查 观察

干挂

损、泛碱、凹坑。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、 深浅

一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。 板面孔

洞应机械套割，边缘整齐

石材

3.1.2

楼梯/楼梯间

3.1.2.1

墙面/

天棚 抹

灰

（2）接缝 砖缝均匀顺直、勾缝饱满 观察、尺量检查

3.1.2.2

地砖 铺

地

（3）观感质量 观察

（1）平整度

墙面平整，阴阳角方正顺直清晰

斜板表面平整，与梁等接点处水平

梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致

（1）观感质量

腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差

地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不 门厅、楼梯

起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞

（4）踏步平整

平整度允许偏差小于4mm （毛坯）表面平整度允许偏差

度

3mm（精装修）楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线

目测为主、配合靠尺、直

角检测尺检查

观察、手摸检查

全部检查

间瓷砖、墙

目测为主、靠尺

用钢直尺和塞尺检查 （5）踏步接缝 接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm

面涂料效 果

影响客

户感受，

应

予重视 （6）防滑条 砖条顺直，缝隙宽度大小均匀一致 观察

观察、敲击检查 （7）观感质量 踏步地砖无空鼓、缺角断裂

观察 （1）材料质量 符合设计要求

（2）观感 符合要求、无明显色差 观察

3.1.2.3 楼梯 （3）油漆 无挂漆、漏刷 观察

栏杆 （4）栏杆垂直 全数检查

扶手 度

安装误差W3mm 用1M垂直检测尺检查

用钢尺检查 （5）栏杆间距 安装误差3mm

（6）栏杆高度 安装误差3mm 用钢尺检查

编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

（7）扶手直线

度

安装误差4mm 拉通线用钢直尺

3.1.2.4 （1）安全防护 对于落地窗有无防护措施 全数检查 目测

楼梯 间

窗

3.1.2.4 （1）功能质量 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象 全数检查 功能检查

消防 门

3.2

户内精装修

户内门

（1）框的正、 侧

面垂直度

允许偏差W1mm 用2m靠尺和塞尺检查

门扇是

否透光、门

（2）门扇与框

的接缝

接缝宽度为1.52 mm,高低差W1 mm

〜

用钢尺检查

手动调试 （3）框扇翘曲 门扇关闭后不透光、缝隙顺直，无明显翘曲 扇无明显

修补痕迹 （4）表面质量 表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角、破损、划痕

全数检查

（5）五金配件

合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无 作为主要

损坏、凹痕、铁锈、划痕 要求。

（6）框与墙体

无裂缝

观察

缝隙填嵌

3.2.1

（7）门扇距地

卧室门W58mm,厨卫门扇W812mm

〜〜

面缝隙

3.2.2

墙地砖/石材

（1）平整度 地板表面平整度W1.0mm,接缝高低W0.3mm 用2m靠尺和塞尺检查

（2）表面质量

表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺、拼缝顺直、无

缺凌掉角，无崩瓷现象、表面无硬物划伤

（3）色差 墙地砖无明显色差

（4）防水性

地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理，防止 2mm标 准较

返潮 低,能

全数检查

国家标 准

观察

中平整 度

3.2.2.1 墙地

面砖/ 石材

编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

（5）空鼓 墙砖无空鼓、地砖边角局部允许空鼓，但不得超过总数5%

无明显色差、无破裂、无缺边掉角、光泽一致、无严重划

响鼓锤敲击，不得划动，

明显看出

避免划痕

不水平，故

提高要求。

观察、尺量检查 （6）石材质量 全数检查

砖缝高低

差为客户

观察

重要感受

点，标准亦

相应提高。

观察，尺量检查 （2）接缝

地砖货品

质量影响

全数检查 3.2.2.2

响鼓锤 （3）空鼓 单块空鼓面积不超过20 %，且不得超过总数5 %

铺贴效果，

因此铺贴

前须认真

伤，无空鼓，长度W 100mm的轻微划伤不多于6条，不 允

许有超过100mm的划痕，且总面积不得大于500mm2

（1）上口平直

踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水 平

度

方向应平直，通长高W3mm

踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙W2mm。突出墙面 厚

度应一致，一般厚度在1.5 — 2cm,安装后应能覆盖地 板留

出的涨缩缝

踢脚 线

（4）色差 无明显色差 观察

挑选优质

砖

内墙涂饰工

程

g

（1）垂直度 立面垂直度允许偏差W3mm,经常出入口墙面W2mm 用2m靠尺

（2）平整度 表面平整度W2mm 用2m靠尺、塞尺检查

涂饰工

程

（3）阴阳角方

正

（4）空鼓 空鼓面积小于等于200cM2,每自然间不多于两处 观察，用小锤轻击

（5）裂缝 观察

大于0.3mm不允许出现，小于等于0.3mm,每间不多于4

条，客户提出，无条件整改

阴阳角顺直、方正度允许偏差W3mm； 用直角检测尺检查

全数检查

墙面平整

度3mm偏

差，手感较

差，故提高

标准。面漆

完成后，应

3.2.3

编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

重点检查

有无色差，

从迎光面

侧向观察

有误补漆

（6）表面质量 每墙面1~2点 正面、侧面观察、手摸

涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、

斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染

刷痕、开

关、门框

边、阴角手

刷与大面

滚涂应无

明显接茬

天花涂饰 3.2.4

（1）平整度 小于等于10mm 激光水平仪、测距仪

3.2.4.1

天花涂

饰

（2）阴阳角方

正

（3）观感质量 颜色均匀、光滑，无色差、侧向平视无波纹、无锈点 观察

每块天花检查四周及 中

央五个点

迎光面

用直角检测尺检查 楼板去墙边角线顺直，小于等于3mm

应观察无

波纹作为

重点检查

全部检查

（1）平整度 表面平整度允许偏差3mm

（2）接缝平直 接缝平直W3mm

（3）压条平直 压条平直W3mm 木作吊顶

全数检查 用2m靠尺和塞尺检查

天花防止 （4）压条间距 条间距W2mm

与天棚面 3.2.4.2 （5）接缝高低 接缝高低W1mm

吊顶工

程

（6）吊顶水平 吊顶水平±5mm 形成非平

顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉 行线，影响

（7）表面质量 角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致，铝扣板无明 观察

美观。铝扣

板拼缝和 显缝隙、无砸痕、无划痕

编号 验收项 旧 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

和边角对

（8）罩面板 观察

粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、

翘角；

拼切割效

果作为检

查重点

3.2.5

家用电器

3.2.5.1 使用状况 功能测试

空调室内

外机

3.2.5.2 冰洗 使用状况 保护良好、位置摆放正确、调试正常、产品说明书

3.2.5.3 使用状况 安装端正、表面无损伤、划痕、污渍等。产品说明书

厨房三件

套

3.2.5.4 使用状况 开启正常、废气外排、产品说明书

（4）热水

器

保护良好、安装端正、无破损、调试正常、柜机摆放平稳、

产品说明书

不锈钢

材质的家

用电器忌

划伤，严重

全数检查

影响客户

感受

3.2.5.5 使用状况 安装方正、开启正常、无较大声响

3.2.6

（5）排风

扇

厨柜、浴） 柜

表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印；有花纹面层板应挑 选

（1）表面观感 观察

倒顺花纹，做到花纹一致；贴面材料应平整牢固，不得 脱胶，

边角处不起翘、地脚稳定，背板无霉变

柜体、门

扇缝隙均

观察、手扳检查 （2）柜门开启 抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确

观察、手扳检查 （3）五金配件

全数检查

用卷尺检查 （4）安装水平

用水平尺检查 （1）安装水平 台面平整度W3mm,板体固定在柜体上稳固

观察、手动检查 （2）表面观感

匀是否一

致、菜盆漏

水严重影

响客户感

受，台面忌

拼接大小

头。

柜体

小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、

污染、易洁板无明显划痕、不锈钢面洁净、色泽一致

台面

门板缝隙均匀一致，交接处无高低差，缝隙偏差1.5mm范

围内，详见集团标准要求

人造石台面无明显划痕、无污渍污染，台面胶顺直、美观、

大小均匀、无毛刺，挡水坎线条顺直

3.3.7 卫浴设备

编号

3.3.8

验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

（1）安装 坐标：允许偏差10mm，支架安装牢固 全数检查 尺量、观察和手扳检查

安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封，无渗漏；卫生洁

具与进水管排污口连接必须严密，不得有渗漏；

全数检查 盛水试验 （2）密封性

全数检查 观察 （3）表面质量 洁净无损坏

全数检查 盛水排水试验 （4）使用情况 正常盛水、排水

全数检查 观察 （5）密封性 盆面沿墙三周边用硅胶密封；与管道连接的严密性

全数检查 观察 （6）表面质量 洁净无损坏、无划痕、斑点、爆瓷

全数检查 盛水排水试验 （7）使用情况 正常盛水、排水

全数检查 观察、尺量检查 （1）平整度

全数检查 观察、功能测试 （2）密封性 与管道连接的严密性、脚阀无漏水

全数检查 观察 （3）表面质量 洁净无损坏、无异物

全数检查 观察、功能测试 （4）使用情况 阀门控制符合规范的通、止水效果；通水调试中排水畅通

全数检查 尺量检查 （1）安装

开启关闭检查 （2）使用情况 龙头开关灵活，无滴漏 全数检查

观察 全数检查 3.3.7.5 卫浴五金 （1）外观质量 安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染

3.3.7.1

立盆与台 盆

浴缸

3.3.7.2

坐便器

作为检查

重点，厨

房、卫生间

任何给水

点不允许

漏水

坐便器与水箱安装位置应准确。单位位置允许误差为 10mm,

垂直度误差W10mm。

坐便器

3.3.7.3

3.3.7.4 给水配件

角阀标高：允许偏差10mm 水嘴标高：允许偏差10mm

全数检查 3.3.7.6 （1）外观质量 淋浴屏 观察

木作柜体

安装牢固、短边净尺寸不小于800mm,玻璃有3c标志、 无划

痕、框周边胶密封良好，无渗漏

（1）翘曲度 正视，板面及边角翘曲W1.5mm 水平尺、塞尺

表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印、花纹一致；贴面材

观察 （2）质量观感

全数检查

水平尺靠 （3）平整度 台面平整度W3mm

手扳检查 （4）门扇

料应平整牢固，不得脱胶，封边边角处不起翘、表面无划

柜体及门 扇

痕、柜体安装垂直、与墙边缝隙紧密，无大小头

推拉平缓，无顿挫感、自然水平，门扇与柜体关闭时密实， 响客户感

缝隙均匀一致、无大小头

木作柜

体表面划

伤严重影

受

编号 验收项目 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 注意事项

（5）五金配件 观察

小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、

污染，滑轨平滑顺直、无异响、防撞条完整

配件

（6）抽屉 推拉平顺、回位正确、无异响，阻尼抽屉动作灵敏 手动检查

3.3.9 木地板

（1）平整度 2m靠尺、塞尺检查

地板平整度W2.0mm,接缝高低W0.5mm,板缝间隙0.5mm 以内

地板无明显色差，划痕、坑点、起泡、表面洁净，无沾污，

无刨痕、刨茬和毛刺/无松动、无起拱现象、无冒灰

全数检查

观察、卷尺测量 （1）安装要求

地板基层

平整度决

木地板

（2）质量观感 观察、脚踩检查

定了铺后

效果，铺后

应立刻检

查，脚踩为

踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水 平

方向应平直，通长高差不大于3mm

踢脚线

（2）质量观感 观察

拼接处平滑、对拼处无毛刺，距地板缝隙均匀一致，色泽

一致

主