防水补漏工程施工方案

一、工程概况：

1、工程名称：东莞少年儿童图书馆防水补漏工程

2、建设地点：东莞市城区新芬路40号科书博广场内

3、工程要求

1）工期要求：计划工期：60日历天(实际开工时间以招标人或监理

公司发出的开工令所载明时间为准）。

2)质量标准：达到国家或行业质量检验评定的合格标准，获得东莞市

优良样板工程。

3)安全文明施工要求：创“安全生产文明施工优良样板工地"。

二、编制依据：

《屋面工程质量验收规范》(GB 50207—2002)；《屋面工程技术规范》

（GB50345—2004）；《中华人民共和国建筑法》；《建筑施工安全检验标准》

JGJ59-99及相关防水要求。

三、施工准备:

（1）、项目总指挥1人、质量1人、技术1人、安全1人，工程队长

1人,施工人员不定，根据现场工程量调配施工.施工人员均属经过专业培

训。项目经理和主要技术负责人要有上岗证.

四、工具的准备：

高压风炮、高压喷水机、扫帚、塑料桶、电动搅拌钻、专用搅拌头、

辊子刮板、刷子、泡沫砼机组等有关工具。

五、根据现场观察渗漏原因

屋顶渗漏

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A、屋顶女儿墙都属于空心砖砌筑而成,因温差原因和屋面混凝土与女

儿墙砖墙收缩不一致原因导致裂缝漏水到外墙。

B、原施工单位将屋面落水口安装过高不能有效将屋面积水排出导致

楼面积水。

C、原防水材料使用不当或防水承包单位使用假冒防水材料,导致防水

层过早老化、变形、断裂而漏水。

D、屋面保温层材料使用不当,不应采用吸水率高的水泥膨胀珍珠岩隔

热层。

E、屋面保护层没按设计做好建筑找坡导致排水不畅。

F、屋面女儿墙防水层卷起高度不够。

六、治理措施

（一）屋顶防水层具体做法

根据现场实际情况必须先将屋面原防水隔热层全部铲除至其结构楼

板,包括:（①40mm水泥砂浆找平层；②3mmSBS改性沥青防水卷材；③平

均厚度为100mm水泥膨胀珍珠岩找坡隔热层;④40mm细石混凝土保护层）

→将女儿墙阴角原弧铲除→女儿墙批荡层铲除500mm高，并砌留滴水槽，

将落水口降低50mm→先将阴角凿成“V"型槽→用“堵漏灵”封住→聚合

物水泥砂浆找坡层1。5～2％→阴角批圆弧R≥50mm半径→阴角做3mm“金

雨衣”牌CPS聚脂胎自粘防水卷材附加层（500宽）→湿铺3+3厚“金雨

衣”牌CPS自粘防水卷材→现浇泡沫混凝土保温隔热层（按2%找坡）。

施工防水层应注意:第一层卷材防水层应采用水泥+胶粉粘贴防水卷

材（湿铺）,第二层与第一层之间采用燃气加热.

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施工现浇泡沫砼应注意:先沿着女儿墙四周安装3mm厚挤塑板（留分

格缝用),因泡沫砼其密度为800～1000kg/㎡所以施工后48小时才能上人

行走，每3米×3米必须设置分格缝。

七、施工工艺

第一节 屋面防水

屋面工程防水是任何建筑工程防水施工中的重点，根据本工程的实际

情况，设计确定本工程的屋面防水主要由一层4mm厚的SBS改性沥清防水

卷材防水层组成。

1卷材防水层施工前准备工作

1） 施工准备

施工前进行上部工序的验收，合格后填写隐蔽验收资料,方可开始施

工下道工序。

防水卷材施工顺序按照：先铺贴水平面，后铺贴垂直墙面。

两面交接处要交叉搭接，墙面从上而下的顺序施工。

施工操作程序：验收基层清理基层涂刷冷底子油

_________ ____

转角部位贴附加层铺贴防水卷材卷材收头……检验防水

___________

卷材施工质量验收。

______

2）材料准备

a.防水材料必须有产品质量认证书，卷材出厂合格证,材质证明书,

质量检测报告.材料进场后要按要求抽样检验,合格后经报监理认可方可

施工.

b.防水卷材、基层胶粘剂、卷材胶粘剂进场后要分类专设仓库存放,

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存放地点要标识并设置消防器材。

3）技术准备

a.要熟悉图纸，了解掌握卷材冷粘法施工工艺,按图纸和项目部的施

工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。

b.按施工方案和技术规程对操作者进行技术、安全交底并下达作业指

导书.

c。掌握所用的防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的

防水做法进行重点控制,对于阴角部位水泥砂浆粉刷八字角，然后再进行

上部防水施工，而且要有泻水坡度，阴角部位不得集水；阳角部位要增加

附加层进行双重保护；对于女儿墙部位：墙高在250-300范围内卷材要铺

贴至顶部（卷材要盖顶），对于墙体高于300，必须再卷材竖向铺贴高度

的250处墙体上开槽,卷材压入凹槽内，上部铝压条45度角压死（铆钉锚

固），铝压条与墙面接缝处采用硅胶封堵。

d。作好防水施工的技术资料和施工过程中的隐蔽验收记录。

4）机具准备

主要施工机具一览表

序号 名称 规格 单位 数量 用途

1 平铲 小型 把 清理基层 10

2 钢丝刷 把 清理基层或管道等 5

3 棕扫 普通 把 清理基层 7

4 台 清理基层表面浮土 1 高压吹风机 300w

5 把 丈量、放线、检查 3 卷尺 5m

4

6 卷尺 50m 把 1 丈量、放线、检查

7 剪刀 普通 把 3 裁剪卷材

8 壁纸刀 大号 把 7 裁剪卷材

9 粉线 白色 个 2 弹线

10 刷子 把 5 涂刷基层

11 滚筒 个 5 滚压防水卷材

12 喷灯 个 5 热熔防水卷材

13 滚筒刷 个 10 滚刷冷底子油

5）防水基层及作业条件

a.防水基层应坚硬无空鼓,对起砂、裂缝、松动、掉灰、凹凸不平等

缺陷进行处理,使其表面平整光滑。转角处应做成圆弧或钝角.

b.防水基层表面必须干燥、干净，含水率不大于9%,其检测方法为将

1m卷材平铺在找平层上，静置3—4小时,掀开检查覆盖部位，卷材未见

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水印即可。

c。为保证正常施工操作及卷材铺贴质量,宜在5-35℃气温下施工；

雨、雪、霜、雾或大气湿度过大,以及大风天气均不宜露天作业.

d.为保证防水质量,应满足下列条件方可施工：防水的原材料必须附

有产品出厂合格证，且应对其主要性能指标复验合格；防水施工操作人员

须有防水专业上岗证书.

2施工程序及施工要点

a。施工程序:

基层检查→清理修补（用1：2.5水泥砂浆找平找坡)→涂刷冷底子油

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→粘贴附加层及出水口处 弹线→铺贴卷材→压边、打封口胶→清理、

检查、修补→质量检查(蓄水试验）→报验验收→保护层施工。

b.施工要点：

为了减少阴阳角和大面积的接头，先将卷材顺长方向进行配置，转角

处尽量减少接缝.

根据卷材配置的部位,从流水坡度的下坡开始弹出标准线，使卷材的

长向与流水坡度成垂直。并依据卷材幅宽及搭接缝尺寸，在基层上将线弹

好。

将卷材抬到铺贴起始端，对准弹好的粉线，边加热热熔卷材边铺，随

后一人用手持压滚滚压卷材，排出空气，贴实粘牢。

卷材接头的粘贴，卷材的接头宽度一般为100mm,将卷材接缝处用喷

灯先将直径16mm的钢筋棍加热至发红用钢筋棍沿接缝处捋过，捋的同时

用喷灯再加热钢筋棍进行烫边，应注意钢筋棍不能在一个地方停留时间太

长以免烧穿防水层.

卷材末端的收头处理，为了防止卷材末端的剥落或渗水，末端收头必

须用密封材料封闭，当密封材料固化后，在末端收头处再涂刷一层涂膜防

水材料,在这层涂膜未完全固化时,即可用107胶水泥砂浆压缝封闭。

搭接缝粘贴前先用汽油将搭接卷材的表面擦洗干净，然后涂刷卷材接

缝胶，边涂胶边粘贴,并展平贴实，不得漏贴和翘边。

细部处理：对阴阳角、穿过防水层的管道根部等部位,在铺贴卷材之

前，应先做补强处理，可根具具体部位采取有效措施，例如：阴阳角部位

可用附加卷材贴实贴牢。附加卷材铺贴时,不要拉紧，要自然松铺无皱折

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即可;又如管根部位,在管径较小的情况下，卷材剪口粘贴不宜贴实，可先

在管径周围500mm内涂以厚质涂料作增强处理后，再将卷材根据管径予以

开洞，穿过套管铺贴在管子根部，再用密封材料封严.防水卷材与女儿墙

以及基层的转角处，均应做成圆弧、圆弧半径为20,泛水高度应为250～

300mm。卷材泛水收头上口在墙面开槽，卷材压入凹槽内，用金属板遮盖

（金属材料宽度部小于50），用密封材料封固。

由于防水卷材的耐穿刺性差，所以卷材防水层完工检验合格后，及时

按设计要求做保护层，这是非常重要的，同时也可防止卷材老化。

6)施工注意事项

a.防水卷材的缺点是延伸率小，耐穿性差，因此须采取相应的措施予

以弥补。

b。选用适当工艺,屋面工程防水根据不同部位以选用空铺、条粘及点

粘工艺为佳，这样同满贴法比较，增加了卷材参与变形的面积,相对增大

了卷材的绝对伸长值，从而有效地弥补卷材延伸率小，易遭变形拉裂的弊

端。

c。采取施工措施：防水层检验合格后，及时做好保护层，可以弥补

卷材穿刺性差的缺陷，但必须引起注意的是不得因施工戳破卷材防水层，

否则必须修补严密,不留隐患,再做保护层。

d。在防水层施工时还应注意，施工人员应加强质量意识，勿使器具

损伤卷材,勿使重物砸破卷材，勿穿钉掌鞋或带泥砂硬底鞋施工,防水层施

工后，两天内不得上人.

e.材料运输及存储时应立放,并应严禁烟火及烈日暴晒，堆放处应远

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离热源及易燃品.

f. 施工温度以10—25℃最佳，不宜小于5℃和大于35℃的气温下施

工，雨、雪、大风天不宜施工。

g。施工现场要备充足消防器材及消防设施，消防道路畅通，特别是

使用粘胶剂时应特别注意防火.

3 管道穿过楼层时的防渗漏措施

1)预留洞轴线尺寸严格控制，尽量减小预留洞的偏差.

2）在堵管洞时要派专职抹灰工操作,清理好断面杂物灰浆，用清水湿

润。采用支顶式模板而不应选用吊模（防止水沿吊丝下渗，)用加有膨胀

剂的细石砼认真捣实，浇捣至1/2板厚时蓄水24小时测试其渗漏性，涂

刷防水涂料一层试验合格后方可继续浇捣上半部分。在做地面时管根部位

做出高于地面2cm的防水台（注意美观）。在有套管的部位除按以上补洞

方案外,其套管上端必须高出地面2cm，套管与立管之间填充防水填料。

3)本措施同样适用地漏、下水口、大便器立管处。

4）管道穿墙处采用防水材料增强,密封。

4屋面特殊部位的铺贴要求

a、檐口

将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内，然后将凹槽用密封材料

嵌填密实。如用压条(20mm宽薄钢板等）或用带垫片钉子固定时，钉子应

敲入凹槽内，钉帽及卷材端头用密封材料封严.天沟、檐沟及水落口卷材

铺设前,应先对水落口进行密封处理。在水落口杯埋设时，水落口杯与竖

管承插口的连接处应用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水

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现象。水落口周围直径500mm范围内用填加附加层卷材一层，厚度不少于

1.5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封

材料。

由于天沟、檐沟部位水流量较大,防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因

此在天沟或槽沟转角（阴角）处应先用密封材料封堵，其次必需增铺一层

附加卷材层。

天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺

贴边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压,赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴

密实.如沟底过宽时，会有纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。

铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底

盘将其压紧，盘底与卷材间应满涂胶结材料予以粘结，盘底周围用密封材

料填封。

b、泛水与卷材收头

泛水是指屋面的转角与立墙部位。这些部位结构变形大，容易受太阳

曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，一般要在这些部位加铺一

层卷材作为附加层。

泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺,将立面卷材长度留足，先铺贴

平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。如先铺立面卷材,由于

卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，铺贴过程中易产生翘边、空鼓、脱落

等现象。

卷材铺贴完成后,将端头裁齐.若采用预留凹槽收头,将端头全部压入

凹槽内,用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽.

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如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定墙面上,

用密封材料封严,再将金属或合成高分子卷材条用压条钉压作盖伴，盖板

与立墙间用密封材料封固。泛水处金属压条，最高处≥250mm.

c、排气洞与伸出屋面管道

排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，所不

同的是流水方向不应有逆槎，排气洞阴角处卷材增加附加层,上部剪口交

叉贴实.

伸出屋面管道卷材铺贴与排气洞相似，但应加铺两层附加层。防水层

铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封，或焊上钢

薄板泛水.附加层卷材裁剪方法参见水落口做法。屋面管道泛水高度≥

250mm。

d、阴阳角

阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层卷

材附加层，铺贴后剪缝处用密封膏封固。

e、高低跨

高跨屋面向低跨屋面自由排水的低跨屋面,在受水冲刷的部位应采用

满粘法加铺一层整幅的卷材，再浇抹宽300～500mm、厚30mm的水泥砂浆

或铺相同尺寸的块材加强保护。如为有组织排水、水落管下加设钢筋混凝

土水簸箕、应座浆，安放平稳.

f、强制性规范条文：

屋面坡度应符合设计要求

卷材铺贴方向应符合下列规定：

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屋面坡度小于3％时，卷材宜平行屋脊铺贴；

屋面坡度在3％~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；

屋面坡度大于15％或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；

高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊

铺贴；

上下层卷材不能相互垂直铺贴.

g、卷材的搭接宽度应符合下列规定.

短边搭接(㎜） 长边搭接(㎜）

满粘空铺、点粘、 满粘空铺、点粘、

卷材种类 法 条粘法 法 条粘法

沥青防水卷材 100 150 70 100

高聚物改性沥青

80 100 80 100

防水卷材

80 100 80 100

合成高分子防水

卷材

50 60 50 60

60，有效搭接宽度不小于25

80,有效搭接宽度10×2＋空腔宽

注：本工程使用氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材,上下层及相邻两幅卷

材的搭接缝应错开

卷材接缝口应用密封材料封严,宽度应不小于10mm。

卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、女儿墙、水落口、泛水、变形缝

和伸出屋面管道的细部构造应符合设计及规范要求.

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5质量控制检查要点

检查防水材料出厂合格证明及复试报告；

检查并做好隐蔽工程验收记录。

检查屋面有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水

2小时后进行；有可能做蓄水检验的，其蓄水时间不应小于24小时。

第二节。门窗渗漏

2。1门窗料与墙体交接部位顶部及底部边缝应用发泡剂嵌填密实，

然后水泥砂浆嵌缝，两侧的凹槽内应采用水泥砂浆嵌填,另外底部要在外

墙填充后在采用细石砼做防水砍,高度100mm高，两端翻口高度200，若

外墙是砼墙面，在砼浇筑时直接把防水坎做好收光。（见下图）

2。2窗边与外墙接缝抹灰处应留设1。2cm深凹槽，打硅胶。

2.3门窗边缝大于3cm时应用细石砼嵌缝.

2.4门窗硅胶应嵌填密实,且应严格按照规范要求施工。

2.5门窗对原材应严格要求，拼接应密封,以防渗漏.

第三节 外墙渗漏

3.1外墙填充材料砌筑严格按照施工规范施工，砌筑砂浆应饱满。

3.2如果外墙砌筑材料采用的是砌块，外墙抹灰基层应掺入3%的防水

剂，粘土砖直接抹灰即可，抹灰前基层应清理干净，抹灰应两边成活，禁

止空鼓出现，外墙抹灰前两种不同材料界面处,采用200宽钢丝网，水泥

保温钉与801胶水固定于墙面的界面处,然后在粉刷，避免空鼓，避免两

种材料收缩不同引起的裂缝，雨水侵入，造成渗漏部位。

3。3外墙剪力墙部位混凝土浇捣时应分层振捣密实，每层混凝土浇

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捣以50~70cm为宜,确保墙身混凝土的密实性，剪力墙上的螺杆洞宜向外

倾斜，以保证外墙雨水不会顺螺杆洞流进室内;在外墙抹灰前用发泡剂将

螺杆洞及其他外墙临时预留洞填充密实.

3.4外墙面砖应用专用的粘界剂施工,严禁面砖空鼓出现。

3。5外墙面砖灰缝应饱满，应粉平压光,且应密实抽光.

3.6外墙脚手眼及孔洞的封堵应用膨胀水泥还应加适量的防水剂。

3。7 施工用内外脚手架留洞，不得预留在填充墙上,脚手架拉杆与外

墙连接，应采用预埋钢筋,或直接与梁柱拉接,若拉杆正好在楼板上,要在

楼板砼浇筑时预埋钢筋半圆环，脚手管直接固定于楼板上。

3.8外墙(填充墙）电线盒留洞,预埋电线盒时要在线盒洞内采用水泥

砂浆粉成矩型壮，下口要有一定的坡度，然后再安装线盒水泥砂浆固定死,

线盒与外墙边接口周圈要用硅胶封死,避免雨水侵入沿墙体内流动.

3。9金属结构与外墙侧立面连接部位也要先覆盖钢板网，然后再粉

水泥砂浆，之后再进行面砖或涂料的施工，若金属结构底座坐落在填充墙

顶部，则金属结构底座部位要预埋预制砼块、预埋钢板，一起预埋于墙体

内，上部金属结构施焊好后，连接部位及周边部位采用防水水泥砂浆粉刷。

3.10外墙留洞及出墙管线部位采用预制水泥砖砌筑,砌筑定位要准

确，所有留洞都要在墙体砌筑好后再采用机械钻孔，洞内要预埋套管，套

管与洞要采防水材料增强，密封.

八、质量保证措施

工程建设从“质量第一”出发，“以质量求生存，以信誉求效益”为

宗旨,本工程质量管理目标及措施如下：

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（一)质量目标：合格.

（二）坚持质量检查制度：

1、严格按照施工规范组织施工，坚持执行三检制度,填好自检表，做

到技术资料的收集整理准确、清晰、工整、齐全.

2、质量制度教育，加强质量管理，强化质量意识，经常认真组织质

检人员，施工人员学习有关质量工作方针、规章、规范、准则、先进工艺、

事故通报，质量检查工作，质量执行情况，分析工程质量动态。制定质量

攻关措施。

3、质量事故报告制度，每日按时做出质量评定报告表，一旦发现质

量事故,认真做好质量事故报告，组织公司技术人员、质检人员、施工人

员进行认真分析事故发生的原因,采取合理有效的补救措施和相应的防范

措施,杜绝事故再次发生。

4、检查日制度,定期进行质量检查制度的落实情况，查质量事故隐患,

查措施执行情况，进行质量动态分析，促进工程质量的提高。

5、材料试验及试验制度，严格执行材料出厂、进库有出厂合格证,

材料说明书,并按规定进行抽样复检。对原材料、建筑材料实行全过程的

质量跟踪管理。

6、建立建全质量制度，完善质量管理和保证体系。

7、质量管理奖罚制度,对质量工作做出成绩的部门和个人给予一定精

神物质奖励，对不负责任,质量差的部门和个人给予必要的处分或经济制

裁。

（三）服务信誉承诺：我公司精心施工，确保工程质量,并按建设部

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的精神保证此工程自竣工验收之日起五年内免费保修，如有人为损坏或整

体工程质量出现问题，我公司保证上门维修，只收取材料成本费。

九、施工工期

我公司具有施工速度快，管理效益高,工期保证性强的竞争优势，对

工程的质量、进度完全有信心妥善安排，合理组织好各项施工工作,我公

司计划工期为按合同约定期限完工，为确保该分项工程按期按质完成，项

目管理班长要严格计划管理工作，并按计划分段进行责任工程施工,争取

时间，优质高速完成该项工程。

十、施工安全文明措施

1、 进场施工人员要戴安全帽，穿工作服、软底鞋；

2、 服从业主、总包单位等相关单位的协调与管理；

3、 进场材料、机具应整齐堆放在指定的地点，并加以标示;

4、 施工中产生的垃圾应做到日产日清，不允许乱丢乱放;

5、 在工地场内严禁打架闹事.

6、 不允在高空向低处扔东西，在施工中所用产生的垃圾集中在一个地

方堆放在每天下班时，集中清运。

高空临边作业必须要做好安全可靠的保障措施，否则不允许进行施

工。

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